房屋维护保养规定

1、房屋维护保养规定1、目的对房屋维护保养规定进行预防性维护，延长其使用寿命。2、适用范围适用于各服务中心对房屋的维护保养。3、内容3.1楼顶：每月检查楼顶一遍，对隔热板、防水层、伸缩缝 存在变形、裂缝的及时维修；每2年对隔热层进行保养一次, 并对面砖缝用白水泥勾缝。3.2外墙饰面：每月全面检查一遍，对明显空鼓、脱落、污 迹及时维修：每年清洗两次，在清洗时发现损坏部位及时维 修，恢复原样。3.3内墙饰面：每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要 及时修复：每年全面检查一遍，并对破损部分维修；每3年 全面检查一遍，空鼓、脱落、污迹全面检修，并刷涂料一遍（面砖墙面修复破损部分）。3.4楼梯间：每月擦洗两

2、次；梯间踏步每年检查一遍：楼梯 间墙面每3年粉刷涂料一次，裂纹、剥落、空鼓等应及时维 修。3.5防火门：每日巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉 漆应及时维修；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起 皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上油一次。3.6防盗网：每日巡视发现损坏应及时修复；每年全面检查, 并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆：每2年全面刷 漆一遍。（仅适用于住宅小区）3.7窗：每日巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修 复；每年全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻 璃是否松动、窗结构是否变形、掉焊以及防雨水情况，对存 在的问题作全面维修。3.8公共地砖：每日巡查发现的地面

3、空鼓、松脱、破损的应 及时修复：每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同 时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。3.9吊顶：每日巡查一遍，发现缺损应及时修复：每10年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙 骨松动、铜线生锈现象进行更换。3.10水泥地面：每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、 破损应及时维修；每半年定期对路而检查一遍，发现路面起 砂、塌方、破损、路牙破损作全面检修。3.11露天管道：每日巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维 修；每年定期对露天管道刷防锈漆一遍，室内管道平时巡查 发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修：每5年全面检查 并刷防锈漆一遍，

4、特殊情况可增加检修次数。3.12楼顶避雷针（线）：每年全面检查各节点是否脱焊、变 形、生锈，应及时进行维修并刷油一遍；每日巡视一遍。3.13污水井、雨水井：每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少, 井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查清理 污泥二次。3.14挡雨蓬：每月冲洗二次，每年全面检查一次，对镖丝部 位进行加固，对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。3.15玻璃幕墙：每日巡查一次，每年全面检查一遍，发现有脱胶的应补胶，对玻璃破损的应更换。 3.16水管闸阀：每日对各闸阀检查一遍，每年全面检查一次, 对生锈的应刷防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检 修，对阀门转不动、关不住水的无检修应更换。3.17儿童游乐设施：每日巡查一次，对破损的应即时停用， 无法维修的应更换，每年全面检查一次设施性能是否符合使 用要求，对使用者可能造成伤害应即时停用，并进行维修或 更换。3.18高杆庭院路灯：每日巡视一次，每年全面检查两次，对 灯柱基松动的要及时维修加固，对灯罩破损、缺少、松动、 电路故障、灯泡烧坏等应及时维修、更换、加固。3.19绿化灯：每日巡视检查一次，每年全面检查两次，对灯 罩损坏、缺