建筑工程概预算课件：第七章 建筑工程结算及竣工决算的编制

1、第七章第七章 建筑工程结算及竣工决算的编制建筑工程结算及竣工决算的编制第一节第一节 建筑工程结算建筑工程结算第二节第二节 建设项目决算建设项目决算 第一节第一节 建筑工程结算建筑工程结算 一、一、概念概念 工程价款结算是指对建设工程的发承工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。结算的活动。 二、二、价款结算方式价款结算方式 1. 按月结算按月结算 2. 分段结算分段结算 3. 竣工后一次结算竣工后一次结算 三、预付款的支付与扣还三、预付款的支付与扣

2、还 1. 概念：为保证工程顺利施工而预付的一部概念：为保证工程顺利施工而预付的一部分款项。分款项。 2. 预付款支付原则：保证工程顺利施工。预付款支付原则：保证工程顺利施工。 3. 预付款的支付预付款的支付 （1）根据材料储备天数计算）根据材料储备天数计算 （2）根据比例计算）根据比例计算 备料款额度备料款额度=承包工程价款总额承包工程价款总额备料款比例备料款比例年度承包工程总值 主要材料所占比重备料款额度材料储备天数年度施工日历天数 4. 预付款的扣还预付款的扣还 （1）概念）概念 1）起扣点：开始扣还预付款时工程的进度状）起扣点：开始扣还预付款时工程的进度状态。态。 2）累计工作量起扣点累

3、计工作量起扣点：用累计完成的工作量：用累计完成的工作量数额表示的起扣点。数额表示的起扣点。 3）百分比起扣点百分比起扣点：用累计完成的工作量数额：用累计完成的工作量数额占年度建安工作量的百分比表示的起扣点。占年度建安工作量的百分比表示的起扣点。 （2）预付款的扣还原则预付款的扣还原则：从未施工工程所需：从未施工工程所需主材及构件的价值相当于预付款数额时起扣。主材及构件的价值相当于预付款数额时起扣。 （3）预付款起扣点的确定）预付款起扣点的确定 1）累计工作量起扣点累计工作量起扣点 M=(T-P)*NT=P-M/N 其中：其中： T：起扣点：起扣点 P：承包工程价款总额：承包工程价款总额 M：预

4、付款：预付款 N：主要材料所占比重：主要材料所占比重 2）百分比起扣点）百分比起扣点 起扣点起扣点=承包工程价款总额承包工程价款总额起扣比例起扣比例 （4）预付款的扣还方式）预付款的扣还方式 1）多次扣还多次扣还 第一次扣还数额第一次扣还数额 第一次扣还数额第一次扣还数额=（当月累计结算价款总额（当月累计结算价款总额-起扣起扣点）点）主材比例（或每次扣还比例）主材比例（或每次扣还比例） 第二次及以后每次扣还数额第二次及以后每次扣还数额 第二次及以后每次扣还数额第二次及以后每次扣还数额 =当月应结算价款当月应结算价款主材比例（或每次扣还比主材比例（或每次扣还比例）例） 2）一次性扣还一次性扣还

5、停止支付工程价款的点停止支付工程价款的点 =承包工程总额承包工程总额-保修金保修金-预付款预付款四、工程竣工价款结算四、工程竣工价款结算 工程竣工结算工程竣工结算是指是指施工企业施工企业按照合同规按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包单质量合格，并符合合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。位进行的最终工程价款结算。施工过程中合同 预付及已结算竣工结算合同价款保修金价款调整数额工程价款工程价款 五、工程价款的动态结算五、工程价款的动态结算 （1）工程造价指数调整法）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法）实际

6、价格调整法 （3）调价文件计算法）调价文件计算法 （4）调值公式法）调值公式法 其中：其中：P:调整后价款调整后价款 P0：调整前价款：调整前价款 A：结算价款时人工、材料、机械等要素的价格：结算价款时人工、材料、机械等要素的价格 A0：签订合同时人工、材料、机械等要素的价格：签订合同时人工、材料、机械等要素的价格 a0：固定要素所占比例：固定要素所占比例 a1、a2：各人工、材料、机械等要素占承包工程：各人工、材料、机械等要素占承包工程总额的比例总额的比例 注意：注意： a0+ a1+a2+=10012340000ABCDPPaaaaaABCD 第二节第二节 建设项目决算建设项目决算 一、概

7、念一、概念 建设项目竣工决算是指所有建设的项目竣工建设项目竣工决算是指所有建设的项目竣工后，后，建设单位建设单位按照国家有关规定在新建、改建和按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 二、工程竣工结算和工程竣工决算的区别二、工程竣工结算和工程竣工决算的区别 具体内容见课本表具体内容见课本表7-3 三、竣工决算的编制步骤三、竣工决算的编制步骤 1. 收集、整理和分析有关依据资料收集、整理和分析有关依据资料 2. 清理各项财务、债务和结余物资清理各项财务、债务和结余物资 3. 核实工程变