物业出租独家代理合同

1、物业出租独家代理合同委托人： 以下简称甲方 住所：法定代表人：电话： 传真：受托人： 以下简称乙方 住所：法定代表人：电话： 传真： 第一章总则 第 1 条甲乙双方友好磋商，本着平等自愿，互惠互利的原则，并依据中华共 和国合同法之规定，就甲方委托乙方独家代理出租以下物业的所有事务及租 售工作，包括但不限于市场调研、租售策划、代理合作、接待客户、条件谈 判、合约谈判、 及部分之售后服务等工作 （作为独家代理的责任及义务见第六章） 第二章物业状况 第 2 条甲方所委托乙方提供顾问服务、代理出租的物业情况如下： 位于中国北京市【】的办公楼空置部分，共计约 2600 平方米，详看销空表 （下称“该物业

2、” ）。第三章合同期限第 3 条本合同由甲乙双方签字并加盖章后发生法律效力，乙方提供独家代理服 务的期间为双方签字盖章后一年。第四章甲方声明第 2 条甲方作为本合同的委托人，在本合同中做出如下声明：4.1 甲方是合法存在的法人 （ 法人、其他组织、公民 ）4.2 甲方委托乙方从事本合同项下工作完全出于自愿，其在本合同项下的全部意 思 表示真实 ;4.3 甲方在做出本合同项下之委托时，有关物业在司法机关或者仲裁机关未有任 何 诉讼和仲裁 ;4.4 甲方对本合同项下之物业享有完全、充分的处分权，本合同项下之物业享有 完 全、充分的处理权，本合同项下之物业的各种规划、报建等手续及证书均真 实、合 法

3、、有效、齐全。第五章乙方声明第 5 条乙方作为合同中的受委人，就本合同做出如下声明：5.1 乙方系依据中国法律合法注册之企业法人 ;5.2 任何第三人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权提起诉讼。 第六章甲方权利与义务第 6 条甲方享有、承担下列权利及义务6.1 有权要求乙方按照要求提供本项目市场研究与市场定位之调研报告 ;6.2 甲方有义务将项目相关文件、资料副本提供给乙方存档 ;6.3 甲方有义务向乙方免费提供办公场所、相关办公设备及相关费用; 用于促销的 广告费用由甲方负责。 （详见广计划 ）6.4 有权与客户进行谈判，并决定是否与客户签约 ;6.5 有权自主确定出租物业的条件 ;

4、6.6 甲方有义务向乙方提供真实、正确资料，解答乙方所有合理咨询及即时通告 乙 方以上物业之任何损坏毛病等 ;6.7 如果甲方需要改变物业的结构、格局、内外设计、功能、附属设施设备、使 用 方法、出租条件、折扣幅度等，须在作出变更决定两日内告知乙方，以乙方 及时与 客户沟通 ;6.8 甲方在其工作时间或在双方带领客户视察物业，并积极地回答客户咨询6.9 甲方收到客户的定金后，应尽快以传真等书面形式答复乙方，应按照第八章 的 规定及时向乙方支付代理费酬金 ; 甲方直接接待的客户及扩租，应全部移交 乙方负 责，成交后，应视为乙方的绩效 ; 甲方与乙方全力合作处理该物业的推 广及租售工 作，包括但不

5、限于定价、客户登记、其他代理公司协商、市场推广 策略、合同谈判 等。他行客户应转交乙方负责，确认由双方共同签字有效，以 避免出现多谈判、客 户从叠现象。第七章乙方权利与义务第 7 条乙方享有、承担下列权利与义务7.1 乙方应对该项目周边区域进行详尽、准确的研究 ;7.2 乙方应与甲方对该项目进行充分的沟通 ;7.3 乙方对甲方提供的所有资料负有保密责任 ;7.4 乙方需派遣不少于 2 名销售人员在物业现场销售处，全力为该物业进行推 广及 租售工作。销售人员需于周六、日值班，确保在该时段均有值班销售人 员，乙方依 据需要，适时增加现场销售人员数量，乙方需要指派经理人员统筹 该物业推广及租 售工作

6、 ;7.5 乙方须利用自己销售网络积极、负责地向客户介绍甲方的物业及其设施，跟 进 议价并促成交易 ;7.6 乙方有义务确保交易内容真实，据甲方要求向客户报价，不向客户作任何夸 大 的、不切实际的炫耀与承诺 ;7.7 乙方有义务及时带领客户视察工作，并向甲方交代客户的意向、条件 ;7.8 定期按市场情况向甲方建议相应营销策略及推广方案 ;7.9 乙方需于其公司网站上介绍该物业 ;7.10 乙方需每半个月向甲方报告销售进度，另每月需向甲方提供市场讯息报 告， 推广工作进度及建议相应促销策略 ;7.11 乙方全力处理该物业的推广及租售工作，包括但不限于定价、客户登记、 其 他代理公司协商、市场推广

7、策略、合同谈判等 ;7.12 独家代理应于本合同的首 4 个月内 （ 月 日前）总出租面积达 0 平米; 若 独家代理未能达到此项标准，甲方有权向乙方提出质疑并要求乙方作出合理解 释， 乙方须提交相关书面报告，包括谈判进展及谈判阻力及有望签约日期等， 在乙方未 能提交具说服力的书面报告的情况下，甲方有权终止本合同。 第八章酬金第 8 条酬金按照如下方案计算8.1 租赁酬金独家代理合同生效后，乙方酬金根据出租业绩实行累计进制，具体如下： 时间段（） 业绩累计 （平米）佣金比例3 15 至 4150 5 、2 个月4 15至 5155200 104001 。4个月5 15至615104001560

8、01 、6 个月6 15至71515600208001 、8 个月7 15至81520800260002 、0 个月（ 其他代理公司引进的客户须由双方共同确认后生效，乙方有权决定从佣金总 额中 提取给付其他代理公司的份额，一般情况下为一个月租金，并有权要求甲方分 别支 付，分别确认。 ）8.2 乙方当每月阶段完成 5200 平方米业绩，将按该时间段佣金比例提取 ;8.3 乙方累积业绩额达标，则甲方追加所有累积成交面积佣金，使之达到达标相 应 佣金比例 ;8.4 乙方连续两个月 （及以上） 完成当月业绩额，则甲方将完成月佣金全部按 最后一 个完成时段的佣金比例计提。8.5 在合同期结束前或终止合

9、同前以引进的客户，交易在合同期结束后 3 个月 内完 成，甲方仍按上述 8。1 节所列酬金支付乙方。第9条9.1 成交定义为甲方与客户签署了正式租赁合同，或客户签署了（订金协议 ）并支付 订金 ;9.2 在租客交付租金及押金款不少于 3 个月租金后 日内，甲方将乙方得酬金 次性全额汇入乙方指定帐户。如因乙方原因引起交易最终不能成交，且甲方需 付还租户已付订金、租押金，则乙方需返还甲方已付乙方的有关交易酬金。乙方收 取甲 方酬金时需同时交给甲方正式发票。9.3 非乙方原因造成的客户退租，应按本合同 8。 1 款支付与乙方的佣金，且 成交 应计算乙方的业绩。第九章违约责任第 10 条如果任何一方有

10、不履行合同义务的情形，均应承但违约责任。10.1 在拖延付费的违约情形中，违约方应当向守约方给付违约金，违约金比例 为 日千分之一 ;10.2 在其他违约情形中，违约方应赔偿由于其违约而使守约方遭受的实际损 失。第十章不可抗力第 11 条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免 并不 能克服的情况。第 12 条本合同如因不可抗力必须作一定的修改补充的，甲方委托任何改变将 不会 免除或减少甲方在本合同中应承担的责任和义务，不影响或不侵犯乙方在 本合同项 下的所有权益。第 13 条一方由于不可抗力导致无法履行本合同义务的，免除违约责任，但须 向另 一方提交存在不可抗力的证明，并

11、且在不可抗力消失次日起继续履行本合同。第十一章争议的解决第 14 条甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，首先由甲、乙双方协商或者 通过 调解解决。如双方协商或调解不成，则在乙方所在地法院以诉讼方式解 决。第十二章合同的生效、变更、解决和终止 第 15 条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需 要变 更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前， 本合同条 款仍然有效。第 16 条任何一方向第三人转让合同权利和义务，均应征得对方书面同意第17 条本合同中止或终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通 知、协助、保密等义务。第 18 条在下列情形中，双方均可提前解除合同：18.1 因不可抗力致使无法实现合同目的 ;18.2 一方明确表示或以自己的行为表明未能履行主要义务 ;18.3 一方迟延履行主要义务，经催告后在合同期限内仍为履行 ;18.4 一方迟延履行合同义务或有其他违约行为，致使不