房地产结构成本控制的管理思路和技术方法

1、结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法引言：结构成本控制的意义结构成本占整个建安成本的比例是多少?结构成本会有很大离散性的原因是什么?房地产商的客户最不关注的成本是什么?结构成本.必须是房地产商最应关注的成本!反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况两种认识建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。结构成本的降低必然会导致 结构安全储备的下降

2、。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况 一个现状仅从经济指标上对结构成本进行控制。 一种思路极端强调结构成本的控制, 含钢量、含混凝土量越低, 结构设计越优秀。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法目录成本管理的内涵结构成本的管理思路及方法结构成本管理的技术关键点结构成本优化的案例其它成本案例 总结与互动反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本

3、控制的管理思路和技术方法反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理论的发展全方位成本管理范ffl横向延伸现代成本臂理理论传统成本管理理论 工程建设成本管理 项冃操作成本约束析等领域，以系统观 点全面分析项目的投 入产出比。I期成本管理;理的链条向前扩大 I标阶段，向后伸延 ）使用维护阶段，使 1本在其整个项目生 I达到最优化。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成httn:/hi baidu com/di chan i i ao1iu结构成成本管理的内

4、涵技术工作设计准备项目策划阶段项目论证经济工作工作性质控制过程成本管理投入使用阶段文件来白管理工作控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标:项目全寿命周期的 量小的投入产出比httn:/hi baidu com/di chan i i ao1iu结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法必须对整个设计和策划的全过程进行管理前期策划地质的考虑（案例）规划阶段:建筑物的排放（案例）方案阶段:结构的可行性及合理性、避免返工A扩初阶段:结构方案的优化施工图阶段:结构的精细化设计施工配合阶段:变更、签证的合理控制事前控制是重中之重！!反文件来白:httD：/hi- baidUe co

5、m/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点设计院的选择（扩初及施工图阶段）合适易管 态度重视 项目情况 服务意识市场口碑反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点专业负责人的选择业绩水平市场反馈图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识影响力及控制力结构成本神制的爸理愿和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点成本意识的沟通与输入前期主动的沟通尊重平等的心态质量标准的换位思考 同行的交流与

6、竟争双赢的思路和手段结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点设计周期的合理取值设计周期对总成本的影响资金的时间价值市场风险的变化产品的实际价值结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期?组织的重视及措施A工序的前置及搭接标准化设计的推广结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本

7、控制的管理思路及方法事前控制的几个要点设计费的合理取值设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响设计费取多少合适？设计费如何支付 一对象.时间结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点设计合同中设计公司应承担的风险设计错误所导致的损失 （磕碰错漏）设计延误所导致的损失施工配合不到位所导致的损失设计结果超限额的罚则际结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点限额设计合同的引入和使用限额的内容引入的意义梅陇镇二期限额指 标及结果分析限额的数值限额的弹性（数值的范匿和局部的调整）双赢的思路反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan ii

8、ao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法事前控制的几个要点甲方的技术原则必须提前输入结构设计统一技术措施或结构设计指引结构设计总说明标准构造做法O沟通！达成一致结构翳於霜黠煮意见佥地公皴准构造结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法1.2.设计过程中必须控制的几个关键环节结构体系的确定及主要平面布置图基础的选型及设计图'3.电算模型及计算系数的取值4.标准单元的样板截面及配筋图5.地下室的布置及样板配筋图6.结构转换层的布置及配筋图结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法施工图审查公司的选择及沟通选择思路 易于沟

9、通沟通时机一重视前期反文件来白：httD：/hi. baidu. com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法反文件来白：httD：/hi. baidu. com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法<rJ沟通内容一 规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配筋）沟通方式- 双方、三方、资源借助、关系维护反文件来白：httD：/hi. baidu. com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法外部资源的引入引入的前提和原则一性价比的判断引入的资源类型

10、垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、 行业专家、专业咨询公司引入的时机一尽早、及时合作方式及注意事项顾问、价值及时间、案例（机器、恵州项口.人防专家）结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法战略合作伙伴的形成及意义风险评估及资源占用前期沟通及思想融合质量和进度的保证 后期的服务工作范围的衍生»总成本的降低、总效率的提升结构成本控制管理思路的案例金地集团结构设计 管理流程反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术

11、关键点:梁的布置与成本的关系> 8.5米X8.5米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济？钢筋的数量？混凝土的数量？模板的数量?"答案：在正常楼层，十字梁较井字梁便宜约16-22%!结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:梁的布置与成本的关系（续）> 一些短墙上的小梁是否需要布置？普通楼板是否足以支撑这些短墙?板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？/答案：在一定跨度范围内梁的布置越少越好!反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iia

12、o 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:梁配筋方式对成本的影响忡较为；二W皴密8 当濮较为三,WW4412-rA-/心鵜.1/惚 1f /Lb、"7 «-VJ/3黯1隸鐵跚1按较为-、二册稲19谢报较为三、酿廿可龄31.6舒反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点:梁配筋方式对成本的影响住宅标准层梁宽常为200或250,此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋?梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响?主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理?反文件来白:httD：

13、/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点:剪力墙的布置与成本的关系如何优化剪力墙布置的位置数量?建筑物的两端和周边重点布置;反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu建筑物的内部和中间位置减少布置;以保证结构的抗震扭转指标满足要求/好钢用在刀刃上结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远;/清除不必要的结构成本结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点ID如何优化剪力墙的长度?:剪力墙的布置与成本的

14、关系（续）剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本;短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大;对策/最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍+100；/剪力墙的翼缘小于600时，应关注其结构设计结果。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点如何控制剪力墙的厚度取值?反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu高层建筑混凝土结构技术规程722条：底部加强层剪力墙 厚度不小于层高的1/16 （ 、二级抗震等级）或1/

15、20 （三、四级 抗震等级。但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙 厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。对策：经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准 层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。结构成本控制的技术关键点结构成本控制的管理思路和技术方法:异形柱结构中应注意的事项？异形柱对成本的影响？对结构安全的影响？是否可以少用异形柱，多用方柱?与内分隔墙相连的位置;在门背后的位置;可以与立面造型相结合的位置;其它对建筑不影响的位置；反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的

16、管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点楼板的厚度对成本的影响标准层楼板厚度对荷载的影响程度?2CM的板厚占标准层总荷载约3.3%标准层楼板厚度对板配筋的影响?反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加标准层楼板厚度对地震力的影响？“2CM的厚度增加地震力约3.3%沪标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响?标准层楼板厚度对基础的间接影响？结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:实际工程中楼板厚度

17、选择建议普通3米跨度以内的楼板可取80 -100；普通3-4米跨度的楼板可取100;客厅处的异形大板可取120-150；普通屋面板可取120；管线密集处可取120；地下室顶板可取180；结构成本控制的技术关键点:建筑的地下室及屋顶找坡找坡的材料成本和结构成本?是否可以结构找坡或半结构找坡?单坡还是双坡？找坡的方向及长度?重视找坡。科学找坡。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:公共大地下室的面积充分利用了吗?设计院在地下室设计时的习惯做法地产公司的对面积使用率的关注点为什么地下室的空间利用率是盲点?要关注吗?结构成本控制的技术关键点:基础的选型冲孔桩、钻孔桩人工挖孔桩预应力

18、管桩沉管灌注桩强夯地基处理水泥搅拌桩地基处理筏板基础独立柱基结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点天马微电子股份有限公司生产基地基础选型概况：四层高的大跨度预应力厂房，3万多平方米；单柱轴力1400吨;坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋 深12-28米，厚度0. 2-8. 3米,场地内有孤石，浅基础持力层的承载力 180 KN/m”;大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如何？经济性如何？大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）采用什么基础形式最好?节省工程造价300万元以上，每平米节约近100元!结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关

19、键点如何判断桩（基础）的总量是否合理?要求设计院提供桩（基础）的总反力与建筑物总重量的I;匕值，核对并判断其合理性。各结儁严结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点关注柱底荷载的取值如何优化桩（基础）的总量?关注水浮力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注桩承载力的利用率关注基础类型的归并反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点勘察报告的取值建议关注基础选型及地基处理建议 -灵活度关注承载力的取值建议-承载力、PHC反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1

20、 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu关注抗浮设计水位的标高可否提出最低设计水位标高反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点当基础采用“墩基S而不采用“桩基”时，结构成本会有什么 不同？反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu福田科龍场勘察备，主：“墩基础片是指桩长不大于5-6M,桩径与桩长之比小于3的“桩基础珥当采用桩基时，工程地质

21、勘察报告的数据中某 岩层或土层的“桩端承载力标准值”往往是该岩层或土 层箕承载力标准值”的40-100倍。结构成本控制的技术关键点当基础采用“墩基S而不采用“桩基”时，结构成本会有什么 不同（续）？咋会议样咧当采用墩基时，工程地质勘察报告不会 提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过 承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值"。该 承载力往往仅仅是该岩层或土层“承载力标准值” 的1.2-3倍。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点当基础采用“墩基础”，而不采用“桩基础”时，结构成本会有什么不同（续）？反文件来白

22、:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu因此，“墩基础”往往会比“桩基础”的造价高很 多。我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大 时，宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩”，而不 要采用“人工挖孔墩”。结构成本控制的技术关键点钢筋材料的选择对成本的影响市场价格:I级钢：3420元/吨;II级螺纹钢：及以下3460,14以上3430；新III级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；II级螺纹钢VS I级圆钢:一价格基本一样，强度提高43%；-最小配筋率又可同时降最小配筋率表占新皿级螺纹钢VS II级螺纹钢:-价格贵了 4

23、.4%,强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响;-对于柱的构造配筋率，可减少0仏（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%-0.6%,减少14.3%o ） 一减少梁柱的配筋数量，方便施工；结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:钢筋材料的选择对成本的影响（续）市场价格：I级钢：3420元/吨；II级螺纹钢：14及以肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；下3460,14以上3430；新III级螺纹钢：综合3580；冷轧带»冷轧带肋钢筋VS II级螺纹钢:-价格贵T18.5%,强度提高20%；一产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的影响;（如40

24、200在100厚的板中，配筋率是0.393%,较最小配 筋率0.2%增加了 96.5%）结构成本控制的技术关键点 :钢筋材料的选择对成本的影响（续）市场价格：I级钢：3420元/吨；II级螺纹钢：44及以下3460,14以上3430；新ID级螺纹钢：综合3580；冷轧带反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu冷轧带肋钢筋VS冷轧

25、带肋钢筋网片：一冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；一冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用； 冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度;冷轧带肋钢筋VS冷轧扭钢筋：-两者购买价格差不多，强度也相同；-冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；一新规范更新的进展情况；结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点实际工程中钢筋的选择建议结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取? 6-8CM直径钢筋统一采用HRB235； 10-12CM直径钢筋统一采用HRB335； 14CM及以上钢筋统一采用HRB400 ；楼板钢筋比选报告A问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理?楼板钢筋统一按什么原则选取？优先采用

26、冷轧带肋钢筋：板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400：反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点:混凝土标号对成本的影响反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu标号增加，单价直接上升：C20单价277； C25单价296；C30单价345； C35单价332； C40单价362； C50单价为400。标号每增加一级，单价提高5%8%。对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度?“魄高标号可显著减小柱墙的尺寸,增加建筑实际使用率。

27、反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu对梁的影响?止常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影囤最小配筋率衣响很小，不宜采用高标号。对楼板的影响？1E常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配 筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点实际工程中混凝土标号的选择建议受力较大的梁板混凝土标号可采用C30,如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等;普通的结构梁板混凝土标号一般为

28、C25、C20。剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其 尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大 部分竖向构件为构造配筋。误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点柱配箍率对成本的影响反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu两者相差多少?29.1%规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围 内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总 体积来替换，以方便计算，并确保满足规范要求。以500X500方柱为例：几总体积为：500X500X1000; /

29、A核芯区的体积为：440X440X1000;结构成本控制的管理思路和技术结构成本控制的技术关键点:柱子纵向钢筋的配置技巧口当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下 尽量减少总配筋量？以右图500X500方柱为例：I 12 |> 配筋：12020 (37.7)壯> 配筋：4025+ 4020 (32. 1)I117.5%两种配筋方式均正好满足计算 要求，但钢筋用量相差多少？配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:关注部分位置的荷载取值地下室顶板的活荷载取值-2000、1000、4

30、00外墙的荷载取值 -窗洞的影响内墙的荷载取值 -轻质材料的提前确定空间可能分隔的荷载取值- 非固定隔墙的自重取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活载的附加值计入(kN/nf)结构成本控制的管理思路和技术方法 = “结构成本控制的技术关键点:风荷载取值对成本的影响地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D,其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何?A与B之间最大相差24%B与C之间最大相差54%C与D之间最大相差45%对策：用发展的眼光关注取值是否合理。结构成本控制的管理思路和技术方法 = “结构成本控制的技术关键点:风荷载取值对成本的影响规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可

31、按100年一遇考虑。反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu其对成本的影响程度如何?对策:»分析规范要求的目的；A釆取积极的成本控制措施!反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法电算时一些系数的取值梁的弯矩放大系数；结构成本控制的技术关键点梁的扭矩折减系数；梁柱重叠部分是否简化为刚域;混凝土容重的取值;连梁刚度折减系数;口墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减;地下室外墙是

32、否按压弯构件计算;荷载的取值是否有人为的放大;反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点:图纸设计时归并的把握梁的归并I-J板的归并桩基的归并墙柱的归并基础的归并精细化设计是施工图过程中控制成本的关键结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有:几个厘米也是我们要仔细探讨的问题!反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本

33、控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制控制层高的意义：结构成本：/减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 /减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本/降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积、基坑支护的单价地下室底板及侧壁的截面及配筋抗拔桩、抗拔锚杆的费用基坑降水的数量及费用反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制控制层高的意义：其它土建成本：减少所有外维护砖墙、内

34、分隔墙、装饰隔断的数量减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量设备及运营成本：更好地满足节能规范的要求减少空调等设备的负荷量减少后期空调等设备的运营成本结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制如何降低层高？对于许多公共建筑，包括地下空间，规范 或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高， 而是使用空间的：一净高结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点 :层高对成本的影响及控制影响净高的因素？结构梁高机电的管道空间1、结构的梁高设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般 为1 /8-1 /12的跨度）。/综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁 高降

35、低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度）结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间:设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标 高，实际空间利用率很低。我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的:综合管线图?来优化各专业管线的交叉布畫和统一协调结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间: 采用综合管线图，对机电管线进行认真的优 化设计后，对于地下室经常可以节省出近200的高度 空间。3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 在梁中预埋管或预留

36、洞口，使管线穿过。 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一 高度空间。注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米,容积率控制在11,限高100米，建筑覆盖率不超过55%,深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面 积，怎么办？ ？ ？ ？压缩层高!结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制各公司的手段？结构：宽扁梁预应力梁 型钢梁 钢梁 无梁现浇空心混凝土板（GBF）结构成本控制的技术关键点:层高对成本的影响及控制各公司的手段?机电：非标准空调管空调双管并

37、行结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一 致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。/局部力口咼结构梁反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点结构超限对成本的影响及控制结构超限必然增加结构成本 结构超限必然增加设计周期 结构超限的权衡和控制 一投入产出比反文件来白:httD：/hi- baidUe com

38、/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu资源的及时引入必要的前期沟通反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点深信泰丰项目结构超限的控制案例概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四 层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转 换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别 不规则的超限结构” O多专业的沟通、互动、相互启发 从建筑方案的角度去更多地思考 创造性地去想象解决的办法结构成本控制的管

39、理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:上海广中路1号地块的结构超限及影响案例概况：2004年，上海，7度抗震,U!类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有 两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查” o结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）结构超限对设计周期的影响值结构超限对成本的影响值钢筋445 kg/m2 ,比正常多了80 kg/m2 ,即400元/ mlo结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:建筑高宽比超限对成本的影响高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及 框架核芯筒结

40、构的高度与宽度比不宜大于6,框架剪力 墙结构的高度与宽度比不宜大于5。建筑高宽比的超限不属于抗農超限审查范围。建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩, 建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点:建筑高宽比超限对成本的影响高宽比超限对成本的影响如何？高宽比超限一定会増加成本，包括结构成本和建筑成本。建筑成本也会增加？表面积与体积的比值对成本的影响?高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响?/高宽比超限的程度/建筑物的风荷载/建筑的地震力结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关

41、键点建筑高宽比超限对成本的影响高宽比超限对结构成本的影响程度如何?A深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0. 75,地面粗糙度B类，高度为99. 8米，进深为12. 2米，高宽 比达8. 2。/方案的对比分析结果：增加结构成本约67元/平方米。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点建筑高宽比超限对成本的影响高宽比超限对结构成本的影响程度如何?A无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0. 45,地面粗糙度C类，高度为99. 9米，进深为12. 5米，高宽 比达8. 0o/方案的对比分析结果：增加结构成本约17元/平方米。结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制

42、的技术关键点反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu收益»费用 成本反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入对客户不关注的质量问题，减少成本的投入好钢用在刀刃上！反文件来白:httD：/hi- bai

43、dUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的技术关键点结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键楼板的配筋-一端管线密集处、屋面板、较长剪力墙的水平筋地下室侧墙的水平筋砌体的裂缝底层入口处的装饰大单向板的长方向反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的案例分析桩基成本控制案例:上海广中路1号地块的桩长选择概况：9栋住宅，其中3栋18层.3栋22层、3栋28层、采用大地下室连接为一体，土质情况：25M深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15-30 kPa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为

44、50-70 KPa,38米以下各层桩端阻力均较小，为1500-2500kPao上海市的习惯做法及地勘报告建议:18及22层建筑选8T层作持力层, 桩长为40米，28层建筑选8-2层作持力层，桩长为50米。是否合适？讨论：对于500管桩，当桩长由40米増加到50米时（増长25%）, 其单桩承载力由1435KN增加至2080KN （增大45%）,单位桩长的性价 比大幅提高80%!反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu桩基成本控制案例:上海广中路1号地块的桩长选择（续）答案：全部选用50米长的0500及600的预应力管桩!节省工程造价（桩的性价比、承

45、台的尺寸）；进一步降低建筑物的沉降差及沉降值；方便施工管理，提高桩基检测的效率，降低检测成本。/不同直径的桩混用，有什么好处？结构是否安全?/高承载力的桩对布桩系数的影响如何?桩基成本控制案例南京拉德芳斯3+1层建筑的基础选型概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70KPae在32-40米处有较好的沙层，可做桩基持力层，此时0300的预应力管桩承载力为600KNo 基础方案：1）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基+止水筏板：3）长度为35米的300预应力管桩，一柱一桩+止水筏板；答案：预应力管桩方案最经济（便宜16%）!最安全！较搅拌桩施工周期短!反文件

46、来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的簣理思路和技术方法地下室结构成本控制案例南京拉徳芳斯项目的方案调整反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的簣理思路和技术方法反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的簣理思路和技术方法 ±0. 00标高的取值，地下室的埋深:对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响;覆土厚度的控制：-一地下室布局、景观的要求、管线的要求地下水位高度的取值和应用：抗浮设计水位和最低设计水位;反文

47、件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成的'造价相差20%-30%!点遗憾：桩型的选择有逐類彥嶠陽例地下室结构成本控制案例:南京拉徳芳斯项目的方案调整（续）地下室底板的布置方案:承台间设基础梁加大板式结构 桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构/总共节省工程造价3500万元以上!反文件来白：httD：/hi. baidu. com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例：深圳XXX项目的人工挖孔桩概况：多栋高层住宅，大地下室相连，基岩埋藏较浅，基岩面起伏 较大，部分钻孔存在强风化岩与中风化岩过渡互层现象

48、，基础采用 人工挖孔扩底桩，设计要求桩底进入中风化岩内05米即可。施工 完成2/3左右时，发现桩基实际量较合同量有非常大的差异：设计值实际值（预计）增加量（预计）桩身长度2058 M3347 M1289 M,(+63%)爆破量2408 M36932 M34524 M3 (+188%)反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例深圳XXX项目的人工挖孔桩各种原因增加造价统计反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu反文件来白:httD：/hi- baidUe com/di chan iiao 1 iu序号增加造价原因初步