上海市合金工厂阶段性广告推广计划

1、合金工厂阶段性广告推广计合金工厂阶段性广告推广计划划2009.042009.06目录目录一、阶段性广告推广目标目标二、阶段性广告推广渠道渠道三、阶段性广告推广时间及预算时间及预算p2-p4p2-p4p2-p41partpart2009.04 2009.06广告推广目标广告推广目标 合金工厂：现阶段所处市场形势合金工厂：现阶段所处市场形势全球金融全球金融风暴风暴影响上海写字楼市场，将或持续影响上海写字楼市场，将或持续企业放缓扩张，办公需求缩减核心cbd办公楼租金下滑客户迁出中心区，寻求更低商务成本推广目标推广目标全球金融风暴对合金工厂的全球金融风暴对合金工厂的启示启示n 次中心商务区的优质办公楼

2、因性价比而具备市场机会点n 在核心cbd价格大战下，灵活的价格策略是抓住客户的关键点之一n 上海市中心低密度高品质的公园式甲级商务园区推广目标推广目标策略思考一策略思考一：本项目的优/劣势资源盘点优势点优势点n低密度公园式甲级商务园区n便利交通，轨道办公物业n 多种形态建筑，稀缺且选择空间大n 硬件品质相对较高n 已借08年广告推广 / 活动取得一定知名度n 准现楼交付n 高性价比合理价位劣势点劣势点n 区域商务氛围尚不十分成熟n 项目内部环境好，但周边环境欠佳n 企业注册/电力扩容等软硬件问题低密度公园式低密度公园式 / 便利交通便利交通 / 稀缺产品稀缺产品 / 准现楼交付准现楼交付/ 高

3、性价比高性价比商务氛围商务氛围 / 周边环境周边环境 / 硬软件问题硬软件问题推广目标推广目标终极目标终极目标:推广目标推广目标租赁强化甲级商务园区感知度永久性项目品牌形象建立2partpart2009.04 2009.06广告推广渠道广告推广渠道推广内容媒体策略阶段性推广主题公关活动计划推广内容推广内容时间：时间：2009年4月产品包装：产品包装：1、楼顶招牌2、租赁中心3、商业配套宣传推广内容推广内容楼顶招牌推广内容推广内容楼顶招牌推广内容推广内容租赁中心推广内容推广内容租赁中心策略导策略导向向：通过对租赁中心整改包装，营造高端舒适的商务洽谈空间，以便客户对项目有更深的了解及品读。提升项目

4、品质、气质等重要的作用。推广工推广工具具：租赁导示展板软装（暂定）推广内容推广内容租赁中心 租赁导租赁导示示降低初次来访客人对本案的陌生感，指引租赁方位，加强项目品质。推广内容推广内容租赁中心 展展板板推广内容推广内容租赁中心 软装潢软装潢推广内容推广内容商业配套宣传推广内容推广内容商业配套宣传策略导向：策略导向：通过对商业设施的推广，营造项目内部成熟完善的商务配套氛围，促进项目租赁。推广工推广工具：具：楼体商业挂幅推广内容推广内容商业配套宣传推广内容推广内容时间：时间：2009年5月产品包装：产品包装： 1、项目入口形象包装3、露天广场（水景、绿化等）4、样板层（房）推广内容推广内容项目入口

5、形象包装推广内容推广内容项目主入口策略导策略导向：向：客户对本案的初步印象，即对品质、气质及定位起到至关重要的作用。让到场客人对项目保持浓厚兴趣。推广工推广工具：具：围板精神堡垒车行导示推广内容推广内容项目主入口内部内部外部外部案例案例 现场入口围现场入口围板板推广内容推广内容项目主入口案例案例精神堡精神堡垒垒加强项目阵地感、提升商务品质感，聚焦来往车行人流的注意力。推广内容推广内容 车行导车行导示示案例案例通过人性化车行指示系统，体现发展商的人性化服务及专业度，并强调项目周到完善的细节品质。*（建议：项目入口处应有保安或工作人员及时指引进入现场的客户停车方位。）项目主入口推广内容推广内容户外

6、形象系列推广内容推广内容户外形象系列策略导向：策略导向：为了增强本案所辐射区域受众群体的关注度，继续加热本案在办公楼市场的品牌效应，配合各种渠道的推广线路，营造成熟有效的宣传氛围。推广工具：推广工具： 道旗户外广告牌楼体巨幅户外灯箱推广内容推广内容户外形象系列道旗道旗户外广告牌户外广告牌 户外灯箱户外灯箱 依托大宁的迅猛发展、周边完善商务环境及成熟商业氛围，引起市场热度，聚焦受众目光。案例案例推广内容推广内容户外形象系列楼体巨幅楼体巨幅 ：南北高架作为上海市区交通主干道，来往车流密度较大，易引起受众关注。同时，项目临近的北区也有很多租赁项目的推广，如市北工业园等，在客户到访之时，亦能同样关注到

7、本案，因此建议在3号楼上做贴幅，以吸引受众目光。 推广内容推广内容露天广场推广内容推广内容露天广场（水景、绿化） 长期开放广场喷泉，营造出生动而富有生命力的园区水景景观。 围绕喷泉摆放色彩丰富的花卉植物，丰富广场景观，为项目带来春日的勃勃生机。推广内容推广内容样板层（房）推广内容推广内容样板层（房） 项目项目3号楼高区划分一块区域作为样板区：号楼高区划分一块区域作为样板区： 感受未来甲级商务办公品质 360全景玻璃幕墙景观最大化 6米挑高空间可按办公需求自由分割 了解项目户型间隔优势及实际的装修标准 时尚现代的家俱摆设提升项目高端办公氛围，留给客户无限想象空间媒体策略媒体策略时间：时间：200

8、9年5月2009年6月针对人群：针对人群：办公楼租赁群体主题：主题： 世界500强率先签约 高性价比商务区 / 翘楚大宁成熟商圈 / 5a甲级国际品质 全球知名物业管理 形式：形式：以硬广、软文炒作的形式对区域规划发展、立体交通网络、 成熟商业配套、生态绿化景观等进行炒作，同时引出项目， 结合项目特点、优势及阶段性亮点引起市场关注。媒体投放媒体投放户外多媒体建议：户外多媒体建议：【分众传媒】 动态广告 * 框架广告平面媒体建议：平面媒体建议： 【中文杂志】am chat美国商会【中文杂志】租售情报【英文报纸】shanghai daily【中文报刊】新闻晨报、东方早报、第一财经阶段性推广主题阶段

9、性推广主题时间：时间：2009年5月2009.6月阶段性推广亮点：阶段性推广亮点：1、【性价比】租金3.0/起2、【生态办公】广场水景绿化改造3、【客户签约】4月5月期间竣工推广方式：推广方式：e-flyer更新单片派发网站更新中介方（dtz）广告主题广告主题e-flyer 更新通过e-flyer的发放（邮寄）告知目标受众及各中介项目最近、最新相关信息。不断更新的e-flyer内容将持续建立开发商、中介以及目标受众的良性互动发展。 e-flyer广告主题广告主题dm派发 dm形式简单易于派发，覆盖面广，精炼项目卖点，更加直观。广告主题广告主题网站更新 网站更新网站更新通过网站的建立，提升项目整

10、体国际化品质，了解项目各类信息数据，定时更新项目相关讯息及时传达最近动态。广告主题广告主题中介方（dtz） 中介方（中介方（dtz）派单派单安排人员去闸北、虹口、普陀、静安北区等区域的写字楼中 进行派单和扫楼，直接寻找意向客户。 展会展会去一些行业性展会进行项目宣传，最低成本的就是派人员派单，参加这样展会的人无论是参展方还是看展方都是企业客户，同时也不会有其他房产项目在其中进行推广。我整理过全年的展会信息，以供参考。活动计划活动计划时间：时间：2009年5月2009.6月推广方向：推广方向： 1、中介联谊会2、媒体发布会3、专题系列讲座活动计划活动计划中介联谊会策略策略导导向：向：通过宣布中介奖励措施，激发项目带看量，直击营销租赁市场。活动计划活动计划中介联谊会活动计划活动计划媒体发布会策略导策略导向：向：制造新闻点，强调广告主题，塑造高端项目品