建设工程施工管理(施工成本控制)5

1、2Z102050建筑安装工程费用的结算2Z102051掌握工程变更价款的确定方法 1.工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或者删减原项目内容）、进度计划的变更、施工条件的变更等。(P99) 2.如果按照变更的起因划分，变更的种类有很多，(P99) 发包人的变更指令（发包人对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发包人削减预算、发包人对项目进度有了新的要求）； 由于设计错误，必须对设计图纸作修改； 工程环境变化； 由于产生了新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方案或实施计划； 法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求2Z102051掌握工程变更价款的确定方法一、建设工程施

2、工合同（示范文本）约定的工程变更价款的确定方法(P99)1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。因此，在变更后合同价款的确定上，首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于在合同中已经订立的价格（一般是通过招标投标）是较为公平合理的，因此应当尽量采用。 采用合同中工程量清单的单价

3、或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。2Z102051掌握工程变更价款的确定方法三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法(P101)1.在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件，工程价款应当进行调整。2.若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征，即实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的

4、综合单价。3.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其对应的综合单价按下列方法确定：(1)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；(2)合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；(3)合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。2Z102051掌握工程变更价款的确定方法4.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，则：(1)原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；(2)原措施费中没有的

5、措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。2Z102051掌握工程变更价款的确定方法5.若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，则是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理：(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价；(2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合

6、单价和措施项目费，经发包人确认后调整。2Z102051掌握工程变更价款的确定方法(2010-31)根据建设工程工程量清单计规范（GB50500-2008），对工程施工过程中因修改设计而新增的工程量清单项目，在合同中没有适用似的综合单价时，其综合单价应（ ）。A由发包人提出，经工程师确认 B由工程师提出，经发包人确认C由承包人提出，经发包人确认 D由发包人提出，经承包人确认(2012-25)根据建筑工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201），合同中有适用于变更工程的价格，则变更合同价款的确定方法是（ ）A.直接按合同已有的价格确定；B.由发包人提供并经双方确认执行；C.参照已有价格并结合变

7、更工程量大小综合确定；D.由承包人提出并经由当地工程造价管理部门审查确定2Z102051掌握工程变更价款的确定方法（2012-76）根据建筑工程施工合同（示范文件）（GF-99-0201），变更工程采用合同中工程量清单的单价或者价格时，具体的方式有（ ）A 直接套用工程清单中的单价或者价格B 依据工程量清单价格水平适当调高后使用C 依据工程量清单换算后采用D 依据工程量清单取其价格的一部分使用E 依据工程量清单价格水平适当调低后使用2Z102051掌握工程变更价款的确定方法（2013-65）根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程

8、变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目，引起措施项目发生变化，原措施费中没有的措施项目，其费用的确定方法是（ ）A.由发包人提出适当的措施费变更，经承包人确认后调整B.由承包人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整C.由监理人提出适当的措施费变更，经发、承包人确认后调整D.参照原有措施费的组价方法调整2Z102051掌握工程变更价款的确定方法（2013-87）根据建设工程施工合同管理（示范文本）（GF-99-0201),发生工程变更时，若合同中已有适用于变更工程的价格，则采用合同中单价或价格的情况有（）A.直接套用 B.参照其价格水平另行确定变更价格 C.换算后采用 D.承发包双方重新协商

9、变更价格 E.部分套用2Z102052掌握索赔费用的组成一、索赔费用的组成 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。按我国现行规定建安工程合同价包括直接费、间接费、利润和税金。（P101） 1人工费 （P102） 人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。2Z102052掌握索赔费用的组成2材料费（P102）由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储

10、存费用。材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。承包商应该建立健全物资管理制度，记录建筑材料的进货日期和价格，建立领料耗用制度，以便索赔时能准确地分离出索赔事项所引起的材料额外耗用量。为了证明材料单价的上涨，承包商应提供可靠的订货单、采购单，或官方公布的材料价格调整指数。2Z102052掌握索赔费用的组成3施工机械使用费（P102）由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包商责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算：如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商

11、自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。2Z102052掌握索赔费用的组成4分包费用（P102） 一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔款总额以内。5现场管理费（P102） 是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等。6利息（P102） 拖期付款的利息；错误扣款的利息。2Z102052掌握索赔费用的组成 7总部（企业）管理费（P102） 主要指的是工程延期期间所增加的管理费。包括总部职工工资、办公大楼、办公用品、财务管理、通讯设施以及总部领导人员赴工地检查

12、指导工作等开支。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法。 在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以下几种：(1)按照投标书中总部管理费的比例(3%8%)计算(2)按照公司总部统一规定的管理费比率计算(3)以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，2Z102052掌握索赔费用的组成8利润（P103） 一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。 但对于工程暂停的索赔，一般很难在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。 索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。2Z102052掌握索赔费用的组成二、索赔费用的计算方法（P1

13、03） 实际费用法、总费用法和修正的总费用法。（一）实际费用法 实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。 在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。（二）总费用法（P103） 总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额， 这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。2Z102052掌握索赔费用的组成（三）修正的总费用法（P1

14、03） 修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 修正的内容如下：1）将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；2）只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；3）与该项工作无关的费用不列入总费用中；4）对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的准确程度已接近于实际费用法。2Z102052掌握索赔费用的组成(2010-32)由于监理工程师原因引起承

15、包商向业主索赔施工机械闲置费时，承包商自有设备闲置费一般按设备的（ ）计算。A台班费 B台班折旧费 C台班费与进出场费用 D市场租赁价格(2011-36)根据国际惯例，承包商自有设备的窝工费一般按（ ）计算。A台班折旧费 B台班折旧费+设备进出现场的分摊费C台班使用费 D同类型设备的租金2Z102052掌握索赔费用的组成(2012-26)施工现场主导机械一台，台班单价1000 元/台班，折旧费500 元/台班，人工工资100 元/工日，窝工补贴50 元/工日，由于电网停电，导致停工2天，人工窝工费10工日，则施工企业可索赔（ ）元。A.0 B.500 C.1000 D.1500【解】电网停电不

16、属于施工方责任，属于业主应当赔偿的范围，窝工的人工费共计10个工日，每个工日的窝工赔偿为50元，共计500元。机械属于施工企业自有，不能用台班单价进行计算，应用折旧费作为计算基础，停工两天，共计折旧费为1000元。合计索赔额为1500元。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法一、建筑安装工程费用的主要结算方式（P104） 1.按月结算。即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 2.竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3.分段结算。即

17、当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 4结算双方约定的其他结算方式。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法二、建筑安装工程费用的按月结算方式（一）工程预付款(P105) 在建设工程施工合同（示范文本）中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间

18、7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。” 2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法（二）工程预付款的扣回(P105) 1.发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。 2.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比

19、重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法工程预付款起扣点可按下式计算：(P105) T= P-M/N 式中T-起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额； P-承包工程合同总额； M-工程预付款数额； N-主要材料，构件所占比重。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法（三）工程进度款1.工程进度款的计算(P105) 工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。 单价的计算方法，主要根

20、据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。 (1)采用可调工料单价法计算工程进度款 (2)采用全费用综合单价法计算工程进度款2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法2工程进度款的支付(P105)在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致

21、施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法（四）竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。 发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。 承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内

22、无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56d内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人

23、要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法 三、建筑安装工程费用的动态结算（一）按实际价格结算法(P107) 有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包人可凭发票按实报销。 造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。（二）按主材计算价差(P107) 发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格，工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材

24、料差价。（三）竣工调价系数法(P107) 按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法（四）调值公式法（又称动态结算公式法） 在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式。1.确定计算物价指数的品种 只确立那些对工程款影响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资。2要明确的两个问题 (1)在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，一是物价波动到何种程度才进行调整，一般都在10%左右； 二是考核的地点和时点，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格；时点指的是某月某日的市场价格。基准日期的市场价格（基础价格）和与特定付款证书有关的

25、期间最后一天的49天前的时点价格。这两个时点就是计算调值的依据。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法 (2)确定各成本要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1。3建筑安装工程费用的价格调值公式（P107） 建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法（2010-71）建筑安装工程费用的主要结算方式有（ ）。A分项结算 B分段结算 C分部结算 D按月结算 E竣工后一次结算（2011-23）某建设工程施工合同约定：工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于