最新门面租房合同样本及注意事项

1、最新门面租房合同样本及本卷须知订租赁房屋协议时应注意的问题：1 、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人 如不 是房产权人那么至少应拥有房产权人的相应授权 ，实践中曾 有 人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦 ;2 、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品 如随房提 供的 之类用品 应填写仔细，以防退租时发生纠纷 ;3 、应对租房者是否有权转租明确约定 ;4 、应明确约定房屋修缮责任 一般均应由出租方负责 ;5 、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭 证 也可以转账至约定的账号 ;6 、要看清转租给你的人和房东的租赁期 , 他和你签定的合 同 租赁期不可以超过他自己和房东的

2、租赁期 ;7 、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权 ; 如有的话，抵 押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等 ;在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个?租赁合同? ， 这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事 前 有一个文字的东西， 双方都按约定来做，对双方都有一个 约束， 能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据 可查，避 免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。 根 据我国?合同法?第二百一十二条：租赁合同是出租人将 租赁 物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房 屋租赁 合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即 对双方

3、当 事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的 房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限 于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出 租人不 享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，?合 同法?第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有 效, 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这 一条款 规定了承租人的转租权， 说明承租人只要有出租人的 合

4、法授 权，也可以行使局部出租人的权利，只是其权利的行 使要受到 一定的限制。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物 的 质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应 的配 套设施等，数量那么指房屋的面积、间数等。这是房屋租 赁合同 的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租 方不能按 照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条 件，例如房屋 面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的 标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其 他手段如拒交物业

5、管理费等来对抗呢 ?这要看双方在合同中 的约 定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，那么承租人 不能拒 绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价 ; 物业管理 费 那么由物业管理公司收取， 是物业公司以自己的经营活动为 所 有业主、租户提供效劳所收取的费用， 二者不是一个法律 关系， 不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约 定，那么出 租人无权要求承租人支付物业管理费。合同样本 一 甲方：乙方：经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房 间，位于 , 达成协 议 如次：1 租房时间： 年 月 日至 年 月 日止。水费由 方负责， 电 费单价按供电所收费单据平均价计，租房 元。

6、由乙方一 次性 付清。2 房屋主体不能改变， 屋内家，器具不得损坏， 亡失，否 那么， 照价补偿。3 乙方必需正确用电， 用水，时刻注意放火， 防盗，防事 故， 保证自己和他人地生命和财产平安，公共区域不得堆放 杂物及 垃圾，保证公共区域的整齐。4 现金等贵重物品乙方必需妥善保管， 假设有亡失， 责任自 负。5乙 方不得把社会闲散人员带入房内，对自身平安负责。 本合 约自签字之日起生效， 假设有违约， 补偿对方经济损失。 甲 方 签字 ： 乙方 签字 ：年月日 合同样本 二 甲方出租方 : 乙方 承租方 : 现经甲、 乙双方充分协商， 达成如下租房协议， 以资信守 :一、房屋座落地点 : 面积

7、: 附属物 :二、租赁期限 : 年，即 年 月 日至 年 月 日三、租金及交纳时间 : 每月 元，按 月付一次，先付后住， 其 中第一次付款 元，在 之前付清 ; 第二次付款 元，在 之 前付 清，依次类推。四、租房押金 : 元，到期结算后归还。五、违约责任 : 自合同签订后既产生法律效力，任何一方 均 不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守 约方 违约金 元，并按实结算房租。六、租赁期间的其他约定事项 :1 、甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有 关 租赁手续。 乙方不得破坏房屋结构及设施， 否那么按价赔偿，2 、水电、闭路，宽带、 及卫生费由使用人乙方 ) 承担。3

8、、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必 须 主动办理暂住户口手续， 假设发生非法事件， 乙方自负后果， 并 承担违约责任。4 、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的， 协 议自然终止，双方互不承担违约责任。5 、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必须提前 一 个月通知对方，否那么视作违约。6 、乙方如不按时交付租金、 水电费、 费等应付费用， 甲 方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约 金。7 、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定， 补 充规定与本协议有同等效力。 双方如果出现纠纷， 先协商， 协 商不成，由法院裁决。8 、合同签字生效， 视作中介成功。 中介方合法取得佣