精装修、材料招标技术要求2351434783

1、TSM/JZ/ZBYQ/JZXHCL（精装修和材料）第 2 页 共 60 页 X:wenkufile_temp32021-1031f7d6cea6-6259-4b65-a52d-f5132757e7e927d1f4f9bf35fa797f77127b0369170b.pdf精装修、材料招标技术要求1.0 室内精装修建筑招标技术要求2.0 室内精装修机电招标技术要求3.0 公共部位精装修建筑招标技术要求4.0 公共部位精装修机电招标技术要求5.0 会所精装修建筑招标技术要求6.0 会所精装修机电工程的工作范围划分与要求招标技术要求7.0堵缝和密封胶技术说明书8.0 粉刷、地面和铺面砖技术要求9.

2、0 粗细木工技术要求1.0 室内精装修建筑招标技术要求现提供二期室内精装修招标的技术要求及主要材料的品牌确认表格，要求投标单位回标时一并提交。如承包商以同等品牌产品报价，必须在投标时明确提供替代品牌，定标后将不接受替代品的要求。所有装修材料必须符合消防防火规范要求。所有材料及产品在回招时必须按要求提供样品。中标后经由设计师确认的样品，必须封样，方可施工。在批量施工前，须先复核房间尺寸，若有偏差则等总包处理完后再行施工安装等。必须每种房型都先做一套样板房，并且必须在所做的样板房得到我司的书面认可后，方可进行批量施工。每5层为一个施工段，必须得到我司的认可后方可再5层施工。精装修施工单位必须在施工

3、前完成土建、机电各专业的深化施工图和系统图，并交由设计师确认后方可施工。所有的施工深化图纸、竣工图纸，必须加盖精装修施工单位资质签章。若我司在招标技术要求内对材料有明确说明的以招标技术要求为准。材料的外观还必须达到精装修交房标准样板房的效果。请合约部在招标时综合考虑以上要求。TSM/JZ/ZBYQ/JZXHCL（精装修和材料）第 16 页 共 60 页 X:wenkufile_temp32021-1031f7d6cea6-6259-4b65-a52d-f5132757e7e927d1f4f9bf35fa797f77127b0369170b.pdf1.1 白橡木实木复合地板（用于度假式风格的单元

4、）a、木材为进口原材料，国内加工，等级必须为质量最高的优等品。b、规格：多层结构实木复合地板， 面层0.6mm厚白橡木（White Oak）, 整体厚度控制在18mm。地板标准规格为90mm*900mm。饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆，辊漆。光度以50%为准，含水率为12%（±2%）。 c、安装要求：地坪基层上采用环保型的防腐、防蛀、防潮处理材料进行防腐、防蛀及防潮处理并充分晾干的木格栅，规格为30mm*40mm, 间距为300mm。木格栅长度尽可能长，最短不小于1m，长度方向不多于3个接头，减少短料多接头。用6mm内膨胀螺丝间距为600mm和地板钉间距为600mm相间隔把木格栅固

5、定在混凝土地面上。木地板长度方向与格栅垂直。按木地板长度的1/3错缝，用地板钉钉在木格栅上，每板长度方向不少于三枚钉。d、必须无甲醛毒性，提供国标检测报告。e、外观须符合优等品的国家、地方和行业标准。不允许有死节、孔洞、浅色或深色夹皮、树脂囊和树脂道、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮 和漏漆等。规格尺寸和尺寸偏差，包括翘曲度等必须符合相关国家、地方和行业标准定义。f、木地板的材质和安装必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB/T 18103-2000，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001，GB/T 2828-1987等。

6、g、必须提交样品5块作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少90 x 900mm。h、地板安装完成后须进行产品保护，如：修补、打蜡、打胶收边等。1.2 柚木实木复合地板（用于现代式风格的单元）a、木材为进口原材料，国内加工，等级必须为质量最高的优等品。b、规格：多层结构实木复合地板，面层0.6mm厚柚木（Teak），整体厚度控制在18mm。地板标准规格为90mm*900mm。饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆，辊漆。光度以50%为准，含水率为12%（±2%）。c、安装要求：地坪基层上采用环保型的防腐、防蛀、防潮处理材料进行防腐、防蛀及防潮处理并充分晾干的木格栅，规格

7、为30mm*40mm, 间距为300mm。木格栅长度尽可能长，最短不小于1m,长度方向不多于3个接头，减少短料多接头。用6mm内膨胀螺丝间距为600mm和地板钉间距为600mm相间隔把木格栅固定在混凝土地面上。木地板长度方向与格栅垂直。按木地板长度的1/3错缝，用地板钉钉在木格栅上，每板长度方向不少于三枚钉。d、必须无甲醛毒性，提供国标检测报告。e、外观须符合优等品的国家、地方和行业标准。不允许有死节、孔洞、浅色或深色夹皮、树脂囊和树脂道、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮 和漏漆等。规格尺寸和尺寸偏差，包括翘曲度等必须符合相关国家、地方和行业标准定义。f、木地板的材质和

8、安装必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB/T 18103-2000，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001，GB/T 2828-1987等。g、必须提交样品5块作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少90 x 900mm。h、地板安装完成后须进行产品保护，如：修补、打蜡、打胶收边等。木地板与石材门槛、入口玄关地砖收口，采用直接收口，不另设不锈钢条或铜条收口。木地板的铺设工序须待室内其它所有的精装修工序及整改均完成并且经监理验收合格通过后，才可进行。1.3大理石及花岗岩（由石材专业厂家供货）a、应用于指定地面如门槛、指定墙身

9、、洗脸盆台面、浴缸边及窗台等。b、采用进口和国产天然矿料，国内加工，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。c、石材厚度最少为20mm，尺寸大小参照设计图纸。石材底层做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。d、石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。加工后对每件石材按双向编号码放。e、石材进场前，须经总包及监理、项目部检查，包括加工场地。f、石材供货

10、须跟现场进度吻合，并有一定量存货。g、必须符合相关国家、地方和行业标准，包括天然大理石建筑板材JC79-92及天然花岗石建筑板材JC205-92等。石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。h、所有石材必须提供样品，每种石材可提供5块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少600 x 600mm。i、所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。1.4瓷砖（由瓷砖专业厂家供货）a、应用于厨房、卫生间、储物室和阳台指定墙身及地面。厨房、卫生间的橱柜、镜箱、镜柜所遮盖的墙地面部位需铺贴必要的（150 mm宽）瓷砖作为收边处理，其余遮盖

11、部位用水泥砂浆找平；阳台过水洞需由精装修单位完成边口瓷砖铺贴，并确保过水洞口部的排水坡度。b、墙、地砖质量必须为国家标准优等品。除特别设计，要求表面平整光滑，颜色统一、图案一致。杜绝缺棱少角、表面裂纹和污染变色等缺陷。c、墙、地砖各种瓷砖尺寸依图纸要求为准。d、所用瓷砖必须具备以下性能：吸水率不大于0.5%；耐急冷急热性能达国家最高标准；抗冻性能达国家最高标准；耐磨性、耐酸及耐碱性达国家最高标准。e、所用瓷砖必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB2579、GB2581、GB3810、GB6955、GB8917、GB9195、GB11948、GB11950、GB11947-89及GB503

12、25 等。f、所有墙、地砖必须按设计规格提供样品，每4块为一组，经由设计师确认，封样。g、交货须与现场进度吻合。h、除正常施工需求量外，须有一定的存量供保修需求。1.5吊顶a、 石膏板选用至少为9mm厚无纸石膏板。样品尺寸规格为150*150mm。b、 卫生间、厨房须用防水石膏板，吸水率小于10%、表面吸水量每平方小于160克。必须符合GB/9775-1999的各项要求。c、铝扣板厚度不得小于0.6。板面要求平整，板与龙骨嵌入时精确；双面烤漆；无色差。样品尺寸规格600 x 600mm。吊顶各配件均需送样。1.6卫生间a、 镜子及台下柜：所有的台下柜需为正规橱柜厂定制产品，不得在现场加工制作，

13、采用不锈钢五金配件。b、 淋浴房：总高度为2000mm。所用的钢化玻璃最少为8mm厚，必须符合国家、地方和行业的规范要求。每侧边机器磨角2mm，抛光；必须在侧面和下口安装透明炳烯酸防水密封条。为稳固淋浴房钢化玻璃，需在固定钢化玻璃与侧墙间加设纯铜镀铬的斜撑。门铰须具备弹力自闭功能。淋浴房采用地砖门槛。c、 压克力浴缸下必须用黄沙填实。d、 座厕安装必须用密封法兰圈“牛油圈”封实。e、 卫生间台盆下金属软管及下水S弯管（铜镀铬）由装修提供及安装。f、 排风机外墙风帽为拉丝不锈钢，由涂料单位供货安装。1.7户内门（分户门，户内门的门锁及把手甲供；户内门，及其门锁、把手以外的五金件由精装修单位提供）

14、a、 必须为正规木门厂家定制产品。b、 柳桉框架,双层夹板覆面（柳桉夹板，饰面夹板），4侧面8mm厚实木封边。每套内木门饰面夹板颜色、纹理须按设计。纹理及其走向必须一致。度假式风格的户内木门饰面采用白橡木贴皮；现代式风格的户内木门采用柚木贴皮。c、 门厚不得小于45mm。d、 木门套材料采用细木工板或中密度板外贴木饰面夹板；门贴脸采用多层板拼接外贴木饰面夹板；凡宽度小于15mm的表面贴木皮饰面（应采用木胶粉贴木皮）。e、 门吸、门碰必须为不锈钢材质，采用埋地弹跳式碰磁。f、 门铰为2.5mm厚，1.5寸宽*4寸长的不锈钢产品，每樘门3个。g、 实木移门或玻璃移门导轨与五金配件，必须是附表规定的

15、或同等的品牌。卫生间移门的轨道为铝合金，厨房轨道为镀锌钢。轨道滑轮由纯尼龙制成，中间还有轴承，使用起来必须平滑而无噪音。h、 木门应送实样（按比例缩小）。1.8 木饰面夹板柳桉芯，饰面木皮0.3mm，总厚度不小于3mm。木饰面不允许有死节、孔洞、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮、和鼓包等。纹理和颜色必须均匀。必须符合GB/T 15104-1994，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001等相关国家、地方和行业标准。1.9踢脚线室内踢脚线高度100 mm，总厚度15 mm。度假式风格的踢脚线为白橡木贴皮饰面；现代式风格的踢脚线为柚

16、木贴皮饰面。1.10涂料a、 内墙涂料一底二面，须有祢盖细裂纹的功能。b、 卫生间、厨房须为防潮涂料。1.11防水层卫生间地坪做“水不漏”防水涂料一遍，墙面上翻300mm，淋浴房和浴缸处上翻1800mm。1.12 不锈钢板a、应用于墙身及抽油烟机位置。b、质量为国家标准优等品，厚度为q1.5mm q2mm，根据跨度决定其厚度，表面进行断丝处理。c、必须采用至少9mm厚防水夹板承托，四边为不锈钢转接，厚度以防水夹板为准。d、必须符合国家标准：花纹钢板GB/T3277-91。e、厨房内的煤气立管用1.5mm厚开孔3mm6mm的不锈钢板包覆，包覆尺寸60mm*60mm。1.13 耐热玻璃a、应用于抽

17、油烟机位置。b、耐热玻璃厚度至少为8mm，浅绿色，背后白色釉面漆（“格式高”或同等品牌产品）。c、必须符合国家标准：钢化玻璃GB9963-88及浮法玻璃GB151-89。1.14柚木实木地板a、木材为缅甸进口原料，国内加工，等级必须为国标的优等品。b、规格：整体厚度18mm厚。面层斜边1 mm(±0.1-0.15mm)，地板标准规格为90*900mm，饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆（滚涂），光度以50%为准,背漆3度。地板四边启口，颜色均匀。c、安装要求：地坪基层找平后做50×30木龙骨，龙骨间距小于300，8×100美固钉固定。d、甲醛含量低于国家标准，提供国

18、标检测报告。e、翘曲度：必须符合GB1183-80中平面度的定义。1.15 木饰面夹板柳桉芯，饰面木皮0.3mm，总厚度不小于3mm，要求为“泛林”、“森大”、“维德”或同等品牌产品。1.15以上各项产品，必须为符合国家标准的优等品级别。附表：主要建筑装修材料确认表：序号名称可接受品牌投标方提交品牌技术部意见1地板必须为国家建设部推荐品牌2石膏板（吊顶）三达利、可耐福、邦达3吊顶铝扣板华狮龙4淋浴房玻璃耀华门铰GAMA、顶固拉手纯铜镀铬斜撑纯铜镀铬防水密封条需提供侧面、底面的防水密封条各1条5木门门吸（碰磁）安道、GMT、顶固（不锈钢）门铰（合页）安道、GMT、顶固（2.5mm厚*1.5寸宽*

19、4寸长不锈钢）6移门滑轨GMT、顶固、史丹利、富禄7内墙涂料ICI 1000、立邦 美得丽8防水涂料东海厂“水不漏”，曹杨厂“防水宝”9镜子及台下柜镜子耀华铰链海福乐、海蒂斯、BLUM、FGV玻璃耀华防火板威胜亚、富美家10饰面夹板直纹白橡木泛林、森大、维德直纹柚木11木制品油漆长春藤、华生、紫荆花、鸽牌。12不锈钢板SUS304，厚度为1.2mm，表面短纹拉丝处理13洗衣机龙头绿太阳14座便器密封法兰圈美国一号15硅胶道康宁16金属软管及下水S弯管（铜镀铬）17多孔铝扣板华狮龙18穿孔不锈钢板19高分子材料注：承包商必需在以上品牌内报价，其他同等替代品牌可作为推荐方案另行单独报价。2.0 室

20、内精装修机电招标技术要求I、 给排水专业(IA) 精装修分包施工范围1. 地漏由机电总包做，精装修单位配合施工。(IB) 材料及设备选用1. 冷热水管采用PPR管道,品牌要求见附表1。(IC) 精装修分包应该知道的其它信息1. 大小阳台及所有空调板设置地漏。 厨房不设置地漏，卫生间设置多通道地漏，台盆、淋浴、浴缸接到该地漏。如空调板与阳台侧面紧贴，设一根合用立管、一个地漏。该立管、地漏设在空调板处。2. 洗衣机和燃气即热式热水器或壁挂炉放置在小阳台。II、 空调 / 通风及燃气专业(IIA) 精装修分包施工范围1. 空调室内机（挂壁机）安装位置 - 见附录（IIIA）1 作为验收标准。2. 按

21、照招标图提供并安装卫生间排风扇或带排风浴霸。如配带排风浴霸，卫生间排风不需设单独的排风扇。3. 厨房间脱排油烟机及卫生间排风管风帽由精装修分包安装。4. 协调并确保所有空调及通风用电设备的插座位置按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做。要求单列报价，如精装修分包有部分空调及通风用电设备的插座位置没按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做，业主可把部分或所有有关费用扣留不支付。5. 精装修分包应与燃气管施工单位密切协调，并提供必要的联接附件及燃气阀门（热水器进水、供水及供气阀门），确保燃气灶具及燃气热水器能正常使用。6. 室内空调管线（控制线、冷凝水管、冷媒管等）由精装修单位完成。(IIB

22、) 材料及设备选用1. 卫生间排风均采用低噪音、塑壳、薄型排风扇。2. 燃气管采用镀锌钢管，按设计要求涂与墙体同色涂料或适当修饰。3. 浴霸与排风扇的推荐品牌见附表1。(IIC) 精装修分包应该知道的其它信息1. 空调室内机安装在假梁上 - 见附录（IIIA）1 作为验收标准。空调插座最终安装位置以该附录要求进行调整。精装修分包应与空调分包配合。2. 暗卫生间管道机械排风；明卫生间直接机械排风，留洞尺寸为100mm，标高按设计。3. 厨房间脱排油烟机直接排烟，工作阳台不留洞，管道沿梁底走，不出工作阳台，标高按设计。4. 燃气热水器直接排烟，留洞尺寸为100mm，标高按设计。5. 燃气立管三通中

23、心标高距建筑完成面2300mm。III、 强弱电专业(IIIA) 精装修分包施工范围1. 按照招标图提供并安装筒灯带灯头为E27（13W）节能光源。光源不应长于灯筒。2. 室内普通插座及净化水器插座底标高0.3M、厨房间及工作阳台插座标高1.45M（插座顶与壁柜底平）、脱排插座底标高2.0M 、卫生间插座及浴霸开关标高1.5M。开关底标高1.3M，厨房间内的小阳台灯开关标高与厨房间插座标高一致（开关顶与壁柜底平）。如2个开关在同一处，开关面板并排；边靠边。若有2个插座并联，采用146型底盒面板。3. 强电插座面板组（并排）应与弱电插座面板组（并排）有150mm的间距 - 见附录（IVA）3 作

24、为验收标准。4. 因卫生间插座带防溅盖，有一定的厚度，须确保橱柜可以完全打开。5. 协调并确保所有厨房及卫生间内插座、开关及弱电终端位置按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做。要求单列报价，如精装修分包有部分插座、开关及弱电终端位置没按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做，业主可把部分或所有有关费用扣留不支付。6. 强电、弱电终端不当之处，由精装修单位适当调整。开关插座面板由甲方提供。7. 灯具由精装修单位提供并安装。(IIIB) 材料及设备选用1. 节能筒灯不带电子镇流器，光源需自带电子镇流器。卫生间及厨房间节能灯需带防雾片。投标单位应在回标时同时提供所有节能筒灯实样让机电工程师确认

25、。2. 节能筒灯光源采用13W；灯头E27；光源不应长于灯筒。3. 所有装置标高低于2.4M的灯具（220V）需配接地桩头。4. 射灯应采用 50W / 12V，各射灯单独带变压器。采用与筒灯同一个品牌。5. 若有2个插座并联，采用146型底盒面板。6. 灯具的品牌要求见附表1。(IIIC) 精装修分包应该知道的其它信息a) 住户配电箱应设置再较隐蔽处如分户门后（底标高2.0M或梁下）。b) 住户配电箱设计一个总微型断路器带漏电，其它各回路微型断路器不带漏电。住户配电箱不设浪涌开关。c) 起居室（客厅）照明一个点做两回路控制；独设一个双联开关面板。d) 卫生间如配浴霸，开关设在卫生间内，开关带

26、防溅盖。e) 卫生间等电位采用LEB端子箱，嵌墙暗敷在台盆下。f) 卧室、次卧室、起居室（客厅）等要求二面墙上有插座。g) 室内普通插座及净化水器插座底标高0.3M、厨房间及工作阳台插座标高1.45M左右（插座顶与壁柜底平；插座底或顶与砖线平）、脱排插座底标高2.0M 、卫生间插座及浴霸开关标高1.5M左右（插座底或顶与砖线平）。若有2个插座并联，采用146型底盒面板。h) 灯开关底标高1.3M，除厨房间内的小阳台灯开关标高与厨房间插座标高一致（开关顶与壁柜底平；插座底或顶与砖线平）。如2个开关在同一处，开关面板并排；边靠边。i) 弱电箱设置在贮藏室内200mm墙；优先考虑在剪力墙，尽可能在贮

27、藏室门前。不考虑在外墙。底标高1.3M。j) 所有弱电终端底标高0.3M、求助按钮底标高0.8M（设置在强电插座正上方）、对讲机底标高1.3M。k) 强电井及弱电井至住户的管子敷设，由明敷管（吊顶内）在电梯前室进户翻暗管至住户配电箱和弱电箱及设备箱。附表1：所有机电设备和材料的品牌要求3.0 公共部位精装修建筑招标技术要求现提供二期大堂、电梯厅（包括地下室电梯厅，地面一层至屋顶层的电梯厅）、电梯轿箱、地下室连通廊精装修的技术要求及主要材料的品牌确认表格，要求投标单位回标时一并提交。如承包商以同等品牌产品报价，必须在投标时明确提供替代品牌，定标后将不接受替代品的要求。所有材料及产品在回标时必须按

28、要求提供样品。中标后经由设计师确认的样品，必须封样，方可施工。在施工前，须先复核建筑尺寸，若有偏差则等总包处理完后再行施工安装等。精装修施工单位必须在施工前完成土建、机电各专业的深化施工图和系统图，并交由设计师确认后方可施工。精装修单位必须确保所提供的精装修材料满足消防防火规范要求，由精装修单位完成精装修消防报审手续（包括提供精装修报审蓝图、填报精装修消防设计审核表等）。所有的施工深化图纸、消防报审图纸，以及竣工图纸，必须加盖精装修施工单位相关资质签章。若我司在招标技术要求内对材料有明确说明的以招标技术要求为准。请合约部在招标时综合考虑以上要求。TSM/JZ/ZBYQ/JZXHCL（精装修和材

29、料）第 60 页 共 60 页 X:wenkufile_temp32021-1031f7d6cea6-6259-4b65-a52d-f5132757e7e927d1f4f9bf35fa797f77127b0369170b.pdf3.1大理石及花岗岩（由石材专业厂家供货）a、应用于指定地面、指定墙身等。b、采用进口和国产天然矿料，国内加工，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。c、石材厚度最少为20mm，尺寸大小参照设计图纸。石材底层做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理

30、。应用于窗台的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。d、石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。加工后对每件石材按双向编号码放。e、石材进场前，须经总包及监理、项目部检查，包括加工场地。f、石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。g、必须符合相关国家、地方和行业标准，包括天然大理石建筑板材JC79-92及天然花岗石建筑板材JC205-92等。石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。h、所有石材必须提供样品，每种石材可提供5块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少600 x 600mm。i

31、、所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。3.2瓷砖（由瓷砖专业厂家供货）a、应用于指定墙身及地面。b、墙、地砖质量必须为国家标准优等品。除特别设计，要求表面平整光滑，颜色统一、图案一致。杜绝缺棱少角、表面裂纹和污染变色等缺陷。c、 卫生间、厨房的地砖应采用哑面防滑地砖。d、墙、地砖各种瓷砖尺寸依图纸要求为准。e、 所用瓷砖必须具备以下性能：吸水率不大于0.5%；耐急冷急热性能达国家最高标准；抗冻性能达国家最高标准；耐磨性、耐酸及耐碱性和抗污性达国家最高标准。f、所用瓷砖必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB2579、GB2581、GB3810、GB6

32、955、GB8917、GB9195、GB11948、GB11950、GB11947-89及GB50325 等。g、所有墙、地砖必须按设计规格提供样品，每4块为一组，经由设计师确认，封样。h、交货须与现场进度吻合。i、除正常施工需求量外，须有一定的存量供保修需求。3.3吊顶a、石膏板选用至少为9mm厚无纸石膏板。样品尺寸规格为150*150mm。b、铝扣板厚度不得小于0.6。板面要求平整，板与龙骨嵌入时精确；双面烤漆；无色差。样品尺寸规格600 x 600mm。吊顶各配件均需送样。3.4木饰面夹板柳桉芯，饰面木皮0.3mm，总厚度不小于3mm。木饰面不允许有死节、孔洞、腐朽、变色、裂缝、压痕、补

33、条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮、和鼓包等。纹理和颜色必须均匀。必须符合GB/T 15104-1994，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001等相关国家、地方和行业标准。3.5涂料a、 内墙涂料一底二面，须有祢盖细裂纹的功能。3.6大堂防盗门大堂内通往电梯前室的防盗门，必须采用具有技防资质的安全防盗门，或8mm*8mm夹胶玻璃有框门(玻璃需满足防爆要求)，便于电磁锁的安装；地弹簧必须90。向外开启，且能自动回复。3.7大堂水景H、I、S楼首层大堂设有水景。精装修单位必须按照设计师的图纸，提供专业水景设备，并交由专业厂家完成安装（水电设施到位）。水景效果

34、必须满足设计师要求（参见设计师提供的照片）。3.8精装修单位在完成电梯轿箱装修后，需按照甲方要求，采用有机玻璃板对电梯轿箱装修采取保护措施，具体做法请参见“轿箱装修保护措施示意图”。3.9 以上各项产品，必须为符合国家标准的优等品级别。附表：主要建筑装修材料确认表：序 号名称可接受品牌投标方提交品牌技术部意见1静电地板600mm*600mm安装高度200 mm（电信间）2石膏板（吊顶）三达利、可耐福、邦达3大堂 防盗门门吸（碰磁）安道、GMT、顶固（不锈钢）门铰（合页）安道、GMT、顶固（2.5mm厚*1.5寸宽*4寸长不锈钢）4移门滑轨GMT、顶固、史丹利、富禄5内墙涂料立邦、ICI6饰面夹

35、板泛林、森大、维德7木制品油漆长春藤、华生、紫荆花8不锈钢板SUS304，厚度为1.2mm，表面短纹拉丝处理9烤漆钢化玻璃6mm厚耀华10硅胶道康宁注：承包商必需在以上品牌内报价，其他同等替代品牌可作为推荐方案另行单独报价。4.0 公共部位精装修机电工程招标技术要求IV、 给排水专业(IA) 精装修分包施工范围1. 大堂内按图纸要求在物业用水点设置水槽，提供必要的给排水管道和连接件并安装到位。(IB) 材料及设备选用1. 请按照有关招标文件要求选用材料及设备。V、 空调 / 通风及燃气专业(IIA) 精装修分包施工范围1. 大堂空调采用落地式分体机制冷/热5匹机（380V）；电梯前室空调采用暗

36、藏风管机制冷/热2匹机（220V）。尽量往高位出风，低位回风，避免短路。采用的品牌为“美的”、“海尔”、“约克”、“特灵”、“麦克威尔”或同等品牌的空调。2. 协调并确保所有空调及通风用电设备的插座位置按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做。要求单列报价，如精装修分包有部分空调及通风用电设备的插座位置没按照招标图（室内设计白图）及本说明与要求做，业主可把部分或所有有关费用扣留不支付。VI、 强弱电专业(IIIA) 精装修分包施工范围1. 精装修施工范围按请参照招标图有关要求。2. 开关插座由甲方供应，灯具由精装修单位提供。(IIIB) 材料及设备选用7. 节能筒灯不带电子镇流器，光源需自带

37、电子镇流器。投标单位应在回标时同时提供所有节能筒灯实样让机电工程师确认。8. 节能筒灯光源采用13W；灯头E27，光源不应长于灯筒。9. 所有装置标高低于2.4M的灯具（220V）需配接地桩头。10. 吊顶2.4M高处的射灯应采用 50W / 12V，各射灯单独带变压器。采用与筒灯同一个品牌。11. 所有灯具的式样品牌请按照招标文件中提供的灯具实样照片来选用，并交设计师确认。VII、 水景设备水景招标要求见附录1。附录1水景招标要求A. 总则本项目提供的水景设计意图 / 平面图 / 详图，仅表示该水景项目应取得的“视觉效果”，而专项工程承包商应以他们的投标价，在回标时提供尖的技术说明、材料说明

38、、样本、样品和机电系统设计说明与图纸给设计师及业主考虑，并对此负责，同时专项工程承包商也以他们的投标价，对最终完成的水景效果负责。专项工程承包商在签约前应提供必要的演示并与设计师及业主和相关的委托方顾问（建筑师、结构师、机电工程师和景观设计师）沟通每个水景景观最终的视觉效果，而且需要在得到业主的认可后才可开始施工。对于勾勒出的所有景物和特殊效果，专项工程承包商应提供其相关的经验。对于图中设计的水景循坏、处理等设备的位置，专向承包应根据相关经验提出合理化建议，并与设计师及业主商定。专项承包商应根据设计师要求的水景视觉效果，对其进行深化设计，主要包括：进水口、溢水口、排水口、水体循环、水质处理、过

39、滤等设备，以及景观水池养鱼所需要的相关设备，并提供相关图纸和必要的设备，包括这些水景系统所需的机电设备、管道和配件等。专项承包商的深化设计要得到设计师及业主的批准。专项工程承包商设计的机电系统，对景观水池要进行循环、过滤等处理，以保证池中鱼类存活且水体较为清澈，对水幕墙、大堂入口水池要进行化学处理、循环过滤，以保证水的质量和清澈。专项工程承包商保证所有管道埋藏、隐藏。专项工程承包商应提供、安装所有水景装饰的水下灯光（IP 68）。专项工程承包商须考虑把水景喷水与水处理系统分开。专项工程承包商须考虑水处理设备就近绿化花园内设置、全地下设置。专项工程承包商可对图中水循环过滤、水质处理等设备的位置及

40、尺寸根据实际选用设备的尺寸大小做适当调整。设备的尺寸大小应清楚的在回标说明中。专项工程承包商在满足水景效果的前提下，考虑水厚不要超过25。专项工程承包商须注意此招标包括所有与以下列出的水景观相关的水和电系统。专项工程承包商有义务进行试验，来满足设计师的“设计意图”要求，并取得设计师及业主的批准。专项工程承包商必须遵守所有权利机关 / 规范的要求，包括批准书、文件送审、执照等。专项工程承包商要审核机电设计，并指出投标送审图中的不足之处。专项工程承包商的工作包括接通这些机电管线。专项工程承包商在投标报价中要包括前五年的月维护费。在维护期结束前，维护计划是否包括在投标费中，业主对此留有选择权。作为投

41、标的一部分，专项工程承包商要罗列并说明为完成该系统所提供的所有条款，要让该系统可操作，有义务进行试验，并取得所有权利部门、设计师及业主的批准。专项工程承包商要与必要的机构进行工作和技术要求的协调，他们是：总承包商 / 设计师 / 业主和相关的委托方顾问（建筑师、结构师、机电工程师和景观设计师）。专项工程承包商有义务按需要的次数测试所有景观，以符合业主和设计师对技术的要求。在移交业主前，专项工程承包商要提供操作手册，维护指南和提供培训。5.0 会所精装修建筑招标技术要求现提供会所精装修技术要求，供合约部在招标时作参考资料。所有材料及产品在回标时必须按要求提供样品。中标后经由设计师确认的样品，必须

42、封样，方可施工。在施工前，须先复核建筑尺寸，若有偏差则等总包处理完后再行施工安装等。精装修施工单位必须在施工前完成土建、机电各专业的深化施工图和系统图，并交由设计师确认后方可施工。所有的施工深化图纸以及竣工图纸，必须加盖精装修施工单位相关资质签章。请合约部在招标时综合考虑以上要求。5.1大理石及花岗岩a、应用于指定地面、指定墙身等。b、采用进口和国产天然矿料，国内加工，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。c、石材厚度最少为20mm，尺寸大小参照设计图纸。石材底层做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层

43、相同，用于地面的石材需作防滑处理。应用于窗台的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。d、石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。加工后对每件石材按双向编号码放。e、石材进场前，须经总包及监理、项目部检查，包括加工场地。f、石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。g、必须符合相关国家、地方和行业标准，包括天然大理石建筑板材JC79-92及天然花岗石建筑板材JC205-92等。石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。h、所有石材必须提供样品，每种石材可提供5块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规

44、格至少600 x 600mm。i、所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。5.2瓷砖a、应用于指定墙身及地面。b、墙、地砖质量必须为国家标准优等品。除特别设计，要求表面平整光滑，颜色统一、图案一致。杜绝缺棱少角、表面裂纹和污染变色等缺陷。c、墙、地砖各种瓷砖尺寸依图纸要求为准。d、所用瓷砖必须具备以下性能：吸水率不大于10%；耐急冷急热性能达国家最高标准；抗冻性能达国家最高标准；耐磨性、耐酸及耐碱性达国家最高标准。e、所用瓷砖必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB2579、GB2581、GB3810、GB6955、GB8917、GB9195、GB119

45、48、GB11950、GB11947-89及GB50325 等。f、所有墙、地砖必须按设计规格提供样品，每4块为一组，经由设计师确认，封样。g、交货须与现场进度吻合。h、除正常施工需求量外，须有一定的存量供保修需求。5.3实木复合地板a、木材为进口原材料，国内加工，等级必须为质量最高的优等品。b、规格：多层结构实木复合地板， 面层0.8mm厚, 整体厚度控制在18mm。地板标准规格为90mm*900mm。饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆，辊漆。光度以50%为准，含水率为12%（±2%）。 c、安装要求：地坪基层上采用环保型的防腐、防蛀、防潮处理材料进行防腐、防蛀及防潮处理并充分晾干的

46、木格栅，规格为30mm*40mm, 间距为300mm。木格栅长度尽可能长，最短不小于1m，长度方向不多于3个接头，减少短料多接头。用6mm内膨胀螺丝间距为600mm和地板钉间距为600mm相间隔把木格栅固定在混凝土地面上。木地板长度方向与格栅垂直。按木地板长度的1/3错缝，用地板钉钉在木格栅上，每板长度方向不少于三枚钉。d、必须无甲醛毒性，提供国标检测报告。e、外观须符合优等品的国家、地方和行业标准。不允许有死节、孔洞、浅色或深色夹皮、树脂囊和树脂道、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮 和漏漆等。规格尺寸和尺寸偏差，包括翘曲度等必须符合相关国家、地方和行业标准定义。f、木

47、地板的材质和安装必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB/T 18103-2000，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001，GB/T 2828-1987等。g、必须提交样品5块作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少90 x 900mm。h、地板安装完成后须进行产品保护，如：修补、打蜡、打胶收边等。木地板的铺设工序须待室内其它所有的精装修工序及整改均完成并且经监理验收合格通过后，才可进行。5.4吊顶a、 石膏板选用至少为9mm厚无纸石膏板。样品尺寸规格为150*150mm。b、 铝扣板厚度不得小于0.6。板面要求平整，板与龙骨

48、嵌入时精确；双面烤漆；无色差。样品尺寸规格600 x 600mm。吊顶各配件均需送样。5.5卫生间a、镜面及台下柜：所有的镜面及台下柜需为正规橱柜厂定制产品，不得在现场加工制作，采用不锈钢五金配件。b、 淋浴房：所用的钢化玻璃最少为8mm厚，必须符合国家、地方和行业的规范要求。每侧边机器磨角2mm，抛光；必须在侧面和下口安装透明炳烯酸防水密封条。门铰须具备弹力自闭功能。c、 座厕安装必须用密封法兰圈“牛油圈”封实。d、 排风机外墙风帽为拉丝不锈钢。5.6木饰面夹板饰面木皮0.3mm，总厚度不小于3mm。木饰面不允许有死节、孔洞、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮、和鼓包等

49、。纹理和颜色必须均匀。必须符合GB/T 15104-1994，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001等相关国家、地方和行业标准。5.7涂料a、 内墙涂料一底二面，须有祢盖细裂纹的功能。b、 卫生间须为防潮涂料。5.8防水层卫生间地坪做“水不漏” 防水涂料一遍，墙面上翻300mm，淋浴房处上翻1800mm。5.9地毯、防火胶板、玻璃等产品必须符合相关规范及验评标准。5.10以上各项产品，必须为符合国家标准的优等品级别。6.0会所精装修招标机电工程的工作范围划分与要求6.1 照明专业按照室内装潢设计图的灯具布置和照明开关设置及控制要求，画出具体深化施工平

50、面图，电源从同济大学设计院设计的图纸位置配电箱中取，该深化施工图在投标文件中示意表达，但中标单位必须在施工前提供深化施工平面图，并解决出图图签及费用问题。6.2 电力专业机电总包完成同济大学设计院的会所的电力设计施工图中的施工内容，如空调、风机、排风机、锅炉房、游泳池机房等设备的供电到位。6.3 给排水专业机电总包完成同济大学设计院的会所给排水设计施工图中的施工内容。给水进房间到位，排水到位，及污水管到位，其他由精装修总包完成，如游泳池更衣室淋浴、台盆给水；卫生间台盆；坐便器供水。6.4 弱电专业除无线上网管线及电信GSM手机覆盖管线工作外，其他弱电系统由延华负责完成，机电总包及精装修负责敷管

51、，所有延华的弱电施工图中要求暗埋混凝土中、及砖墙中的暗管由机电总包负责施工完成；所有在吊顶中的弱电明管由精装修分包负责敷设。各系统终端位置见精装修设计图中确定的位置。会所中包括下列系统敷线：1.电话线路、2.有线电视线路、3.电信宽带网线路、4.手机覆盖线路、5.无线上网线路、6.闭路电视视频线路。6.5 消防水系统的管子有天德负责施工。消防报警及消防广播的管子如果是暗敷在混凝土和砖墙中的管子由机电总包负责施工，敷设在吊顶中的明管由精装修分包完成敷管，天德负责穿线。6.6 风专业所有空调系统、全热交换系统、排风系统、游泳池热风系统，以及游泳池散热片系统，要求精装修分包按同济设计院图纸报价，同时

52、要求机电总包报价，综合比较后，确定由精装修分包做还是由机电总包做。7 室内、室外游泳池系统及锅炉系统管线均由德轩公司负责施工完成，其中将要新增太阳能系统，串入锅炉系统，变更确认后一并完成施工。8 精装修分包必须全面协调吊顶内所有机电管线的标高和水平尺寸要求，必要时画出综合管线图后实施施工。7.0 堵缝和密封胶技术说明书7.1堵缝和密封胶7.1.0总述7.1.1工作范围7.1.2名词解释7.1.3 提交文件7.1.4 运送、贮藏和管理7.1.5工作条件7.1.6工业标准7.2.0产品7.2.1有机硅树脂密封胶7.2.2双组分可灌入式聚氨基甲酸酯密封胶7.2.3有机硅树脂防霉密封胶7.2.4丙烯酸

53、乳胶填缝料7.2.5辅助材料7.3.0施工7.3.1工作样板7.3.2接缝表面的准备7.3.3施工7.3.4堵缝一览表7.1.0总述7.1.1工作范围 包括：a) 本节的工作将包括提供所有密封胶，填缝料和辅助产品并按图纸所示完成填缝工作。b) 对下列部分提供所有密封胶，填缝料，背衬条和辅助产品并完成填缝工作：1)在客人盥洗室和其他厕所装置之间的所有接缝。2)所有砖片的伸缩缝。3)钢窗或门与混凝土或砖石砌块之间的所有接缝。4)图纸上规定的所有其他区域。不包括：a)商店铺面，幕墙，玻璃墙，铝合金窗和百页窗的堵缝工作。7.1.2名词解释a) 堵缝：填缝过程，与材料类型无关，不管是密封胶还是填缝料。b

54、) 密封胶:在填充和密封接缝时使用的合成橡胶，具有胶粘，附着特性，可受压，在拉伸时可延展和复原。设计的密封胶材料一般用于所需的活动缝以调节位移，例如：1.伸缩缝2.商店铺面和其他金属系统接缝(金属对金属或金属对混凝土和砖石砌块)。3.其他不同材料之间的接缝。 c)填缝料：主要用作填充料的一种材料，采用少量填在内部不活动接缝和接合处或接合部件之间不移动部分。材料应具有胶粘和附着特性，但不需要具备延展和复原特性。7.1.3提交文件a) 生产数据资料：提交制造商产品说明，说明每种类型的密封胶和填缝料都符合规定的要求和施工说明。简述各种基层情况的准备要求，包括打底。b) 颜色样品：1.在施工开始以前至少提前30天提交指定的制造商标准和特殊颜色的样品。2.样品必须是实际材料或商品说明书中描绘的实际材料颜色。建筑师保留根据提交的样品拒绝与选定颜色不一致的产品。3.如果承包商选择的制造商符合规定的要求，除了最小的颜色范围要求，他应负责