08清单计价规范——综合单价课件.

1、背景为了规范建 i殳 I & I程愉消爪计价行为块建设 I W 工用卅浦甲的编制和计价方法住房和城乡建设部批准发布了 IH 家标卅建设 I 丹 1 丹 hl 沾 mil 价规沱$ 6850500-2008妃设部第 63 环）fl2008 年 7J19H 发伤28 年111 砲实町建设 ES I 程量港单 i I 价規 范GB50500 2003 同时废止.前若08工程墩清单计价栽总的发布和推广执行.工程 嚴清小计价方或的应用題来r.血且清单模式卜的计 价更适应丁程招投标竞争定价的耍求.有利施 T企业自 1:报价.建立公开、公平的工槿计价和竞争定价杓市场坏 境仃利卜业匸控制和降低館设 I

2、 冲造价提岛密令的使 用效益.促使施工企业加强管理。而这切的咆点足沽蝕汁价中综介单价的确定.尤人绘 ，种成木龙用价格的确疋以及投标第略的应用本片白先介绍清 m 计价规范的相关内容比次足对综介 m 价的既 述并炎供 世确迄幵项成本龙用的计H方仏，捉供给预 射人员塢制综合 m 价时作为参呗 以及 些投杯迦咯的应 用.最后介绍英国的造价相关内容.第一部分清单模式下投标报价的特点ra“片与“价”的分翦Bl工程量清单项目必须是实体工遅項目EL实体工程报价| gg)非实体工程报价Mu(-)“量”与“价”的分离影响程造价的主要冈索尼两个.个是卑本构适要素的单位 价格另 个是从本构适雯索的实物工程数量I 程定

3、额计价模式下承包商以概預算定额、各种费用定额为 堆础依据,计口匚程氐匸程价格是血接依拥国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法脈包丽 4该标卅的允许幅皮内 实现仃瞅竞争。清单计价模式下.招标方编制工程就清单确定工程投标力编關清单计价表,进行报价.工程价格在国家仃关部门间接调控和F. ill I 外承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化 自主确定工程价格 其价格的形成町以不咙国家匸程造价符理部门 的直接预而此时的丁程造价是根据市场的兵体悄况.有竞争形 成，自发波动和自发调节的特点。i 采用工程就清单报价体现了 “債、价分离原则”有利于实现风险的 :合理分担、明确承发包双方的责任.

4、:.丁程量清报价过程的血个步骤组建合理的报价班子卷驗丰富的报价班子对于備否报出合91价援离中标事来逆至关要理总的报价 班子通常由以下人员18成:有奥但工裡经瞼并拟出任投标口 B 項目绘理的人员; 价工健卵；(3)魚邀当堆曲场的材料工程卵、机电工禅卵;(4)财务负责人爭有 条件的公司可组健两姿班子,分剧进行独立报价 Jk 宸取均值作为对外报价依据.仔细分析报价说明、規范及清单，印核验算有疑问的工程*报价说明、所采用的注霁作为掲每文件的 avfflift*分应仔创闽 現解邊砌.这样报价的时候才能渭塑清单所列工程所包含的工作内壽.進免項或淡解.实地查看现场及答疑工程量清单报价过程的五个步骤I拆矗清单

5、，对清单中王要材料进石多方询价,I让专业分包育对专业項目进行报价材料价格及人工在总追价中占有倉鼻比董.让材料供应筒、劳务公以及 防水讷澡第讷澡第各专业分包育分别进行报价并草签悔议,汇思这整价格并塚合 考 m 管理费用利润税金誓再计算出报价这样做有以下两点下两点好处:一是町以找 Mar好的专业分包;二是分包价搐合理.注意报价第略和技巧上述各厦工作完成之后在立邻个于項单价的时 财常采用一立的报价第略 瞬可以殼爲中标的机率，又有利于中标后項目的厳利实 it.常用方法如下:不 平希报价法多方案报价与J加备选方第擢价镀略、廈机应受策略费用构戒与K利水半uni策聒爭（二）工程量清单项目必须是实体工程项目招

6、标人編制 T 程歆淸单项目时.必须&实体匸程项目不得出现通 过优化方案仔效管理等措施能降低投入试的顶 II 这样不仅实现磺*J 价的分离同时实现町控 St 与不可控債的分离.编制【程歆活单时,应 依据工程駅统计算规则按照构成项目实体的材料所对应的分项 I 用项 1 丨列项,il 算出相应的程屜并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业參考.丄程实体指的是锂筑翎或构筑物的结构体.圧世筑材料施 1 后就丫L这个程中.即分部分项 I程耐单项乩而措施消单项目就不构成匸程实体.并且足可选择的。例如,钢筋碇工程，实体项目是钢筋和 施匸后形成钢筋碗构件而描施项目模板它可以选择钢模板 也町

7、以选择木模板等.模板匸程中施 T 顺序：制模一组装（支设）一 拆模.在施匸完成后就不存在于工程中賦于非实体项目.招标方任 编制清单时不列模板项目而足投标方投标报价根据匸程侑况列项。匚程实体举例（三）实体工程报价工程最清单中所有清单项II的工程量均以实体匸程量为准, 并以完成后的净值讣貝.投标人在投标报价时.还应在综合 单价中考虑施I中的各种损耗和不同施匸方法而需要增加的 工程氐实体程吐的造价有部分是不可控的如材料费用（损耗除 外）：仃吐是可控的，如机械费用、人I费用。町控项丨|的费用都匕施【:方案技术力疏和竹理水平仃关所以这些法用 I在报价中甲独出來。英中材料单价、人I冲价为该地区的市场价，材

8、料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理佔计值.单位工程It人I投入是投标企业根据fl身当询实际水平确定由此可见：施工企业应该加强自身管理，提离技术水平，才能降 低实体工程量中人工.及机械的消耗.并且准确掌握材料市场价 格信息，使材料的价格液动形响降到最低.dMi（四）非实体工程报价IF实体工程消耗的工稈材料不是项H实体的构成 部分，它的投入就与施I力案仃很人关系因此施匸企 业报价也是根据拟采用的方案计篦实际投入啟单独 计算该部分的材料费用。至F非实体工程部分的人L费用，可以按照匸程计算規则计算相应的工程帚作为 人工费的计算基础。举例：如双拮脚乎架匚用的人工费用讣 算如下:丄程姒立面面枳）xm

9、位I 用址人 L EIJX 人 1 血场价，或I 程 at （工面面枳） x 该项 1 程的 人匚费市场 3 价.备注$实体 1程消耗的 I 程材料、人 1】不 是项 H 实体的构成部分，它的投入吐 与施I：方案有很大关系,因此施 I企 业报价根据拟采用的方案计 tt 实际投 入駄单独计算费用.U Ahi“综合唯价”是相对于丄程城淸单汁价而？h 対完成一个 规宦计秋单位的分部分 J 贞淸咆项 11 或抬施清单项 11 所石的 人费、材料级.施 I 机械使川费、企业晉理和、利润以 及包含一宦范由凤险因索的价恪&示 C即：综合单价人工费材料费+机械使用針管坯 F 利润 承包商承担的风险、第

10、二部分清单模式下综合单价概述修合单价的概念 _综合单价的编制依据嫁合草价中必须解决的问瘪 综合单价各部分的确定1.1?综合单价的概念综合饱价的顶目是 I：阳 ft 淸宀项比而不是侦算定额中按施 E 11序划分的定额项目 I FH；油单项目的 般是以个 “煤合实体”來划分一般包括多项定频项 11 的 I.(1 内容皿现 h 疋额项目划分一般是以施匸门和九 设比丄作内容基本匸程址消乐是表示拟建工程的分部分项匸程项 th 措 施项乐英他项目名祢和相应数殻的明细清单.是招标人 編制的投标文件的部分，是投标人进行投标报价的匝要 依据，匸要由分部分项匸程最淸单.捋施项 II 清单与直他 项目淸单等组成。投

11、标人在投标时应以招标人提供的匸程 航清单为平台,根据自身的技术.财务音理与设备能力 进行投标报价在报价时,出施顶 II 费与坨他项目费一般 报介价.而分部分項工程费抄L 价,然后将综合单价乘以匚程址清恥中的 1：程数虽即为合价.由此可见.练介单价的分析 9 汁许足进行投杯报价的乩础崎关键.2. F综合单价的编制依据1 工程星消小，是&现拟理工用的分部分项工程顶扔施 rfiLL K 他顶 II 名称和相应数就的期细消单.2工程定额淀指泊耗 M 定额或企业定额前耗“应额是在编制标底时确定综合 单价的依据，企业定撅是編制投林报价时确定综合单价的依虬若投标企业 没有企业定额时町照泊耗賦定额确定

12、综合怕价.3.侦算定额单价或单位估价表）4计价规范:分部分顶匚秤费的综介中价所包括的范附应符合计价观范中 攻冃恃征及程内容中規定的艇求.5招杯文 fl :综合I 价包括的内容应满足招杯文件的婪求如工咒招祢发包、屮 方供应材料的方式甲方预留金等.6.猗工图纸及图纸答疑7施 I组织设计:楚计於與架.校板等施 I.技术挤施费的币要资料1.2综合单价的重要性2.2综合单价的影响因素1、工程的使用功能:住宅.烁合楼厂房同-項目枫不同的受力不同的断面，附匕的含域就不同2、地质、环境凶欽如混凝 I A 咄、他质条件 2：的、职层的厚度就相应增加.3、当地的习债做法不同:如峯础够层等.4、各企业的技术符理水平

13、不鸿，影响衿許理费、刊润等的取定.5、施工的时何不同:如挖上S丄程内容中包括排地丧水庄幽序施匸时地&水的含置就丿載菱增大.&人.材、机的价格耍索不同等.參考文乩 编制 I单综介卬价缶息的探讨 ij金 皿楼楼 a3、综合单价的必须解决的问题1）拟组价项口的内容.用计价规范规定的内容与相同定额项目的内容作比较看拟纽价 项 II该用哪个定额项 H 來组介巾价.即沁项 H 如何组价。如“人 I 挖基槽”项民计价规范规定此项目包拆人 I 挖基槽原土打夯 圧地仟探、运输四项内客，而定额分别列仃人 I 挖堆泳 原 I打步、 垦地钎探、运输，所以根据人 I挖如原土打夯基地钎探、运输 定额项冃组

14、介该综介单.价.2）计价规范与定额的 I：程址计件是否相同.在组合单价时菱了解涓楚具体项目包括的内容,各部分内容是宣接套 用定额组价， 还是需要鱼新 il 并 I.程址组价.即实际施 I 的 I程址 9 沖 im 中的丄段虽是仲致。能 fi 接组价的内容，用询血讲述的 叮接 套用定额组价方法进行组价;若不能氏接会用定额组价的项目用前 面讲述的朋新计枠程幘”方法进行组价。4.综合单价各部分的确定，括的内机械使用也材料费1T-1工悝的待性1111检工的条件1JL.人员技陡人工费材料价格波动丄材料拟孔半I苯砒成本的构成人 L 刺独包挤:?性补 Uh生产 I：人输助 Eft, HRI 縞利晴和生产 I

15、人劳动保护决fi 篩分H1 如直按用I 用顼 II 俺 I I 人和 竹陀人乞的报册，16产生瞰好的处的用代调动冷力曲岭序的枳极竹有利 JM 成木的Mid：各市 ifi 价（定额）站.建设部标權定司.标椎定巔研宪所.为适时辰映建筑市场人工 工种价格变化.规范各市建釵市场人工工种价格倩息的发布.根据设部办公厅关于开 展 J#筑工程实物工理量与念筑E 程人工成本信息測算和发布工作的知要求.各巾逍价 管理部门按月或季度进行人工工种价格的发布，发布分为缘合工种和细分工种两类.（综合工忡一价格发布 fj 曲种农现形儿以-X为单位、V*1WRWUM I Wk%l WWtfi诊令 1 忡枝术 1IUItt4

16、lU4.1n& i以“I 11“为爪位以 8 小时计畀）不包括加 JW 加点憐.UM l.WI1W Eft血 1：Mi Htt*lffifilHiftifl tning illlfl 週 I价 木 I.（检板门3制筋工4it*E5架了工6财工 採灰工（般排灰8探灰.镶贴 I：9技饰木 I：10防水工11油滦工12管工13电匸14ax15电焊工16起段工17ttX18金 M 制骷安裝 L勞务询价 k 耍仃两种怙况:足成建制的劳务公司：厂 2、址劳务币场招勢尊敕劳动力.对比曲种情况优祈缺点选择嵐建站的饶务公町发度较可就.1效絞高. 承包商的管理匸作牧轻一股负一股负用较髙应在对劳务市场充分

17、了斛的决疋采 川嘟种咏咏并以此 为依据进行投标报价.劳务市场卅參年散勞 功力劳务价恪抵膿存时載质达不到耍 求或 【效降低.H 承包商的借理 1 作 较繁蒐1.2材料价格的确定材料价格是确定工稈造价的关在匸稈项冃的建安決P材料价值釣占直 按费的70%左右.足确定造价的桟心.材料堆价足由材料廉价（或供应价格.材料运朵费、运输描耗彷以及采购 保斎 M计而成的材料分为甲供材料和乙供林料两种.材料费中甲供材料的计价甲供材料的价恪在招标文件中已列出.投标方只需把甲供材料的价格计入相应項目的综合单价中并且记血如利润以及疋的风险C材斛价格的波动.仇按形晌樂个建安仗的波动，圧筑运匚程造价蛀 Q 关注的何 8L沁

18、承包庁供应材料.材料价福的碑定冇以卜几种方法.按用 和参 槪建设I H 准理磁伤的紅 /价於政府关FI 丘适价计取 方血的規定已比较齐全.缶类工匸離相继实施.这是匚程造价的按巾瓦小八州辻 取亠般侑况承 发包双方左耍硼绕材料的“市场信息价” 和“市场实际采购 KT 问也产牛的聲议.关卩承包方利益.承 发包双方均须在合同 也约定明细.按巴件为 须k 八吹:收集 各种材料在工程定额年代同年度的政 策和决定.并编制 适用于他设单位自 L1 的材料预许价格。计价方式.2一；一 39检柴试脸费的计取检強试於费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进仃 般临 定、检杳所发生的费用.包抵自设试樂室进行试縈所耗用的材 料和化学药品等费用。某约省市规定：实行匸程巌清单计价的匚程,检验试绘费按 清険项 II 的材料消耗点乘材料单价 Z 和的 02*计取，II 入综合 单价的/-1材料价的内容 :包括调仓対比 材料价格、供应 数乐运输方式、保絵和有效期、不同买卖条件 下的支付方式等_ /承包冏叙好絶何己比较同定的材料供应ffilE 料询价的过程：Q1 方案初步确定- 询价人员立即发出材 料询价屮材料供 血丽及时报价收 到询价小ifu 价人 协将备种资料 M 总整 理进行比较分析 选择介适、对矗 的材料供应商的报价捉供给 I.程报价人员使用材料费。1.3施工机械费抵匸机械使用费尼卜 机檢作业所发生的机 械