设备设施维护保养计划

1、专业系统：房屋本体共用部位 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类 别内 容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板）êê3钢结构êê4防水层êêê5避雷针、避雷网êê6外墙面面砖êêêêêêê7大理石êêêãêêê8玻璃幕墙êêêêêê&#

2、234;9涂料êêêãêêê10内墙面涂料êêêãêêê11面砖êêêãêêê12大理石êêêãêêê13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级êêêãêêê15扶手栏杆êêêãêê

3、ê填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批

4、准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：房屋本体共用部位（续一） no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料êêêêêêê17吊顶êêêêêêê18采光玻璃êêêãêêê19基础地下室防水êêê20承重结构梁、板、柱、承重墙等ê

5、êê21门门板、铰链êêêêêêê22窗玻璃、型材、密封性能êêêêêêê23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等êêêêêêê 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项

6、目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）ê

7、;êãêêê2路基、路沿石êêê3交通指示牌êêê4公用标示标志方向指示牌êêê5小区规划图êêê6宣传栏、宣传牌、招识牌êêê7消防疏散指示图êêê8路灯灯具、灯罩、线路、支架êêêêêãã9沟渠井池井盖修补、刷漆êêêãêêê

8、10井底、池底杂物清除êãêã11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）êãêã12化粪池清掏êãêê13地下管网漏水情况检测êêê14管网的吊架、支架紧固êêê15阀门开关检查测试、刷漆êãê填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-&

9、#240;”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续一） no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12

10、月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱支架无广场18大门围栏铁制部分除锈刷漆êãêã19固定部件紧固êêê20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜êêê22交通标识、装置紧固êêê23室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查êãêê24木制品刷桐油êãêê25小品除锈、修补、油漆êãêê26景观循环水设施循环水泵êã

11、;ããêêê27水池防水êãêêêãê28水景灯ããããããã29网球、羽毛球场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实

12、际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续二） no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此设备34垃圾中转站或

13、压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆êãêãêãê36儿童游乐设施êãêãêãê 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（&

14、#234;、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统 /高压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610kv高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验

15、电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施

16、计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/柴油发电机 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1发电机组检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9更换或清洗空气滤清器无此设备10进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此

17、设备12蓄电池检查、充电装置检查 无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无此设备15失电自动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、&

18、#246;、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/低压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯êãêãêãê2主回路的铜鼻子、接线端子êãê&#

19、227;êãê3固定及接地êêêãêêê4继电器、交流接触器êêêêêêê5断路器、空气开关êêêêêêê6内部清洁êêãêêãê7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差êêãêêãê8电容补偿柜电容器组无此设备9直流电

20、源屏控制器无此设备蓄电池检查、充电装置检查无此设备10配电房附属设施门窗及防小动物设施êêêêêêê11通风照明设施êêêêêêê12灭火器êêêêêêê13强电井配电箱、柜；插接箱êãê14母线槽êêê15井内照明ããã填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的

21、项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/

22、低压配电（续一） no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷接地系统接地电阻测试ã17避雷器检测ã 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、

23、27;、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：照明系统 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具ããããããã控制器êêêãêêê配电箱、柜ê&#

24、234;êãêêê公共照明高杆灯ããããããã庭院灯ããããããã路灯êêêêêêê配电箱、柜êêêãêêê楼道照明车库照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-&

25、#246;”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电梯 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月

26、4月5月6月7月8月9月10月11月12月1机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）委外保养2制动器间隙委外保养3电动机运行声音委外保养4导向轮、曳引轮委外保养5限速器、安全钳委外保养6控制柜委外保养7钢丝绳无断丝、松股委外保养8盘车专用工具整齐无缺损委外保养9室内照明及通风委外保养10灭火器材正常无缺损委外保养11轿厢厢内警铃正常有效委外保养12门安全触板或光幕动作有效 委外保养13轿内照明与通风委外保养14三方对讲委外保养15填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维

27、护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电梯（续一） no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6

28、月7月8月9月10月11月12月井道曳引绳与绳头组合委外保养导轨与导靴委外保养对重、重量补偿装置委外保养缓冲器委外保养选层器委外保养门层门、轿门与自动门锁委外保养门机委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、

29、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统 /给水系统 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1市政管网进水总阀、水表êê2水箱液位控制阀êêãêêêã3浮球阀êêêêê&#

30、234;ã4液位计无此设备5水箱盖êêêêêêê6溢流管口不锈钢网êêã7生活水泵水泵机座、基础固定êãê8轴封填料êêêêêêê9泵体油漆ã主泵切换自动切换10联轴器检查êêêêêêê11电机轴承加油ãêã12电机绝缘、接地检查êê ê13水泵附属

31、控制箱、柜 无此设备14电接点压力表15阀门油漆、阀杆加油ããê填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维

32、保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统 /给水系统 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16管道及附件明装管道、支架油漆ã17管道标识êãê18压力表检查êêêêêêã19止回阀êêêêêêã20水锤消除器无此

33、设备21管道间照明、卫生êêã22管道、支架油漆ã2324252627 282930填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在

34、“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统/排水系统 no：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1潜水泵/排污泵电机绝缘电阻检测êê2密封圈检查êã3轴承磨损情况êê4软管连接êêêê5外壳油漆ã6浮球阀、液位控制器êêê

35、4;7集水坑盖板油漆ã8坑底清淤ã9管道及附件管道及支、吊架油漆ã10标识ã11检查口、管道连接处密封检查êê12地漏êêê13公共卫生间水龙头êêêêêêê14卫生器具êêê15排气管排气扇、风帽 êê填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-ê”、“保养-ö”、“维护-ã”、“委外保养-ð”“维修-Å”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å