建筑给排水模块8

1、建建筑筑给给水水排排水水设设计计程程序序、竣竣工工验验收收及及运运行行管管理理设计程序和设计内容建筑给水排水系统的运行管理建筑给水工程竣工验收建筑消防工程竣工验收热水供应系统竣工验收建筑给排水系统的管理方式给水系统维护与运行管理排水系统维护与管理消防系统维护与管理管道直饮水系统维护与运行管理本章框架建筑给水排水工程竣工验收建筑排水工程竣工验收管道直饮水系统竣工验收设计程序设计内容与其他有关专业设计人员的相互配合管线工程综合设计原则8.1设计程序和设计内容设设计计程程序序和和设设计计内内容容设计程序设计程序管线工程综合设计原则管线工程综合设计原则设计内容设计内容8.1设计程序和设计内容 建筑给水

2、排水工程是建筑物整体工程设计的一部分，其程序与整体工程设计是一致的。 一般建筑物的兴建，通常是先由建设单位（甲方）根据建筑工程要求，提出申请报告（工程计划任务书），说明建设用途，规模、标准、投资估算和工程建设年限，并申报政府建设主管部门批准，列入年度基建计划。经建设主管部门批准后，由建设单位委托设计单位（乙方）进行工程设计。8.1.2设计内容 1.设计阶段的划分设计阶段的划分 一般的工程设计项目可划分为2个阶段：初步设计阶段和施工图设计阶段。 规模较大或较重要的工程项目，可分为3个阶段：方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段。8.1.2设计内容 2.设计内容和要求设计内容和要求（1）方案设

3、计 进行方案设计时，应先从建筑总图上了解建筑平面位置、建筑外形特点、建筑层数及用途、建筑物周围地形和道路情况。还需要了解市政给水管道的具体位置和允许连接引入管处管段的管径、埋深、水压、水量及管材；了解排水管道的具体位置、出户管接入点的检查井标高、排水管径、管材、排水方向和坡度，以及排水体制。掌握当地政府及相关主管部门对供水、排水的规定，以及对中水回用、节能等方面的政策要求。8.1.2设计内容 方案设计的具体工作方案设计的具体工作 根据建筑使用性质，计算总用水量，并确定给水、排水设计方案。 向建筑专业设计人员提供给排水设备(如水泵房、锅炉房、水池、水箱等)的安装位置、占地面积等。 编写方案设计说

4、明书。（2）初步设计初步设计是将方案设计确定的系统和设施，用图纸和说明书完整地表达出来。 图纸内容a.给水排水总平面图：应反映出室内管网与室外管网的连接方式。8.1.2设计内容b.平面布置图：表达各系统管道和设备的平面位置。通常采用的比例尺为1：100，如管线复杂时可放大至1：501：20。c.系统布置图(简称系统图)：表达管道、设备的空间位置和相互关系。d.设备材料表：列出各种设备、附件、管道配件和管材的型号、规格、材质、尺寸和数量，供概、预算和材料统计使用。e.图纸目录：列出编有图纸序号的所有图纸和说明。8.1.2设计内容 初步设计说明书，内容主要包括：初步设计说明书，内容主要包括：a.计

5、算书：各个系统的水力计算、设备选型计算。b.设计说明：主要说明各种系统的设计特点和技术性能，各种设备、附件、管材的选用要求及所需采取的技术措施(如水泵房的防振、防噪声技术要求等)。 （3）施工图设计施工图设计应形成所有专业的设计图纸：含图纸目录，说明和必要的设备、材料表，并按照要求编制工程预算书。8.1.2设计内容 图纸内容图纸内容 在初步设计图纸的基础上，补充表达不完善和施工过程中必须绘出的施工详图，保证审图与施工的正常进行。施工图图纸内容主要包括：a.卫生间大样图（平面图和管线透视图）；b.地下贮水池和高位水箱的工艺尺寸和接管详图；c.泵房机组及管路平面布置图、剖面图；d.管井的管线布置图

6、；e.设备基础留洞位置及详细尺寸图；f.某些管道节点大样图；g.某些非标准设备或零件详图8.1.2设计内容 施工说明施工说明 施工说明是用文字表达工程绘图中无法表示清楚的技术要求，要求写在图纸上作为施工图纸发出。施工说明主要内容包括：a.说明管材的防腐、防冻、防结露技术措施和方法，管道的固定、连接方法，管道试压、竣工验收要求及一些施工中特殊技术处理措施。b.说明施工中所要求采用的技术规程、规范和采用的标准图号等一些文件的出处。c.说明（绘出）工程图中所采用的图例。所有图纸和说明应编有图纸序号，写出图纸目录。8.1.2设计内容 施工图变更施工图变更 在施工图已交付施工后，往往会遇到施工图变更的问

7、题，在特定情况下，甚至会有较多的变更。这不仅发生在规范性较差的建设场合，也经常发生在诸如奥运会、世博会场馆建设这样的国际级大项目中。一方面设计单位会对原设计本身存在的缺陷进行加工修改，另一方面施工单位为适应现场条件变化而提出设计变更，还有时是因为业主投资额发生重大变化而提出变更。 8.1.3与其他有关专业设计人员的相互配合1.水专业与建筑专业水专业与建筑专业 在设计最初，水专业应该向建筑专业提供基础技术数据，如水池、水箱的位置、容积和工艺尺寸要求；给水排水设备用房面积和高度要求；各管道竖井位置和平面尺寸要求等。而建筑专业应该负责提供给各专业准确详尽的平面条件，并对所设计的建筑提出设计文字要求作

8、为基本依据。在施工图设计过程中，水专业设计中的一些重要组成部分，如水泵房设计，消防电梯集水坑位置设置，屋顶通气帽设置等，都是比较容易出现问题的地方。水专业应积极主动与建筑专业沟通配合，并应根据本专业情况给建筑专业指出考虑疏漏之处，不要消极等待，默视发现的问题而机械的完成任务，这样只会积累矛盾，增加后续过程的返工量，甚至造成不可行。 8.1.3与其他有关专业设计人员的相互配合2.水专业与结构专业水专业与结构专业 水专业在设计过程中与结构专业的配合至关重要，因为结构专业在建筑设计中与建筑专业同是主体专业，结构设计的优劣事关整个建筑设计的成败，说严重些是人命关天的大事。因此在配合设计过程中一定要采取

9、认真仔细的态度，另一个原因是结构专业在施工过程中往往是一次性不可逆的，混凝土浇注成型后再想开洞，就非常困难了，即使是花费大量的人力和资金，后开洞的效果多少会对原结构产生破坏。 8.1.3与其他有关专业设计人员的相互配合3.水专业与暖通专业水专业与暖通专业 水专业与暖通专业经常会发生碰撞的有两处，一是卫生间洁具、地漏、给水排水管线等与采暖系统散热器立支管以及散热器之间的摆放位置；二是车库或地下设备层中给水排水管道与暖通专业风管、水管之间在水平位置和纵向标高上的碰撞。对此通常采取的解决方法是水、暖通、建筑三个专业从方案阶段就加强联系了解，对所有可能发生冲突的位置逐一确认协调，合理避让，最后经各专业

10、确认无误后统一执行。千万不要认为事小而把问题留到最后。 8.1.3与其他有关专业设计人员的相互配合4.水专业与电力专业水专业与电力专业 水专业的各种用电设备，如水泵，均需要电力专业配电才能发挥其作用。但是另一方面有了这个伙伴专业，许多矛盾也伴随而生。5.水专业与预算专业水专业与预算专业 水专业与预算专业沟通的效果直接决定了工程的预算。在设计完成后，水专业应向预算专业准确的提供设备材料表（列出各种设备、附件、管道配件和管材的型号、规格、材质、尺寸和数量）及文字说明；设计图纸；并协助提供掌握的有关设备单价。 8.1.4管线工程综合设计原则 现代建筑的功能越来越复杂，一幢建筑物的完整设计可能包含着水

11、、气、暖、电等范畴的十几种管线。各类设备管线的布置、敷设与安装极易在平面和立面上出现相互交叉、挤占、碰撞的现象。所以布置各种设备、管线时应统筹兼顾，合理布局，做到既能满足各专业的技术要求，又布置整齐有序、便于施工和以后的维修。 8.1.4管线工程综合设计原则1.管线综合设计原则管线综合设计原则（1）隔离原则。电缆（动力、自控、通信）桥架与输送液体的管线应分开布置，以免管道渗漏时，损坏电缆或造成更大的事故。 （2）先重力、后压力原则。首先保证重力流管线的布置，满足其坡度的要求，达到水流通畅。（3）兼顾施工顺序。先施工的管线在里边，需保温的管线放在易施工的位置。（4）先大后小原则。先布置管径大的昔

12、线，后考虑管径小的管线。（5）分层原则。分层布置时，由上而下按蒸汽、热水、给水、排水管线顺序排列。给水管线避让排水管线，利于避免排水管堵塞。（6）冷热有序。冷水管线避让热水管线，热水管线避让冷冻水管线。（7）临时管线避让长久管线。低压管线避让高压管线。金属管线避让非金属管线。 8.1.4管线工程综合设计原则 2.管线布置管线布置（1）管沟布置管沟有通行和不通行之分。不通行管沟，管线应沿两侧布置，中间留有施工空间。（2）管道在竖井内的布置管道竖井分能进入和不能进入的两种。规模较大建筑的专用管道竖井，每层留有检修门，可进人管道竖井内施工和检修。当竖井空间较小时，布置管线应考虑施工的顺序。较小型的管

13、道竖井，或称专用管槽。（3）吊顶内管线布置由于吊顶内空间较小，管线布置时应考虑施工的先后顺序、安装操作距离、支托吊架的空间和预留维修检修的余地。 （4）技术设备层内管线布置技术设备层空间较大，管线布置也应整齐有序，便于施工和日后的维修管理，宜采用管道排架布置。由于排水管线坡度较大，可用吊架敷设，便于调整管道坡度。8.2建筑给水排水工程竣工验收建建筑筑给给水水排排水水工工程程竣竣工工验验收收建筑给水工程竣建筑给水工程竣工验收工验收热水供应系统竣工热水供应系统竣工验收验收建筑消防工程竣建筑消防工程竣工验收工验收管道直饮水系统竣管道直饮水系统竣工验收工验收建筑排水工程竣建筑排水工程竣工验收工验收 8

14、.2建筑给水排水工程竣工验收 竣工验收是建筑给水排水工程建设的一个重要阶段，是整个施工过程的最后一个程序，也是工程项目管理的最后一项工作。按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 502422002）及相关规范的要求进行。 8.2.1建筑给水工程竣工验收1.验收资料验收资料建筑内部给水系统施工安装完毕，进行竣工验收时，应出具下列文件：（1）施工图纸（包括选用的标准图集及通用图集）和设计变更。（2）施工组织设计或施工方案。（3）材料和制品的合格证或试验记录。（4）设备和仪表的技术性能证明书。（5）水压试验记录、隐蔽工程验收记录和中间验收记录。（6）单项工程质量评定表。 8.2.1建筑给水工

15、程竣工验收2.管道试压管道试压 建筑内部给水管道安装完毕即可进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0. 6MPa，不得大于1.0MPa。具体水压试验步骤如下：先将室内给水引入管外侧用堵塞板封堵，确定室内各配水设备（如水嘴、球阀等）一律不得安装，并将敞开管口堵严；在试压系统的最高点设排气阀，以便向系统充水时排气，并对系统进行全面检查，确认无遗漏项目时，即可向系统内充水加压。试验时，升压不能太快。当升至试验压力时，停止升压，开始记试压时间，并注意压力的变化情况，在l0min内压力降不得超过0.05MPa为强度试验合格。之后将试验压力降至工作压力对管网做全面外观检查，以不漏不渗为严密

16、性试验合格。 8.2.1建筑给水工程竣工验收试压注意事项：试压注意事项：（1）试压时，一定要排尽空气，若管线过长可在最高处（或多处）排空。（2）试压时，应保证压力表阀处于开启状态，直至试压完毕。（3）试压时，如发现螺纹或配件处有小的渗漏，可上紧至不漏为合格，若渗漏较大则需将水排除后再进行修理。（4）若气温低于5，应用温水进行试压，并采取防冻措施。试压完毕应反时将管网内的存水放净，不得隔夜，以免冻坏管道。（5）隐蔽管道要在隐蔽前进行试压。 8.2.1建筑给水工程竣工验收3.验收验收（1）建筑给水管道安装的质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB 502422002)中，有关建筑室

17、内给水系统安装有如下规定： 本规范适用于工作压力不大于1.0MPa的建筑室内给水和消火栓系统管道安装工程的质量检验与验收。 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 管径小于或等于l00mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于l00mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。 8.2.1建筑给水工程竣工验收 给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接等形式。塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上

18、套丝。 给水铸铁管管道应采用水泥捻口或橡胶圈接口方式进行连接。 铜管连接可采用专用接头或焊接，当管径小于22mm时宜采用承插或套管焊接，承口应迎介质流向安装；当管径大于或等于22mm时宜采用对口焊接。 给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。 冷、热水管道同时安装应符合规范规定。 管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施。 管道支、吊、托架的安装，应符合规范规定。 8.2.1建筑给水工程竣工验收（2）允许偏差）允许偏差 建筑内部给水管道和阀门安装的允许偏差应符合（表8.1）的规定。注：为保温层厚度。10.2.2 注册建筑师的执业范围 建筑内

19、部给水设备安装的允许偏差应符合（表8.2）的规定。注：为保温层厚度。10.2.2 注册建筑师的执业范围 管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差应符合（表8.3）的规定。注：为保温层厚度。 8.2.2建筑消防工程竣工验收1.验收资料验收资料建筑消防系统竣工后，应进行工程竣工验收，验收不台格不得投入使用。建筑消防系统竣工验收时，施工、建设单位应提供下列资料：（1）批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设计变更通知单、竣工图；（2）地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告；（3）系统试压、冲洗记录；（4）系统调试记录；（5）系统联动试验记录；（6）系统主要材料、设备和组

20、件的合格证或现场检验报告；（7）系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。 8.2.2建筑消防工程竣工验收2.管道试压管道试压与建筑给水管道一样，建筑消防管道敷设完毕后，应对其进行强度试验、严密性试验和冲洗。强度试验和严密性试验宜用水进行。干式喷水灭火系统、预作用喷水灭火系统应做水压试验和气压试验。（1）水压试验：水压试验时环境温度不宜低于5，当低于5时，水压试验应采取防冻措施；当系统设计工作压力等于或小于1.0MPa时，水压强度试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不低于1.4MPa；当系统设计工作压力大于1.0MPa时，水压强度试验压力应为工作压力加0.4MPa。（2）气压试验：气压试

21、验的介质宜采用空气或氮气；气压严密性试验的试验压力应为0.28MPa，且稳压24h，压力降不应大于0.01MPa。（3）冲洗：管网冲洗应连续进行，当出水口处水的颜色、透明度与入水口处水的颜色、透明度基本一致时为合格。 8.2.2建筑消防工程竣工验收3.验收验收 室内消火栓给水系统的设置应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求，应当设置的部位无漏设。验收方法：验收方法：资料核查，现场检查。对照设计文件，按楼层(防火分区)总数不少于20%抽查，且不得少于5 层（个），少于5 层（个）的全数检查，抽查楼层（防火分区）全数检查。 8.2.2建筑消防工程竣工验收 室内消火栓给水管道的数量、管径

22、、消防竖管设置应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求，消火栓平面布置合理，应设置在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，保证每一个防火分区同层有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位。如规范规定可采用1 支水枪充实水柱到达室内任何部位的，从其规定。验收方法验收方法：资料核查，现场检查。对照设计文件，现场核查给水管数量、管径；检查测试试验消火栓压力；现场核查室内消火栓和消防软管卷盘数量，按楼层（防火分区）总数不少于20%抽查，且不得少于5层（个），少于5 层（个）的全数检查，抽查楼层（防火分区）全数检查。户门直接开向楼梯间的单元式或塔式居住建筑可按上下层的室内消火栓计数，其它建筑按同层室内

23、消火栓计数。 8.2.2建筑消防工程竣工验收（2）自动喷水灭火系统安装的质量验收规范 自动喷水灭火系统的设置应符合设计文件及现行国家工程建设消防技术标准的要求，应设置的部位无漏设。验收方法：验收方法：资料核查，现场检查。对照设计文件，按楼层（防火分区）总数不少于20%抽查，且不得少于5 层（个），少于5 层（个）的全数检查，抽查数层（防火分区）全数检查。 8.2.3建筑排水工程竣工验收1.管道试验管道试验（1）灌水试验 对于暗装或埋地的排水管道，在隐蔽以前必须做灌水试验。明装管道在安装完后必须做灌水试验。埋地排水管道灌水试验具体做法是将管道底部的排出口用橡皮塞堵塞后灌水，灌水高度应不低于底层地

24、面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不下降、管道及接口无渗漏为合格。 安装在建筑内部的雨水管道安装后也应做灌水试验，灌水高度必须到达每根立管上部的雨水斗。检验方法：灌水试验持续1h，不渗不漏。 8.2.3建筑排水工程竣工验收（2）通球试验）通球试验 为了保证工程质量，排水立管及水平干管管道均应做通球试验。通球一般用胶球，球径根据排水管直径按（表8.4）确定。通球一般先通水，按程序从上到下进行，通水以木堵为合格。通球时胶球从排水立管或水平干管顶端放人，并注入一定量的水，使胶球从底部随水顺利流出为合格。根据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范规定，通球率必须达到100%。

25、8.2.3建筑排水工程竣工验收2.验收验收建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)中，有关建筑内部排水系统安装有如下规定。（1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。（2）生活污水管道的坡度必须符合设计规范的规定。检验方法：水平尺、拉线尺量检奁。（3）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检验方法：观察检查。 （4）

26、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检查方法：通球检查 8.2.3建筑排水工程竣工验收（4）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检查方法：通球检查（5）建筑室内排水管道安装的允许偏差应符合（表8.5）的相关规定 8.2.3建筑排水工程竣工验收 8.2.4热水供应系统竣工验收 建筑内部热水供应系统验收的一般规定，与建筑内部给水系统基本相同。1.水压试验水压试验 热水供应系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，热水供应系统水压试验

27、压力应为系统顶点的工作压力加0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3MPa。 8.2.4热水供应系统竣工验收试压步骤如下：试压步骤如下：（1）向管道系统注水 以水为介质，由下而上向系统送水。当注水压力不足时，可采取增压措施。注水时需将给水管道系统最高点的阀门打开，待管道系统内的空气全部排净见水后将阀门关闭，此时表明管道系统注水已满。（2）向管道系统加压 管道系统注满水后，启动加压泵使系统内水位逐渐升高，先升至工作压力，停泵观察，当各部位无破裂、无渗漏时，再将压力升至试验压力。（3）泄水 热水管道系统试压合格后，应及时将系统低处的存水泄掉，防止积水冬季冻结破坏管道。 8.2.4热水供应

28、系统竣工验收2.冲洗与消毒冲洗与消毒热水供应系统竣工后必须进行冲洗。（1）吹洗条件室内热水管路系统水压试验已做完；各环路控制阀门关闭灵活可靠；临时供水装置运转正常，增压水泵工作性能符合要求；冲洗水放出时有排出的条件；水表尚未安装，如已安装应卸下，用直管代替，冲洗后再复位。（2）冲洗工艺先冲洗热水管道系统底部于管，后冲洗各环路支管。由临时供水入口系统供水。关闭其他支管的控制阀门，只开启干管末端支管最底层的阀门，由底层放水并引至排水系统内。观察出水口水质变化。底层干管冲洗后再依次吹洗各分支环路。直至全系统管路冲洗完毕为止。 8.2.4热水供应系统竣工验收冲洗时技术要求如下：冲洗时技术要求如下： 冲

29、洗水压应大于热水系统供水工作压力。 出水口处的管道截面不得小于被冲洗管径截面的3/5。 出水口处的排水流速不小于1.5m/s。 3.验收验收建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)中，有关建筑热水系统安装规定。 8.2.5管道直饮水系统竣工验收 管道直饮水系统安装时及安装调试完成后，需根据国家有关验收规范进行整个系统的验收。 系统验收应符合下列标准： （1）工程施工质量按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002及建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001验收； （2）设备安装质量（包括电气安装）按照国家相关验收标准验收；（3）水质验收

30、需经卫生监督管理部门检验，水质符合现行建设部颁发的饮用净水水质标准（CJ94-2005）。 8.2.5管道直饮水系统竣工验收1.验收资料验收资料管道直饮水系统进行竣工验收时，应具备以下的文件资料： （1）施工图、竣工图及设计变更资料； （2）管材、管件及主要管道附件的产品质量保证书；（3）管材、管件及设备的省、直辖市级卫生许可批件；（4）隐蔽工程验收和中间试验记录；（5）水压试验和通水能力检验记录；（6）管道清洗和消毒记录；（7）工程质量事故处理记录；（8）工程质量检验评定记录；（9）卫生监督部门出具的水质检验合格报告。 8.2.5管道直饮水系统竣工验收2.管道试压管道试压： 管道安装完成后，

31、应分别对立管、连通管及室外管段进行水压试验。水压试验必须符合设计要求。 试压方法与建筑内部给水系统试压方法相同。净水水罐（箱）应做满水试验。3.验收验收 管道直饮水所使用的管材、管件及设备等应符合设计规定，并需根据设计要求进行检验，不合格的不得使用。涉及饮用水安全的材料和设备必须有相应的省、直辖市级卫生许可批件。 4.消毒、清洗消毒、清洗直饮水系统应用自来水进行通水冲洗。冲洗水流速宜大于2m/s，冲洗时应不留死角，保证系统中每个环节均能被冲洗到。 8.3建筑给水排水系统的运行管理建筑给水排水系统的运行管理建筑给水排水系建筑给水排水系统的管理方式统的管理方式给水系统的运行管理给水系统维护与给水系

32、统维护与运行管理运行管理消防系统维护与消防系统维护与管理管理水池、水箱的维护给水管道的维护 排水系统水泵的维护雨水系统排水系统维护与排水系统维护与管理管理管道直饮水系统管道直饮水系统维护与运行管理维护与运行管理室外管道和设施的维护室内管道维护室外管道和设施的维护室外管道和设施的维护管道直饮水的运行管理 8.3.1建筑给水排水系统的管理方式 目前，建筑给水排水设备的管理工作一般由房管单位和物业管理公司的工程部门主管，并由专业人员负责。基层管理有分散的综合性管理和集中的专业化管理等多种方式。建筑给水排水设备管理主要由维修管理和运行管理两大部分组成，维修与运行既可统一管理，也可分别管理。物业公司对给

33、水排水设备的管理应提倡“提前介入、科学维护、综合利用”三方面的工作方针。物业公司在接管物业之前若能积极参与单体建筑以及小区的设计和建设，可以促进建筑给水排水的设计更加与现场实际相一致，为接管后与市政给排水部门的协调创造便利；利于日后的维修。 8.3.1建筑给水排水系统的管理方式建筑给水排水系统的管理措施主要有：建筑给水排水系统的管理措施主要有：（1）建立设备管理账册和重要设备的技术档案；（2）建立设备卡片；（3）建立定期检查、维修、保养的制度；（4）建立给水排水设备大、中修工程的验收制度，积累有关技术资料；（5）建立给水排水设备的更新、谢拨、增添、改造、报废等方面的规划和审批制度；（6）建立住

34、户保管给水排水设备的责任制度；（7）建立每年年末对建筑给水排水设备进行清查、核对和使用鉴定的制度，遇有缺损现象，应采取必要措施，及时加以解决。8.3.2给水系统维护与运行管理1.给水管道的维护给水管道的维护给水管道的维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门（包括地上、地下、屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象，应及时进行维修。2.水泵的维护水泵的维护生活水泵、消防水泵每半年应进行一次全面养护。3.水池、水箱的维护水池、水箱的维护水池、水箱的维修养护应每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，4、给水系统的运行管理、给水系统的运行管理（

35、1）防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。（2）对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。（3）发生跑水、断水故障，应及时抢修。（4）消防水泵要定期试泵，至少每年进行一次。要保持电气系统正常工作，水泵正常供水，消火栓设备配套完整，检查报告应送交当地消防部门备案。 8.3.3排水系统维护与管理1.排水系统排水系统（1）排水管道的维护 排水管道堵塞会造成流水不畅，排泄不通，严重的会在地漏、水池等处漫溢外淌。造成堵塞的原因多为使用不当所致，例如有硬杂物进入管道，停滞在排水管中部、拐弯处或末端，或在管道施工过程中将砖块、木块、砂浆等遗弃在管道中。（2

36、）排水系统的运行管理 定期对排水管道进行养护、清通。 劝导住户不要把杂物投入下水道，以防堵塞。下水道发生堵塞时应及时清通。 定期检查排水管道是否有生锈、渗漏等现象，发现隐患应及时处理。 室外排水沟渠应定期检查和清扫，及时清除淤泥和污物。2.雨水系统雨水系统单体建筑以及居住小区内的雨水排出系统，需要保持严格的维护管理。 8.3.4消防系统维护与管理 消火栓每季度应进行一次全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消火栓玻璃、门锁、栓头、水带、阀门等是否齐全对水带的破损、发黑与插接头的松动现象进行修补、固定；更换变形的密封胶圈；将阀门杆加油防锈，并抽取总数的5%进行试水；清扫箱内外灰尘，将消火栓玻璃

37、门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人和检查结果。 8.3.5管道直饮水系统维护与运行管理1.室外管道和设施的维护室外管道和设施的维护（1）应经常沿室外埋地管道线路巡视，观察沿线地面有无异常情况，及时消除影响输水安全的因素。 （2）应经常对阀门井进行检查，包括井盖有无丢失、阀门有无漏水，应及时补充、更换。（3）定期检测平衡阀工况，出现变化及时调整。（4）应经常分析供水情况，发现异常时及时检查管道及附件并排除故障。（5）发生埋地管道爆管情况时，应迅速停止供水并关断所有楼栋供回水阀门，从室外管道泄水口将水排空，然后进行维修。维修完毕后，应对室外管道进行冲洗，才能继续供水。 8.3.

38、5管道直饮水系统维护与运行管理2.室内管道维护室内管道维护（1）应定期检查室内管道，包括：供水立管、上下环管等，检查是否有漏水或渗水现象，发现问题必须及时处理。（2）应定期检查减压阀工作情况，记录压力参数，发现压力变化时应及时调整。（3）应定期检查自动排气阀工作情况，出现问题应及时处理。（4）应保护好室内管道、阀门、水表和龙头等，切勿使其遭受高温或污染，避免碰撞和坚硬物品的撞击。8.3.5管道直饮水系统维护与运行管理3.管道直饮水的运行管理管道直饮水的运行管理（1）设备运行管理一般要求： 直饮水系统应设有设备操作规程及管理制度，岗位操作人员应具备健康证明，并具有一定的专业技能。 运行管理人员应

39、树立水质第一的观念，并熟悉直饮水系统的水处理工艺和所有设施、设备的技术指标和运行要求。 化验人员应了解直饮水系统的水处理工艺，熟悉水质指标要求。 生产运行、水质检测应制定操作规程。操作规程应包括操作要求、操作程序、故障处理、安全生产和日常保养维护等要求。 生产运行应有运行记录，主要包括：交接班记录、设备运行参数记录、设备维护保养记录、管网维护维修记录和用户维修服务记录。 水质检测应有检测记录，包括：日检记录、周检记录和年检记录等。 应至少保存整个直饮水系统的工程竣工图纸，包括直饮水净水站图纸和管道图纸，同时主要设备应建有设备档案。 生产运行应有生产报表，水质监测应有监测报表，服务应有服务报表和收费报表，包括月报表和年报表。8.3.5管道直饮水系统维护与运行管理（2）设备运行管理）设备运行管理 操作人员必须严格按照操作规程要求进行操作。 运行人员需对设备的运行情况及相关仪表、阀门进行经常性检查。 做好设备运行记录和设备维修记录。 按照设备维护保养规程定期对设备进行维护保养。 保证设备的易损配件齐全，并有规定量的库存。 保证设备档案、资料齐全。8.3.5管道直饮水系统维护与运行管理（