上海国金中心IFC写字楼项目考察报告

1、 上海国金中心上海国金中心ifcifc 考察报告考察报告 余晓瑞 2011-05-312011-05-31 目录n 考察安排n 项目概述n 项目分析n 反思及总结目录n 考察安排n 项目概述n 项目分析n 启发及总结考察安排 考察时间：2010年5月15日下午考察人员：秦毅、王雅涵、余晓瑞考察项目：上海国金中心其他：主要考察国金购物中心及利兹卡尔顿酒店，办公楼停车场，国金中心周边绿化等目录n 考察安排n 项目概述n 项目分析n 启发及总结n 技术指标 n 项目周边n 地理位置n 顾问公司n其他项目概述技术指标商业总建筑面积：40万业态配比：甲级写字楼21万方、利兹卡尔顿酒店9万方、公寓、购物中

2、心10万方楼层：南座高250米（53f)，北座高260米（56f)，低层建筑高85米项目进度：2007年动工，2010年落成项目概述周边 与环道对面的正大广场差异化经营正大正大金茂金茂项目概述地理位置地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。项目概述地理位置地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东

3、路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。项目概述顾问公司开发商：新鸿基地产代理有限公司规划及建筑设计：佩里克拉克佩里事务所（西萨佩里）室内设计：英国贝诺（benoy architects)物业顾问：仲量联行机电工程：柏诚（亚洲）有限公司机构工程：茂盛结构顾问有限公司土建承包：上海建工（集团）总公司目录n 考察安排n 项目概述n 项目分析n 反思及总结n 规划及建筑设计n 外立面设计n 室内设计n 商业动线设计n 景观设计n 停车场n 机电设计n 标识系统n 其他项目分析规划及建筑设计 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的

4、建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。双子塔外型由简单方正的平面开始，一直延展到塔顶的多方位斜面和削角，塑造出雕刻艺术的美态。而高度和造型上的不对称设计配合着灯光，将成为黄浦江边又一风景。设计师也是马来西亚吉隆坡双子塔的设计者cesarpelli，而香港的国际金融中心也出自他的手笔。 上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(leed)前期认证金级证书的办公楼。上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(leed)前期认证金级证书的办公楼。 项目分析建筑外立面 项目分析建筑外立面 项目分析建筑外立面-主入口

5、 酒店及商业次入口酒店及商业次入口 商业主入口商业主入口陆家嘴步行环道商业次入口陆家嘴步行环道商业次入口项目分析建筑外立面-细部设计 雨篷雨篷入口入口灯柱灯柱项目分析室内设计 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。项目分析室内设计 电梯厅电梯厅消防楼梯消防楼梯项目分析室内设计 斜线设计元素的运用斜线设计元素的运用隐藏消火栓隐藏消火栓单店防火帘单店防火帘项目分析室内设计-利兹卡尔顿酒店 商业往酒店通道商业往酒店通道酒店大堂酒店大堂景观台景观台酒店二楼商务空间酒店二楼商

6、务空间铺地铺地休息空间休息空间直达电梯直达电梯项目分析室内设计-利兹卡尔顿酒店-厕所 商业往酒店通道商业往酒店通道酒店大堂酒店大堂景观台景观台酒店二楼商务空间酒店二楼商务空间铺地铺地休息空间休息空间直达电梯直达电梯项目分析商业动线设计上海国金中心采用双回环平面单流线设计，地下设通道通往苹果展厅广场，也即陆家嘴步行环道天桥处。项目分析商业动线设计项目分析景观设计 酒店主入口、商业次入口处水景酒店主入口、商业次入口处水景步行环道俯视景观效果步行环道俯视景观效果项目分析停车场 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 商场配备3层停车场共提供1,900

7、个停车位，是上海市最多停车位项目之一 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 项目分析停车场-室外进出口 项目分析停车场-室内 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 项目分析标识系统 商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时 项目分析标识系统 厕所标识厕所标识厕所标识厕所标识电梯外餐饮标识电梯外餐饮标识扶梯餐饮标识扶梯餐饮标识地铁出口商场宣传地铁出口商场宣传目录n 考察安排n 项目概述n 项目分析n 反思及总结反思及总结n 学习借鉴： 1）地铁通道成为国金的公共展示区域，宣传效果好 2）出挑及丰富的室内设计让位于奢侈品店，自身设计以简单配合为主，节约成本又有效果。例如立