武汉天地考察报告(终)

1、本报告属保密资料。1武汉天地武汉天地汇报人：二O一四年四月八日本报告属保密资料。2u武汉新天地u 高端临江豪宅御江苑u 顶级商务体验企业中心本报告属保密资料。3 立足于旧城改造； 专业于都市综合体； 精心于传承历史文脉； 先做环境（商业），再做地产； 各地“新天地”各具特色，不再复制； 建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。 “武汉天地”的建筑设计主笔是设计大师本杰明伍德，也是上海新天地的设计师 本报告属保密资料。4 瑞安集团有限公司为瑞安集团旗下之私人持有公司，自一九八五年起通过其全资拥有的子公司瑞安地产有限公司在中国内地发展业务，在内地市场开拓了多个地产发展及投资项目。自集团于二

2、零零四年把内地的主要地产发展项目，注入于新成立之地产旗舰公司瑞安房地产有限公司后，瑞安集团有限公司主要从事地产投资业务，在香港及中国内地均有投资项目。本报告属保密资料。51.1.地理位置地理位置 位于汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；北接联系城市各大商圈的主干道黄埔大街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)一步之遥；南面芦沟桥路，直接京汉大道和沿江大道。2.2.交通状况交通状况 8号地铁线和1号轻轨线环绕而过； 连接黄埔、京汉等城市主干道； 紧邻长江二桥，连接各大区域商圈。参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综

3、合发展项目。8号地铁线1号轻轨线分析分析1.1.CBD核心区，配套齐全，发展潜力巨大；2.2.是承接城市中心与主轴商业商务的节点；3.3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。本报告属保密资料。63 3. .规划设计规划设计 A4商业区（武汉新天地）商业区（武汉新天地）一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万。截至2014年3月，A4商业区入住率达到100%，包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。 御江苑精装住宅精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12

4、住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。（均价在2.4万/平米）总建筑面积约150万，总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务商务中心中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。武汉天地A区规划设计御江苑御江苑新天地新天地商务群商务群本

5、报告属保密资料。7地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万，商铺面积区间201000，价格120元/左右月，物业费25元/月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。餐饮娱乐休闲购物 餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内； 娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线； 休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心1.1.概况概况本报告属保密资料。290290米米9090米米1616米米2525米米1818米米建筑密度50%，高度20米，内部街道宽度9米-12米u武汉新天地本报告属

6、保密资料。9本报告属保密资料。本报告属保密资料。本报告属保密资料。本报告属保密资料。本报告属保密资料。14本报告属保密资料。152.2.建筑设计建筑设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心u 保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。u 在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，完美融合。u 时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出西欧城镇街区的风格特。新增时尚小楼新增时尚小楼本报告属保密资料。163 3. .街道设计街道设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗，透明和落地式国际流

7、行风格，露天餐饮和时尚聚会。p 红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧氛围。p 结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，武汉新天地修建了美食街。p 户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活氛围。本报告属保密资料。174 4. .文化广场文化广场新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心法式梧桐新影与历史遗存声息呼应，时光瞬间流转。素描写生，艺术表演，手工艺品展示，不定期举办的时尚品牌和公益活动，为您呈现富于创意想像力的生活方式。l 街边的百年树木如数保留了下来，设计师认为这些树木“代表了很多故事，是一种原生态”

8、。 l 新天地为了保留下这200棵大树，让它们全部存活，采取尽量不移种的保护方式，让大树与建筑融为一体。185 5. .滨江步行道滨江步行道新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心 古树与其它花卉、乔木、灌木、草地、藤蔓等相结合，组成总面积达9300平方米的人文生态景观。 法国与本土雕塑大师设计的雕塑小品点缀其间，与各种建筑等元素融为一体，造就了武汉新天地独有的时尚艺术气息。 每逢节假日，营造节假日氛围的各类创意文化装饰都会点缀武汉新天地的各个角落，成为众多市民赏景拍摄的好去处。本报告属保密资料。19新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心御江苑是低容积率高低层围合住宅，特色中央庭院，小区整体

9、绿化。绿树成荫，鲜花庭园，文化广场，喷泉水景，景观与建筑浑然一体，令居家生活出则繁华，入则宁静。u 御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；u 二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；u 三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。本报告属保密资料。201 1. .优越区位优越区位新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心u 驻足城市核心内环；u 轻轨1号线、地铁8号线黄金枢纽交汇城市脉动；u 武汉政府机关、多所重点学府排座于此，人文气息浓郁；u 毗邻黄金汉口三大核心商圈。1.1.CBD核心区，配套齐全；2.2.在城市中

10、心与主轴商业商务区域内；3.3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。本报告属保密资料。212.2.规划设计规划设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心物业类别高档住宅建筑面积208000总户数182户建筑类别高层、小高层、多层楼层状况58层；11层；33层物业费2.8元/容积率3.08绿化率30%成交均价23537元/装修状况精装修物业公司新昌瑞安物业管理(上海)有限公司 以低碳设计领航高端人居理念，更以雨水收集系统、屋顶绿化等环保设计、以国际品牌筑就完美生活，御江苑荟萃多年精工精髓，获LEED美国环保建筑金奖。本报告属保密资料。223.3.建筑建筑设计设计新天地新天地御江苑御江苑企业中心企

11、业中心p 御江苑建筑形色匹配，后现代简约格调意境隽永；p 外立面整个立体形式都与节奏型的曲线融为一体，单元式幕墙，高档进口石材，搭配中空低辐射玻璃；p 采用青灰色、土红色、乳黄色三色涂料，高层外形有如橄榄的线条，简约、大方、时尚。本报告属保密资料。234.4.其他要件设计其他要件设计p 售楼部：大厅宽敞明亮，整体装修金碧辉煌、高贵奢华，尽显御江苑高端楼盘的形象气质。p 大堂：酒店式大堂入库，两层挑高大堂与小区入口结合。特色背景墙设计，明亮、气派宏伟。p 电梯间：考究的用材、银色和铜色的完美结合，折射出相当高的品味和尊贵气质。p 车库：车位比0.7，总建筑面积2.5万平方米。新天地新天地御江苑御

12、江苑企业中心企业中心本报告属保密资料。5 5. .内部配套内部配套新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心 国际国际会所，尊享名流风尚会所，尊享名流风尚开辟一3300平方米会所，设有视听室、棋牌室、桌球室、网球、儿童游乐场、健身房、红酒吧等完善的功能配套 健身房，体验卓越健身房，体验卓越选用世界健身器材界鳌首美国STARTRAC的专业健设备，提供最先进、最科学、最安全的有氧训练器材，接轨世界健身新潮流。 蓝色水晶泳池蓝色水晶泳池泳池穹顶设计呈一座蓝色水晶金字塔造型雕塑，内部采用高端的智能系统，保持水温四季恒定，体验高科技节能环保技术带来的非一般舒适感。24本报告属保密资料。25四.项目分区介绍

13、企业中心新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心武汉沿江商务区武汉天地商务群建筑面积45万，由包括企业中心企业中心5 5号在内的号在内的4 4栋国际栋国际甲级办公楼甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店等组成。武汉天地企业中心企业中心企业中心5 5号号武汉首栋国际甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江商务群正在打造的时尚购物中心和规划建造的五星级酒店，让时尚休闲与商务生活亲密无间，体验高尚生活新滋味。本报告属保密资料。1 1. .交通位置交通位置新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心地铁8号线“武汉天地企业中心5号”，坐落于武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商务区的中心。u 与轻轨1号线黄浦路站

14、紧密对接，并有城市规划中的地铁8号线连接武汉天地；u 贯穿解放大道、长江二桥、沿江大道、京汉大道、中山大道等五条城市主干道，出行便捷通畅；u 链接机场快速道路，20分钟直达天河机场；u 周边公共交通系统发达，多条公交线路贯穿武汉三镇。26本报告属保密资料。2.2.设计参数设计参数新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心建筑面积59054，另建地库为23853楼层分布地上30层地下3层标准层面积约1987层高4.25m标准层净高2.75m平均进深12.4m结构形式框架核心筒电梯设备14部德国蒂森克虏伯电梯，客梯分高低区运行；2部消防电梯车位数413个地下停车位架空高度15cm楼高130m27本报

15、告属保密资料。283 3. .配套设施配套设施新天地新天地御江苑御江苑企业中心企业中心p VAV全新风中央空调系统设置(变风量中央空调)，为室内提供源源不断的新鲜风量。p 单元式幕墙是大厦所采用的数项可持续设计之一。p 租户区2.75m净空高度、150mm架空地板,给予最贴心的人文关怀。p 先进的网络通讯设备、智能化的办公设施, 提供了一个与世界相连的平台。p 空间充足的地下停车场，人性化的管理，出行自由。p 14部高速客梯分高低区运行，让办公和商务更高效。 高速高速电梯（共有电梯（共有1414部，分区运行部，分区运行118118层，层，18183030层）层） 高效办公空间高效办公空间 高雅

16、大堂高雅大堂本报告属保密资料。29五.项目综合分析 优越区位：优越区位：紧靠城市主干道及轨道交通线；毗邻70万平方米的滨江绿化公园；各大商圈环绕，配套齐全。 高端设计：高端设计：每座住宅都可应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞，做到最好的景观和朝向选择。 深厚深厚底蕴：底蕴：结合项目用地内有8栋保留的历史建筑塑造2.5公顷的历史风貌特色商业区。 品牌品牌效应：效应：瑞安地产在上海新天地项目取得了非凡的成功，在利用历史建筑创造出独特风格的现代家居环境方面有丰富经验和独到见解。 巨额投资：巨额投资：总投资100亿元，其住宅、商业、写字楼项目以华中地区最高标准建造，塑造了城市新地标，统领区域景观

17、形态。1.1.项目优势项目优势2.2.项目项目不足不足 项目临近长江二桥，低层住户易受噪音和灰尘污染影响，居住品质下降。 项目整体车位数量略显不足。本报告属保密资料。30 该项目的模式，有可以借鉴之处，尤其是武汉新天地步行街配套项目，先做商业带动人气。该项目的业态布局，建筑结构，经营模式等都可以作为和谐127#、125#项目的参考样板。绿色环保的建筑理念可以做为和谐今后发展的主要方向。 国际5A甲级写字楼，外装之宏大，现代感之强烈，智能化技术水平之高，内装之大气豪华。这些都可以成为和谐今后开发写字楼学习的样板。 武汉天地御江苑主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。其中，五至八层 的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观。 建议该项目作为商业综合体的案例进行研究分析。建议该项目作为商业综合体的案例进行研究分析。 本报告属