北京房地产二级开流程远洋地产课件

1、北京房地产二级开发流程远洋地产北京市房地产二级开发北京市房地产二级开发流程简介流程简介北京房地产二级开发流程远洋地产基本节点图基本节点图 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 此节点未含大、小市政的节点内容此节点未含大、小市政的节点内容取得国有土地使用权立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批节能审批项目核准

2、建设用地规划许可证修建性详细规划方案建设工程规划许可证施工监理单位招投标备案安全监督备案面积测绘并备案地名核准人防审批消防审批施工许可证预售证交通审批竣工验收规委竣工验收权属登记勘察设计招投标质量监督注册人防规划意见书人防初设审批人防施工图审批园林审批面积实测初始登记销售机构注册备案建委竣工备案流程关系图北京房地产二级开发流程远洋地产取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割指标，各地块之间有市政路分割2. 2. 市国土局在市国土局在“招拍挂招拍挂”文件中注明可按各宗文件中注明

3、可按各宗地的地的 具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同参考规定参考规定：北京房地产二级开发流程远洋地产取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项注意事项：注意事项： 公司在实施的土地一级开发项目公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机选择土地入市的时机 控制土地入市的节奏控制土地入市的节奏北京房地产二级开发流程远洋地产取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项注意事项：注意事项：非公司实施的土地一级开发项目非公司实施的土地一级开发项目 选择投标主体、成立项目公

4、司选择投标主体、成立项目公司 结合政策规定确定土地分块方案，搭建结合政策规定确定土地分块方案，搭建 项目操作平台项目操作平台北京房地产二级开发流程远洋地产节能审批流程节能审批流程编写节能专篇编写节能专篇基本流程及所需时间基本流程及所需时间环资处受理环资处受理向区发改委申报向区发改委申报编写申请报告编写申请报告节能中心审核节能中心审核第三方审核第三方审核其它处室意见其它处室意见取得审批取得审批向市发改委申报向市发改委申报3 3至至7 7个工作日个工作日1 1个工作日个工作日2 2至至4 4个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日3 3至至5 5个工作日个工作日5 5至至7 7

5、个工作日个工作日3 3至至5 5个工作日个工作日1 1个工作日个工作日注：市发改委自收到申请材料之日起注：市发改委自收到申请材料之日起5 5个工作日内决定是否受理。个工作日内决定是否受理。 受理之日起受理之日起1515个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间）个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间） 因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长1010个工作日个工作日环资处批办环资处批办3 3至至5 5个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产节能审批节能审批主要审查内容主要审查内容: : 项目用能总量及能源结构是否合理项目

6、用能总量及能源结构是否合理 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设实施项目是否符合国家、地方和行业节能设 计规范及标准计规范及标准 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和 设备设备 国家规定的其他条件和标准国家规定的其他条件和标准北京房地产二级开发流程远洋地产节能审批节能审批受约束节点受约束节点: :制约节点制约节点: : 制约项目申请报告的报批制约项目申请报告的报批 项目设计方案是否足够深化，提供的设项目设计方案是否足够深化，提供的设备备 资料、图纸等数据是否完善合理资料、图纸等数据是否完善合理 项目节能专篇编制得是否完备、符合规定项目节能专篇编制得是否

7、完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效项目申请报告是否及时有效北京房地产二级开发流程远洋地产项目核准项目核准基本流程及所需时间投资处受理投资处受理向区发改委申报向区发改委申报编写申请报告编写申请报告取得能评批复取得能评批复签订出让合同签订出让合同取得审批取得审批向市发改委申报向市发改委申报2 2至至4 4个工作日个工作日注：市发改委自申请被受理之日起注：市发改委自申请被受理之日起2020个工作日内作出决定。个工作日内作出决定。2020个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长1010个工个工作日。征求意见期间，工作日停止计算作日。征求意见

8、期间，工作日停止计算3 3至至7 7个工作日个工作日征求市规委意见征求市规委意见会签市建委会签市建委市规委建管处根据项市规委建管处根据项目情况反馈意见，如目情况反馈意见，如需重新核发规划意见需重新核发规划意见书，则需要重新审核书，则需要重新审核市建委根据项目市建委根据项目情况反馈意见情况反馈意见1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日2 2至至5 5个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日2 2至至4545个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产项目核准项目核准主要审查内容主要审查内容 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策符合国家有关法律法

9、规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划 和产业结构调整政策的要求和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政 策的要求策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定北京房地产二级开发流程远洋地产项目核准项目核准受约束节点受约束节点制约节点制约节点 节能专篇批复节能专篇批复 项目申请

10、报告的编制以及是否合格有效项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同土地出让合同 勘察设计招投标的申报勘察设计招投标的申报 年度计划任务的申报年度计划任务的申报 北京房地产二级开发流程远洋地产建设用地规划许可证建设用地规划许可证用地钉桩成果用地钉桩成果基本流程及所需时间基本流程及所需时间综合科受理综合科受理向区规划委申报向区规划委申报土地出让合同土地出让合同规划科审查规划科审查副局长审查副局长审查局长决定局长决定核发用地证核发用地证1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日3 3至至1515个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日注：区规划委审查

11、决定时间为注：区规划委审查决定时间为2020个工作日个工作日( (可延长可延长1010个工作日个工作日) )。 项目地名核准项目地名核准1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产建设用地规划许可证建设用地规划许可证主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 确定建设用地的性质确定建设用地的性质 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积积 其它法律、法规、规章中要求审查的内容其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申报材料是否符合要求北京房地产二级开发流程远洋地产建设用地规划许可证建设用地规划许可证受约束

12、节点受约束节点制约节点制约节点 国有土使用权出让合同的签署国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书规划意见书 项目地名核准批复项目地名核准批复 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 施工许可证施工许可证 预售许可证及国有土使用证预售许可证及国有土使用证北京房地产二级开发流程远洋地产勘察设计招投标勘察设计招投标项目核准批复项目核准批复基本流程及所需时间基本流程及所需时间勘察设计招勘察设计招投标管理处投标管理处确定勘察确定勘察设计单位设计单位中标通知书中标通知书1 1个工作日个工作日注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为注：勘察设计招投标管理处审

13、查决定时间为3030个工作日个工作日( (可延长可延长1010个工作日个工作日) )。 规划意见书规划意见书1 1个工作日个工作日招标立案登记招标立案登记资格预审资格预审招标文件审核招标文件审核招投标备案招投标备案1 1个工作日个工作日3 3至至1515个工作日个工作日3 3至至1010个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产勘察设计招投标勘察设计招投标主要审查内容主要审查内容 勘察及设计单位资格审查及委托代理机勘察及设计单位资格审查及委托代理机构构 的资格审查的资格审查 对方案的技术指标进行审查对方案的技术指标进行审查 程序审查程序审查北京房地产二级开发

14、流程远洋地产勘察设计招投标勘察设计招投标受约束节点受约束节点制约节点制约节点 项目立项批复项目立项批复 规划意见书规划意见书 修建性详细规划方案的申报修建性详细规划方案的申报 建设工程规划许可证建设工程规划许可证北京房地产二级开发流程远洋地产修建性详细规划方案修建性详细规划方案勘察设计招投勘察设计招投标审查标审查基本流程及所需时间基本流程及所需时间综合处受理综合处受理向市（区）规向市（区）规划委申报划委申报规划意见书规划意见书建管处审查建管处审查副处长审查副处长审查处长决定处长决定方案审定方案审定1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日3 3至至1515个工作日个工作日1 1至至2 2个工

15、作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：市、区规划委审查决定时间为注：市、区规划委审查决定时间为2020个工作日个工作日( (可延长可延长1010个工作日个工作日) )。 技术图纸技术图纸1 1个工作日个工作日其它资料其它资料北京房地产二级开发流程远洋地产修建性详细规划方案修建性详细规划方案主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否 满足城市控制性规划及相关规定的要求满足城市控制性规划及相关规定的要求 审查项

16、目规模、建筑退线、日照等是否符合要求审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 历史文化保护规划的相关要求历史文化保护规划的相关要求 其它法律、法规、规章中要求审查的内容其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申报材料是否符合要求北京房地产二级开发流程远洋地产修建性详细规划方案修建性详细规划方案受约束节点受约束节点制约节点制约节点 规划意见书规划意见书 勘察设计招投标勘察设计招投标 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 人防规划意见书人防规划意见书 涉及交通、园林的方案涉及交通、园林的方案北京房地产二级开发流程远洋地产规划方案示例规划方案示例北京房地

17、产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证规划意见书规划意见书基本流程及所需时间基本流程及所需时间综合科受理综合科受理向区规划委申报向区规划委申报修建性详规修建性详规规划科审查规划科审查副局长审查副局长审查局长决定局长决定核发规划证核发规划证1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日5 5至至2525个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：区规划委审查决定时间为注：区规划委审查决定时间为3030个工作日个工作日( (可延长可延长1010个工作日个工作日) )。 图纸资料图纸资料1 1个工作日个工作日工程档案登工程档案登记表记表勘察设

18、计招勘察设计招投标文件投标文件项目地名核准项目地名核准北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要审查内容主要审查内容 实体审查实体审查 已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸 是否符合修建性详细规划或已审查通过的设是否符合修建性详细规划或已审查通过的设 计方案。计方案。 前款规定项目以外的建设项目：前款规定项目以外的建设项目： 申报图纸的用地范围与规划确定的范围是申报图纸的用地范围与规划确定的范围是 否一致否一致 北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要审查内容主要审查内容 建设项目的性质符合城市规

19、划的要求建设项目的性质符合城市规划的要求 容积率符合城市规划的要求容积率符合城市规划的要求 建筑高度符合城市规划的要求建筑高度符合城市规划的要求 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的 要求要求 北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要审查内容主要审查内容 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求 公共服务设施符合法律

20、、法规、规章和公共服务设施符合法律、法规、规章和北京北京 市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标 的规定的规定 建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、 规章和城市规划技术标准的要求规章和城市规划技术标准的要求北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要审查内容主要审查内容 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施施 其它法律、法规、规章中要求审查的内容。其它法律、法规、规章中要求审查的内容。 形式审查形式审查 所有申报材料是否符合要求所有申

21、报材料是否符合要求北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证受约束节点受约束节点 规划意见书及其中的要求规划意见书及其中的要求 修建性详细规划方案及其中的要求修建性详细规划方案及其中的要求 工程档案登记资料工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书勘察设计招投标审查通知书 项目的地名核准批复项目的地名核准批复 技术图纸技术图纸北京房地产二级开发流程远洋地产建设工程规划许可证建设工程规划许可证制约节点制约节点 工程施工许可证工程施工许可证 工程建筑面积预测量工程建筑面积预测量 预售许可证预售许可证 房屋权属初始登记房屋权属初始登记北京房地产二级开发流程远洋地产项目地名核准

22、项目地名核准基本流程及所需时间基本流程及所需时间综合处受理综合处受理向市规向市规划委申报划委申报规划意见书规划意见书地名办审查地名办审查副处长审查副处长审查处长决定处长决定地名核准地名核准1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日3 3至至1515个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：规划委审查决定时间为注：规划委审查决定时间为2020个工作日个工作日( (可延长可延长1010个工作日个工作日) )。 技术图纸技术图纸1 1个工作日个工作日其它资料其它资料北京房地产二级开发流程远洋地产项目地名核准项目地名核准主要审查内容主要审查内容 申请人提交的

23、材料齐全、规范、有效，符合法定申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定 形式形式 以上文件图纸均按以上文件图纸均按A4A4规格折叠装订规格折叠装订 符合各类城市规划符合各类城市规划 保证全市范围内无重名，并避免同音保证全市范围内无重名，并避免同音 符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与 国家地名标准一致国家地名标准一致 用字符合用字符合中华人民共和国通用语言文字法中华人民共和国通用语言文字法要要 求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字北京房地产二级开发流程远洋地产项目地名核准项目地名核准主要审查内容主要审

24、查内容 无损国家主权及领土完整，不使用外国地名无损国家主权及领土完整，不使用外国地名 （包括别称、谐音等）（包括别称、谐音等） 符合社会主义精神文明符合社会主义精神文明 无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数 民族聚居区地名符合民族政策民族聚居区地名符合民族政策 符合北京地名文化传统符合北京地名文化传统 符合符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好尊重习惯，照顾历史，体现规划，好找找 好记好记”的北京地名命名总原则的北京地名命名总原则 非纪念地地名原则上不含人名非纪念地地名原则上不含人名北京房地产二级开发流程远洋地产项目地名核准项目地名核准主要审查内容主要审

25、查内容 非纪念地地名原则上不含人名非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等）申请材料中所用地名（所在政区、四至等） 全部为标准地名全部为标准地名 使用行业专用语词，需有行业主管部门同意使用行业专用语词，需有行业主管部门同意 使用的函件使用的函件北京房地产二级开发流程远洋地产项目地名核准项目地名核准主要审查内容主要审查内容 合作项目需提交合作方同意申请名

26、称的有效合作项目需提交合作方同意申请名称的有效 文件文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全 体业主同意更名的意见（未建、未出租、未体业主同意更名的意见（未建、未出租、未 出售的，要提供书面说明）出售的，要提供书面说明） 公安部门对原有地名变更或撤销没有异议公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命名或更名方案必须公示，征求公众对地名命名或更名方案必须公示，征求公众对 公示方案的意见，并根据公众意见提出修或公示方案的意见，并根据公众意见提出修或 确定地名命名、更名方案，按程序报请批准确定地名命名、更名方案，按程序报请批准 北京房地产二级开发流程远洋地

27、产项目地名核准项目地名核准受约束节点受约束节点制约节点制约节点 规划意见书规划意见书 相关技术文件相关技术文件 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 预售许可证预售许可证 楼门牌号楼门牌号 权属登记权属登记北京房地产二级开发流程远洋地产施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案招标文件编制招标文件编制（含清单）（含清单）内部招标流程及所需时间内部招标流程及所需时间确定候选单位确定候选单位注：内部确定候选单位约需注：内部确定候选单位约需7 7至至1515天。天。 7 7天天发放招标文件发放招标文件提问及答疑提问及答疑开标开标1 1天天4 4天天评标评标1 1天天北京房地产二级开发流程远洋地产施

28、工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案招标文件发放招标文件发放外部招标流程及所需时间外部招标流程及所需时间签订合同并备案签订合同并备案注：外部确定中标单位约需注：外部确定中标单位约需4545天。天。 1313天天标底编制标底编制提供拟派提供拟派专家资料专家资料开标开标1515天天1 1个工作日个工作日书面报告备案书面报告备案选定专家选定专家并备案并备案评标评标中标及结中标及结果备案果备案1 1至至3 3个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产施工

29、监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案审查内容审查内容 程序审查程序审查 招投标范围与建设方案的一致性招投标范围与建设方案的一致性 招投标内容审查招投标内容审查 北京房地产二级开发流程远洋地产施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案受约束节点受约束节点制约节点制约节点 立项立项 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 安全监督备案安全监督备案 质量监督注册质量监督注册 施工合同及监理合同施工合同及监理合同 相关费用的缴纳相关费用的缴纳北京房地产二级开发流程远洋地产质量监督注册质量监督注册中标通知中标通知书及合同书及合同基本流程及所需时间基本流程及所需时间质量监督站质量监督站北京市、区建委北

30、京市、区建委施工图纸审施工图纸审查通知书查通知书备案通知备案通知1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日注：建委质量监督站审查注册时间为注：建委质量监督站审查注册时间为5 5个工作日。个工作日。 1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产质量监督注册质量监督注册主要审查内容主要审查内容 施工单位、监理单位执行质量管理有关强施工单位、监理单位执行质量管理有关强制制 性标准及要求性标准及要求 质量监督人员的资质审查质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的工程建设应当严格执行国家有关质量管理的 基本程序基本程序 定期进行取样检测并报告定期进行取样检测并报

31、告北京房地产二级开发流程远洋地产质量监督注册质量监督注册受约束节点受约束节点制约节点制约节点 施工单位招标程序及中标通知书施工单位招标程序及中标通知书 施工及监理合同施工及监理合同 施工图纸审查文件施工图纸审查文件 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 施工许可证施工许可证北京房地产二级开发流程远洋地产施工安全监督备案施工安全监督备案中标通知中标通知书及合同书及合同基本流程及所需时间基本流程及所需时间施工管理处施工管理处受理、审核受理、审核并备案并备案北京市、区建委北京市、区建委社会保险登记社会保险登记及缴费凭证及缴费凭证备案通知备案通知1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日注

32、：建委审查备案时间为注：建委审查备案时间为5 5个工作日。个工作日。 1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产施工安全监督备案施工安全监督备案主要审查内容主要审查内容 安全设施、保障措施、安全预案、应急预安全设施、保障措施、安全预案、应急预案案 及执行建设工程有关的强制性标准及执行建设工程有关的强制性标准 工程特种设施的安全保障措施工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境 保护措施等保护措施等北京房地产二级开发流程远洋地产施工安全监督备案施工安全

33、监督备案受约束节点受约束节点制约节点制约节点 施工单位招标程序及中标通知书施工单位招标程序及中标通知书 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 项目社会保险登记手续项目社会保险登记手续 施工许可证施工许可证北京房地产二级开发流程远洋地产施工许可证施工许可证建设用地规划建设用地规划许可证许可证基本流程及所需时间基本流程及所需时间开发办受理开发办受理向市、区建向市、区建委申报委申报建设工程规划建设工程规划许可证许可证两项基金两项基金副职审查副职审查核发许可证核发许可证1 1个工作日个工作日1 1个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日1 1至至2 2个工

34、作日个工作日注：市、区建委审查决定时间为注：市、区建委审查决定时间为1010个工作日。个工作日。 技术图纸及技术图纸及审查通知书审查通知书人防施工图人防施工图审查备案审查备案银行资金证明银行资金证明安全监督备案安全监督备案领导决定领导决定质量监督注册质量监督注册1 1至至2 2个工作日个工作日1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产施工许可证施工许可证受约束节点受约束节点 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 人防初步设计审查意见人防初步设计审查意见 安全及质量监督手续安全及质量监督手续 施工及监理单位招投标施工及监理单位招投标 树木移伐审查树

35、木移伐审查 施工场地占道审批施工场地占道审批 节能及专项基金缴纳等节能及专项基金缴纳等北京房地产二级开发流程远洋地产施工许可证施工许可证制约节点制约节点 工程开工工程开工 预售许可证预售许可证北京房地产二级开发流程远洋地产房屋面积预售测量及备案房屋面积预售测量及备案基本流程及所需时间基本流程及所需时间面积成果报告面积成果报告测量单位测量单位成果汇交回执成果汇交回执1 1个工作日个工作日注：注： 测绘所审查备案时间为测绘所审查备案时间为1010个工作日个工作日 ( (遇如成果修改，不计算时间遇如成果修改，不计算时间) )。 建设单位建设单位测绘所测绘所审查成果审查成果数据上传数据上传3 3至至2

36、020天天1010个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产房屋面积预售测量备案房屋面积预售测量备案备案主要审查内容备案主要审查内容 测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度 房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的 一致程度一致程度 分摊的面积的计算与分摊部位是否合理分摊的面积的计算与分摊部位是否合理 交叉分摊的计算是否合理交叉分摊的计算是否合理 其它审核其它审核北京房地产二级开发流程远洋地产房屋面积预售测量备案房屋面积预售测量备案受约束节点受约束节点制约节

37、点制约节点 施工图审查通知书施工图审查通知书 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 人防审查意见人防审查意见 项目地名核准批复和土地出让合同项目地名核准批复和土地出让合同 预售许可证预售许可证北京房地产二级开发流程远洋地产预售许可证预售许可证国有土地国有土地使用证使用证基本流程及所需时间基本流程及所需时间市场处受理市场处受理向市建向市建委申报委申报国有土地使用国有土地使用权出让合同权出让合同复审复审副处长审核副处长审核核发许可证核发许可证1 1个工作日个工作日1 1至至5 5个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：市建委审查决定时间为注：市建委审查决

38、定时间为1010个工作日。个工作日。 地价款缴地价款缴纳核实函纳核实函1 1个工作日个工作日建设工程施建设工程施工许可证工许可证银行资金证明银行资金证明施工合同施工合同领导批准领导批准测绘成果测绘成果汇交回执汇交回执网上数据审核网上数据审核1 1至至2 2个工作日个工作日1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产预售许可证预售许可证主要审查内容主要审查内容 规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工 许可证等相关数据的一致程度许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一 致程度致程度

39、 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证 的一致程度的一致程度 网上上传数据的正确程度网上上传数据的正确程度 建设资金的到位程度建设资金的到位程度北京房地产二级开发流程远洋地产预售许可证预售许可证受约束节点受约束节点制约节点制约节点 国有土使用权出让合同及国有土地使用证国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 项目地名核准批复项目地名核准批复 施工许可证等施工许可证等 房屋预售房屋预售 销售机构备案销售机构备案北京房地产二级开发流程远洋地产销售机构注册备案销售机构注册备案预售许可证预售许可证基本流程及所需时间基本流程及

40、所需时间市场处市场处北京市建委北京市建委销售机构资料销售机构资料备案通知备案通知1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日注：建委注册备案时间为注：建委注册备案时间为5 5个工作日。个工作日。 1 1至至2 2个工作日个工作日代理合同代理合同北京房地产二级开发流程远洋地产销售机构注册备案及变更销售机构注册备案及变更主要审查内容主要审查内容 销售机构资质审查销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度销售内容与预售范围的一致程度 备案备案制约节点制约节点 房屋签约房屋签约北京房地产二级开发流程远洋地产销售机构注册备案及变更销售机构注册备案及变更以下情况需要变更注册以下情况需要变更注

41、册 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生生 变更变更 开发企业与销售代理机构的委托事项中止开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托 销售代理机构销售商品房销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表 人等发生变更人等发生变更北京房地产二级开发流程远洋地产人防规划意见书人防规划意见书规划方案审定规划方案审定基本流程及所需时间基本流程及所需时间工程处受理工程处受理北京市民防局北京市民防局规划意见书规划意见书规划意见规划意

42、见1 1个工作日个工作日3 3至至7 7个工作日个工作日注：民防局审查时间为注：民防局审查时间为1010个工作日。个工作日。 1 1个工作日个工作日相关图纸相关图纸审查审查区民防局联审区民防局联审1 1个工作日个工作日2 2个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产人防规划意见书人防规划意见书主要审查内容主要审查内容 人防规划布局、人防面积及功能是否满人防规划布局、人防面积及功能是否满 足要求足要求 人防专业队的设置及布局人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等防空报警装置的设置等 北京房地产二级开发流程远洋地产人防规划意见书人防规划意见书受约束节点受约束节点制约节点制约节点 规划方案

43、审定规划方案审定 规划意见书规划意见书 相关技术图纸及面积计算表相关技术图纸及面积计算表 人防初步设计人防初步设计 北京房地产二级开发流程远洋地产人防方案示例人防方案示例北京房地产二级开发流程远洋地产人防初步设计图审查人防初步设计图审查基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：民防局审图中心审查时间为注：民防局审图中心审查时间为1010个工作日，（如遇修改，个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算）。则工作日停止计算）。 人防规划意见人防规划意见审图中心审查审图中心审查北京市民防局北京市民防局规划方案规划方案人防工程设计审人防工程设计审核批准通知单核批准通知单1 1个工作日个工作日1 1至至3 3

44、个工作日个工作日人防工程初步设人防工程初步设计审查意见书计审查意见书3 3至至7 7个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产人防初步设计图审查人防初步设计图审查主要审查内容主要审查内容 人防面积审核人防面积审核 人防结构审核人防结构审核 人防设施审核人防设施审核 技术标准审核技术标准审核 人防通道及出入口审核人防通道及出入口审核 北京房地产二级开发流程远洋地产人防初步设计图审查人防初步设计图审查受约束节点受约束节点制约节点制约节点 规划方案审定规划方案审定 人防规划意见书人防规划意见书 人防施工图设计人防施工图设计 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 北京房地产二级开发流程远洋地产人防

45、施工设计图审查人防施工设计图审查基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：民防局审图中心审查时间为注：民防局审图中心审查时间为1010个工作日（如遇修个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。改，则工作日停止计算）。 人防初设审核人防初设审核批准通知书批准通知书审图中心审查审图中心审查北京市民防局北京市民防局人防初步设计人防初步设计审核意见书审核意见书人防工程施工人防工程施工图备案通知单图备案通知单1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日人防工程施工图人防工程施工图设计审查意见书设计审查意见书3 3至至7 7个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产人防施工设计图审查人防施工设计

46、图审查主要审查内容主要审查内容 初设要求修改的内容初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核人防结构、人防设施审核 技术标准审核技术标准审核 北京房地产二级开发流程远洋地产人防施工设计图审查人防施工设计图审查受约束节点受约束节点制约节点制约节点 人防初步设计审核意见人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单人防初步设计审核批准通知单 施工许可证施工许可证 预售许可证预售许可证 北京房地产二级开发流程远洋地产建筑设计防火审核建筑设计防火审核基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：消防局审查时间为注：消防局审查时间为8 8或或1616个工作日。个工作日。 设计图纸设计图纸建审处审查建审处审查

47、北京市消防局北京市消防局规划方案规划方案消防审核意见消防审核意见通知书通知书1 1个工作日个工作日3 3至至1010个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产建筑设计防火审核建筑设计防火审核主要审查内容主要审查内容 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏 散和消防电梯散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和 风、空调

48、系统的防火设计风、空调系统的防火设计北京房地产二级开发流程远洋地产建筑设计防火审核建筑设计防火审核主要审查内容主要审查内容 消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广 播和疏散指示标志播和疏散指示标志 火灾自动报警系统和消防控制；火灾自动报警系统和消防控制； 建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置； 有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国 家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容 北京房地产二级开发流程远洋地产建筑设计防火审核建筑设计防火审核受

49、约束节点受约束节点 经审定的规划方案经审定的规划方案 制约节点制约节点 施工图设施工图设计计 北京房地产二级开发流程远洋地产交通组织审核交通组织审核基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：交管局审查时间为注：交管局审查时间为7 7个工作日（如遇修改，则工作个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。日停止计算）。 交通影响交通影响分析报告分析报告秩序处审查秩序处审查北京市交管局北京市交管局规划方案规划方案项目交通规项目交通规划审查意见函划审查意见函1 1个工作日个工作日3 3至至7 7个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产交通组织审核交通组织审核主要审查内容主要审查内容 项目内部交通组织方

50、案及流线项目内部交通组织方案及流线 项目与外部交通组织的衔接项目与外部交通组织的衔接 大门的设置大门的设置 地上、地下机动与非机动车位的设置及配地上、地下机动与非机动车位的设置及配 比等比等北京房地产二级开发流程远洋地产交通组织审核交通组织审核受约束节点受约束节点制约节点制约节点 施工图设施工图设计计 规划方案规划方案 交通影响分析交通影响分析 北京房地产二级开发流程远洋地产交通方案示例交通方案示例北京房地产二级开发流程远洋地产绿化方案审核绿化方案审核基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：园林局局审查时间为注：园林局局审查时间为7 7个工作日（如遇修改，则工作日个工作日（如遇修改，则工作日停

51、止计算）。停止计算）。 绿化方案及绿化方案及相关资料相关资料建设处审查建设处审查北京市园林局北京市园林局规划方案规划方案园林方案审园林方案审查意见函查意见函1 1个工作日个工作日3 3至至7 7个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产绿化方案审核绿化方案审核主要审查内容主要审查内容 绿地率及绿化布局绿地率及绿化布局 集中绿地面积与人均绿地面积集中绿地面积与人均绿地面积 地下空间的覆土绿化地下空间的覆土绿化 古树名木的保护要求古树名木的保护要求北京房地产二级开发流程远洋地产绿化方案审核绿化方案审核受束节点受束节点制约节点制约节点 规划方案规划方案 技术图纸技术图纸 施工图设计施工图设计 景

52、观设计景观设计 北京房地产二级开发流程远洋地产绿化方案示例绿化方案示例北京房地产二级开发流程远洋地产规委竣工验收规委竣工验收竣工技术资料竣工技术资料基本流程及所需时间基本流程及所需时间执法队受理执法队受理向区规向区规委申报委申报面积测量成果面积测量成果现场验收现场验收副局长审核副局长审核核发验收结果核发验收结果1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：规委的竣工验收时间为注：规委的竣工验收时间为1515个工作日。个工作日。 楼座测量成果楼座测量成果1 1个工作日个工作日用地规划证用地规划证工程规划证工程规划证局长决

53、定局长决定资料审核资料审核1 1至至2 2个工作日个工作日1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产规划竣工验收规划竣工验收主要审查内容主要审查内容 建设项目是否已达到交付使用条件建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致建设项目与审批的内容是否一致 对建设内容不一致的处理措施对建设内容不一致的处理措施 北京房地产二级开发流程远洋地产规划竣工验收规划竣工验收受约束节点受约束节点制约节点制约节点 竣工资料竣工资料 现场条件现场条件 面积及控制测量成果面积及控制测量成果 建委的竣工备案建委的竣工备案北京房地产二级开发流程远洋地产建委竣工备案建委竣工备案规委竣工验收规委竣

54、工验收合格通知书合格通知书基本流程及所需时间基本流程及所需时间工程质量管理工程质量管理处受理处受理向市、区建委申报向市、区建委申报消防竣工验收消防竣工验收合格通知书合格通知书现场验收现场验收主管领导审核主管领导审核核发竣工备案表核发竣工备案表1 1个工作日个工作日1 1至至3 3个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日1 1至至2 2个工作日个工作日注：建委的竣工验收备案时间为注：建委的竣工验收备案时间为1010个工作日。个工作日。 人防工程竣工验人防工程竣工验收合格通知书收合格通知书1 1个工作日个工作日其它竣工资料其它竣工资料档案移交证明档案移交证明主任决定主任决定资料审核资料审核1 1至至2 2个工作日个工作日1 1个工作日个工作日北京房地产二级开发流程远洋地产建委竣工备案建委竣工备案主要审查内容主要审查内容 申报材料是否齐全有效申报材料是否齐全有效 建设项目是否已达到交付使用条件建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致建设项目与审批的内容是否一致 工程质量产否达标等工程质量产否达标等 北京房地产二级开发流程远洋地产建委竣工备案建委竣工备案受约束节点受约束节点 竣工资料竣工资料 档案移交