商业地产设计管理流程(销售物业)

1、3.2销售物业设计管理流程序号流程名称操作流程流程附件发起流程/主办部门审批接收部门/参与部门抄送XMSJ167 A/B版豪宅建筑方案设计单位确定设计中心项目经理-招标小组成员-设计中心建筑副总-设计中心设计部总经理-设计中心总经理-分管规划副总裁项目公司、商业地产成本部招标计划招标小组成员名单入围单位 入围单位考查三表（非品牌库单位）销售物业住宅-底商方案设计任务书销售物业方案设计招标文件（含评标表及合同）回标签到表签字扫描版招标邀请函签字扫描版投标承诺函签字扫描版招标开标记录表签字扫描版方案招标开标评分表签字扫描版除A/B版豪宅外其他销售物业建筑方案设计单位确定项目公司设计部-规划副总（组

2、长）成本副总-总经理招标小组成员-设计中心建筑副总-设计部总经理-设计中心总经理商业地产成本部XMSJ168建筑施工图设计单位确定项目公司设计部-规划副总（组长）-成本副总-总经理招标小组成员-设计中心建筑副总-设计中心设计部总经理-设计中心总经理商业地产成本部招标计划(word格式）招标小组成员名单(word格式）入围单位入围单位考查三表销售物业施工图设计任务书销售物业施工图设计招标文件（含评标表及合同）住宅施工图设计指导书回标签到表签字扫描版招标邀请函签字扫描版投标承诺函签字扫描版招标开标记录表签字扫描版施工图招标开标评分表签字扫描版XMSJ169 销售物业项目前期设计条件调查表上报项目公

3、司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-总经理设计中心项目经理-设计中心建筑负责人结构负责人机电负责人景观负责人建筑副总-结构副总-机电副总-景观副总-设计中心设计部总经理商业（文旅）规划院项目负责人-主管所长-主管副院长-总工办主任项目前期设计条件调查表规划副总-营销副总会签（pdf格式）XMSJ170A、B版豪宅总图、单体户型签批移交设计中心项目经理-设计中心建筑副总-（副）总建筑师-设计中心设计部总经理-设计中心总经理（文旅项目报设计中心常务副总经理）-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）；商业规划院项目经理、商业规划院主管所长、商

4、业规划院主管副院长、项目公司规划副总（组长）、项目公司营销副总（组长）、项目管理中心营销部项目经理、项目管理中心营销部总经理商业或文旅规划院项目负责人、主管所长、商业或文旅商管总部方案会签图纸（PDF、CAD图纸，含总图、户型、指标表，地下室范围）产品定位会议纪要豪、普宅平面方案设计要点审查表除A、B版豪宅外其他销售物业总图、单体户型签批上报项目公司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-总经理设计中心项目经理-设计中心建筑副总-（副）总）建筑师-设计中心设计部总经理-设计中心总经理（文旅项目报设计中心常务副总经理）-项目管理中心营销部项目经理-项目管理中心营销部总经理-项目管理中心分管营

5、销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）；商业或文旅规划院项目负责人、主管所长XMSJ171精装设计风格及模块选定报批项目公司营销部-营销副总（组长）-规划副总（组长）-总经理项目管理中心营销部项目经理-项目管理中心营销部总经理-中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）-商业地产总裁 设计中心精装专业负责人-设计中心项目经理-设计中心精装副总经理-设计部总经理-设计中心总经理XMSJ172市政协调会会议纪要报备项目公司设计部-规划副总（组长）-成本副总-工程副总（组长）-项目公司总经理设计中心机电专业负责人-项目经理-建筑副总-

6、机电副总-机电（副）总工设计中心设计部总经理市政协调会会议纪要（word版及pdf版）；市政条件调查表（excel版及pdf版）；市政协调会签到表（pdf版）；XMSJ173 详勘报告报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-总经理设计中心结构专业负责人-项目经理-建筑副总-结构副总结构（副）总工-设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理地质详勘报告（WORD/CAD格式-盖章处PDF格式）岩土工程勘察设计指引 (PDF格式) 外审意见及合格证书 (PDF格式)设计指引（PDF格式）管控要点（PDF格式）XMSJ174 基坑支护方案论证会成果报备项目公

7、司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-总经理设计中心结构专业负责人-项目经理-建筑副总-结构副总-结构（副）总工设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理会议签到表（PDF格式）专家意见书（PDF格式）会议纪要（WORD/PDF格式）管控要点（PDF格式）地下室建筑图（CAD格式）基坑支护及降水方案图（CAD/PPT格式）XMSJ175竖向论证及成果移交项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-景观、机电、结构专业负责人-建筑（规划）、景观、机电、结构副总-（副）总建筑师-设计中心设计部总经理会议纪要竖向总图(CAD

8、版/pdf文件)XMSJ176 开挖图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-总经理设计中心项目经理-结构专业负责人-建筑副总-结构副总项目管理中心计划部总经理、设计中心设计部总经理开挖图（CAD格式）地下室建筑图（CAD格式）总图竖向施工图（CAD格式）管控要点（PDF格式）设计指引（PDF格式）XMSJ177 基础方案论证会成果报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本副总-总经理设计中心结构专业负责人-结构副总-结构(副)总工设计中心项目经理、设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理建筑及基础方案图（CAD格式）会议签到表（PDF格式）专家意见

9、书（PDF格式）会议纪要（WORD/PDF格式）管控要点（PDF格式）XMSJ178试桩成果专题会成果报备项目公司工程部-工程副总（组长）-规划副总（组长）-成本副总-总经理设计中心结构专业负责人-结构副总-结构(副)总工-质监中心项目经理-质监中心质监部总经理设计中心项目经理、设计中心设计部总经理、项目管理中心计划部总经理设计试桩检测报告（PDF格式） 设计试桩成桩分析报告（WORD/PDF格式）会议签到表（PDF格式）专家意见书（PDF格式）会议纪要（WORD/PDF格式）管控要点（PDF格式）XMSJ179 基坑支护、降水施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本

10、副总-总经理设计中心结构专业负责人-结构副总-结构(副)总工设计中心项目经理、设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理地下室建筑图（CAD格式）基坑支护及降水施工图（CAD格式）计算书（WORD/PDF格式）成本测算（WORD/PDF/EXCEL格式）设计指引（PDF格式）管控要点（PDF格式）XMSJ180 结构方案论证会成果报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本副总-总经理设计中心结构专业负责人-结构副总-结构（副）总工设计中心项目经理、设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理建筑方案图（CAD格式）结构方案（C

11、AD/PPT格式）会议签到表（PDF格式）专家意见书（PDF格式）会议纪要（WORD/PDF格式）管控要点（PDF格式）XMSJ181 A、B版精装豪宅精装方案签批移交设计中心精装负责人-项目经理-精装副总经理-精装（副）总工-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）项目公司、成本控制部、中心营销部签批的精装方案pdfCAD图纸（只需平面图-天花图）*项目*方案成本测算单装修水电点位图除A、B版豪宅外的精装方案签批上报项目公司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-成本副总-总经理设计中心精装负责人-精装副总-精装

12、（副）总工-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中心营销部项目经理-营销部总经理-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）XMSJ182 暖通空调、给排水、强弱电方案成果报审项目公司设计部-规划副总（组长）-成本副总-营销副总（组长）-总经理设计中心机电专业负责人-项目经理-机电副总经理-机电（副）总工设计部总经理暖通空调-给排水-强弱电方案（word版及pdf版）会议纪要（pdf版）暖通空调、给排水、强弱电方案设计审核要点（word版及pdf版）方案论证会议纪要XMSJ183 A/B版豪宅、商铺立面方案签批移交设计中心项目经理-建筑副总-（副）

13、总建筑师-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）项目公司、成本控制部、项目管理中心营销部签批立面效果图（pdf版）*项目*方案成本测算单住宅、商铺立面设计审查要点记录表（项目公司签字版）除A/B版豪宅以外的其他销售物业立面方案上报项目公司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-设计中心建筑副总-（副）总建筑师-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中心营销部项目经理-总经理-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）XMSJ184 工程

14、桩图报备项目公司设计部-规划副总（组长）成本副总-总经理设计中心项目经理-设计中心结构专业负责人-设计中心结构副总-结构（副）总工设计中心设计部总经理、质监中心质监部总经理、项目管理中心计划部总经理地下室建筑施工图（CAD格式）设计指引（PDF格式）管控要点（PDF格式）桩基施工图（CAD格式）计算书（WORD/PDF格式）第三方审图意见及设计院回复（WORD/EXCEL格式）外审审图意见及设计院回复（PDF格式）材料含量指标（WORD/PDF/EXCEL格式）XMSJ185A/B版豪宅景观方案移交设计中心景观负责人-项目经理-副总经理-景观（副）总工-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中

15、心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）项目公司、成本控制部、项目管理中心营销部会签图纸扫描件（PDF格式） *项目*方案成本测算单 方案图册及CAD图 方案评审要点表彩色封样图册 方案综合评审表除A/B版豪宅外其它销售物业景观方案报审项目公司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-成本副总-总经理设计中心景观负责人-项目经理-景观副总-景观（副）总工-设计部总经理-设计中心总经理-项目管理中心营销部项目经理-营销部总经理-项目管理中心分管营销副总经理-分管项目副总裁（文旅项目报文旅项目管理中心常务副总经理）XMSJ186 夜景照明方案确定项目公司设计部

16、-规划副总（组长）-营销副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-建筑副总-（副）总建筑师-设计中心设计部总经理-项目管理中心营销部项目经理-总经理-项目管理中心分管营销副总经理销售物业建筑夜景照明方案上报模板各单体夜景灯具布置图及灯具选型表（CAD版/word文件）全套夜景效果图*项目*方案成本测算单夜景照明方案设计要点审查表XMSJ187 导向标识方案确定项目公司设计部-规划副总（组长）-营销副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-建筑副总-设计中心设计部总经理-项目管理中心营销部项目经理-总经理-项目管理中心分管营销副总经理方案图册及CAD图*项目*方案成本测算单导向标识方

17、案设计要点审查表XMSJ188 底板图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-结构负责人-机电负责人-项目经理-建筑副总-机电副总结构副总-结构(副)总工设计中心设计部总经理、项目管理中心计划部总经理±0.00以下建筑施工图（CAD格式）设计指引（PDF格式）管控要点（PDF格式）基础底板施工图（CAD格式）计算书（WORD/PDF/CAD格式）第三方审图意见及设计院回复（WORD/EXCEL格式）外审审图意见及设计院回复（PDF格式）结构材料含量指标（WORD/PDF/EXCEL格式）XMSJ189 ±0.00以下施工图报备项目公司设计部-

18、规划副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-结构负责人-机电负责人-项目经理-建筑副总机电副总-结构副总设计中心设计部总经理、项目管理中心计划部总经理±0.00以下建筑施工图（CAD格式）设计指引（PDF格式）管控要点（PDF格式）±0.00以下结构施工图（CAD格式）计算书（WORD/PDF/CAD格式）第三方审图意见及设计院回复（WORD/EXCEL格式）外审审图意见及设计院回复（PDF格式） 结构材料含量指标（WORD/PDF/EXCEL格式）XMSJ190 建筑全专业施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本副总-总经理设计中心建筑、

19、结构、机电专业负责人设计中心建筑、结构、机电副总-设计中心设计部总经理设计中心精装、景观专业负责人-设计中心精装、景观专业副总全专业施工图(CAD版/PDF文件）施工图审查要点记录表第三方审图意见及设计院回复（第三方盖章扫描版）外审意见及合格证书（PDF格式） XMSJ191 景观施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-成本副总-总经理设计中心景观专业负责人-机电专业负责人-结构专业负责人-项目经理-设计中心景观、机电、结构、建筑专业副总-设计部总经理景观全套施工图（CAD格式） *项目*施工图成本测算单 景观与建筑-小市政等专业合图施工图评审要点表彩色封样图册及实体封样签字版照片 施工图

20、综合评审表XMSJ192精装施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-总经理设计中心精装专业负责人-机电专业负责人-项目经理-机电副总-建筑副总-精装副总-设计部总经理样板房或公共区精装施工图（CAD版）精装施工图审图要点自审报告 销售物业设计材料封样上报模板XMSJ193展示中心、售楼处建筑、结构、机电施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-工程副总（组长）-成本副总-总经理设计中心项目经理-结构负责人-机电负责人-设计中心结构、机电、建筑副总设计部总经理-设计中心总经理设计中心精装、景观专业负责人，设计中心精装、景观专业副总建筑、结构、机电施工图（CAD版）建筑、结构、机电施工图审图要点自审报告销售物业设计材料封样上报模板XMSJ194展示中心、售楼处精装施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-总经理设计中心各专业项目负责人-设计部各专业分管副总-设计部总经理售楼处精装施工图（CAD版）施工图审图要点自审报告 销售物业设计材料封样上报模板XMSJ195展示中心、售楼处景观施工图报备项目公司设计部-规划副总（组长）-总经理