2021年上半年河南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

1、2021年上半年河南省土地估价师治理法规：一般合伙企业考试题 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. 一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、假如某项目在猎取的1000 亩建设用地中，耕地占500 亩，未利用链亩，建设用地 100 亩，该市对应的土地等别为7 等，新增建设用地有偿使用准为48 元/平方米，以下说法正确选项（） ；A应向该市人民政府建设治理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B应向该市人民政府建设治理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C应向该市人民政府缴纳新增建设

2、用地有偿使用费2880 万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600 万元2、地籍是土地的户籍，它的特性有； A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式4、以下属于骗取批准非法占地行为的是 和城镇组群式等；A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记 用途为宾馆， 目前所在区域的城市规划用途为商

3、服、办公， 如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为；A：工业B：商服C：办公D：宾馆E：合法性6、指数与道路作用或车流量大小； A成正比关系B成反比关系C 无 关 D成非线性关系第 1 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. 7、某旅社占地面积150 平方米，建筑物面积200 平方米，月正常经营性收人为45 000 元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000 元，如土地仍原率取 100，就该旅社所使用土地的单价为元平方米；【2002 年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：2

4、5 000E：时间因素 8、以下估价方法中，更适合于土地附着物的估价；A：残余法B： 剩 余 法 C： 成 本 法 D：收益仍原法E：时间因素9、某物业用地面积10000 ，建筑物 10 层， 1 3 层每层建筑面积6000 ， 4 10 层每层建筑面积4000 ，就建筑容积率为； A：18B：28C：46 D：10 0 E：时间因素10、以下属于农用地定级的方法步骤有；A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重C运算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果11、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其

5、中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，就在成本靠近法中运算的投资利息为元利息运算按复利方式，结果保留到整数位；【2002 年考试真题】A：32000 B：21762 C：12000 D：9762E：时间因素12、依据土地酬劳递减的基本原理，以下选项中表述不正确选项；【2021 年考试真题】A：当边际酬劳大于平均酬劳时，平均酬劳具有上升趋势 B：当边际酬劳小于平均酬劳时，平均酬劳开头下降 C：当边际酬劳等于平均酬劳时，平均酬劳最低 D：当坐标原点与总酬劳曲线上某一点的连线恰好是总酬劳曲线的切线时，平均酬劳率最高E：时间因素第 2 页，共 8 页13、评估一个

6、商铺的市价，不宜采纳的评估方法是；A：市场比较法B：收益仍原法C： 成 本 法 D：路线价法E：合法性14、李某被公安局违法拘留30 天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.分丢失劳动才能，依照国家赔偿法，对李某应赐予以下A按国家上年度日平均工资运算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资运算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金E医疗费 赔偿；|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. 15、以下不属于基本农田爱护方针的是；A全面规划B合理利用C

7、用养分别 D严格爱护16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、掌握点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和掌握范畴，是的主要内容之一；A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市掌握性具体规划D：城市修建性具体规划E：土地17、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投入 600 万元进行土地开发 现已达到了建筑的基本条件， 估计商品房建成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，如不计利息利润，此时地价应为万元；A：1100 B：2400 C：3100 D：3500E：时间因素18、 年，国务院组建了国土资源部，

8、 实行陆地与海洋， 土地与矿产的统一治理， 更表达全国土地统一治理的力度；A1996 B1997 C1998 D199919、 的地震区内，城市建设要考虑防震措施；A七度或七度以上B八度或八度以上C九度或九度以上第 3 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. D六度或六度以上20、依据我国现行法律的规定，土地价格是指；【2006 年考试真题】 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买猎取土地预期收益的权益而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地全部权而支付的代价E：时间因素21、我国

9、在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的；A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性22、依照我国现行会计准就，企业如要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004 年考试真题】A：固定资产 B：长期望摊费用C：无形资产 D：长期股权投资E：土地23、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律；A互成正比例B互成反比例C相互协作D相互联系E相互制约24、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督治理；A：中国人民银行B：

10、中国银行业监督治理委员会C：中国证券监督治理委员会D：中国保险监督治理委员会E：土地25、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和；A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格二、多项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下关于肯定地租的说法，正确的有；A：实质是农业工人制造的剩余价值 B：平均利润的一部分第 4 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. C：农产品市场价格高

11、于生产价格的余额D：源于土地全部权垄断 E：来自社会其他部门工人制造的价值2、城市规划实施掌握可以分为； A一般式B通就式C特殊式D判例式3、建设项目用地预审应当遵循的原就包括； A符合土地利用总体规划 B爱护耕地，特殊是基本农田 C合理和集约节省利用土地 D符合国家供地政策E符合集体土地政策4、属于人口因素的有；A：人口密度 B：人口素养 C：家庭人口构成 D：个人户籍 E：人口训练5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的， A市、县人民政府 B市、县人民政府土地治理部门 C乡人民政府D当事人6、关于改革土地估价人员和机构监督治理方式的通知国土资发 2002237 号规定的内容有；A：土地估

12、价师资格应通过公开考试取得 B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地治理部门注册的制度 C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并供应查询服务 D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不供应查询服务E：建立行业规范，加强行业监管7、以下选项中是，属于征地行为特点的有；A：政府行为B： 补 偿 性 C： 强 制 性 D： 公 开 性 E：用途转变性8、按流淌性进行分类，资产可以分为；A：有形资产B：无形资产C：流淌资产第 5 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * |

13、 |欢.|迎.|下.|载. D：长期资产或非流淌资产E：一般资产9、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有；A：查阅政府有关部门的房地产交易资料 B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C：征询土地估价师的体会D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所把握的交易资料10、 客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，说明白土地利用的经济成效；A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价11、依据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内【2002 年考试真题】A：需采纳铁路运输的工厂B：小型服务修配厂 C：小型服装加工厂 D：体育器材厂 E：市政代征用地比例12、关于

14、重置价格与重建价格的区分，以下选项中说法错误的有；A：估价时点不同B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同 E：采纳的人工单价不同13、以下关于地役权，表述不正确选项；A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者毁灭的，应当准时办理变更登记或者注销 登 记 C：地役权的期限由当事人商定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有商定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿14、依据土地的特性区分，以下选项中属于土地经济特性的属性有；2021 年试题A：土地用途的多样性 B：土地数量的

15、有限性 C：土地用途变更的困难性D：土地经济供应的稀缺性E：土地酬劳递减的可能性15、在城镇土地分等中， 以下分等对象的因子评判指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（） ；第 6 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. A人口密度 B城镇对外辐射才能 C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强度E区域国内生产总值16、【2021 年考试】建设项目用地预审看法是有关部门审批的必备文件；A：项目可行性讨论报告B：核准项目申请报告C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地17、依据国发 20213 号规定，

16、以下说法正确的有； A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新支配使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法准时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施产业、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以连续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保证性住房和特殊用地要积极探究实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅行、消遣、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地 ，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必需实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同商定缴清全部土地价款的，不得

17、发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书18、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧， 然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法；A 建 造 时 B估价时点 C将来某个时点D过去某个时点19、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订；A：中标通知书B：成交确认书 C：建设用地批准书 D：国有土地使用权出让合同E：35 5020、在我国社会主义土地公有制条件下仍旧存在地租，是由于；A存在着土地全部权的不同主体及其垄断以及土地全部权与使用权的分别B在任何社会制度下都存在地租 C存在着国家全部和集体全部两种全部制形式 D土地是重要的生产要素21、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是；A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络位置第 7 页，共 8 页 |精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料. * | * | * | * | |欢.|迎.|下.|载. D城市环境条件22、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有；A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修 C：偿仍购房贷款本息 D：购买汽车、保险或其他投资 E：房租超过家庭工资收入规定比例的23