房地产行业月报淡季不淡将持续房价存上涨压力1213

1、table_author435table_investchangetable_baseinfotable_trendtable_report股票名称1.96招商地产 1.51 2.55-25保利地产 0.91 1.19北京城建table_toptable_authortemp329证券研究报告/行业月报2012 年 12 月 12 日房地产署名人：李少明s0960511080001010-table_title房地产淡季不淡将持续，房价存上涨压力中性参与人：张 岩s0960111080637010-table_point投资要点：淡季不淡，11 月成交回升至今年以来的较高水平，同比增幅明显扩大

2、。14 城市一手房成交面积环比回升 18%，接近 6-7 月的高位水平；同比升 78%，增幅较 10 月评级调整：维持明显扩大；一线城市同比增幅高于二线。1-11 月 14 城市累计成交面积同比增 43%，增幅亦扩大。预计 12 月成交依然平稳，环比 11 月可能有所回落，但同比仍将保持行业基本资料较高的增幅，淡季不淡态势将持续，wind 数据显示，12 月 1-10 日 23 个城市一手上市公司家数总市值(亿元)占 a 股比例(%)平均市盈率(倍)行业表现151129525.4%14.5住宅成交面积较 11 月 1-10 日降 12%，但较去年同期大幅上升 60%。与一手房变动方向一致，二手

3、房成交环比亦回升。5 城市二手房成交面积环比升26%，同比升 110%，较 11 年均值高 50%；1-11 月累计成交面积同比升 14%。11 月房价总体平稳，但以北京为代表的核心城市房价上涨压力显现。（1）从成交均价来看，多数城市环比小幅上涨或持平。（2）综合整体均价、套均面积、分区成交（%）房地产1m0.473m6.786m-7.37情况来看，11 月多数城市房价整体较为平稳。（3）从楼盘来看，以北京为样本，新推盘仍较多，多数价格小幅上涨，去化 2-6 成为主，改善性户型亦有较好表现。上证综合指数table_chart21%-2.100.48-10.7325800主要城市可售量一线城市吃

4、紧，二线城市适中，但部分核心城市吃紧。主要城市可售量绝对水平虽然仍处高位，但已现回落态势，而成交的淡季不淡背使可售量的相13%20906对水平吃紧，11 月北京、深圳、南京、福州、厦门去化时间都已降至 8 个月以下。6%-1%-8%-15%16011111166221132613 年房价有上涨压力，2 季度显现，一线城市尤甚，限制性政策短期不会被取消，交易及持有环节税收替代限购是中长期的经济手段。13 年全年行业投资评级“中性”，建议把握阶段性、结构性的投资机会。前 4 月政策真空期，可能是投资的较好2011/122012/3成交金额2012/6房地产2012/9上证综指时间窗，但不排除被转投

5、其他周期类板块的可能。“高周转”“地产业+产业”等盈利模式的公司将持续获得增长红利，配臵上建议关注“招地、保利、北京城建、首开、相关报告房地产成交依然平稳，房价上涨压力持续显现-26 个城市周交易报（12.3-12.9）2012-12-11房地产投资增速超预期回升 2012-12-10万科 、环球、荣盛、中南和世茂”等市场分布均衡，可售货量多，业绩锁定性强，持续资源获取优势明显，估值吸引力大的优质公司，把握发展提速的“泛海、新湖中宝”，以及周转加速的“滨江集团、金科股份、华夏幸福、阳光城”及股东资源丰富的“廊坊发展”等公司。风险提示：经济增长回升无力楼市需求不足或调控过度带来的风险以及公司经营

6、风险。table_stock11eps 12eps 13eps房地产楼市量价齐升，政策趋紧概率加大14eps3.3311pe1612pe1313pe1014pe7p/rnav0.77投资评级推荐个城市周交易报（11.26-12.2）1.552.011310861.17推荐2012-12-04首开股份泛海建设新湖中宝滨江集团万科 a苏宁环球荣盛发展中南建设0.961.260.060.230.580.880.390.820.801.151.330.110.250.951.050.501.111.021.501.670.160.311.221.320.701.461.371.942.090.270.

7、421.531.581.011.901.8213965151611181415118351410914101287241187108965148667670.500.620.440.450.781.010.511.010.64推荐推荐推荐推荐推荐推荐推荐推荐推荐请务必阅读正文之后的免责条款部分行业报告目录1、住宅（或商品房）整体成交情况 . 31.1 一手房成交面积 . 31.2 二手房成交面积 . 91.3 一手房成交均价 . 101.4 一手房库存情况 .112、主要城市一手房成交情况 . 132.1 一线城市 . 132.2 二线城市 . 143、主要城市二手房成交情况 . 164、主要

8、城市一手房价格情况 . 184.1 一线城市 . 184.2 二线城市 . 205、主要城市典型楼盘情况 . 285.1 一线城市 . 285.2 二线城市 . 296、主要城市一手房库存情况 . 306.1 一线城市 . 306.2 二线城市 . 31请务必阅读正文之后的免责条款部分2/33行业报告1、住宅（或商品房）整体成交情况、住宅（或商品房）整体成交情况1.1 一手房成交面积图 1：14 个一二线城市成交面积走势1800万平米1 4 个 重 点 城 市一 线 城 市二 线 城 市120060002008-012009-012010-012011-012012-01图 2：14 个一二线

9、城市:环比升 18%，同比升 78%1800160014001200万 平 米09 年 均 值 1 5 1 712 年 均 值1000800600400200008 年 均 值 6 9 510 年 均 值 1 1 1 711 年 均 值 5 6 79572 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 3：4 个一线城市：环比升 15%，同比升 120%图 4：10 个二线城市：环比升 20%，同比升 67%60 0万平米2000万 平 米0 9 年 均 值409150040 00 9 年 均 值20 00 8 年 均

10、值1991 0 年 均 值2211 1 年 均 值15612 年 均 值22610000 8 年 均 值8 5 21 0 年 均 值6 1 81 1 年 均 值5 3 012 年 均 值7305003 7 60020 08 -0120 09 -0120 10 -0120 11 -0120 12 -012 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房成交面积走势覆盖 14 个城市，包括北京、上海、杭州、深圳 4 个一线城市，以及天津、重庆、成都、南京、苏州、福州、厦门、东莞、

11、武汉、长沙 10 个二线城市。请务必阅读正文之后的免责条款部分3/33行业报告表 1：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/商品房成交量成交面积成交套数2012/112011/112012/1011 年均值同比环比较 11 年均值2012/112011/112012/10同比环比北京上海杭州深圳广州天津武汉重庆成都南京苏州无锡大连青岛长沙南昌福州厦门东莞西安佛山宁波沈阳商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅106983142-931262291127462-273972-29-544991535459915754

12、31643615767214101234815610129978824338580127185546856473186973925406874551916059611423467490129563351291770921715214974531312098%100%253%186%-105%28%46%109%138%-2%-177%233%112%-174%-10%12%29%26%-16%-1%24%109%9%12%-10%-3%6%-51%-81%62%129%84%-26%40%78%100%122%23%-86%88%47%-119%-8314815429044340-870312

13、990248881232968725200-228236257869-2151-421843027221685304941891011416479568929226099293816678078671112388851083380082104730862147888406738521603642757376091299819984542963784698413934668756650938492098371970837374474217551739597%90%302%158%-108%28%51%117%135%-15%-158%235%107%-150%-1%10%34%19%-14%0%

14、25%127%8%11%-9%-3%11%-23%-一线城市二线城市14 个可比城市2778641141126516642242722964156530686120%67%78%15%20%18%78%63%66%2371286909110621109275212263049215937175193344117%67%75%10%21%19%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海、杭州数据为剔除保障性住房的数据表 2：主要城市：主要城市 2012 年 1-11 月累计住宅/商品房成交量成交面积成交套数同比同比同比同比2012:1-112011:1-112010:1-1111 年

15、10 年2012:1-112011:1-112010:1-1111 年10 年北京上海杭州深圳天津武汉商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅9958173563247911197641671149244841976897848246282891101155%22%139%33%-6%23%11%-4%45%15%-11%18%825416797433180355537506512117453403585821440828720811979730974530733842143131959843489805555%16%130%24%-8%25%11%-7%55%11%-11%24%请务必阅读正文之

16、后的免责条款部分4/33行业报告重庆成都南京苏州福州厦门东莞宁波商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅194681169211362234205903871350614363534169233564148203474547045819420543917644%32%91%113%32%80%4%162%-4%9%47%148%15%105%34%119%20756086309660841025161899938004618363146615009964052347694812315244201125608912205220368803884367841650177391800143901135

17、4438%35%90%113%25%89%10%158%-6%7%51%146%7%111%41%132%一线城市合计二线城市合计14 个可比城市249181931068417045792749622736623889646%41%43%10%24%20%219248809013102826115511357919973431220130466167286297641%40%40%9%22%19%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海数据为剔除保障性住房的数据表 3：主要城市：主要城市 2007-2012 年 11 月各月成交面积（万平）北京商品住宅20072008200920

18、1020112012上海商品住宅200720082009201020112012杭州商品住宅200720082009201020112012深圳住宅200720082009201020112012广州住宅jan112644710110119jan175157506910321jan22201312295jan802039353512janfeb552664603828feb1007277351740feb119174910feb6074991517febmar98681251034778mar1881801608140120mar22164517336mar373381262330marapr

19、126581491274471apr1991471921036461apr34206441638apr532675291626aprmay138931354761106may266180211319281may593010071846may494178122535mayjun147881754363127jun2971492214178124jun68198661855jun512863152737junjul159581875665119jul2751192044677144jul411848191748jul462552143430julaug167421597061130aug28311

20、0168745880aug371335321733aug253139262037augsep648414812152116sep305911481395781sep381758501038sep303133461625sepoct15078147875697oct232861481344688oct351346291024oct163449451833octnov1301191818254106nov205121172944998nov26174429931nov155946231542novdec9511717814865dec16314214814258dec1919594516dec22

21、73383828dec请务必阅读正文之后的免责条款部分5/33行业报告200720082009201020112012天津住宅200720082009201020112012武汉住宅20082009201020112012重庆商品房200720082009201020112012成都住宅20082009201020112012南京住宅753546587332jan624329869016jan56281589964jan981268416216476jan50483011429jan762347524725feb2921573710435feb325734430feb5360163112691

22、23feb2680409850feb603864623250mar5653124896274mar4510670103101mar9883213198124244mar5588703483mar714083544650apr67471081084667apr3511414374105apr126101274261146180apr6096783563apr593977555171may7151128638176may67969477101may145134195120112180may46103584385may8767110535565jun7649116507690jun501175810

23、6126jun12885196133114190jun3967444465jun766083383980jul21840134638484jul521226586147jul19612421114994176jul3785354388jul6961169414772aug-32143718692aug531047794123aug24768179190100183aug40755448100aug705091474975sep12933122959283sep26101105109114sep17096209259119181sep41104824882sep583655544985oct92

24、431091127480oct36989287127oct93138301264151185oct401071195454oct5854774435nov96491241154593nov4512211699126nov138180190187157229nov4515013354112nov4349744835dec804213513446dec5111711299dec90126221203194dec452559259dec200710481869587817220082009201020112012苏州住宅20072008200920104745417521jan42382524184

25、2202336feb271760144083422268mar572945444191672156apr5334807348872363may8142111165093242877jun6836822037108193490jul7236100232388362670aug742971412074623271sep882382742383743768oct4627927337121623174nov63368555651686638dec434410659请务必阅读正文之后的免责条款部分6/33行业报告20112012无锡住宅20082009201020112012大连住宅2008200920

26、1020112012青岛住宅20082009201020112012长沙住宅20082009201020112012南昌住宅20082009201020112012福州住宅20082009201020112012厦门住宅200820092010201120125738jan3227384214jan231532145jan10286511020jan754313919346jan1340212720jan164826206jan823173093576feb1029202227feb251311150feb924282647feb2128464943feb63310918feb12331412

27、9feb34710121825123mar2449512154mar1819233713mar855675234mar35659410254mar94421828mar1244191919mar8443493834105apr2247842442apr195241614apr2263805836apr446912510659apr1049341426apr852261515apr103737133440146may4161202960may2031232018may1074786469may48771419154may1343152137may135691423may1350122551381

28、54jun3256332859jun2038151714jun1190507170jun471091058682jun2335202241jun155782718jun12469215733126jul3059323054jul2646161922jul1096687896jul439610710374jul1526152051jul176491728jul9367315679150aug2556543047aug1754221832aug880687192aug50125689189aug1137232047aug1429141430aug7281721306898sep2561772648

29、sep2046381630sep24819278105sep36901037287sep103239035sep1735191025sep7181932486156oct2782623647oct1818411931oct26861447586oct3381968397oct1433351239oct1241301125oct6231829406462nov31825936nov13763115nov249711676nov3512312072nov19283414nov2049161027nov112622123973dec45897341dec18602911dec439113082dec

30、4612318495dec32302917dec2754158dec11332314请务必阅读正文之后的免责条款部分7/33行业报告东莞住宅20082009201020112012西安住宅20082009201020112012佛山住宅20082009201020112012宁波商品住宅20082009201020112012沈阳住宅20082009201020112012jan927557018jan613210112728jan4866708634jan201612395jan105364412350feb1036162428feb23574810236feb2150559428feb61

31、93146feb45364814552mar3160375150mar498210312836mar3385438441mar163415514mar931008812967apr3061525841apr51841284765apr40104505459apr243931716apr897811189106may4267287358may4591926391may4190774161may235791523may72119105101115jun3158284862jun50997494105jun42101414069jun1956161325jun82140119118123jul335

32、4274761jul5996748384jul4790394069jul1738161342jul97119118118126aug4346384563aug46101986793aug4084443960aug1423101132aug7282138146144sep2236505669sep451031137491sep3866563064sep1229311119sep216218159126154oct3657545868oct4413213713774oct4352943655oct113816819oct82117193142160nov3852533472nov471421538

33、1nov519810856nov1136181027nov9881169129dec45596927dec67201144dec528410134dec24232310dec799611877资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院请务必阅读正文之后的免责条款部分8/33行业报告1.2 二手房成交面积图 5：5 个一二线城市：环比降 26%，同比升 110%800万 平 米6004001 0 年 均 值 3 6 9 . 51 2 年 均 值 3 3 9 .91 1 年 均 值 2 0 6 . 820002 0 1 0 -0 12 0 1 0 -0 72 0 1 1 -0 12 0 1 1 -0

34、 72 0 1 2 -0 12 0 1 2 -0 7资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：二手房成交面积走势覆盖 5 个城市，包括北京、深圳、杭州、南京、天津。表 4：主要城市：主要城市 2012 年 11 月二手房成交量成交面积(万平米）成交套数（套）2012/2011/2012/11 年较 11 年2012/2011/2012/111110均值同比环比均值111110同比环比北京上海杭州深圳天津成都南京无锡长沙郑州佛山商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅110.1-18.052.446.5-51.2-61.144.55.519.723.526.122.36.715

35、.70.01.589.3121.313.338.937.4-41.613.816.3-6.175.883.19.143.230.520.326.69.021.00.02.180%-225%166%98%-130%-23%-35%35%24%-23%-45%-98%21%52%-92%-12394-217862825791-5966-668558866902337295129292724790186401961001715193160746764592-491915161740-73285%-216%169%96%-119%-24%-36%34%26%-21%-5 个可比城市278.1132.1

36、220.5185.2110%26%50%326111538725811112%26%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院请务必阅读正文之后的免责条款部分9/33行业报告表 5：主要城市：主要城市 2012 年 1-11 月累计二手房成交量成交面积成交套数同比同比同比同比2012:1-112011:1-112010:1-1111 年10 年2012:1-112011:1-112010:1-111 年10 年北京杭州深圳天津南京商品住宅商品住宅住宅住宅住宅8921574713974218121025013432991,49315588151342110%54%-6%16%41%-40%1%-4

37、6%-23%0%101,71519,13853,24150,04249,78989,00810,40258,64242,99235,586160,43120,652103,10162,92651,63114%84%-9%16%40%-37%-7%-48%-20%-4%5 个可比城市合计2337.12055.83463.214%-33%27392523663039874116%-31%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院1.3 一手房成交均价图 6：9 个重点城市成交均价走势2500020000150001000050000元 / 平 米9 个 重 点 城 市一 线 城 市二 线 城 市2

38、0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 7：主要城市 12 年 11 月较 11 年 12 月涨幅20%15%10%16%15%5%0%3%3%深 圳杭 州天 津重 庆武 汉上 海北 京宁 波东 莞-5%-10%-15%-1%-2%-3%-4%-10%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房均价走势覆盖 9 个城市，包括北京、深圳、上海、杭州 4 个一线城市和天津、重庆、东莞、武汉、宁波 5 个城市。请务必阅读正文之后的免责条款部分10/33行业报告表 6：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/

39、商品房成交均价2012/112011/112012/10同比环比11 年底均价较 11 年底涨幅北京上海杭州深圳广州天津武汉重庆成都南京苏州无锡大连青岛长沙南昌福州厦门东莞西安佛山宁波沈阳商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅21,99021,78319,96518,622-10,3546,3747,004-8,884-14,030-20,12121,14018,99018,75713,3739,8646,5306,2719,26510,00311,3188,09912,7106,5036,3367,81815,20513

40、,7268,3177,1148,04512,0836,03420,55721,83621,32920,14513,4549,9256,3626,9728,792-10,8907,68110,8507,3606,7257,82414,666-8,8236,8587,30914,8116,3819%3%5%-1%-5%-2%12%-7%-16%-7%0%-6%-8%-4%0%0%-1%-5%-22,58022,31317,36116,00213,28610,0196,4706,83211,305-11,0607,98013,1077,4345,4568,46014,21114,3319,9236,

41、6127,48214,6565,837-3%-2%15%16%-3%-1%3%-10%-4%-资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海、杭州数据为剔除保障性住房的数据1.4 一手房库存情况图 8：9 个一二线城市：可售面积环比降 1%，去化时间减少可 售 面 积去 化 时 间8000万 平 米月3632600028242040001612200008402 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1请务必阅读正文之后的免责条款部分11/33行业报告图 9:4 个一线城市:可售面积持平，去化时间减少图 10:5 个二线城市:可售面积

42、降 2%，去化时间减少可 售 面 积去 化 时 间可 售 面 积去 化 时 间3 ,5 0 0万 平 米月405 ,0 0 0万 平 米月363 ,0 0 02 ,5 0 02 ,0 0 01 ,5 0 01 ,0 0 0500-353025201510504 ,0 0 03 ,0 0 02 ,0 0 01 ,0 0 0-30241812602 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房库存覆盖 9

43、个城市，包括京、沪、深、杭 4 个一线城市和福州、苏州、南京、武汉、厦门 5 个二线城市。表 7：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/商品房去库存化速度可售面积可售面积/本月成交面积可售套数可售套数/本月成交套数2012/11同比环比2012/112011/112012/102012/ 11同比环比2012/112011/112012/10北京上海杭州深圳天津武汉南京苏州福州厦门商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅1,003.81,025.8313.8306.82,020.02,437.4554.3572.2202.8299.4-36%8%-5%27%29%6%-7

44、%12%-12%-5%-4%0%-2%19%-1%-3%0%1%-2%-5%7.110.510.07.421.719.47.59.27.47.715.219.437.116.634.623.419.18.023.327.29.811.713.27.825.419.88.110.28.47.88328467880236383295817277322892346751370831485022412-33%3%-11%27%17%3%-11%6%-17%-9%-4%-2%-3%21%-1%0%0%2%-2%-6%6.48.38.17.619.917.66.87.16.56.214.315.336.9

45、15.435.322.117.95.720.222.78.99.411.27.423.017.77.37.77.26.4一线城市二线城市10 个可比城市2,650.16,086.28,736.3-14%10%2%0%-2%-1%8.514.411.917.621.219.810.515.713.7207760610343818103-14%5%-1%0%-1%0%7.312.810.815.720.018.69.013.812.2资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围请务必阅读正文之后的免责条款部分12/3306030604020

46、802、主要城市一手房成交情况、主要城市一手房成交情况2.1 一线城市图 11：北京：环比升 10%，同比升 98%250图 12：上海：环比升 12%，同比升 100%万平米2 40万平米2000 9 年 均 值1500 9 年 均 值1 4 5 .91 801 5 81000 8 年 均 值7 4 .71 0 年 均 值8 7 .11 1 年 均 值5 8 .81 2 年 均 值7 1 .31 200 8 年 均 值7 31 0 年 均 值8 31 1 年 均 值6 112 年 均 值7 4 .3500602 0 08 -0 12 0 09 -0 12 0 10 -0 12 0 11 -0

47、 12 0 12 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 13：杭州:环比升 29%，同比增 253%图 14：深圳：环比升 26%，同比涨 186%12090万 平 米10080万平米0 9 年 均 值09 年 均 值51.408 年 均 值17.710 年 均 值24.21 2 年 均 值3 2 .311 年 均 值13.70 8 年 均 值33.953.31 0 年 均 值26.71 1 年 均 值22.61 2 年 均 值2 9 .4002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1

48、 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 15：广州：本月无数据20 0万平米16 012 00 9 年 均 值8 1 . 50 8 年 均 值4 6 . 01 0 年 均 值5 0 . 41 1 年 均 值4 6 . 41 2 年 均 值6 0 .44002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院请务必阅读正文之后的免责条款部分0行业

49、报告2.2 二线城市图 16：天津：环比升 16%，同比升 105%图 17：苏州：环比升 12%，同比降 2%200万平米200万平米1500 9 年 均 值15012 年 均 值1001 1 0 .81 0 年 均 值8 5 .41 1 年 均 值1 2 年 均 值10009 年 均 值78.4103.2500 8 年 均 值4 1 .97 3 .97 1 .95008 年 均 值32.610 年 均 值43.111 年 均 值50.602 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 11 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0

50、9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 18：南京：环比升 9%，同比升 138%图 19：重庆：环比升 24%，同比升 46%200150万平米40 030 0万平米10009 年 均 值90.312 年 均 值20 00 9 年 均 值203.01 0 年 均 值186.41 1 年 均 值12 年 均 值1 7 6 .95008 年 均 值37.310 年 均 值44.611 年 均 值33.462.910 00 8 年 均 值104.4128.7002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -

51、0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 20：沈阳：本月无数据图 21：青岛：本月无数据250万平米200万平米20015010008 年 均 值89.909 年 均 值101.910 年 均 值117.611 年 均 值120.312 年 均 值1 0 5 .015010008 年 均 值09 年 均 值72.210 年 均 值82.211 年 均 值70.212 年 均 值65.550050029.62 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0

52、 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 22：成都：环比升 109%，同比升 109%图 23：长沙：本月无数据40 0万平米25 0万平米20 030 020 009 年 均 值15 010 009 年 均 值85.910 年 均 值110.711 年 均 值9 2 . 512 年 均 值10 008 年 均 值55.9129.210 年 均 值93.511 年 均 值8 5.012 年 均 值7 3 .75008 年 均 值42.76 8 .6002 0 0 8 -

53、0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1请务必阅读正文之后的免责条款部分14/3301 9 . 0行业报告图 24：大连：本月无数据图 25：南昌：本月无数据80万平米60万平米600 9 年 均 值400 9 年 均 值3 5 .312 年 均 值34.140200 8 年 均 值1 9 .93 8 .81 0 年 均 值2 6 .91 1 年 均 值1 7 .212 年 均 值1 8 .2200 8 年 均 值

54、1 4 .41 0 年 均 值2 4 .61 1 年 均 值1 6 .8002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 26：福州：环比升 10%，同比 177%图 27：东莞：环比升 6%，同比增 122%8060万平米09 年 均 值10080万平米4047.0600 9 年 均 值5 1 .11 0 年 均 值1 1 年 均 值4 9 .312 年 均 值5 3 .62008 年 均 值15

55、.210 年 均 值17.411 年 均 值14.712 年 均 值2 0 .3400 8 年 均 值3 0 .74 2 .42002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12008-012009-012010-012011-012012-01图 28：厦门：环比降 3%，同比增 233%图 29：无锡：本月无数据8060万平米15 0万平米0 9 年 均 值12 年 均 值10 040200 8 年 均 值3 4 . 21 0 年 均 值 1 1 年 均 值2 0 . 63 8 .2500 8 年 均 值2 8 .

56、 60 9 年 均 值5 8 . 11 0 年 均 值5 0 . 31 1 年 均 值2 9 . 012 年 均 值45.18 . 7002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 30：武汉：环比降 1%，同比升 28%图 31：西安：本月无数据200160万平米25 020 0万平米12009 年 均 值98.410 年 均 值93.511 年 均 值89.612 年 均 值108.815 0

57、09 年 均 值10 年 均 值8008 年 均 值45.510 008 年 均 值101.6104.011 年 均 值74.012 年 均 值7 3 .3405048.902 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 102 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院请务必阅读正文之后的免责条款部分15/3343.20行业报告3、主要城市二手房成交情况、主要城市二手房成交情况图 32：北京：环比升 23%，同

58、比升 80%图 33：上海：本月无数据40 030 0万 平 米09 年 均 值205.5400300万平米09 年均值213.320 010 008 年 均 值10 年 均 值135.611 年 均 值75.812 年 均 值81.120010010 年均值115.711 年均值81.712 年均值107.346.3002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12009年1月2010年1月2011年1月2012年1月图 34：深圳：环比升 35%，同比增 166%图 35：天津：环比升 24%，同比升 98%25

59、0万 平 米200万 平 米20 015015 009 年 均 值115. 110 年 均 值10009 年 均 值10 05008 年 均 值38.580.311 年 均 值 12 年 均 值42.95008 年 均 值73.410 年 均 值47.911 年 均 值30.536.120.9002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1图 36：成都：本月无数据图 37：长沙：本月无数据8060万

60、 平 米5040万平米4010 年 均 值36.612 年 均 值34.23009 年均值25.510 年均值25.211 年均值21.012 年均值2011 年 均 值21.62010015.62009-012010-012011-012012-012 01 0- 0 12 01 0- 0 72 01 1- 0 12 01 1- 0 72 01 2- 0 12 01 2- 0 7图 38：南京：环比升 23%，同比升 130%图 39：无锡：本月无数据80万 平 米25万平米604010 年 均 值39.011 年 均 值12 年 均 值38.2201510 年均值13.911 年均值12