美国房地产考察(高层公寓篇)

1、 二二 城市高层公寓城市高层公寓the Visionaire，New Yorkthe Visionaire位于纽约位于纽约BatteryPark City。BatteryPark City毗邻世贸中心，是曼毗邻世贸中心，是曼哈顿最令人向往的临水住区，以城市规划和绿色开发闻名。哈顿最令人向往的临水住区，以城市规划和绿色开发闻名。the Visionaire是高层城市公寓，获得了是高层城市公寓，获得了LEED铂金认证，包含了铂金认证，包含了studio、一房、两、一房、两房、三房等多种户型。房、三房等多种户型。 基本信息基本信息房型面积/平方尺售价/美金studio605690，000起1房819

2、890，000起2房1，2091，330，000起3房1，6811，925，000起 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-简洁丰富，技术与审美结合简洁丰富，技术与审美结合2.2. 住宅房型住宅房型-实用简约，空间处理较粗放实用简约，空间处理较粗放3.3. 配套设施配套设施-从需求出发，不求大只求够从需求出发，不求大只求够4.4. 公共空间公共空间-宾至如归，健康、人本至上宾至如归，健康、人本至上5. 5. 室内装修室内装修-简约现代，舒适自在、健康简约现代，舒适自在、健康6. 6. 景观设计景观设计-见缝插绿，立体景观小而精见缝插绿，立体景观小而精7. 7. 绿色技术绿色技术-社会效益

3、与客户利益双盈利社会效益与客户利益双盈利为了争取最大的景观视野，在临海侧采用了弧形的玻璃幕墙，使得更多住户能看到自由女神美景。在大面玻璃的基础上，不乏层次丰富的环保陶砖材料与光滑的玻璃材料形成质感上的对比。顶部太阳能采光板与玻璃幕墙浑然融为一体；1. 建筑立面建筑立面-简洁丰富，技术与审美结合简洁丰富，技术与审美结合Studio1. 住宅房型住宅房型-实用简约，空间处理较粗放实用简约，空间处理较粗放由于中美生活习性的差异，美国公寓的户型设计对我们的借鉴意义不大；由于中美生活习性的差异，美国公寓的户型设计对我们的借鉴意义不大；户型设计相对随意。朝向及景观差异反映在价格上不明显；户型设计相对随意。

4、朝向及景观差异反映在价格上不明显；大量不规则房间及房间内裸露的柱子，客户似乎并不敏感；大量不规则房间及房间内裸露的柱子，客户似乎并不敏感；一房一房二房二房二房二房重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；三房三房重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；三房三房重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；重视衣柜等储物空间，对不规则房间及房间内裸露的柱子，不敏感；室内恒温泳池室内恒温泳池根据大厦内根据大厦内200户的容量，认

5、为户的容量，认为25*10米的规格已米的规格已足够使用，并能维持合理的运营费用。这与中国的足够使用，并能维持合理的运营费用。这与中国的豪宅盲目求大，造成设备空置形成极大的反差豪宅盲目求大，造成设备空置形成极大的反差儿童游乐室儿童游乐室面积也不大面积也不大,但布置温馨，尺度完全按照儿童尺度；但布置温馨，尺度完全按照儿童尺度；3、配套设施、配套设施-从需求出发，不求大只求够从需求出发，不求大只求够SPA自行车库自行车库休闲会所休闲会所健身房健身房自行车库及地库储藏间自行车库及地库储藏间是一个非常有趣且巧妙利用的空间。因绿色住宅倡导低是一个非常有趣且巧妙利用的空间。因绿色住宅倡导低碳出行，且在拥挤的

6、曼哈顿，开车不易。住户中大量采碳出行，且在拥挤的曼哈顿，开车不易。住户中大量采用自行车出行。所以特设自行车库，为节约空间，将单用自行车出行。所以特设自行车库，为节约空间，将单车竖起来停放；车竖起来停放；另外，考虑各家各户有很多杂物，特设一间间铁丝网小另外，考虑各家各户有很多杂物，特设一间间铁丝网小储藏间供出租，存放球包、运动用品、儿童车等；储藏间供出租，存放球包、运动用品、儿童车等；首层大堂简单而富有质感的石材纽约纽约The VisionAIRThe VisionAIR4、公共空间、公共空间-宾至如归，健康、人本至上宾至如归，健康、人本至上首层大堂会客区纽约纽约The VisionAIRThe

7、 VisionAIR首层大堂信报箱间首层大堂接待区纽约纽约The VisionAIRThe VisionAIR电子管家系统：住户的服务需求全部显示在屏幕中，已经完成的服务也即时在屏幕中显示。电池回收箱及旧衣物回收箱首层大堂24小时服务窗口提供全面的绿色生活服务垃圾收集间垃圾分类处理宠物粪便收集袋5. 室内装修室内装修-简约现代，舒适自在、健康简约现代，舒适自在、健康素雅的色调素雅的色调白色成为室内的主色调。白色成为室内的主色调。新材料橱柜的材料为竹制的新型材料。卫生间也采用素雅的石材。储藏间很重要。开放式厨房是美式住宅特点厨房设备配备完善红酒储藏格很受欢迎小公寓的一通空间户门及设备客厅空间空中

8、花园配备洗手间 6、景观设计、景观设计-见缝插绿，立体景观小而精见缝插绿，立体景观小而精进入空中花园的通道吧台及烧烤设备休息观景椅绿化见缝插针烧烤是美加人喜爱的休闲活动平台花园平台花园吧台操作台清洗水池就餐区中央新风技术中央新风技术新鲜空气送至住宅的主要生活空间，客厅、睡房新鲜空气送至住宅的主要生活空间，客厅、睡房及走廊；及走廊；排风由厨房和浴室排出；排风由厨房和浴室排出；中央新风具有以下的功能：中央新风具有以下的功能：w满足人体健康需求满足人体健康需求w新风除湿新风除湿w过渡季节的空调过渡季节的空调7. 绿色技术绿色技术-社会效益与客户利益双盈利社会效益与客户利益双盈利中央新风主机中央新风主

9、机户内中央新风送风口户内中央新风送风口中央净水中央净水厨房食物垃圾粉碎机厨房食物垃圾粉碎机水资源利用水资源利用节水节水40%屋顶花园收集处理雨水用于冲厕、屋顶灌溉以屋顶花园收集处理雨水用于冲厕、屋顶灌溉以及空调冷却塔及空调冷却塔卫生间卫生间双冲洗马桶双冲洗马桶竹卫浴柜竹卫浴柜石灰石与回收玻璃砖用于地面石灰石与回收玻璃砖用于地面及墙面及墙面走廊走廊感应探测与时钟控制照明感应探测与时钟控制照明采用零或低采用零或低VOC的油漆、黏合的油漆、黏合剂、密封剂剂、密封剂微型燃气轮机热电联产：供应微型燃气轮机热电联产：供应建筑电力与生活热水建筑电力与生活热水高效变频水泵高效变频水泵厨房：厨房：竹橱柜竹橱柜能

10、源之星认证厨房电器能源之星认证厨房电器空调采暖：空调采暖：四管制风机盘管系统四管制风机盘管系统每个房间单独温度控制每个房间单独温度控制3 美国绿色建筑案例美国绿色建筑案例the Visionaire天然气驱动空调采暖天然气驱动空调采暖3 美国绿色建筑案例美国绿色建筑案例the Visionaire双层双层low-e中空玻璃中空玻璃顶层设备层采用太阳能光伏发电玻璃幕墙顶层设备层采用太阳能光伏发电玻璃幕墙玻璃与陶瓷的组合优化热工性能玻璃与陶瓷的组合优化热工性能节能照明与电器：节能照明与电器：LED吸顶灯吸顶灯能源之星认证能源之星认证Subzero冰箱，冰箱，Asko洗衣干燥机洗衣干燥机I have

11、 a belief that over time people will understand that the real luxury is the quality of life.the Visionaire Resident美国客户对奢华的理解：真正的奢华是生活的品质！美国客户对奢华的理解：真正的奢华是生活的品质！ - the Visionaire 住户住户 二二 城市高层公寓城市高层公寓the Visionaire，New York 小结小结the Visionaire 是一个定位于高端客户，非常纯粹的绿色住宅项目。是一个定位于高端客户，非常纯粹的绿色住宅项目。发展商的理念是：当人发展

12、到一定层次，越回归生活的本源：健康舒适。发展商的理念是：当人发展到一定层次，越回归生活的本源：健康舒适。所以，这个位于纽约最黄金地段拥有最无敌海景，售价创曼哈顿新高的项目，并不见满所以，这个位于纽约最黄金地段拥有最无敌海景，售价创曼哈顿新高的项目，并不见满目绚烂的豪华材料和繁复的装饰，所见到的都是简约的陈设，环保的材料，甚至有点太目绚烂的豪华材料和繁复的装饰，所见到的都是简约的陈设，环保的材料，甚至有点太简朴、小气简朴、小气-冲厕所的水、屋顶雨水全部收集起来做浇灌，所用的生活用电冲厕所的水、屋顶雨水全部收集起来做浇灌，所用的生活用电30%都来自都来自屋顶太阳能板的生产，还有自行车库倡导健康出行

13、屋顶太阳能板的生产，还有自行车库倡导健康出行这就是当今美国一部分富人的生活，也是未来中国富人们的生活范本这就是当今美国一部分富人的生活，也是未来中国富人们的生活范本 二二 城市高层公寓城市高层公寓The Riverhouse，New York地址：地址：at 1 River Terrace in Battery Park City ，New YorkLEED 黄金级黄金级LEED Gold 31-story ， 246 luxury condo apartments Designed by Polshek Partnership LLC, the building is configured

14、in a U-shape with a 14-story west wing facing the river, a 13-story east wing facing Lower Manhattan and a 32-story facing south. The wings will have landscaped roof gardens and the tower will have a 4-story-high, glass-enclosed portico/lobby. The green building will have filtered air and water, non

15、-emitting carpets and paints, and triple-layered windows, many of which are at the towers corners. 房型面积/平方尺售价/美金1房865876，000起2房1，0881，175，000起3房1，5801，790，000起3，395，000起http:/the- 基本信息基本信息 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅庄重新古典味，典雅庄重2. 2. 配套设施配套设施-全面满足生活及休闲全面满足生活及休闲 公共空间公共空间-现代高雅，自然艺术现代高雅，自然艺术4. 4. 室内装修

16、室内装修-现代简洁，艺术趣味现代简洁，艺术趣味5. 5. 景观设计景观设计-见缝插绿，立体绿化见缝插绿，立体绿化 住宅房型住宅房型-实用简约，设计粗放实用简约，设计粗放7. 7. 绿色技术绿色技术 （与（与visionarevisionare类似，此处略）类似，此处略）1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅庄重新古典味，典雅庄重立面形体完整，着重细部刻划。立面形体完整，着重细部刻划。主楼底部基座为石材，上部采用红砖外墙加大面积玻璃窗。主楼底部基座为石材，上部采用红砖外墙加大面积玻璃窗。窗分格特意留出大块的观景面，窗台板为铝板，与窗框一体化设计；窗分格特意留出大块的观景面，窗台板为铝板，与窗框一

17、体化设计；2. 配套设施配套设施-全面满足生活及休闲全面满足生活及休闲游泳池面积不大，游泳池面积不大，25*10米；米；装修设计充满动感和艺术感装修设计充满动感和艺术感桌球室、咖啡网吧设计简洁桌球室、咖啡网吧设计简洁瑜伽舞蹈室与健身房阴合相抱，采用瑜伽舞蹈室与健身房阴合相抱，采用一体化设计元素一体化设计元素变形木格栅，充满变形木格栅，充满动感和活力动感和活力休闲走廊，木质座椅充满艺术感。墙休闲走廊，木质座椅充满艺术感。墙面绿化装饰传达绿色主题面绿化装饰传达绿色主题位于副楼的图书馆为城市配套设施，规划指标要求位于副楼的图书馆为城市配套设施，规划指标要求图书馆内的儿童阅览区充满创意和趣味图书馆内的

18、儿童阅览区充满创意和趣味3. 公共空间公共空间-现代高雅，自然艺术现代高雅，自然艺术首层大堂接待区，简约、高雅，充满艺术气息。首层大堂接待区，简约、高雅，充满艺术气息。座椅采用原木树根，传达环保、绿色理念座椅采用原木树根，传达环保、绿色理念首层大堂候梯厅设座椅休息，木质材首层大堂候梯厅设座椅休息，木质材料传达健康自然的气息。料传达健康自然的气息。标准层电梯厅也设座椅，体现人本关怀标准层电梯厅也设座椅，体现人本关怀4. 室内装修室内装修-现代简洁，艺术趣味现代简洁，艺术趣味住宅装修简洁而又明亮，住宅装修简洁而又明亮，家具陈设点缀时尚元素；家具陈设点缀时尚元素；住宅装修简洁而又明亮，住宅装修简洁而又明亮，家具陈设点缀时尚元素；家具陈设点缀时尚元素；厨房设施一应俱全，家电采用欧洲顶尖品牌厨房设施一应俱全，家电采用欧洲顶尖品牌5. 景观设计景观设计-见缝插绿，立体绿化见缝插绿，立体绿化内庭园采用坡地绿化，内庭园采用坡地绿化，种树、植草、置石种树、植草、置石手法简单，效法自然；手法简单，效法自然；屋顶花园咖啡座，见缝插绿屋顶花园咖啡座，见缝插绿6. 住宅房型住宅房型-实用简约，设计粗放实用简约，设计粗放窗边及门边档着柱子，当窗边及门边档着柱子，当地客户