沈阳裕景项目施工管理策划

1、沈阳裕景中心4#楼工程施工管理筹划书编制/时间：2021年06月01日审核/时间：2021年06月01日审批/时间：2021年06月10日录1、编制说明 12、工程概况 23、工程施工管理主要目标责任人：刘平 44、工程管理人员配置方案责任人：刘平 65、工期总控方案责任人：周磊、洪章霖 96、工程总平面布置图责任人：周磊、洪章霖 117、劳动力使用方案责任人：周磊 148、物资及周转材料筹划责任人：周磊 179、主要设备配置方案责任人：周磊 2210、现场临建、CI形象配置方案责任人：刘平 2611、现场临水临电配置方案责任人：周磊 2912、质量筹划要点责任人：洪章霖、帅传发 3213、环

2、境筹划要点责任人：李文权 4214、职业健康平安筹划要点责任人：李文权 4615、技术筹划责任人：洪章霖 48附表1/15编制说明1、编制说明沈阳裕景中心一期A 4#楼工程施工管理筹划的编制严格依据以下相关文件:1沈阳裕景中心一期 A 4#楼工程合同文件；2沈阳裕景中心一期 A 4#楼施工组织设计；3沈阳裕景中心一期A 4#楼工程图纸；4国家及地方相关法律法规；5分公司各部门、工程部研讨的主要思路、制定的目标；6分公司的当前资源状况、工程管理模式；7局、公司对工程施工管理筹划的其它要求。工程概况2、工程概况工程名称沈阳裕景中心一期 A4#楼工程地址沈阳市沈河区青年大街与中山路交汇处369号建设

3、单位裕景地产沈阳有限公 司勘察单位辽宁省建筑设计研究院岩土工程公 司设计单位辽宁省建筑设计研究院监理单位北京远达国际工程管理咨询有限公 司工程 管理模式传统改良模式主体结构扩大劳务分包模式二次结构总分包模式联营模式总包单位工程类别公建厂房 路桥机电工程住宅 其他合同 主要范围简述合同内工作应包括按照合同文件完成设计深化包括详细的施工图与深化图，供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完本钱工程所 需的工作，具体包括以下：A、接收桩根底工程移交的现场；B、地下室及上盖的土方工程、结构工程以及建筑装饰工程、室外工程、C管理、协调及为所有指定的分包商、独立承包商及市政配套部门提

4、供照管的 工作等；D清理工程现场及一切障碍物，包括地下电缆及煤气、水供输管、先前承包商 遗留下来的临时设施如有需要；E、按工程标准和合冋图纸进行和完本钱合冋该规定的一切有关测试；F、在施工时需确保施工现场附近现存之一切建筑物、市政配套、消防通路等受 到保护及维持正常情况；G确保用地红线范围内所有管线在开工前或在不影响工程进度下遗弃或更改路 线，并承担所有相关费用；H承包商需继续聘请桩基及维护结构工程承包商聘请的专业监测单位继续负责 本工程施工期间周围管线及沉降监测，并承担总承包合同工期内地库结构工程施工 期除外所有有关费用；I、临时性设施包括一切工程现场平安措施；J本工程的降水及现场环境监测。

5、合同 情况总包合同范围内，总金额为282500000兀，其中自行完成合同金额为166500000丿元。总体概况沈阳裕景中心位于沈阳市沈河区青年大街与中山路的交汇处，沈阳CBD核心区域，毗邻著名的沈阳市府广场。总占地面积8.4万心 总建筑面积约 128万心规划建设为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型 停车场等多维业态的大型国际都市综合体，工程总投资预计近百亿兀。我方承建裕景 中心一期A总承包工程4#楼，建筑面积9万多平方米，拟建工程含地下室4层，商业裙楼2层，塔楼53层，建筑高度最高为 178.15米。工程结构形式为外框内筒混 凝土结构，16层以下有型钢劲

6、性结构。建筑概况总面92172主建积要建:室地下6.85m/4.2m/3.5m/3.9m至筑面积地卜室27807m2筑层 高地上 局部6m/4.95m/4.5m/3.1m地上64365m建筑层数-4/53层建筑高度178.10m防水等 级地卜室n级建筑类别I类地上I级防火等级一级建筑高层± 0.000m相当于绝对标咼 46.200m设计使用年限50年建筑使用功能地下一层：汽车库、商场、戊类库房、卫生间、办公、避 难走道、设备用房。地下二四层：汽车库、戊类库房、卫生间、设备用房。一、二层为商业区，三、三十层为设备层避难层，其余为 酒店式公寓。结构概况根底设计等级甲级结构平安等级二级主体

7、结构形式外框内筒结构体系抗震设防类别丙类抗震等级-4-3层二级；-23层一级；4顶层一级抗震设防烈度七度根底形式主楼区域4.5m厚钢筋混凝土筏板根底局部为 9.1m主楼外独立根底+800厚防水钢筋混凝土板+抗浮桩底板面标高m-18.750m底板钢筋规格HRB400直径 40底板混凝土强度C40(P8)地下室外墙 混凝土强度等级C40(P8)主要装饰做法楼地面：细石混凝土面层、防滑地砖、砂浆面层、釉面砖；踢脚：砂浆面层、冋地面材料面层；内墙面：砂浆保护层、涂料面层、大理石面层、面砖；外墙：玻璃幕墙、石材墙面、涂料墙面;顶棚：1、满刮腻子三遍，砂纸打磨；2、喷刷二普及修补腻子、磨平及下面刮大白三遍

8、。屋面：种植屋面和硬质铺装屋面均有防水和保温；其他按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工 程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。工程管理主要目标3、工程施工管理主要目标(责任人：刘平)(1) 主要工期目标：合同开工日期： 2021年5月15日 合同竣工日期： 2021年8月30日总工期：839 日历天本工程合同要求工期节点：节点名称完成时间开工时间2021年5月15日主体结构完成时间2021年8月31日工程竣工时间2021年8月30日(2)质量目标:确保本工程到达中华人民共和国 ?建筑工程施工质量统一验收标准? 的合格标准以及当 地质监站和政府单位验收通

9、过。确保获得辽宁省优质工程“世纪杯 。确保获得“国家优质 工程。(3) 平安管理目标：杜绝死亡、重伤及重大机械事故，不发生重大火灾事故，不发生重大垮(坍)塌事故； 轻伤频率控制在3%。以内；确保获得沈阳市平安文明施工样板工地“新貌杯。(4) 技术管理目标：技术进步效益率到达2.5%以上，完成工法2篇，技术总结4篇，完成QC成果2项，五 小成果1项，重大施工方案和专项方案报公司、 局审定，确保按审核(审定)后的方案施工； 争创科技示范工程。(5) 文明施工管理目标：满足沈阳市有关平安文明施工管理规定，确保获得沈阳市平安文明施工样板工地“新貌 杯。(6) 环境管理控制目标：在工程建设过程中，通过科

10、学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面 影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节地和环境保护，符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境，确保到达“国家绿色建筑三星级的施工环节相关要求。(7) CI创优目标：严格按照中建CI标准进行工程CI筹划，严格按照工程CI筹划进行现场布置，确保局级Cl创优金奖，争创总公司 CI创优工程。8资金管理目标：履约保证金返还时间：工程接受证书颁发后 28天内；履约保函回收时间：工程接受证书颁发后28天内；工程款回收目标：保证工程合同中的工程款回收率；资金支付方案执行率：根据各分包合同资金支付执行；确保工程收入全部进入企业账户，以收

11、定支；监督分包 单位资金流向，防止分包单位挪用工程款或拖欠工人工资。9材料和设备管理控制目标：钢材、砼等材料消耗控制目标：钢筋损耗控制在翻样量的1.5%,砼节约率不低于1%塔吊、电梯等设备管理控制目标：机械费用总额控制在320万以内。10工程上交目标或效益指标：确保上交1803万元，上交比例为12 % 不含税。11工程管理费控制目标：精选工程人员配置，现场管理费控制在 320万元以内，现场办公费用控制在 75万元以 内。12分段考核预兑现管理目标：根据本工程的具体情况，按照3个节点进行阶段性分析与考核，各节点分别为地下室结 构封顶、主体结构封顶、工程竣工验收，各阶段上交比例分别为：根底及地下室

12、结构阶段 12.5%、主体结构阶段11.2%、装修阶段12.8%。13工程决算完成时间：确保2021年2月28日前完成工程决算。14阶段总结含节点预兑现总结完成时间：完成一个月内。15工程资料管理目标：根据沈阳市建筑工程文件归档整理规程DB21地方标准要求，借助于辽宁省建设工程资 料管理软件系统筑业软件2021版，进行编写、填报、收集、管理工程技术资料，工程完 工后3个月内向相关单位移交资料。16工程工程管理系统在公司、分公司的工程工程管理系统月度考核不得少于90分，且必须在分公司的排名中进入前三名4、工程管理人员配置方案(1)工程组织机构工程管理人员配置方案(责任人：刘平)(2)工程管理人员

13、配置方案号序岗位名称推 荐人选数人 间工作时间时2021年2021 年2021 年5678(91112112345678(91112112345678(?工程1经理刘平113VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VVV2工程书记171VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV3生产经理周磊192VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ V技术4负责人洪章霖161VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV5商务5负责人162VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VVV6质里6总监帅全发122

14、VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV7平安总监李文权122VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV8综合8工长李旭171VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV钢筋99翻样员能八、诗梦161VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VVV01钢筋工长胡晓庆161VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV11砼工长陈 浩b2VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV21测量工长晏远龙142VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV31材料组长朱政152VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

15、VV/ V/ VV41材料员张 波161VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV1技术胡11VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV5员正欢761预算员周岩b3VVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VVV71平安员张凌云132VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV81质检员赵祥宇132VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV91机管组长汪世银162VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV02资料员汪XJM岚142VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ V/ VV12试验员汪XJM岚兼1VVVVVVVVV

16、VVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ V/ V22劳务管理员凌云192VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VV32后勤管理员凌云兼2VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV/ V/ VVXG-LC-004-01附表5/15工期总控方案5、工期总控方案(责任人：周磊、洪章霖)(1) 工期目标合同开工日期：2021年5月15日 合同竣工日期：2021年8月30日总工期：839 日历天(2) 主要节点方案序号控制点目标节点 性质方案开始 时间方案完成 时间累计时间1工程开工合同节点2021-5-152021-5-239天2主楼地下结构封顶里程碑2021-6-22

17、2021-9-2798天3裙楼地下结构封顶里程碑2021-6-82021-11-15161天4主楼结构封顶里程碑2021-9-282021-10-31399天5地卜室二次结构施工完 成里程碑2021-4-102021-5-1940天6地下室初装修施工完成里程碑2021-6-102021-9-27110天7主楼地上二次结构施工 完成里程碑2021-4-302021-11-14199天8主楼地上初装修施工完 成里程碑2021-6-92021-4-20316天9精装修完成里程碑2021-8-232021-7-28340天10竣工验收合同节点2021-8-232021-8-308天(3) 施工进度方案

18、横道图及网络图|r »，-TriXG-LC-004-0工程总平面布置图16、工程总平面布置图责任人：周磊、洪章霖附表6/15本工程位于沈阳市沈河区中山路 369号，东邻杏林街，南邻药王庙路，西邻青年大街，北 邻中山路。1各阶段施工平面布置图动态调整重点序号书阶段动态调整重点I区底板、n 区1段地下结构施 工阶段本阶段主要施工内容为I区底板和n区1段的地下室施工，n区2段及川区1段抗浮桩施工完毕后，对场地进行平整、硬化，作为n区1段钢筋加工车间及周转材料的堆场；另外靠西侧基坑布置I区底板钢筋原材料堆场及钢筋 加工车间，由于现场场地狭小，将I区底板40钢筋临时堆场布置在I区底板上。地下室

19、混凝土浇筑采用 3台汽车泵配合一个溜槽进行浇筑施工。本阶段 施工期间设置一台 QTZ703C臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。r2I区、n区1 !段地下结构施工阶 段本阶段主要施工内容为I区和n区 1段的地下室施工，n区1段钢筋加 工车间及周转材料的堆场仍布置在n区 2段及川区1段上；靠西侧基坑布置 I区地下室钢筋原材料堆场及钢筋加工车间。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台 QTZ87臂长45米负责垂直运输。3主楼地上、21区2段、3区1段施工阶段本阶段主要施工内容为主楼地上、2区2段、3区1段施工，钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至1区地下室顶板上，开始对n

20、区2段及川进行破桩、桩间土清运及相关后续施工内容。本阶段施工期间设置一台 QTZ7030 臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。4主楼地上、3 '区2段施工阶段本阶段主要施工内容为主楼地上、3区2段施工，钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至1区地下室顶板上，开始对 3区2段进行破桩、桩间土清 运及相关后续施工内容。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米负责垂直运输。5主楼地上及二 *次结构施工阶段本阶段主要施工内容为I区主楼区主体结构施工以及二次结构提前插入施工，此阶段设置一台QTZ7030臂长55米塔吊负责主体结构施工的垂直运输，2台SCD200施工电梯负责二次结构

21、施工期间的垂直运输。相应的加工车间及堆场布置在基坑北侧空地及1区地下室顶板上。地上混凝土浇筑采用 1台HBT90C混凝土输送泵作为混凝土的垂直运输 机械。6i装修施工阶段本阶段主要施工内容为二次结构、 裙房钢结构及精装修施工，此阶段设 置2台SCD200施工电梯负责垂直运输。相应的堆场布置在基坑北侧空地及 1 区地下室顶板上。2各阶段总平面布置图根据施工部署及施工阶段划分，共制定以下六个阶段的总平面布置图:I区底板、U区1段地下结构施工阶段总平面布置图：护坡桩rslH_LJ_piI，常金肖11£*艮弟I：馳:联卜岑宦WLftL理 阴茁郴肚T淄.：牝聊，"做退胡弔上 SWW

22、+J, flcrjl?：4i»IS *乐fiifl审瑕虬丄“ fi'M JLEbLJpatJS.2副:段级Iff4嘲厉!AM唯戋N1S川61右¥宙丫甩同¥ 亿耐删删站M羊踽于個那上+ 中2区唱帯辭童品轉带家lDM扫GlfllLr完申帖耗務話飙底喉.：:，特成Aj此!III胡0»|裁11杯站爆下室施工(5> .4、lftKSHJJLS, 2甘柯辭穹fli机负和o崭浙凶加 Ir氣啊體*臣|1止3, 号砸粤由泄愛血瞬L酬 俯虹5, w-tiqrr. tt a -卜烁主直吕刘w耳舌傭也乩BlJfiiiflUjaini.之勺沫同咄氐2RLHW inf

23、l弋亚贞+岀胡自,中企培.准眉加用用乩'».气*直曲2i J “HhX- 土占K A2区】奁満世星別 讹汕和I谟満地10I区、U区1段地下结构施工阶段总平面布置图主楼地上、2区2段、3区1段施工阶段平面布置图1区地上及3区2段施工阶段平面布置图地上主体及二次结构插入阶段装修阶段平面布置图劳动力使用方案7、劳动力使用方案(责任人：周磊)(1)各阶段工效及劳动力分配统计主体结构施工阶段工效及劳动力分配表号序部位工期 (天).模板工程钢筋工程混凝土工程备注分 项工程 工期工 程量(m2)工效动力劳分 项工程 工期工程量(T)工效劳动力分 项工程 工期工程量(m3)效工动力劳1241

24、0m2/11900kg/81051I区地下底板3193500人.天4412人.天30000同阶段施工n区一段地下底110m2/1700kg/2122228112板550人.天58人.天10003n区二段地下底12810m2/4118700kg/12652板50人.天5人.天100110m2/6700kg/481主楼出土 0后4川区一段底板251182500人.天2人.天00开始施工1210m2/11700kg/18825川区二段底板2112560人天318人.天6006I区地下四层41115m2/7321500kg/686116一层068000人.天532057人.天68005同阶段施工7n区

25、一段四层41815m2/3324500kg/38291一层06400人.天53296人.天180058n区二段四层41415m2/1322500kg/181518一层06500人.天93268人.天785059川区一段四层41315m2/1322500kg/18111与主楼1-8F9一层06400人.天43200人.天38505同时施工1川区二段四层41615m2/2on3500kg/2Q2010一层06100人.天63260人.天387851115m2/58500kg/4311主楼标准层52411500人天00人.天002初装修施工阶段工效及劳动力分配表号序部位工期(天)砌体工程抹灰工程楼地

26、面工程备注分 项工程 工期工程量(m3工效瓦工人数分 项工程 工期工程量(m2)工效抹 灰工人 数分项 工程工期工程量(m3)效:混凝土工人数地下室1 一 每层103943.5m3/人.天1210813230/人.天2410700020先地 下再地上地上标2 准层521543.5m3/人.天222246035/人.天35188012(2) 劳动力总方案裕景中心4#楼总承包工程劳动力组织方案序"工种均人 数平高202120212021号峰人数5678911112345、6113456701211221钢筋5114111115500444400100000工200414021366000

27、002钢结120001111100111000220000构安装工20000000000木工64111775555123011051008086600000000 00000砼工111211111122214725000000000000550 000005测量工22222222200022220022222防水2222620000000000000000000工0000架子1111111111171058000000000工000000000008机操68444444400088880444440工800002009砌筑工8345000000000242425400 010155501抹灰工

28、5335000000000000053005353015511电工02252244444111465152225252525252521管道工04400222222000202040404020404040404031通风工53400000000000101010303020404040403041焊工01102888888000010101015501010101011普工4602333333111555、611555555500000000000000000000001合计62323221112223162222170191490013212111485089802218636060167

29、02022253备注：此劳动力组织方案根据总进度方案中工期安排，结合各分局部项工程的工期要求、工程量、工人工效综合计算统计而来。物资及周转材料筹划&物资及周转材料筹划责任人：周磊1主要材料采购方案序号物资名称规格型号计 量单 位方案数量物资来源打2备注甲供3分公司采购其他工程 调拨分包商供应一一一商品砼1C15砼普通立 方784V分公 司、 经理 部年 度统 一招 标， 由中 标搅 拌站 供应2C30砼普通立 方110V3C35砼普通立 方12533V4C35砼膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维立 方6188V5C35砼P8膨胀砼添加单丝聚丙烯 纤维立 方802V6C40砼普通立 方2423V7

30、C40砼P8砼添加单丝聚丙烯纤维立 方2078V8C40砼P8膨胀砼添加单丝聚丙烯 纤维立 方14085V9C40砼P8微膨胀砼立 方232V10C40砼微膨胀砼立 方272V11C45砼P8微膨胀砼立 方9V12C50砼普通立 方1926V13C60砼普通立 方7455V14C60砼膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维立 方1102V二-钢材1钢筋I级盘 元6mm-12mm吨166.691V分公司 区域 招标， 由中 标供 应商 供货2钢筋U级螺 纹钢8mm-10mm吨0.404V3钢筋U级螺 纹钢12mm-14mm吨112.197V4钢筋U级螺 纹钢16mm-25mm吨0.27V5钢筋川级螺 纹钢5m

31、m-10mm吨1329 .278V6钢筋川级螺 纹钢12mm-14mm吨2233.354V7钢筋川级螺 纹钢16mm-25mm吨3209.48V8钢筋川级螺 纹钢28mm-32mm吨645.597V9钢筋川级螺 纹钢40mm吨1517 .468V,机械连接1直螺纹连接套 筒20mmm24084V分 公司 招2直螺纹连接套22mmm1936V筒标， 中标 企业 提供3直螺纹连接套 筒25mmm27780V4直螺纹连接套 筒28mmm8564V5直螺纹连接套 筒32mmm9396V6直螺纹连接套 筒40mmm10516V(2)周转料具配置方案及方案n>m区周转料具周转示意图I区水平周转料具周

32、转示意图I区竖向周转料具周转示意图周转料具配置方案及进场方案表号序材料名称规格及型号位单物资来源打"2021 年2021年合 计7供甲分 公甲司采购苴丿、他工程 调拨分 包商供 应6789)1 0112112V45、6地下室模板1.83m*0.915m*0.13120212637562地上模板1.83m*0.915m*0.V166、61015m2756136134901350mm*100mm*400()V213576地下至木方mm383712地上木方50mm*100mm*400()1443V43808003mm48;地下室钢管6m/4m/4.5m/3.8mV

33、58515T/3.5m/3m/2.5m/2m/1.5436120m/1m6地上钢管 48; 2.4m/1.2mTV22碗扣8787地下室落地脚手架V57钢管 48*6m/4m/1m/T5448地上落地脚手架钢 48*6m/4m/1m/TV313管449地下室扣件十字扣件/旋转扣个V1112件/直接扣件182604411162371地下室落地脚手架十字扣件/旋转扣个V1010扣件件/直接扣件80008001地上落地脚手架扣十字扣件/旋转扣个V661件件/直接扣件8001 80021爬架平安立网6m*1.5m/1.8m2V9604广274604201爬架平安平网7236m*1.5m/1.8m2V44838L 18641爬架脚手板25