国外经典度假别墅案例专辑

1、国外经典度假别墅案例专辑1墨西哥墨西哥CancunCancun2坎昆是世界第七大海滩度假胜地 ，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线酒酒店店集集群群保护区保护区机场区机场区居住区居住区1717公里公里6 6公里公里坎昆岛坎昆岛加勒比海加勒比海l坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；l整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；l以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；l一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；l主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；l收入已占到墨西哥旅游业创汇

2、的40%。案例：Cancun，Mexico3外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色木材质的使用当地风情的雕塑木、草材质的使用石材体现墨西哥风情玛雅雕塑度假氛围的营造设计4植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素嫁接湖景资源嫁接湖景资源泳池风情化泳池风情化室内水景诠释自然室内水景诠释自然当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化植被将自然引入室内泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛

3、围度假氛围的营造园林与水景5通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内浴缸凸窗内浴缸灰空间客厅灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌凉亭内床塌灰空间内床塌灰空间内床塌室外床塌室外床塌主卧步入室外主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台酒吧台浴室功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台一层住宅区域空中花园度假氛围营造室

4、内外互动敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能模糊化空间实现大面宽的感受模糊化空间实现大面宽的感受功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有阳台功能厅厨房空间集约化处理厨房空间集约化处理功能厅厨房户型特点功能厅共享性7多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性主卧次卧主卧次卧双锁设计卧室1卧室2连廊户型特点卧室私密性8布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露

5、天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳 池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。户型特点：功能布局度假化9配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成

6、为区内物业溢价的主要原因餐厅酒吧餐厅酒吧酒店泳池酒店泳池海岸海岸golfgolf游艇游艇玛雅遗址玛雅遗址水上活动水上活动水族馆水族馆spaspa公共沙滩公共沙滩购物中心购物中心购物购物医院、银行等市政配套医院、银行等市政配套一线海景度假区提供配套二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏配套与公共空间10度假物业的打造植被、水景等自然景观引入室内室外面积放大，占到室内面积的一半以上主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗对室外景观的最大化占有度假氛围户型度假化与室外景观互动充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外卧室通向户外的楼梯设置休息厅、餐厅等

7、功能厅分区模糊，大开间主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性外立面、室内设计、泳池等风情化公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔配套度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）卧室多套间设计，且都配备阳台案例总结11泰国泰国Chiva-somChiva-som12Chiva-som度假村无强势海景资源，却借其极致的养生主题，位列亚洲十大顶级饭店之一l位于曼谷南部210公里的东海岸，3小时车程；l占地42亩，享受部分海景，前有酒店遮挡；l以健康养生为主题，名意为“生活的避风港”； l希拉里、凯莉 米洛、迈克尔 杰克逊、张曼玉等名流指定养生度假中心；l全世界唯一连续八年荣获Co

8、nde Nast Traveller UK Readers 评选世界前三名的 Spa 度假胜地；2006年荣获美國 Travel Leisure 杂志评选为世界第一名的 Spa 度假胜地。Hyatt Regency Hotel 市区高尔夫火车站靠近海，但前有酒店遮挡海景距市内15分钟车程距高尔夫球场约30分钟车程Chiva-som,Chiva-som,Huahin,ThailandHuahin,Thailand13阁楼别墅提亮泰式设计风格，配上延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风格，演绎度假风情外立面风格与内饰外立面风格与内饰l共有57间房，包括：海景房：位于主楼内，私人宽景阳台，坐享海湾与酒店内

9、湖景；17栋泰式精致別墅：围湖与花园而建； 7间豪华套房：配有户外亭可供活动，可远看海; 1间总统套房 。 14景观以水为核心元素，点辍情趣小品，烘托精致度假享受；活动空间则延伸户外，畅享自然休闲室休闲室大堂大堂客房的户外亭客房的户外亭SPA的休息室的休息室公共空间打造公共空间打造15将住宿与疗养服务捆绑，拥有世界上最多的SPA、健身种类及相关设施l70多间理疗房多于客房数量（57间）：瑜伽和Tai Chi 亭； 3 个户外按摩亭 ；沐浴亭（环形室内游泳池、多级蒸气房、冷泳池，水疗足浴、水流按摩浴缸 ）；户外游泳池； 体育馆；1间锻炼和舞蹈房； 独立分开男女热湿区； 18间治疗房；3间泰国按摩

10、房； 水疗套房包括6间治疗房，1间 水疗按摩房和1间水床房 ；5间医疗咨询房； 男女皆可的美容院； 修指甲和修趾甲房等。 养生主题的演绎养生主题的演绎设施设施SPA-按摩池按摩池水疗室水疗室健身房健身房医护室医护室运动教室运动教室SPA-冷水区域冷水区域SPA室室-按摩室按摩室16客户入住先接受设备先进的健康检查,并有专业医生提供专业养生建议养生主题的演绎养生主题的演绎实施步骤实施步骤117主题菜单式或组合式的养生计划，随心参加的150多种课程，更配有全程咨询顾问养生主题的演绎养生主题的演绎实施步骤实施步骤2+3Chiva-Som Experience (from 3 nightsChiva-

11、Som Experience (from 3 nights） Chiva-Som普通疗程（3晚） Fitness Retreat (from 5 nightsFitness Retreat (from 5 nights） 减肥疗程（5 5晚）Spa Retreat (from 3 nightsSpa Retreat (from 3 nights） SPASPA休养疗程（3 3晚）Physical Remedy Retreat (from 3 nightsPhysical Remedy Retreat (from 3 nights） 物理治疗疗程（3 3晚） De-Stress Retreat

12、(from 5 nightsDe-Stress Retreat (from 5 nights） 减压疗程（5 5晚）Detox Retreat (from 5 nightsDetox Retreat (from 5 nights） 排毒疗程（5 5晚）Anti-Aging Retreat (from 5 nightsAnti-Aging Retreat (from 5 nights） 抗衰老疗程（5 5晚） Stop-smoking retreat and so on Stop-smoking retreat and so on 戒烟疗程等物理健疗物理健疗排毒疗程排毒疗程解压疗程解压疗程减肥疗

13、程减肥疗程心理课程心理课程瑜珈瑜珈泰拳泰拳按摩按摩太极太极18配合养生计划，专家设计个性化菜单，且材料由自有的有机园提供l有酒店自有的有机蔬菜和水果园提供菜肴原材料；l绿宝石餐厅 ：提供3顿时水疗菜肴；lWaves Seaside 餐厅：健康小吃和饮料； l2 个露天休闲区：全天提供新鲜的水果汁、咖啡和茶；l专家制定菜单来帮助达到预定的目标，且标出菜单上卡路里和脂肪数量。养生主题的演绎养生主题的演绎美食配合美食配合19虽无强势海景资源，但适应主题延伸，将部分活动与场所置于人造沙滩，丰富动线资源养生主题的演绎养生主题的演绎海边活动海边活动泰式泰式Tai ChiTai Chi阁亭阁亭阁亭内的室内游

14、泳池，提供水中有氧运动教阁亭内的室内游泳池，提供水中有氧运动教程程20通过环保政策及行为的开展彰显绿色形象与社会责任，并实现与政府及当地社区的良好关系p表明态度表明态度：保护地球及自然资源的实践者,并为此拟定相关政策;p公开标准公开标准：要求每年每年必须通过必须通过生态旅游认证组织”绿色环球21”的基准认证;p行为指南行为指南：围绕气/水/生态/文化/土地/废物/社区/教育等方面。p创立者及荣誉主席创立者及荣誉主席： Chiva-Som的创立者；p目标目标：协助市政府，培育健康，安全和充满活力的华欣；p行为行为：可促进公众环保意识及增进当地社区交流的行为：户外音乐会，马拉松，艺术展，沙滩清洁，

15、造林项目、“零碳排放会议”。p使用可替代能源，参加减碳计划使用可替代能源，参加减碳计划 ；p碳碳+ +砂滤的多级污水处理，内部回收砂滤的多级污水处理，内部回收；p适应生物多样性和自然地形的设计设计，宣宣传本地物种传本地物种的生物资源，提高意识；p评估内部建筑评估内部建筑可能产生的影响，做出适适应自然保护的调整应自然保护的调整 ；p无烟设置无烟设置；墙体和自然物设计墙体和自然物设计减少噪音，不允许手机与电脑出现公共区域不允许手机与电脑出现公共区域；p使用可再生材料，垃圾分类，食物等有机废物给附近禽畜场，作有机肥料；p采购环境友好产品，雇用当地居民；p对游客与附近居民渗透环境意识；生态形象的树立生

16、态形象的树立21极致的养生主题演绎与知名且良好的形象树立是Chiva-som斩获众多殊荣的关键要素小结小结极致的养生极致的养生主题演绎主题演绎22美国美国Bay HarborBay Harbor与与BoyneBoyne23Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点l区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；l交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；l功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：Boyne Highland、Boyne Mountain和Bay Harbor。l自然资源：拥有四个高尔夫球场，一

17、个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。24Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头25Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团pCrooked Tree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；p是Bay Harbor价值最高的高尔夫物业。pThe Vineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；p土地价值相对稍低。pThe Cottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；p以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。pThe Orchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；p小别

18、墅和部分公寓产品。26Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征lBoyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：l木质、石材等原生材质应用较多；l坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；l大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。27Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织p客厅和西厨吧台构成了大尺度的空间。p卧室和露台通过泳池相连接。p二楼的纯套间设计大尺度的家庭厅。28户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动p共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。p增大采光面积，室外景观

19、最大化。29乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡l密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主；lBoyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡；l从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。30Boyne能提供的大旅游区配套较强，Bay Harbor的别墅物业自身的配套弱化pBoyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立；pBay Harbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。pBay Harbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。p该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结

20、合得相当紧密。31澳大利亚澳大利亚NoosaNoosa32Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区lNoosa 湾区澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景l在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。lNoosa根据旅游度假功能分为多个区域，Noosa Golf Villas位于该湾区的南侧，南临weyba Lake，东侧则是Sunrise Beach所包围；l该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。33No

21、osa Golf Villas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业l在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋；lNoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点；，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有Lake Weyba的湖景资源，

22、同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区Noosa Golf Villas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。34高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的Noosa Springs Golf Course，以多样化景观资源为吸引点l球场设置在Lake Weyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺；l球场由著名设计师Graham Papworth 设计，为6189公尺18洞球场，可全天候的进行练习或比赛。在强势自然资源下建造的高尔夫球场，别墅居住物业成了必

23、然的搭配物业，同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中，拥有自身特色的产品线。35别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团l高尔夫球场的地势起伏相对较小，总体相对高程较低，同时距离海岸线最短距离有2公里，故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用；l北侧组团的部分别墅嵌入球场内部，与高尔夫景观的搭接度高，同时充分利用了水岸线和建筑物的关系；l南侧组团为集中式布置，除外围建筑邻湖或临球场外，内圈建筑相对较为独立。北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。36别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设

24、计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系l项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格，展现明快而不失悠闲的度假氛围；l单体设计丰富多样，鲜见重叠，不同的单体充分考虑其所处的位置，和环境的关系处理，充分体现了建筑的个性化发挥；l作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目，项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。37物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然l花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用，追求景观视野的开阔，纯粹和自然；l从主客厅到外部花园的灰空间处理精细，给予了室内外空间的自然过渡，为度假增加了更多的功能使用元素。 室内空间、灰空间和外部的自然搭接是

25、国外度假别墅中常见的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处理方式非常生硬，对度的把握欠缺。38泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔l泳池的设置十分灵活，大部分为露天的室外泳池，利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点；l开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间，并使得空间动线更加灵活 功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，Noosa的别墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫，但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。39美国美国Key LargoKey Largo40Key Largo（基拉戈湾）以热带风情、水上项