漳州明发广场电商产业园拟建方案

1、漳州明发广场电商产业园项目拟建方案一、项目背景当前，电商服务业已成为全球的战略性新兴产业和信息化经济时代的支柱产业，它将带动制造业、电子、金融、农副业、IT、院校、物流等诸多产业领域的发展。据国家统计局最新数据表明，2015年1-3月份，全国网上商品和服务零售额7607亿元，同比增长 41.3%。其中，网上商品零售额6310亿元，增长41.0%，占社会消费品零售总额的比重为8.9%;网上服务零售额1297亿元，增长43.0%。在网上商品零售额中，吃、 穿和用类商品分别增长 51%、33.7%和43.7%。电子商务已然 成为了现代经济一股强劲的新兴活力。关于做好推动大众创业万众创新工作的通知（工

2、信部企业2015167 号）为促进我国电子商务发展，国务院出台了关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见（国发201426号）、关于大力发展电子商务加快培育经济新动 力的意见（国发201524号），福建省人民政府也相继响应国家号召，发布福建省人民政府关于加快互联网经济发展 十条措施的通知（闽政201510号）以及福建省人民政 府关于进一步加快电子商务发展的若干意见（闽政文2014157号）等相关政策支持，漳州紧跟其后，出台漳州市人民 政府关于加快电子商务和物流快递协同发展的若干意见（漳政综201567号）明确点出加快电子商务园区的建设，对 符合条件的电子商务园区予以扶持补助。随着

3、政策层面对于“互联网+”的重视，以及各地单位、企业响应国务院“大众创业、万众创新”的号召，新一轮“互联网+”创业浪潮已然兴起。据阿里研究院数据，截至2015年3月底，全国电子商务园区数量已经超过 510个。各地网商和电子商务服务商集聚 和互动，催生了众多的电子商务园区。作为“互联网+园区”的典型产物，国内电商园区建设进入新一轮高潮。各地发展互联网经济，电商园区的的创建势在必行。二、项目思路1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。 从总体 上统筹考虑建筑、 道路、绿化空间之间的和谐， 创造一个宜于 人居的环境空间。2、坚持社会效益、环境效

4、益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新 设备、推广新技术。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节 约用地的设计原则。三、项目合作（一）项目概述由市政府牵头，提供位于水仙大道与龙江路十字交汇处明 发商业广场1万平方米的场所作为项目启动和运营场所，辅以必要的政策措施与优惠扶持。 漳州市易维通商务服务有限公司 为项目运营方和园区场所布局构建方，进行园区运营和整体设施布局构建，秉持“现代、舒适、创意”的原则，在构建现代 科学的高新信息产业园，为入驻企业提供良好办公场所的基础 上，聚合家省内著名互联网企业

5、及漳州电商从业单位和配套机构入驻项目，致力打造适应本土、政策扶持、要素齐备、 创新驱动的“互联网+”产业发展基地，吸引人才创业创新， 推动漳州经济转型升级。（二）公司简介漳州市易维通商务服务有限公司（以下简称易维通公司） 系福建省专业从事互联网全网服务和电子商务全程服务的新 兴服务业公司，系福建省人民政府授予的 “省级电子商务优秀 服务企业”（全省目前仅有3家），主要进行互联网产业园区的投资开发、运营管理以及互联网在线交易平台的技术研发和 运营，为当地政府和企业提供“互联网产业新生态”整体解决 方案。公司于2013年11月21日在漳州市注册成立，注册资 金为500万元，公司现有总资产 5000

6、多万元，员工总数 133 人；系漳州市首家电商产业园易维通电商创业园的业主及 运营企业，系漳州市首家电商物流园盛辉电商物流园的运营企业，上述园区系福建省正统网首批认定的八大园区之一， 被福建团省委授予“全省青年创业示范园区”，2014年园区入驻电商企业突破 50家，中国联通、顺丰速运等全国知名配 套服务机构入驻 20多家；是漳州市政府唯一指定的阿里巴 巴漳州产业带第三方运营商，是慧聪网漳州产业带唯一运营商，为漳州本地企业和产品提供国内最具广度和深度的B2B在线交易平台和流量支持。 公司及旗下企业和园区自成立一年 多时间以来，发展势头迅猛，企业和园区运营方式已从最初的 第三方运营服务扩展至电商业

7、务外包服务、数据云计算服务、 网络集约化服务、产业链服务和供应链管理服务等12个方面，运营水平、技术实力、团队规模、品牌影响不断提高，突出表 现在以下三个方面：具备业界领先的网络系统集成能力。易维通公司与商务部中国国际电子商务中心及其国富安、通关网等合作开展跨境电商数据采集与运用分析系统、中国国际信息（安溪）产业园数据云计算及容灾备份系统等方面的开发与合作。在2013年11月25日分别与中国联通、中国电信等当地机构签订漳州市 易维通电子商务创业园信息化战略合作协议书、漳州市易维通电子商务（漳浦）创业园信息化战略合作协议书，与本 地电信运营商进行全面战略合作， 拥有为电商企业提供办公通 信、安全

8、保障、移动信息化、网络系统综合布局调试及扩容、 容灾备份和数据分析等方面资源接入和升级服务能力。目前已成功对接“四大板块”，与食乐淘、京东、海贸会、网商会等 企业和行业机构开展全国百强电商平台线下布点、农村电商、 跨境电商和020电商等四个方面的项目合作， 项目总投资超过 30亿元。具备全国电商运营服务资源整合能力。易维通公司在2014年4月23日与百度地方运营机构成功对接阿里巴巴漳州 产业带SEM资质广告托管商、4月25日与北京慧聪网签订关 于共同推进产业带全面电子商务化项目战略合作协议，以上协议促使我公司与百度地方运营机构和阿里巴巴官方机构、慧聪网官方机构进行紧密授权合作， 拥有为当地电商

9、企业提供本 地运营服务资源和流量支持、国内最强广告推广服务、搜索营 销服务、SEM管理优化和培训、线下专业布展推介等运营支持 能力。主要形成“一线、一号、两带、三中心”的网络平台合 作战略格局。“一线”是指易维通公司自主研发并与上市公司合作运营的“漳州产业在线” B2C网络交易平台，可实现漳州市500家企业及产品上线交易；“一号”是指易维通公司与百度合作开展的“百度直达号”业务，让亿万客户通过百度移 动平台的官方服务账号随时随地直达本地商家服务；“两带” 是指阿里巴巴漳州产业带”和“慧聪网漳州产业带”；“三 中心”是指易维通公司运用上述平台产生的商品物流资源、数据流量资源和现金流量资源， 创建

10、物流供应链管理中心、 线上 交易结算中心、大数据云计算中心等三大技术中心，快速形成漳州市互联网产业新生态圈，助力传统产业转型升级，全面应 对即将到来的工业4.0时代的挑战。具备互联网产业项目投资管理综合解决能力。按照“无缝对接、政企互动、跨界合作”的规划布局理念，开展互联网 产业项目投资和运营合作。“无缝对接”是指易维通公司在 2014年2月28日与福建省盛辉物流集团漳州分公司签订电商物流产业战略合作协议,依托其在国内首屈一指的仓储运 营、货运物流、快递配送体系和能力， 推动在建中的盛辉公路 港、漳州智能中转分拨中心实现对本土电商产业物流配送的无 缝对接，满足电商发展所带来的供应链设施需求，为

11、本地电商企业提供物流配送和仓储运输综合解决方案；“政企互动”是指公司运营团队目前已跟漳浦、龙海、南靖、东山等地政府和企业合作开展电子商务项目 6个，整合汇聚当地规模企业及名优特产品开展线上运营，总投资额达1.6亿元；“跨界合作”是指与上市企业、房地产企业、金融企业、旅游企业、广告行 业及相关机构开展跨界合作， 充分运用易维通业已形成的品牌 效应和技术实力，运用互联网思维和电子商务手段，及时引导相关产业资金进入互联网产业，加快项目建设步伐，推动本地产业发展、文化繁荣和民生改善。目前易维通公司的平台开发、 园区规划及移动电商等项目已吸引众多投资者纷至沓来。（三）项目选址我司以“开放融合新产业，跨界

12、共赢互联网”为宗旨，秉 持合作双赢，和谐共进的公正理念， 在考虑到资源合理配置和 经济效益最大化的基础上，申请将位处水仙大道与龙江路十字 交汇处明发商业广场 1万平方米的场所作为项目启动和运营 场所。原因如下：1. 地段优势。我司申请的该地段位为 政府可支配用地，在 权威上该地段比它地更占有优势。由政府牵头，批准在该地段新建信息产业园区可以充分体现我市政府相关单位积极贯彻 落实国家政策指导，对接“互联网+ ”行动计划和响应支持“大 众创业、万众创新”的号召，体现出我市政府及相关单位对电 子商务产业的支持和帮助中小微企业发展信息化的决心，该举也将进一步推动我市传统行业转型升级，为我市经济发展提供

13、一股新兴的强劲活力。2. 交通便利。明发广场位于水仙大道与龙江路十字交汇处，北接迎宾大道、新浦路， 5分钟便可到达客运中心站、长 途车站、老市区以及在建的九龙江大桥，并通过该大桥可迅速到达高铁南站，且项目南面规划有公交总站，交通方便快捷，路网四通八达。3. 周边设施完善。明发广场小区内部设大型百货、 大卖场、3C电器城、大型图书城、室内外步行街、美食广场、KTV、国际影城、大型酒楼、夜总会、五星级酒店、写字楼、1.6万平米中庭广场、英国皇家胜利号古船等。教育设施配套包括：漳州市一中分校、漳州二实小、蓝田幼儿园等受教育机构， 周 边医院设施配套漳州市妇幼医院， 生活设施配套建设银行、 中 国银行

14、、人人乐购物商场、沃尔玛购物广场等。周边完善的设 施配套，为信息产业园区建设的位置选择提供指导， 后续也将 成为该产业园区招商、运营的吸睛之处与强力保障。（四）项目分工本项目由易维通公司和漳州市人民政府互为合作方。易维通公司藉由自身业已在省内形成的运营品牌效应，加上漳州市人民政府的公信力和出台相关政策保障，根据国家、省发展战略及相关经济发展指导，双方抓紧对接“互联网+”行动计划和响应“大众创业、万众创新”的号召，先行先试，全面推动 本项目顺利开展，共同推动漳州互联网产业发展大势，实现产 业经济转型升级。1. 漳州市人民政府漳州市人民政府作为本项目的牵头方，组建县级互联网经济工作领导小组，指定专

15、门领导和机构， 协助易维通公司开展 园区创建及招商工作，引荐漳州本土企业进行项目对接，为区域经济发展和产业转型升级提供强大的支撑动力，着力塑造区域化互联网产业新生态实现漳州互联网资源与本土产业的深 度融合，推动项目顺利开展。主要提供以下扶持：（1）批准项目选址。批准我司申请的位处明发商业广场附近的1万平方米的场所作为项目启动和运营场所。为后续新建产业园区和运营提供场地支持。（2）加大政策扶持。参照落实关于做好推动大众创业 万众创新工作的通知（工信部企业2015167号）、福建省人民政府关于加快互联网经济发展十条措施的通知（闽政201510号）、福建省人民政府关于进一步加快电 子商务发展的若干意

16、见（闽政文2014157号）及漳州市 相关配套政策，对“双创”出台具体的政策文件并明确给予本 项目优惠扶持政策，以支持园区创建及发展。参考如下： 允许我司所申请的信息产业园用地免租金运营，时间期限为5年。第6年免租50%，第7年免租40%以此类推， 免租补助时间期限为 10年。 对已有可发展潜力的互联网项目的入驻团队或者企业，根据项目的可行性和预产价值，为团队或者企业进行15万的项目开展补贴。 对搭建电商平台的企业或创业团队，经认定该平台为高科技项目的电商平台，一次性给予50%的项目资金补助，最咼不超过20万兀。 实施“一事一议”制度。鼓励经营我市老字号、著名商标和特色商品的电商企业入驻产业园

17、，对于在电子商务产业园有重大带动作用的产业化龙头项目，按照“一事一议、一企一策”的原则再给予奖励。（3） 鼓励集聚发展。给予园区运营企业每年100万元的运营经费支持。鼓励企业入驻商务楼宇（写字楼），对在本市商务楼宇（写字楼）新设立的服务机构，租赁、购置办公用房 自用的，面积达到100平方米（单家）以上，从企业办理税务 登记次月起（凭年度纳税证明、租赁或购房合同），按租用（含 自用）面积给予10元/平方米月的物业费补助。（4）加强企业引导。政府引导支持广大企业进驻园区设立电商事业部，对新获得国家地理标志产品保护、省著名商标、知名商号、省老字号的服务业企业，一次性奖励10万元。（5）强化人才战略。

18、引进互联网高端人才，实行购房补助和租赁公租房制度， 解决紧缺急需人才住房问题。 对引进的11应届大学生，实行不少于200元/月的住宿补贴，其户籍迁移、 出入境证等服务，由县政府优先协调解决。 对评为市级电商人 才培训基地、且一年举办不少于3场电商培训的（每场人数300人以上、累计参训单位200家以上），当年度给予一次性 5 万元的补助。2. 易维通公司漳州市易维通商务服务有限公司为项目运营方和园区场 所布局构建方，进行园区运营和整体设施布局构建。项目建设构想规划如下：（1）科学定位。以“开放融合新产业、 跨界共赢互联网”为宗旨，率先对接国家“互联网+”行动计划响应“双创”号召，打造“全市首家互

19、联网经济产业园区”，成为互联网企业 聚集发展、传统产业转型升级、创新创业人才首选的市级园区。 同时，成为漳州市招商引资的重要窗口， 创新发展的重要载体， 深化改革的重要试点。（2）合理规划。运用最新商务场所布局理念，按照电商 企业运营需要分别设定功能区域，预想规划为入驻企业或者创 业团队提供500、200和100平方米3种商户套型选择，使入 驻商户形成最好的对外形象，有效整合区域内运营辅助设施，提升运营效益，减少不必要的运营费用、 行政管理成本、时间 成本。（3）前卫设计。利用前卫的设计风格和装修材料，对园区进行前卫设计，例如：射灯、窗帘、多功能办公桌、创意灯 饰等进行合理设计布局， 突出现代

20、化创意办公气息。 规划在园 区设置休闲功能区，拟定设置咖啡厅。在发挥创造舒适休闲的 生活功能的同时，打破传统办公室谈判模式， 商务与时尚相结 合。拟定设置健身房作为园区福利。在让驻园企业和创业团队在繁忙的工作期间，保持健康、增加积极性，提高园区人员对 园区文化认知度，也能增强归属感和凝聚力。（4）创新服务。以“互联网创新服务”为主题，提供电 商解决方案、园区设施服务、网络技术服务、项目投融资服务 和配套外包服务（包括策划设计、美工设计、云数据分析、代 运营、分销应用、网络推广、信用认证）等各类专业服务，致 力开创基于“互联网产业新生态”理念指导下的实体园区投资、 运营、管理一站式服务新模式。（

21、5）统一标准。面向小微创业实体服务平台，整合互联网经济要素资源，通过“大平台引流”带动小平台发展，推动 本地企业抱团发展，形成优势竞争力，按照“六个统一”的标准进行运营，即：统一规划设计，使入驻商户形成最好的对外 形象，有效整合区域内运营辅助设施，提升运营效益，减少不必要的运营费用、行政管理成本、时间成本；统一优惠价格，将企业发展所需的各种服务内容以统一、公开、最优惠的形式提供给入驻企业，使入驻每年实际费用减少 20-30%;统一政策 扶持，统一享受当地政府给予的“一园一策”优惠扶持政策；协调同政府管理部门之间的关系，保证园区的正常经营； 为入驻企业提供政策咨询服务， 积极协助符合条件的企业申

22、请享受 各级扶持政策；统一配套服务，统一与电信运营商、物流运输、 快递服务和外包服务等进行服务价格谈判，为商户争取运营成本最低、服务最优的权益；打通高校，企业与社会三方面的交 流通道，快速实现电商人才的导入 ；统一业务拓展，将线上线 下平台进行优势资源整合，瞄准移动互联网及物联网产业发 展，为商户提供全国制造商和供货商信息和流量支持；统一物业管理：成立“易维通园区运营中心” 统一协调处理场所内物 业管理事务、行政许可事务和其他社会事务，让企业腾出主要的精力运营好在线业务。（6）激发创投。通过定期组织创业者之间的交流主题沙 龙和专题培训活动，每年举办 2-3次国内顶级业界精英授课， 传递最新资讯，拓宽商户思路，提升运营水平，鼓励有本地多 年从事电