物权法及其意义全面理解物权法

1、房地产房地产e网网物权法及其意义-主讲人：周林彬教授 房地产房地产e网网主讲人简介l周林彬，男，生于1959年，法学博士。现任中山大学法学院教授、博士生导师、民商法研究所所长、法学院副院长。兼任北京大学、对外经济贸易大学法学院教授、中国民商法学、经济法学、国际经济法研究会常务理事，广东民商法学会会长等学术职务，兼任中国国际经济贸易仲裁委员会、广州、深圳仲裁委员会仲裁员、广州消协会副会长、广东商会、北京德恒律师事务所高级顾问。先后赴欧美及台湾、香港地区的多所大学的法学院讲学。已出版法学专著二十余部，发表学术论文六十余篇，主持承担和完成国家级、省部级科研项目十项，获得省、部、校级科研和教学成果奖八

2、项、先后获得“国家院特殊津贴”、“省级优秀教师”、“中国杰出青年法学家提名奖”等荣誉称号。房地产房地产e网网l 房地产房地产e网网房地产房地产e网网民事财产权房地产房地产e网网l2物权法是我国第一部“”保护财产权（特别突出私人财产权）的房地产房地产e网网l3物权法本质上是“私法”，主要调整国家、集体和私人之间因为“物”的归属、利用和流转而发生的民事财产关系。房地产房地产e网网房地产房地产e网网为什么物权法是民事财产权保护的私法？l理由一：该法是我国首部系统保护人民财产权的私法房地产房地产e网网l物权法第三章系统规定了民事财产权六种保护方式，四种救济途径尤以是该法生命所在房地产房地产e网网对于公

3、有财产从私法救济的角度作出了规定，填补了公法规制上之空白l物权法对监管不利造成国有财产损失的机构和工作人员规定了包括民事赔偿责任在内的法律责任房地产房地产e网网理由三：物权法属于私法，贯穿意思自治房地产房地产e网网 房地产房地产e网网 2 不动产”是指相对固定的财产，如自然资源、土地、房屋、建筑设施等。 房地产房地产e网网“物权法”之“权”：三种权利制度 1 1所有权制度所有权制度 2 2用益物权制度用益物权制度 3 3担保物权制度担保物权制度 房地产房地产e网网l（1）所有权：人对物“占有、使用、收益、处分”的权利房地产房地产e网网房地产房地产e网网l（2）所有权的取得方式房地产房地产e网网

4、la、国家所有权l国家专有财产房地产房地产e网网l各类国有企业，由各级政府依法履行出资人的职责，享受出资人的权益房地产房地产e网网l国家所有权的限制：非国有财产的征收和征用 房地产房地产e网网lb、集体所有权l（1）集体所有不动产、动产归本集体成员集体所有房地产房地产e网网l（2）不同类型农村集体所有权代表及其行使所有权 （三级行权规则 ）房地产房地产e网网（3）农村集体所有权的保护及其权利救济房地产房地产e网网 c、私人所有权l（1）私人财产权范围：房地产房地产e网网房地产房地产e网网ld 建筑物区分所有权l建筑物区分所有权的权利体系：即专有权（个人住宅）、共有权（小区道路、绿地、公共设施物

5、业用房、维修基金）和管理权（自我管理或委托物业管理）的“三权体系”，突出了对区分所有的建筑物的管理权利房地产房地产e网网相邻关系与共有房地产房地产e网网l财产共有的类型：按份共有和共同共有房地产房地产e网网f 房地产房地产e网网l用益物权：依法通过一定方式占有、使用他人的财产获得收益的一种权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权房地产房地产e网网l（1）土地承包经营权(土地承包经营权的转让,续包,转包及征收补偿)房地产房地产e网网l（2）建设用地使用权房地产房地产e网网l（1）担保物权：当事人或者第三人提供一定的财产，保证债务履行的一种物权制度。l（2）物权法规定担保物权

6、具体类型包括：a、抵押权；房地产房地产e网网lb、质权；房地产房地产e网网 l物权法定原则l物权公示原则 l平等保护原则l公序良俗原则房地产房地产e网网房地产房地产e网网l（1）物权法定原则：物权种类和内容，由法律规定 l（2）物权反映所有制关系且具有排他性，不允许当事人约定物权l（3）物权是基本民事权利，不允许法律以外的各种“法”创设物权l（4）物权法是基本法，其他相关法律和行政法规是物权法的特别法，特别法在不抵触基本法的前提下，可以优先适用房地产房地产e网网l（1）物权公示原则指物权设立、移转必须要采用公示方法表现，比如交付、登记 l（2）物权公示意义：物权要尽可能的公开化，有利于保障交易

7、安全 l（3）权利推定规则：不动产权属证书记载事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。l（4）具体内容: a.统一登记制度:登记机构与行政管理机关相分离房地产房地产e网网 b.预告登记制度: 为保障将来实现物权，可以申请预告登记，预告登记后未经登记人同意处分不动产，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或能够自行登记而逾期三个月不登记，预告登记失效。房地产房地产e网网权利人、利害关系人可以要求登记机关更改错误登记，原登记人不同意登记的，利害关系人有权申请异议登记。异议登记后15天必须提起确权之诉。物权合同自合同成立生生效，未办理物权登记，不影响合同效

8、力le.登记机关错误登记的严格责任房地产房地产e网网l（1）国家、集体和私人财产平等保护。让三种不同的财产, 获得平等保护的地位。没有物权法,民营经济的发展会受到重大的影响。l（2）物权法不能解决所有物权保护问题，各个不同法律是在宪法统率下纵横交错、相辅相成，共同规范物权关系l(3)物权保护的特有制度,6种方式和5种救济途径而且多种责任可并用房地产房地产e网网如何适用物权法保护自己的财产？l六种保护方式l五个救济途径l三类法律责任房地产房地产e网网6种物权保护方式1请求确权2返还原物 3排除妨害4修理更换 5恢复原状 6损害赔偿 房地产房地产e网网5种物权救济途径 1.和解2.调解3.仲裁4.

9、诉讼5.公证（物权法未列举）房地产房地产e网网三种物权法律责任行政责任刑事责任民事责任房地产房地产e网网l物权的取得和行使，应当遵守法律和社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益房地产房地产e网网房地产房地产e网网l从政治、经济、社会、法律、文化方面，充分认识制定和实施物权法的重大意义房地产房地产e网网l (房地产房地产e网网l（1）现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效率则越高。（用益物权） l（2）保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常生产生活秩序。（保护耕地与自然资源） l（3）提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进产业发展。（保护投资）房地产房地产e网网l（1）物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产纠纷。 l（2）物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公法行为。l（3）物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生产与环保并重、房地产房地产e网网l（1）物权立法是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应和细化l（2）物权立法突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重视公有财产，忽视私有财产”的缺陷;物权法把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个对财产权完整的保护体系l（3）物权立法大大推进了我国制定民法