![竞争对手研究报告_第1页](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-10/28/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a3953/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a39531.gif)
![竞争对手研究报告_第2页](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-10/28/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a3953/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a39532.gif)
![竞争对手研究报告_第3页](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-10/28/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a3953/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a39533.gif)
![竞争对手研究报告_第4页](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-10/28/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a3953/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a39534.gif)
![竞争对手研究报告_第5页](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-10/28/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a3953/a943e3e3-98fe-409e-b1f4-e8ab7c8a39535.gif)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、宏观调控下的竞争对手宏观调控下的竞争对手企划部主要内容一、竞争对手分类二、城市布局及资源配置三、宏观调控后各家土地储备动向四、竞争对手案例介绍一、主要竞争对手分类 我们关注的竞争对手有哪些 我们关注的三类竞争对手二、城市布局及资源配置 宏观调控对不同发展策略企业产生的影响 2.1 土地储备总量比较 土地储备被更多的竞争对手所重视6家开发商土地储备超过900万平米;万科土地储备的总量暂不再具有领先优势。注:此处及本部分后续数据统计截至2005年6月,未区分权益土地储备量。 2.2 竞争对手的城市布局比较 宏观调控前,各家均选择扩全国扩张,但策略不同全国布局超过十个城市的共有五家公司,万科进入城市
2、的数量排名第一,合生目前只进入了七个城市;从各发展商的城市布局来看,基本上都采取了全国扩展的基本思路,但由于公司发展阶段、经营策略等方面的差异,其选择的扩展策略也存在差异,如顺驰与绿地目前没有进入珠三角。 策略差异之一 对于聚焦三大城市经济圈,各家的选择不同除和黄外其余各家土地储备在三大经济圈内聚集程度均超过60,万科为83%。未计算西安经济适用房项目时,合生为100;从各区域土地储备的分布来看,合生在珠三角最多,绿地在长三角最多,顺驰在环渤海最多,和黄在中西部最多,万科比较平均。分区域土地储备量比较(万平米)三大经济圈土地储备占总储备的比例 策略差异之二 对于是否进行中西部扩张,各家的选择不
3、同在布局超过10个城市的5大开发商中,有三家选择了西安、重庆;同处中西部省会城市的郑州、合肥、长沙也成为竞争对手的选择目标。上海北京广州天津长沙长沙西安西安重庆重庆深圳郑州郑州合肥合肥和黄和黄/ /绿地绿地/ /中海中海/ /合生合生和黄和黄/ /绿地绿地/融创融创/ /招商/阳光100绿地绿地/ /顺驰顺驰绿地绿地/华润和黄和黄/阳光100 策略的差异之三 对于三大区域内核心城市与二、三线城市选择不同从绝对量看,除深圳外,万科在核心城市的土地储备与“地主”存在明显的差距;从核心城市土地储备比例上看,合生与金地集中度较高,万科低于其他竞争对手。核心城市土地储备数量(万平米)比较核心城市占三大核
4、心区域土地储备总量的比例2.3 各种发展策略受宏观调控影响分析 万科的核心城市集中度有待加强n核心城市的行业成熟度及市场需求量较高,调控后的恢复能力较其他城市强;n采取各个区域均匀布局的办法,有利于防范个别地区房地产市场可能存在的风险(如万科),而集中于核心城市,有利于防范整个行业的市场风险(如合生);n和黄在内地的土地储备主要集中在中西部,理论上受调控影响会较大,但是:其资金实力较雄厚;在内地一直采取“冷场进入”的土地发展策略,项目地价可能较低;地价支付上可能存在优惠。 综上,和黄可以较为从容地应对目前的宏观调控。n万科在核心城市土地储备集中度方面低于所有对手,受宏观调控影响应较大。三.宏观
5、调控中各家土地储备动向数据来源:中国房地产TOP10研究组、各上市公司年报、公告、各地土地交易信息、企划部竞争对手数据库 3.1 主要竞争对手2004年10月以来项目获取比较 宏观调控初现,并未影响对手的扩张步伐由于率先采用了战略性并购的方式,确保了万科扩张速度;和黄的资金实力和绿地的项目获取能力得到充分的体现,扩张速度明显加快;中海和顺驰的新获取项目完全来自于公开市场,其扩张规模受到了明显的限制 3.2 “5.11通知”后各竞争对手的项目发展动向n和黄、绿地及中海仍然采取较为积极的项目发展策略;n合生与顺驰采取了较为保守的项目发展策略。3.3 各竞争对手对宏观调控的认识及策略调整n从04年1
6、0月宏观调控刚刚开始,对各大发展商的土地储备及扩张速度影响不大;n至05年5.11通知出台后,大部分发展商土地储备步伐放慢,扩张策略有所调整。如顺驰、合生等。n5.11通知后和黄、绿地仍在继续获取新项目。但要看到:从策略上看,和黄土地储备周期一般较长,应对市场风险能力较强,而绿地最近的扩张选择了苏北的徐州等三线城市;项目发展工作周期较长,现阶段获取的项目,其准备工作可能在5.11通知前就已经开始。 总体上看,随着宏观调控的力度加大,各主要竞争对手的扩展速度总体上看,随着宏观调控的力度加大,各主要竞争对手的扩展速度放缓。放缓。四. 竞争对手案例介绍 1、和记黄埔内地公司 2、珠江投资与合生创展
7、3、绿地集团4.1 和黄内地投资历史情况 01年至03年内地投资集中于珠三角及上海,扩张速度较慢。 数据来源于和黄0103年年报01年,和黄内地投资住宅项目共12个,总建筑面积约284万平米,至03年没有增加新的住宅项目。4.1.1 和黄近期投资动态 04年开始,加快在中西部及环渤海区域的投资速度自2004 年10月以来,和黄在9个城市获取项目13宗,建面667万,地价总额106.8亿元。其中8个项目采用公开方式获取,公开获取项目的总地价达到69.2亿元。4.1.2 和黄地产的内地版图 新增投资集中于中西部及环渤海,二线城市土地储备比重较大2004年以来,新进入成都、西安、武汉、长沙、天津、长
8、春六市,扩张速度明显加快。新增投资集中在中西部地区、环渤海区域。注:柱状图及数据显示各区域的土地储备量。北京上海成都成都西安西安重庆长春长春广州东莞珠海深圳长沙长沙天津天津武汉武汉40万197万114.5万593万4.1.3 和黄内地投资策略 看重土地长期升值潜力、产品类型多样 含新获取项目,和黄目前在内地的住宅开发项目共25个。在销售阶段的项目6个,集中在珠三角、上海等东部经济发达区域,全部于2002年前获取项目多位于城市中心区;土地获取时间早,开发周期长;商住混合物业较多,单纯的住宅项目较少;新获取项目主要集中在中西部、环渤海省会城市,投资重心明显偏向二线潜力区域关注中长期市场的发展,项目
9、大多体量较大;物业类型包括住宅、酒店、商场、公园等多种形式;尽管很多项目通过公开方式出让,但和黄通过设置总价、土地使用类型等多方面门槛,确保其项目获取。n和黄内地公司的各项重大活动均需要香港总部决策,管理链条较长,势必影响其对国内市场形式的判断及反映速度。4.2 合生创展项目储备情况 项目储备集中于三大区域核心城市到目前为止,合生创展项目储备面积1022.3万万平米,其中住宅891万万平米。 数据来源于04年合生创展年报,并含05年获取上海新江湾城与北京广渠门项目。4.2.1 珠江投资项目储备情况 项目储备主要集中三大区域核心城市和西安 截止目前,珠江投资共进入6个城市,项目储备总面积约为42
10、0万平米,其中西安珠江新城经济适用房项目未开发面积为216.6万平米,占总储备量一半。数据根据搜房网公布的珠江各地项目销售情况计算4.2.2 珠江合生合并后土地储备情况 以广东为根据地,全国布局,环渤海投资力度较大合并后,珠江合生的土地储备主要集中在广东、环渤海、及中西部,总面积约为1442万平米,如果不计算西安经济适用房项目(216.6万平米),总项目储备面积为1225万平万平米米。4.2.3 珠江合生的投资策略 聚焦核心城市,产品形式多样化 除西安与惠州外,珠江与合生在国内的投资全部集中在三大区域的核心城市内,集中度达86。 除住宅外,还涉及商业、写字楼、停车场、酒店等。西安珠江新城是经济
11、适用房项目,一期约24万平米基本建设完成。n聚焦中心城市n产品形式多样化4.3 绿地项目储备情况 主要集中在长三角,未进入珠三角至04年,绿地共进入12个城市,项目储备总面积约1177万平米。 绿地的项目储备主要集中于长三角、环渤海与中西部地区,以长三角为主(占总储备量的64),未进入珠三角。4.3.1 绿地土地储备结构 超大规模项目比例大n占地超过4000亩(266万平米)的超大规模项目共有三个,总面积890.7万平米,占总储备面积的65%;n三个超大规模项目分别位于长春、昆山和上海金山区漕泾镇,属于中心城市的远郊区或者二线城市。上海城区内的土地储备135.4万平米。4.3.2 绿地土地储备扩张历史 03年前主要在长三角布局,04年大力拓展中西部n0103年主要在长三角区域内部发展,扩展的城市多为二线城市或一线城市的远郊,此间获取了长春和昆山两个超大项目。n04年开始大举向中西部扩张,并获取上海金山区漕泾镇超大型项目。n05年宏观调控后采取与顺驰合作的方式进入无锡,6月底中标进入徐州。4.3.3 绿地项目储备的策
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2023年螺旋型荧光灯管投资申请报告
- 小卖部租赁签订合同
- 简单租房协议书
- 2024年巴西人造器官和仿生植入物市场机会及渠道调研报告
- 拆迁确认协议书范本
- 超市购物协议书最简单写法
- 产品联合研发协议
- 正负脉宽数控调制信号发生器设计报告书
- 北师大版五年级期中语文测试卷
- 百分数应用四北师大版创新教学设计解析
- 2024-2030年中国个人护理机器人行业市场发展趋势与前景展望战略分析报告
- 江苏省南京市玄武区2023-2024学年八年级下学期期末语文试题(含答案解析)
- 2024广东电信春季校园招聘易考易错模拟试题(共500题)试卷后附参考答案
- 学校建大门合同协议书
- 2024-2030年中国超市行业发展趋势与前景展望战略分析报告
- 2024年甘肃高考地理试卷(真题+答案)
- IT系统测试报告模板
- 2024年山西退役军人事务厅事业单位笔试真题
- 安徽省芜湖市2023-2024学年高一下学期期末考试数学试题
- 开远市2024届小升初模拟数学测试卷含解析
- 江苏苏州昆山2022-2023学年小升初考试数学试卷含答案
评论
0/150
提交评论