烟台上海滩花园居住区规划设计方案评析

1、烟台上海滩花园规划设计Planning and Design for ShangHai Tang garden of YanTai主讲人：小小野人总平面日景鸟瞰沿逛荡河住宅透视沿观海路透视南立面东立面南立面发展定位：滨河高档生活发展定位：滨河高档生活社区社区目标客户：市政府带来的大量公务人员、新兴商务区的白领和成功人士目标客户：市政府带来的大量公务人员、新兴商务区的白领和成功人士规划理念规划理念：充分利用核心景观资源充分利用核心景观资源打造滨河生活方式，河不仅是社区的景观核心，也是社区休闲活动的场所打造滨河生活方式，河不仅是社区的景观核心，也是社区休闲活动的场所丰富的产品和相对明确的功能分区丰

2、富的产品和相对明确的功能分区以宜居的生态景观和现代简欧的建筑风格彰显项目的高贵品质以宜居的生态景观和现代简欧的建筑风格彰显项目的高贵品质完善、合理的配套设施及人性化物业管理完善、合理的配套设施及人性化物业管理商业配套区：服务于本项目及周边居民的大型综合超市商业配套区：服务于本项目及周边居民的大型综合超市教育配套区：配套中、小学，幼儿园教育配套区：配套中、小学，幼儿园滨河社区：围绕逛荡河的高端高层居住区滨河社区：围绕逛荡河的高端高层居住区拆迁安置区：沿学院西路和观海路一侧布置高层住宅，并配适量底商拆迁安置区：沿学院西路和观海路一侧布置高层住宅，并配适量底商上海滩花园上海滩花园河岸观澜河岸观澜 经

3、典住区经典住区项目定位 项目定位一号地块经济技术指标二号地块G区经济技术指标 技术经济指标中心区位处于商务中心、行政中心、人文中心的中央，区位条件优越，发展潜力大商务中心：规划中的烟台东部中央商务区位于迎春大街两侧，集中大量的商务和商贸设施，人流、财流效应明显行政中心：基地北面即为烟台市政府新址，将带来大量的高端潜在客户人文中心：基地东侧集中了烟台大学、中国农大、国际博览中心、体育公园等人文设施一、区位分析景观资源项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景以及人文景观交替辉映的景观资源p海景：东临黄海，一个街区之隔p山景：西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山p河景：逛荡河从社区流过1号地块总用地5

4、1.91公顷，净用地为30.16公顷（不含中学），内含2.81公顷小学用地，住宅净用地为27.35公顷，其中约9公顷为安置房用地。二、用地条件分析 用地条件分析沿观海路是本项目重要的形象展示界面，可着重塑造公共化的城市形象界面。沿金滩南路、双河东路及学院西路适宜塑造亲切宜人的社区生活界面。逛荡河两侧适宜塑造生态化河道景观界面。三、功能布局分析1号地块结合2号地块G区综合考虑功能布局，将一号地块的中小学用地在保持总用地不变的情况下，适当转入2号地块G区。可置换出一部分居住用地，使逛荡河东岸住宅布局更加灵活。安置房用地置于基地东南角，商品房用地沿逛荡河两岸布局，可最大化利用滨河景观资源。观海路作为

5、进入烟台市区的东门户，具有重要的形象展示作用，设计沿观海路两端布置大型公共配套用地，提升项目的城市形象。四、配套设施分布设计在北部及东南角形成两个集中布置的商业中心，沿观海路、双河东路设置线状的配套商业，通过这种点、线、面相结合的方式，形成一定氛围，以烘托楼盘品质，提升楼盘档次。并结合2号地块G区设置36班中学一所，40班小学一所。三所幼儿园布置在金滩南路、双河东路、学院西路三个社区主要入口处，方便接送。会所设置在G区南侧，满足小区内户主日常生活需要。五、交通分析交通便利项目所在的观海路直接烟台老城区和本案，并串联烟台滨海旅游资源基地东侧观海路是城市主干道，不适宜布置机动车开口。金滩南路、双河

6、东路、学院西路都可为居民出行合理的开口道路。三滩项目2号地块在金滩南路上已有两个开口。设计中可考虑对接，以此体现1、2号地块的有机整体性。基地交通条件分析道路设计考虑与周边城市道路及已开发建设2号地块道路交通的衔接。拆迁安置区、商品房住宅区独立的道路开口设计，便于分开管理。商品房住宅区的大量交通在上下班高峰时段可通过沿金滩南路和双河东路两个主要入口及一个次要入口进行合理分流，并在出入口附近入地下车库，在区内实现适当的人车分流。中小学设置独立的出入口，避免了流线的穿插。车行系统分析设计以步行系统的可达性、连续性、便利性为目标，综合考虑滨河、沿街商业、住宅区主要出入口，内部组团景观等的行为联系，有

7、机组织步行交通系统，营造丰富的步行环境。步行系统分析停车系统分析按烟台市规范1：1.5配置，共有14015个停车位，其中地下有12600个停车位，按35平米/辆计算，共计44万平米。本项目实际可开挖用地为22万平米，可采用机械停车形式与二层停车相结合，同时局部停车可采用有自然通风采光的设计。六、景观分析南北向的逛荡河是本项目的景观骨架，串联起社区内的开敞空间和组团绿地。观海路侧主要节点公共建筑形象的塑造，打造了丰富的城市景观界面。设计中点、线、面开放性景观系统有机结合，塑造了特色鲜明的社区形象。景观结构分析住宅布局充分考虑面向逛荡河的良好的景观朝向，为住宅提供更宽阔的景观视野和景深。同时利用基地暗沟塑造的住区绿地景观，实现住宅的均好性。其中商品房住宅可以欣赏到水系景观的超过70%。设计中还考虑了住宅的次要景观朝向，塑造双景观朝向极佳的纯景观住宅产品，提升产品的品质。景观视线分析地下车库景观意向七、住宅分析建筑高度分析项目净容积率约为3，以高层建筑为主，考虑到超高层的建设会带来建设成本的大幅度上升，本次设计仅在沿观海