沈北期施工图设计指导书参考(审批完成)20160719

1、沈北华强城2.2期住宅项目施工图设计指导书沈阳华强新城市发展有限公司 2016年7月目录使用说明 2第一篇建筑设计 3第二篇结构设计24第三篇给排水设计48第四篇 采暖通风空调设计51第五篇电气设计52第六篇弱电设计61使用说明第一条 为统一项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。第二条 本指引是依据国家有关规范与标准，并总结以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。第三条 本指引作为沈阳华强新城市发展有限公司设计指导手册。第四条 本指引解释权属沈阳华强新城市发

2、展有限公司设计管理部。第五条 本指引为保密文件，仅供内部使用，不得外传。设计单位应对本文全部内容进行保密，不得借其他单位。如出现泄密事件，我司将追究相关法律责任。第一篇 建筑设计1 项目概况:项目地块距沈阳北站大约10公里，距沈阳站太原街和中街商业圈约12公里，距沈阳桃仙机场约30公里。从城市环线可以看出，项目位于城市的三环之外。地块紧邻道义大街（京沈公路）、西侧华强城2.3期及北侧华强城售楼处、南侧为华强城2.1期4#楼。2.2期主要技术经济指标序号项目数量计量单位所占比例%备注1规划总用地面积28000M22总建筑面积108965.49M23地上总建筑面积92796.49M285.16%4

3、地下总建筑面积16169.00M214.84%5容积率3.56计容积率总建筑面积96942.49M2其中a商业（地上）6884.81M27.10%b商业（地下）4146M24.28%c住宅85094.86.M287.78%d物业用房816.82M20.84%7不计容建筑面积12023M2其中A地下设备用房1410M211.73%B地下停车库10613M288.27%8机动车停车位580辆其中A地上240辆41.38%B地下340辆58.62%2 图纸管理:2.1 图幅蓝图图纸以A1、A0图为主要出图图幅，部分A1加长。同一楼号各专业图纸图幅应统一，图纸应叠放整齐。审图版图纸需A2白图一套。2.

4、2 项目名称沈北华强城2.2期住宅项目施工图设计2.3 子项工程以报规总图确定子项工程名称，例如：5号楼2.4 图纸目录2.5 以子项工程为单位编制图纸目录建筑专业图纸目录建筑设计总说明工程做法表总平面位置图组合图组合平面图（各层、含屋面）1：100组合立面图1：100/150剖面图1：100/150单元大样图单元平面图（一）（按单元编号、各层、含结构梁布置）1:50单元平面图（二）（按单元编号、各层、含水电设备布置）1:50节点大样楼梯间大样图1:50(按编号)单元入口详图1:50(按编号)阳台详图1:50(按编号)包括栏杆、钢雨蓬的预埋件定位及节点露台详图1:50(按编号)包括栏杆、钢雨蓬

5、预埋件定位及节点、地面铺贴私家花园详图1:50墙身详图1:20 空调位详图1:20 (按编号)井道详图1:20门窗详图1:30门窗表埋件定位图通用图通用节点图（屋面、散水、窗台等）栏杆详图钢结构雨蓬详图外墙面砖铺贴详图2.6 图纸要求2.6.1 总平面 1：5002.6.1.1 总平面功能布置建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑（含其排风竖井）；配套设施：小区组团围墙、私家花园围墙、挡土墙、自行车棚、垃圾站；道路及附属设施：小区、组团道路（含人行道）、宅前路、消防通道、停车位、道路场地绿化、道闸及岗亭。2.6.1.2 尺寸标注建筑外墙定位尺寸，单位：米，四角坐标（轴线交点）；道路定位、宽

6、度尺寸，单位：米。2.6.1.3 标高标号指北针栋号建筑层数建筑室内外绝对标高、相对标高建筑高度（檐口、女儿墙）建筑出入口标号、标高2.6.1.4 文字标注总平面功能布置的内容图纸名称及比例2.6.1.5 图纸说明总平面指标：用地平衡、技术经济指标图例说明其它说明2.6.2 设计说明2.6.2.1 设计依据2.6.2.2 设计范围2.6.2.3 项目概况项目位置项目用地四至范围建筑类型、设计等级、建筑面积、层数、建筑高度结构形式2.6.2.4 统一技术措施墙体构造：墙体材料、墙厚、构造柱、圈梁、门窗洞口、过梁、女儿墙、隔墙、厨卫墙体防潮措施，墙体预留孔洞材料做法雨水系统防水系统：防水等级、防水

7、措施总平面消防（室内外消防水系统）保温系统：屋面、墙面、地面、楼梯间、门窗保温措施及要求2.6.3 组合平面2.6.3.1 建筑平面及功能布置平面墙、柱、门窗洞口、管（风）道井、楼梯、台阶坡道、阳（露）台、窗台、窗套、空调板、栏杆扶手、墙体预留主要孔洞、外墙雨水构件、冷凝水管等。2.6.3.2 尺寸标注外墙尺寸（三道）、轴线、轴号2.6.3.3 标高标号：标高：楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；楼梯休息平台、台阶；标号：指北针（首层）、门窗编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度、剖切线。2.6.3.4 文字标注：图纸名称及比例、房间名称、户型编号引出说明、详图索引、剖切号2.6.3.5 图纸说明：

8、室内外绝对标高、相对标高（首层）图例说明总平面位置示意图本层建筑面积其它说明2.6.4 单元平面2.6.4.1 单元平面图（一）2.6.4.1.1 建筑平面构造及功能布置平面墙、柱、门窗洞口、管（风）道井、暖气片、楼梯、台阶坡道、阳（露）台、窗台、窗套、空调板、栏杆扶手、墙体预留孔洞、外墙雨水构件、冷凝水管、室内外地漏等。固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调机、洗衣机、电冰箱、热水器。活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）2.6.4.1.2 结构平面布置l 本层顶板结构梁、洞口过梁（虚线）l 本层底板洞口l 本层预留墙体、柱、结构梁孔洞2.6.4.1.3 尺寸标注l 外墙尺寸（

9、三道）l 外墙构件（阳台、露台、空调板、凸窗、窗台、门窗套、雨水冷凝水管定位、管径）l 室内门窗、隔墙定位及宽(厚)度、管道井尺寸。l 墙体、柱、结构梁、预留孔洞定位尺寸l 厨房家具（热水器、燃气灶、电冰箱等，定位尺寸l 卫生间洁具、热水器、洗衣机等的设备的定位尺寸2.6.4.1.4 标高标号：l 标高：楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台等）；l 标号：指北针（首层）、门窗编号；空调板编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度：厨房、卫生间排风道风口方向。2.6.4.1.5 文字标注：l 图纸名称及比例、房间名称及面积l 引出说明、详图索引2.6.4.1.6 图纸说明：l

10、 室内外绝对标高、相对标高（首层）l 图例说明l 总平面位置示意图l 本层户型技术指标l 其它说明2.6.4.2 单元平面图（二）2.6.4.2.1 建筑平面构造及功能布置：同单元平面（一），户内家具为虚线2.6.4.2.2 电气平面定位尺寸布置强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱弱电：电视、电话插座、可视对讲、宽带接入点、红外线装置2.6.4.2.3 设备管道尺寸平面布置l 给排水管道布置，包括立管、水平管。l 采暖管道布置，包括立管、水平管、散热片。l 煤气管道布置，包括立管、水平管及户内煤气表。l 热水器l 油烟机及排风管2.6.4.2.4 尺寸标注l 外墙尺寸（三道）l 管道井尺寸。

11、l 开关插座定位尺寸l 散热片定位尺寸2.6.4.2.5 标高标号：l 标高：楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台等）；l 标号：指北针（首层）；台阶踏步坡道方向。2.6.4.2.6 文字标注：l 图纸名称及比例、房间名称及面积l 引出说明、详图索引2.6.4.2.7 图纸说明：l 室内外绝对标高、相对标高（首层）l 图例说明l 总平面位置示意图l 其它说明2.6.5 组合立面图（四个方向）2.6.5.1 外墙构件l 屋顶、檐口女儿墙、外门窗洞口、窗套、阳台、雨罩及排水管、栏杆扶手（尺寸、标高）l 空调板、百页栏杆（尺寸、标高）2.6.5.2 外墙管道l 雨水管、雨

12、水斗、檐沟；冷凝水管。（位置示意）l 煤气管（入户位置示意）2.6.5.3 外墙材料l 涂料及分格、面砖、石材、屋面瓦（图例划分，材料颜色标注）l 门窗分格及开启方式2.6.5.4 尺寸及标注l 外墙总高、层高、门窗洞口（三道尺寸、标高）l 坡屋面结构控制标高（屋脊、檐口）l 出挑构件标高l 出入口室内外地坪标高l 轴线尺寸及编号l 外墙详图剖切索引l 外墙门窗编号2.6.6 楼梯间详图（同单元平面、剖面要求，注明楼梯踏步宽高尺寸及材料做法）2.6.7 门窗详图（1：50）2.6.7.1 门窗表l 编号要求：设计编号、标准编号。（洞口尺寸、分格、开启方向、配件不同，对应不同的编号）l 标准门窗

13、表格式序号设计编号洞口尺寸樘数（樘）洞口底距地高度选用图集或详图号所属部位材质颜色开启方式备注宽度（mm）高度（mm）合计一层二层三层N层1C-115001800246666600建施32卧室断热双玻铝合金窗外蓝灰色内白色内平开2M-3100021006222入户门钢质复合门、乙级防火门深棕色外平开3MC-621002400844150客厅断热双玻铝合金窗外蓝灰色内白色外平开注：表中所填内容为示例。2.6.7.2 门窗（展开）立面l 洞口、窗下墙、窗上墙（尺寸）l 外框、窗挺、内框、开启扇（形式）、执手高度（中距尺寸）、材料（玻璃、纱扇、百页）2.6.7.3 标注l 门窗编号、基本窗型、使用部

14、位（房间名称）、数量。l 门窗面积，采光面积、通风面积2.6.8 外墙大样（1：20）2.6.8.1 屋面、女儿墙、檐口构造做法（隔热、防水、找坡）2.6.8.2 门窗洞口构造做法（过梁、挑口、滴水、内外墙面层等）2.6.8.3 外墙面做法（保温隔热）、内墙面做法2.6.8.4 楼地面构造做法2.6.8.5 阳台、露台、雨罩构造做法（保温、隔热、防水）2.6.8.6 外墙雨水管道2.6.8.7 散水、防潮层、地梁、回填土2.6.9 阳、露台栏杆大样（1：10）2.6.9.1 平面l 平面图l 平面埋件图2.6.9.2 立面l 立面图(展开)2.6.9.3 节点（1：10）甲方提供厂家样本后l

15、焊接、装配节点l 下料图l 型钢、螺栓选用表2.6.10 技术经济指标建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应按房地产面积测量规范执行。2.6.10.1 沈北华强城2.2期经济技术指标表项目单位数值比例（%）备注总用地面积M2总建筑面积M2计容积率建筑面积M2其中住宅建筑面积M2物业用房面积M2社区用房面积M2商业配套面积M2不计容建筑面积M2建筑占地面积M2绿地面积M2绿地率%容积率总建筑密度%居住户数户居住人数人机动车位地面停车位个地下停车位个车户比非机动车位此表格用于总图2.6.10.2 单栋（如5#楼）经济技术指标表总体指标建筑占地面积（m2）总建筑面

16、积（m2）总单元数（个）层数（个）地上、地下分类指标分类建筑面积（一）（m2）计入容积率建筑面积不计入容积率建筑面积分类建筑面积（二）（m2）住宅建筑面积商业建筑面积车库建筑面积幼儿园建筑面积物业用房建筑面积库房建筑面积分类建筑面积（三）（m2）地下一层建筑面积一层建筑面积二层建筑面积N层建筑面积分类户数住宅户数（户）商业户数（户）库房数（个）车库数（个）车位数（个）此表格用于每栋楼的施工图设计说明中，不存在的项目可以适当精简。2.6.10.3 户型指标表建筑面积套内建筑面积阳、露台面积实用率此表格用于组合建筑平面图。2.6.11 立面分色图2.6.11.1 分色说明l 阴角收口原则：不同颜色

17、或材质交接应在阴角位置l 女儿墙、梁、屋檐：顶面与外墙面相连则与外立面颜色一致，阴角收口l 板底或梁底：底面与外墙面相连则与外立面颜色一致，阴角收口l 柱子四周：如无线脚分隔，则材质交圈（与正面颜色一致）l 窗洞口周边部位：设窗套时窗口四周与窗套颜色一致，无窗套时窗洞口四周与外墙面颜色一致，底部设窗台时须明确窗台颜色。l 凹洞与凸出的装饰l 石材拼接要求以上均需配以局部分色放大图加以说明。2.6.11.2 立面分色图l 按施工图立面图顺序及名称l 用不同颜色表示不同材质l 对外墙砖、文化石等质感明显的材质，须填充适合的图案。l 旁边应有色块图例，并用文字表明是何材质。如：黄色涂料。l 应表示标

18、高，尤其应表示在同一墙面上分色的位置，既分色标高。l 应表示准确的涂料颜色及其他材料颜色，不可漏项。l 有壁灯等附加物的位置应填充墙面颜色l 颜色应尽量与实际材料接近3 设计统一技术规定3.1 总平面布置3.1.1 间距要求日照间距：新建建筑应满足大寒日满窗日照1小时要求，已建建筑需满足大寒日满窗日照2小时要求。及沈阳市政府第64号令相关规定。卫生间距：为保证住宅视线不相互干扰，相对开窗的建筑间距不小于18米。3.1.2 各组团应重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免人流、车流相互干扰3.1.3竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并经与甲

19、方核定。各出入口应结合景观合理进行竖向设计。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。3.1.4管网综合图需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。3.1.5除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。3.2 建筑高度及其它控制高度3.2.1 建筑高度建筑限高为96米，以相关部门最终批复文件为准3.2.2 层高及室内空间净高l 标准层高：首层层高3.15米，标准层高2.9米、底商根据设计确定l 车库层高：车位净高不小于2.2米，

20、车道净高2.4米，层高根据设计确定l 厨房、洗衣间、卫生间室内吊顶净高2.3米3.2.3 室内外高差l 住宅：300mm，根据具体情况设计确定。l 物业用房（公建）：建议为300 mm，根据具体情况设计确定。3.2.4 私家庭院分花池，硬铺底和种植土，种植土厚300 mm，完成情况参考交房标准。3.2.5 散水建筑首层与草地相接：做暗散水建筑首层与地砖或其他硬质材料相接：不做散水，但应自建筑边缘向外找坡。3.2.6 女儿墙根据立面提资图3.2.7 结构降板标高建筑标高结构标高厅、室、厨房HH-0.100卫生间(非同层)H-0.020H-0.160阳台（可改造）HH-0.100阳台（不可改）H-

21、0.040H-0.150楼梯间HH-0.030注：每层居室楼面完成面标高为H米3.2.8 雨蓬l 混凝土雨蓬出挑：除设计造型需要外，其他雨蓬出挑900，l 玻璃雨蓬出挑900（见附图）。3.2.9 外墙孔洞（空调洞）l 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管，向外倾斜10°。l 空调洞中心距地350（客厅柜式空调机）、层高-600（其他居室挂式空调机），3.3 主体结构3.3.1 结构形式：剪力墙结构（底商为框架、剪力墙结构）3.3.2 窗过梁梁底标高H-0.6003.4 围护结构3.4.1 墙体材料外墙： 200厚页岩砖保温板，保温板材料满足消防要求。楼梯间隔墙：200

22、厚粉煤灰空心砖保温板分户墙：200厚粉煤灰空心砖户内隔墙：90厚粉煤灰空心砖或与剪力墙厚度相同。注：保温板厚度按照当地节能规范要求计算得出。l 蒸压粉煤灰空心砌块，容重900kg/m3，强度等级不小于MU7.5；砂浆强度等级不应低于M5；导热系数0.45W/(m.K)；蓄热系数5.561W/(m.K)3.4.2 墙体隔音：墙体构造需满足隔音要求3.5 门窗工程3.5.1 门窗材质l 单元门：不锈钢制（颜色待定）子母门，小扇设可视对讲装置。l 入户门：三防门l 管井门和设备间门：按消防规定设置防火门。l 其他住宅门窗：塑钢门窗（颜色待定）注：门窗型材需按照三步节能规范计算得出。3.5.2 门窗洞

23、口3.5.2.1 洞口尺寸尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型门窗位置门窗洞底标高洞口高度洞口宽度单元门H设计定1500进户门H22001000/1200户内门H2100900出阳台门H屋顶露台门窗H卧室窗随立面卫生间窗H+1000厨房窗H+1000北向封闭阳台窗随立面标准层楼梯间窗随立面3.5.2.2 门窗垛l 门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）。如为砖垛，应考虑砌砖模数。l 窗垛宽度应综合考虑安装空调、风道、橱柜、洁具、上下水管、采暖管、煤气管、保温构造等的需要，避免出现挡窗的现象。3.5.3 门窗洞口构造（过梁、窗台、两侧墙体镶砌示意图）3.5

24、.4 门窗安装位置l 门除入户门为外樘门（考虑室内住户另设木门）外，其余均为中樘门l 窗外侧与外墙（不含保温层）外侧关系随立面设计3.5.5 外门窗分格原则3.5.5.1 门窗的开启方式l 门：单元门和入户门均为外开门；l 窗：卫生间、楼梯间局部采用上外悬窗，其余均为内平开窗。平开窗的开启扇尺寸：开启扇尺寸不宜过多，且不应超过650宽3.5.5.2 门窗执手高度l 门：门执手设在距地1000mm处l 窗：窗执手设在平开窗开启扇中间即距地1600mm高处，特殊情况最高不超过1750mm。3.5.5.3 门窗分格具体要求l 综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因素3.5.6 门窗统一编号及原

25、则l 门：如M-1 (如尺寸相同，开启扇位置相反则为M-1)l 窗：如C-1 (如尺寸相同，开启扇位置相反则为C-1)l 门连窗：如MC-2 (如尺寸相同，开启扇位置相反则为MC-2)3.5.7 门窗分隔详图及标准门窗表（详附图）3.5.8 门窗编号需平面、立面图内均标注清晰。3.6 地下室设计4.1.14.1.24.1.33.6.1地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。3.6.2 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规 范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合 理布置各送排风室及风井，各管道井和

26、送排风井尽量贴楼梯布置。3.6.3汽车库应按照项目具体要求，满足停车位设计指标；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔 墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；每 防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计。3.7 节能设计住宅及商业部分均需进行节能设计计算。节能计算书须按楼号逐一计算，并与建筑施工图纸一同提供。3.8消防设计3.83.8.1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。3.8.2 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。3.8.3 防火卷帘、防火

27、门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可；注：防火卷帘采用两侧安装方式；防火门立于墙中，高度根据需求，尽量统一高度种类。4 设计内容与要求1.2.3.4.1 设计内容本设计范围包括沈北华强城甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：4.2.1 区竖向设计和管网综合施工图设计。4.2.2 本工程整体地下室施工图设计。4.2.3 地上部分住宅、配套设施等施工图设计。4.2.4 按甲方要求完成室内管线综合图设计。4.2.5 按国家规范要求的场区无障碍设计。4.2.6 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预

28、埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项设计包括：4.1.6.1 夜景照明设计。4.1.6.2 室内装饰设计。4.1.6.3 环境景观设计。4.1.6.4 智能化设计（安防部分）。4.1.6.5 导向标识系统设计。4.1.6.6 燃气工程设计。4.1.6.7 地基处理及基坑支护设计。4.1.6.8 开关站与变配电所的一次接线图、二次接线图、设备布置大 样图、接地图、设备材料表。4.1.6.9 提供各专业设计计算书。4.1.6.10 技术经济指标。4.1.6.11 电梯参数统计表4.2 设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图， 具体出图时间节点

29、根据工程进度约定。4.2.1 沈北华强城2.2期项目根据施工配合需求分阶段完成，设计图纸须 符合国家及地方的相关规范的要求。4.2.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过要求。4.2.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定(2003年版)要求深度外，还应满足如下要求：4.2.3.1需提供住宅标准户型及综合管线布置图。4.2.3.2 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽应在建筑平面图中反映。4.2.3.3屋顶平面图中，需标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。4.2.3.4 需提供各组

30、团及地下室等的管线综合图。4.2.3.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。4.2.3.6为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经我司设计管理中心确认后方可实施。5构造节点（施工图需表示的内容）3455.1 屋面系统5.1.1 烟道、管道井出屋面井道，所有出屋面管均作管井；5.1.2 屋顶露台5.1.3 女儿墙5.2 墙砖铺贴5.2.1 材料交接5.2.2 立面洞口排砖5.2.3 转角排砖5.3 墙身剖面5.3.1 散水及排水沟5.3.2 首层防潮做法

31、5.3.3 立面洞口做法5.3.3.1 抹灰滴水5.3.3.2 墙砖滴水5.3.3.3 下口找坡5.3.4 出外墙洞口5.3.4.1 空调洞及扣帽详图5.3.4.2 强排洞5.3.4.3 卫生间排风洞及风帽5.3.5 外墙花台5.4 空调位5.4.1 平、立、剖5.4.1.1 结构构造（防水）5.4.1.1.1 构造柱、梁、板5.4.1.1.2 排水找坡，翻边5.4.1.2 地漏、穿立管5.4.1.3 铝合金穿孔板5.4.1.3.1 材料加工大样5.4.1.3.2 安装节点5.4.1.4 铁质空调栏杆5.4.1.4.1 材料加工大样5.4.1.4.2 安装节点5.5 阳台、露台5.5.1 材料

32、做法（防水、保温）5.5.2 结构构造5.5.2.1 梁（反梁）、板、翻边5.5.2.2 出阳、露台门口构造5.5.3 阳、露台地砖铺贴5.5.3.1 踢脚节点5.5.3.2 翻边节点5.5.3.3 地漏节点5.5.3.4 雨水口节点5.5.4 栏杆5.5.4.1 材料加工大样5.5.4.2 安装节点5.5.5 钢结构玻璃雨棚5.5.5.1 材料加工大样5.5.5.2 安装节点5.5.6 阳、露台照明灯具5.6 单元入口5.6.1 平、立、剖5.6.1.1 楼梯、台阶材料做法大样5.6.1.2 单元入口照明灯具5.6.1.3 可视对讲5.6.2 单元门5.6.2.1 门大样5.6.2.2 电磁

33、锁5.6.2.3 闭门器5.6.3 栏杆扶手5.6.3.1 材料加工大样5.6.3.2 安装节点5.6.4 钢结构玻璃雨蓬5.6.4.1 材料加工大样5.6.4.2 安装节点5.6.5 单元信报箱、奶箱5.6.6 单元告示栏5.7 私家花园5.7.1 室内出入口5.7.1.1 台阶、平台5.7.2 围墙5.7.2.1 基础5.7.2.2 墙身、壁柱5.7.2.3 墙砖、石材铺贴5.7.3 栏杆、院门5.7.3.1 材料加工大样5.7.3.2 安装节点5.7.4 地面铺装5.7.5 木构5.7.5.1 材料加工大样5.7.5.2 安装节点5.7.6 信报箱、奶箱5.7.7 院墙、院门照明5.8

34、厨房、卫生间5.8.1 材料做法（防水、找坡）5.8.2 平面、立剖面（反映结构）5.8.2.1 墙、地砖铺贴5.8.2.2 吊顶5.8.2.3 门窗洞口5.8.2.4 洁具定位、安装5.8.2.5 开关插座定位5.8.2.6 地漏定位5.8.2.7 厨卫设备5.8.2.7.1 煤气表5.8.2.7.2 热水器5.8.2.7.2.1 煤气管5.8.2.7.2.2 冷热水管5.8.2.7.2.3 强排管出墙5.8.2.7.3 卫浴五金5.8.2.7.4 油烟机5.8.2.7.4.1 风管接烟道5.9 楼梯间5.9.1 材料做法5.9.2 平面、立剖面（反映结构）5.9.3 地砖铺贴平面5.9.4

35、 踏步、踢脚、挡水节点5.9.5 栏杆扶手及护窗栏杆5.9.5.1 材料加工大样5.9.5.2 安装节点5.9.6 墙面涂料分色5.9.7 楼梯间照明灯具及控制开关5.9.8 入户门大样5.10 门窗5.10.1 门窗大样设计5.10.2 门窗节点5.10.3 门窗安装节点第二篇结构设计1.2.3.4.5.6.6结构设计6.1. 结构设计总则：6.1.1. 结结构设计应在确保安全、适用、经济合理的前提下，积极采用新技术、新材料、新工艺。6.1.2. 需进行结构多方案的比较，优选、优化结构方案，保证结构设计的先进合理性，若甲方需要，需配合甲方意见完成比选。6.1.3. 结构布置应合理优化，设计应

36、兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足国家及地方的相关规范、规程、标准、规定及合同结构限额情况下应最大化控制含钢量、凝土量，力求节约，坚持成本最优原则。6.1.4. 构件尺寸及配筋若不是计算需要，应优先取规范最小值，不得随意加大计算荷载，不得随意加大构件配筋（若局部薄弱部位需加强，应给出相关依据并经过可靠分析且经过甲方确认）。6.1.5. 应满足建筑使用功能要求，例如楼梯，车道、房间、设备间等不能出现净高不足，主要功能房间不能出现露梁现象；墙、柱布置对建筑使用功能不能造成较大影响，降板区域应合理降板，建、结等各专业应相符，否侧我司将此视为重大设计失误，有权根据整改花费扣除相应设计费；如有特殊情况

37、请第一时间知会甲方，不可擅自设计。6.1.6. 结构整体计算指标应控制在一个合理范围内，除特殊情况外，应接近规范最低限值，结构动力参数、各指标应尽量接近最经济。6.1.7. 无需设置型钢的部位，严禁采用型钢。6.1.8. 如遇项目局部需要钢结构设计，应完善设计图纸，不得甩项交与钢结构厂家设计。6.1.9. 结构设计开始前应编写统一技术措施和详细设计进度计划供甲方审核确认，其中应充分考虑各种节省造价的措施，并经甲方讨论确认结合本设计任务书作为设计的指导文件。6.1.10. 施工图开始前应收集好当地的地方规范、规程及设计注意事项，随时保持与当地审图部门的沟通，避免后期审图有重大意见不一致时，带来全

38、面整改，影响整体进度，造成甲方损失。6.1.11. 项目勘察阶段，主体设计单位应提供各建筑单体的基本情况和基底荷载给勘察单位，以便勘察单位根据荷载要求提供可供选择的基础形式。6.1.12. 结构布置应和甲方讨论，讨论资料包含荷载取值、设计参数、指标、配筋文件模型等，经甲方审核确认后，方可进行下一步施工图设计。6.1.13. 塔楼施工图进行前期，设计院可根据事先和甲方商量确认好的统一技术措施和本设计任务书里面的设计原则进行一个标准层（梁、板、柱）配筋，经甲方讨论确认后，然后再进行大面积铺开设计，以免后期修改。6.1.14. 基础设计时，请根据地质情况做多方案基础选型比较，并提交比选成果供业主审核

39、确定基础形式，有必要时开展专题会议或专家会议进行确认。6.1.15. 考虑分期施工的可能性，应有各高层塔楼与相连裙楼或纯地下室的连接及甩筋做法构造详图。6.1.16. 对于甲方和顾问公司提出的技术要求或意见，以邮件或者会议纪要的形式发送设计院，如果设计方未回复，代表默认，应配合修改。6.1.17. 设计及建造过程中如甲方提出功能调整或其他修改要求，应给予积极配合。6.1.18. 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审。6.2. 技术细则：6.2.1. 开挖图1、设计内容根据建筑平面图、竖向标高完成开挖图。2、设计深度开挖图设计深度应满足如下要求：1）平面图中应表示地下室边线、开挖线、用

40、地红线和开挖深度；2）应控制肥槽宽度，放坡条件下不应大于1.0m，桩锚情况下不应大于1.5m（高层塔楼主体墙柱贴地下室外墙布置时除外），肥槽宽度为地下室外墙外皮到基坑底边线的距离；3）平面图应标注一层地下室及二层地下室的分界线，并标注预计的开挖深度；4）地下室角点坐标需经设计单位建筑专业签确；5）图中说明中应包括以下内容 a）土方开挖原则：土方开挖按照分段、分层、分块进行，严禁超挖；锚杆部位需待锚杆拉力锁定后方可进行下层土方开挖； b）基坑坑底应保留不少于300mm厚的土进行人工清槽，集水坑、电梯基坑、基础局部加厚等部位应待基础底板图确定后进行二次开挖； c）基坑开挖、验槽后应立刻进行垫层施工

41、，否则应合理安排施工顺序，避免基坑开挖后长时间暴露； d）基坑开挖时，应注意保护基坑内降水井； e）土方开挖方案必须考虑工程桩的安全； f）饱和软土地区的土方开挖应控制一次性开挖深度并采用分仓开挖等。6.2.2. 基础根据其它几期经验，选用静压管桩直径，壁厚，试桩需满足6.2.3条要求。6.2.3. 试桩如经过比选最终定案采用桩基础，设计院需出具试桩图和相应的检测要求。试桩设计图应包括以下具体内容：1）试桩桩型、桩数说明：各种试桩的桩型、桩数、桩长、桩顶标高、桩端持力层2）试桩桩位平面布置图3）桩身大样：灌注桩、预制混凝土方桩的桩身混凝土材料说明和配筋4）施工工艺说明5）灌注桩的养护期、预制桩

42、的休止期6）桩身完整性检测方法说明7）静载试验方法和试验标准：应以试验到土体极限破坏为准，预估需要的加载量；对加载方法、加载和卸载分级、极限破坏标准等进行说明；8）当采用锚桩法试验时，尚应包括锚桩的桩型、桩长、桩顶标高和桩身配筋；9）对于抗浮锚杆，应明确筋体材料和规格、注浆材料、锚固体直径、施工工艺和试验方法等。受条件限制不能在基坑底试桩时，可在地面试桩，但必须采取措施，确保试桩结果不受工程桩设计标高以上土体摩阻力的影响。试桩工作完成后，设计单位应参加业主召开的设计试桩成果专题会，确定桩基承载力、并根据评定的承载力作为施工图设计的最终依据，并出具相应调整后的桩基施工图。6.2.4. 荷载1)

43、建筑物50年一遇的基本风压值为 0.55 kN/，基本雪压值为 0.50kN/，地面粗糙度为 C类。2) 房屋高度大于60m的高层建筑，承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用，位移计算时按基本风压值采用。3) 楼面上的活动隔墙荷载根据荷载规范5.1.1条注6确定。4) 房屋施工荷载：地下室顶板考虑5kN/m2的施工荷载。（构件承载力计算时，施工荷载的分项系数可取1.0）5) 基础计算时不考虑消防车荷载。6) 地下室顶板楼面梁、墙、柱计算时，荷载须按照荷载规范5.1.2条进行活荷折减。其余荷载（楼面恒载、活荷载取值），需结合建筑做法和使用功能由贵司提供统一技术措施供我司审核确认。6.2.5. 安

44、全等级及抗震设防本工程的设计使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级。本地区结构抗震设防烈度为7度（0.10g），地震分组为一组，场地类别 三 类以最终勘察报告为准。6.2.6. 除吊环采用一级外，所有钢筋全部选用三级钢HRB400。6.2.7. 混凝土强度选用原则，墙、柱砼等级C50C25（塔楼强度等级每24层递减，保证最低轴压比起控制作用），梁、板混凝土强度等级C30C25,基础及地下室外墙C30，依据计算，如若不过，可调整；其中塔楼外裙房和塔楼范围外的地下室墙、柱应采取与塔楼不同的低等级混凝土（施工图中云线圈出相关范围），优先采用C30，不够再加且优先满足接近构造配筋率的要求。结构有大

45、面积、大体积砼时，应有对砼塌落度、配合比及水泥品种选用等提出要求，以此来减少砼的收缩应力和开裂。6.2.8. 墙、柱等竖向构件截面随楼高逐步合理收进，确保截面经济，当墙体有稳定性计算要求时，应根据计算确定截面厚度，不得随意加大截面厚度。6.2.9. 后浇带采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土，后浇带的划分应合理且便于施工。6.2.10. 构造柱、门、窗过梁，圈梁砼强度等级为C20,基础垫层砼强度等级为C10C15.6.2.11. 计算时钢筋砼容重取26，砌体填充材料考虑粉煤灰砌块容重7KN/m³容重625或者750，室内需回填时应采用经济性的轻质回填材料；覆土容重按1

46、8KN/m³取值。覆土考虑后期景观以及使用，建议按20考虑6.2.12. 梁、板、柱、墙配筋满足规范限制要求和计算即可，不可超配。如若有加强的地方，请提供依据、分析或者相关资料案例的证明。6.2.13. 塔楼嵌固端取地下室顶板或基础应进行经济性对比；地下室顶板应根据加腋大板、平行单次梁，平行双次梁方案，做经济性比选且经甲方确认后决定采用何种楼盖体系；裙房优先采用平行单、双次梁方案；各塔楼标准层室内梁高尽量控制在500以内，跨度较小者可取300400，室内24米的小跨墙下无需设梁，除特殊需要，对大降板卫生间分隔梁梁宽可取120150建议取150宽，对小降板卫生间不设梁，优先选用折板形式

47、。6.2.14. 顶板为嵌固端、采用剪力墙结构时塔楼及其相关范围内负一层抗震等级同塔楼采用二级；塔楼相关范围外地下室抗震等级为四级，应在施工图中明确圈出构件范围；其余商业框架结构抗震等级为三级；6.2.15. 底板优先选用无梁楼盖，且应进行经济性比选，且应根据建筑需要优先采用结构找坡形式。6.2.16. 地下室顶板根据建筑需要优先采用结构找坡形式。6.2.17. 基础选型与配筋原则根据详勘并结合本任务书1.5.5条要求进行。基础需认真选型，并提供经济性依据和多方案，甲方届时组织各方参与讨论，依据多方意见选用最符合实际情况及满足经济性要求。6.2.18. 塔楼布置时尽量减少多余的墙垛布置建议增加

48、需同甲方沟通剪力墙布置方案。6.2.19. 楼面降标高处（卫生间等）可根据板跨大小于3.6m，采取折板形式,无需额外拉梁的尽量避免拉梁。6.2.20. 电梯（含自动扶梯）井道及底坑应严格按建设单位指定的品牌和技术参数设计，井道及底坑内不应有任何突出物，井道墙厚若有变化时，井道内壁应保持上下齐平，井道内不应有错台。6.2.21. 本项目须限额设计，限额指标参我司与贵司签订的具体合同约定。6.2.22. 未尽事宜，见我司确认后的统一技术措施及后续补充邮件及会议纪要文件。6.3. 设计管理6.3.1. 设计管理实行过程管理：6.3.1.1. 如甲方有需求，设计院需无条件提供最新过程图纸及相应的计算书

49、和模型。6.3.1.2. 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（电邮）形式进行。6.3.1.3. 每一阶段结果须经甲方审核通过，方可进入下一步设计。6.3.1.4. 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。6.3.1.5. 设计单位应对设计管理中心、项目设计部及审图所专家提出图纸审核意见回复并签确，且应在图纸中落实。6.3.1.6. 设计单位应与各专项设计单位的技术对接，包括但不限于幕墙、内装、景观设计单位等，各阶段施工图应含预埋件内容

50、且充分考虑预留设计荷载。6.3.1.7. 设计人员一经确认，未经项目公司事先书面同意，不能更换，如有更换，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且须经我司事先书面同意。但设计人员的能力不能满足设计任务的要求，我司有权要求更换，设计单位必须及时更换。6.3.1.8. 设计人应参加我司组织的基槽、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合总承包单位完成竣工图的编制。6.3.1.9. 在设计过程中，如业主方就本项目各专业提出相关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见不违背国家或地

51、方法律、法规或规范要求，设计单位必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实。6.3.1.10. 设计单位应按业主要求的时间、地点向施工单位进行技术交底及处理施工中出现的问题并参加重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。6.3.1.11. 幕墙设计单位所提供正确埋件图，需经过主体设计单位审核签确。6.3.1.12. 设计单位应配合业主度可能聘请的第三方审图单位及优化咨询单位的工作，对第三方审图意见及优化咨询意见逐条回复并签字盖章，且应落实在设计成果中。6.3.1.13. 设计单位有义务在保障安全的前提下，对各阶段施工图进行优化工作。6.3.1.14. 设计单位出具合格的施工图，负责协调和配合相关主管部门

52、对相关工作成果进行审批，直至获得批复。6.3.1.15. 由于建筑材料的采购等原因影响工期，甲方提出变更材料时，请设计人员予以及时配合。根据实际情况及时验算，及时出具变更文件，保证工程的顺利进行。6.3.1.16. 结构设计技术经济指标的控制措施，应包括但不限于建设单位提供的控制措施。6.3.1.17. 各阶段设计成果对应计算书应经校审，并由设计、校对、审核、审定人在计算书封面签字，并加盖设计单位技术章。6.3.1.18. 参照行业标准和设计合同约定，履行其它的服务项目，主体结构设计单位需全面把关。6.3.1.19. 建设单位对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责，对图纸质量应全面加强内部管控和多级校审，对使用功能和结构安全不应出现重大设计失误