中式高端别墅项目沙盘说辞

1、中式高端别墅项目沙盘说辞沙盘说辞（沙盘区）：您现在所看到的就是* 的整体沙盘，它的方位是* ， 这个位置就是我们售楼处所处的位置。项目的西侧大洋湾主水域，河面开阔，隔河就是18 洞的高尔夫球场，别墅用地和高尔夫的用都是非常的稀缺的，国家基本上不批这样的用地了，物以稀为贵，所以别墅除了是居住的最高体现外，也是投资保值最好的物业；北侧是我们开发商投资建设的网球场、门球场、篮球场等，丰富了您的业余生活，也突出了我们的健康理念：运动就在家门口，科学运动， 健康生活。再北部就是大洋湾湿地公园的中心湖，沿中心湖建有一圈环湖公路，这也是非常人性化的设计，沿环湖路可以到达海洋主题公园、星光广场、攀岩、越野自行

2、车道等各个景区及游乐园等，东侧就是我们的商业配套，充分满足了业主正常的生活需求。项目用地的南测是政府的市政公园。（ 1）产品介绍：整个项目的占地是13 万平米，* 占地 4 万平米，总建筑面积为地上：23923 万平米，地下： 20748 万平米，容积率0.57，绿化率50%，绿地规划建设别墅101 套，建筑类型有：四联排、六联排和独栋别墅，社区共 2 个出入口分别是南门和北门，并且采用的是人车分流的设计，您的私家车在入口处就可直接进入地下车库，这也是* 人性化设计的一大亮点，因为 * 打造的是低碳环保社区，所以人车分流的设计不但符合我们的社区主题，也大大增加了社区的绿植覆盖率，同时也为在社区

3、内散步及嬉戏的老人和儿童提供了最安全理想的家园。别墅户型均为地上三层地下一层，面积从地上200 平到地上352 平不等，地下是从130到 249 之间，共八种户型，都有大的庭院及露台赠送。（ 2）建筑风格描述：纯中式的建筑风格，开发商特意聘请了国际建筑大师奥地利 AFC 建筑师事务所陈利民先生担任产品首席设计师，陈利民先生设计了国内外很多知名的建筑，对建筑的每个细节都做好严谨把关和人性化的设计。从沙盘上您可以看到整体风格充满历史韵味，外立面简洁白与灰的设计，每户都带有独立庭院，深宅大院，具有很强的私属感，特别符合有身份的人居住。在这里您可以尽享天伦之乐，老少同堂。（ 3）社区景观描述：别墅买的

4、就是景观，* 园林为我们做的设计及执行，大方园林具有国家一级资质，也是在房地产高端项目上久负盛名的单位，龙湖的很多项目都是由大方园林来完成的。我们打造的是人与自然与建筑共呼吸的理念，九曲花溪、林荫别墅是我们的设计主题景观公司依托大洋湾自然水系，保留了原始支流蜿蜒的曲线，整体采用的是坡地式景观，打造了九曲花溪等景观。水系的处理即精细又不失保留自然的常态，水系或草坪直接衔接到水面或卵石入水，相应有芦苇、睡莲等水生植物过渡，很自然的为您营造出了江南水乡般的意境，整体达到了虽由人做、宛若天开的效果! 水是最有灵性的，整个* 就是以水环抱，并且犹缎带般的人造刨溪贯穿于别墅之中。沿九曲花溪我们的景观公司精

5、心设计了：造型自然别致的景观小品、如： “花似流水”，就是放倒一些有中国特色的陶瓷花罐，沿着坛口边会铺置有流线形的鲜艳花朵，犹如水从坛口倾泻而下！还有类似古香古色的小品会出现各种不同的景观中，独具匠心的造型，营造出很自然的中式情景化生活。南北两岸我们用密集的白桦林、雪松林加强层次感和立体绿化效果，并根据曲线的不同，恰如其分的设计了木栈桥、亲水平台、坡地树池等，还有休息的小凉亭，如风格各异的夕照亭，烟雨廊等，都是您茶余饭后散步的理想场所。这里是别墅区的主入口，全部用花岗岩铺设，别墅所有道路打造的是曲径通幽的感觉，并且依据每一部分景观的不同，社区的道路也是富有变化的，与景观做到呼应，基本上材质是以

6、石材为主，如木纹石，鹅卵石，条形石等搭配而成，这样社区的层次感也更强。主入口处我们设计了两排银杏树树阵，都是移植过来的高大成树，每棵树都是直径30 以上，每棵树的成本都不低于5 万元，寓意着* 业主健康长寿、幸福吉祥；同时增添了别墅入口的仪式感，更加彰显主人的身份。社区里面的绿植多达上百种，如香樟、桂花、银杏、合欢、紫竹等名贵植物，配比上做到了四季有花、四时常绿、移步换景的效果，您走在别墅区里道路也会让您觉得赏心悦目。建筑门前的植物配比是有讲究的，我们连建筑的阴角阳角也全部考虑到了，只要出现视觉交集的地方都会出现风格迥异的植物做美化，有一句话叫做， “宁可食无肉，不可居无竹”，在别墅区里面我们

7、会种植很多紫竹，衬托别墅区的中国情结。好的景观一定是在细节处有精细处理：您比如我们别墅区的排水渠两侧不是祼露的，会用铁网做衬底，上面铺上漂亮的卵石，看起来自然漂亮；包括井盖，树坑等处都会做美化处理，使得整个景观看起来和谐统一。将来您住在这里会是很好的享受。在南入口处还建有后庭休息区和儿童休闲广场（紧挨着我们的区内幼儿园，不但给您的 孩子提供很好启蒙教育条件，还给了孩子更好的成长空间）（ 4） * 品牌描述：* 是由上市公司* 产业集团建设的，并经奥委会授权开发的体育主题社区，只要是将林匹克精神和体育文化深入社区的建设当中，* 花园是 * 公司在全国的第36 个连锁项目，目前全国共有62 个；公司在北京、上海、广州、杭州、无锡等城市均有* 花园，并且口碑极好， 可谓是家喻户晓，* 是中国地产领先品牌，中国第一连锁品牌，品牌就是质量的保证延续，所以品牌的房子您买的放心，住的也安心、舒心。（ 5）金牌物