蚌埠市房地产市场分析年报

1、蚌埠房地产市场2009年分析报告2009.12蚌埠房地产市场分析报告前 言数据统计时间说明：2009年（2009 年1月1 日12月23日）数据来源说明： 数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。² 市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数撤销备案数） 。 第一部分：市情及政策动态2009.1.1-2009.12.23一、动态信息列举2009.1.1-2009.1.31（一） 市区发放廉租房租金补贴630余万元（二）我市1月1日起正式执行二手房营业税新政。（三）存量房贷可申请七折优惠（四）蚌埠二手房营

2、业税新政拉升成交量 2009.2.1-2009.2.28（一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房 （二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上（三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰（四）商品房成交量上升 楼市已现回暖迹象 2009.3.1-2009.3.31（一）二月份全市存贷增量刷新纪录 （二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象 （三）蚌埠楼市或是春江水暖？ 2009.4.1-2009.4.30（一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万（二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增（三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政（四）蚌埠一季度住宅销售均价上涨（五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行（六）我市已建经适房近40万平方

3、米 2009.5.1-2009.5.31（一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕 2009.6.1-2009.6.30（一）蚌埠二手房市场升温明显（二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户（三）我省出台促进房地产市场健康发展意见（四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力 使人均住房指标 2009.7.1-2009.7.31（一）新政惠民 蚌埠上半年楼市销量创新高（二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作（三）蚌埠出台住房公积金新政 多次购房可提取（四）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套（五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50% 2009.8.1-2009.8.31（一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18

4、%（二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万2009.9.1-2009.9.30（一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/ 再创新高 2009.10.1-2009.10.30（一）蚌埠房价上扬 连续几个月同比、环比齐上涨（二）蚌埠房价月月攀升 9月涨至3603元/平方米（三）蚌埠举办土地拍卖会 “新地王”身价9.5亿2009.11.1-2009.11.30（一）今年1-10月 蚌埠二手房销售量突破万套（二）蚌埠市区土地市场逐渐升温（三）蚌埠10月房地产市场价量齐升 创造历史新高（四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地（五）蚌埠审批建设用地5823亩 保证重点项目用地2009.12.1-200

5、9.12.23 （一）国土部严查违法用地 违反政策用地将不批准（二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加（三）2010年个人住房转让 营业税征免时限恢复到5年（四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（五）二套房贷首付或提至5成，银行信贷收紧抑制炒楼 第二部分：蚌埠市区土地市场情况一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览蚌埠市区土地出

6、让信息（2009.1.1-2009.12.22）公示地块数量纯住宅(a)商住(b)纯商业(c)2255公示地块面积234895966978371163成交地块数量2242成交地块面积234895915326114779成交金额7555224893012308溢价率95.15%14.56%1.82%二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供应分析 （一）、土地供应情况1、住宅用地供应量2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上

7、升了4.8亿元。 2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增加注：四季度截止12月22日三、2009年1月至12月蚌埠市区经营性建设用地成交分析（一）、市区土地成交情况综述指标上半年下半年差额环比块数126252600%面积（亩）97192718301986%金额（万元）98003269903171903336%建筑面积（万平方米）6.5179.717328912780%楼面地价（元/平方米）842元/平方米1256元/平方米414元/平方米149% 成交土地宗数和面积迅猛提升2009年下半年成交土地26宗，环比上半年增加25宗，成交面积约

8、179.7万平方米，环比上半年增加近173.2万平方米，蚌埠市2009年下半年土地交易活跃，在政策扶持和市场好转的情况下，企业表现出强烈的拿地意愿。 成交土地建筑面积提升较快2009年下半年蚌埠市区成交土地面积相比上半年增加近20倍，其原因在于一些旧城改造项目的较高容积率，同时相对于2007、2008年度，一些大型地块的容积率也有所上升。 土地成交楼面价上升较快2009年下半年成交土地楼面价交上半年上升50%，在市场好转的情况下，开发企业表现出强烈拿地意愿下，土地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。一、 蚌埠市区国有土地挂牌出让地块附表 宗地编号宗地座落位置规划用途扣除道路等实际出让

9、面积（m2）土地面积（亩）容积率起始价(万元)成交总价(万元)成交日方式竞得人蚌挂（2009）37号治淮路以南，国治街以西居住用地7667.0611.50012.8515522009.10.18挂牌蚌埠市城市开发建设有限公司蚌挂（2009）41号延安路东侧，货场二路南侧居住用地227227.851340.8422.0038700755002009.10.18挂牌转拍卖合肥城建蚌埠置业有限公司蚌挂（2009）18号东海大道北侧，财大路西侧商业用地111892.74167.8392.0011970121702009.9.18拍卖蚌埠市科技创业投资有限公司蚌挂（2009）32号解放北路东侧,龙华路南

10、侧商业用地2886.1724.329261.301181382009.9.18挂牌陆松伟蚌挂（2009）38号禹会区涂山路南侧居住商服用地28291.0742.43661.60271028602009.10.18挂牌孙辉蚌挂(2008)76号航华路西侧居住用地（兼配套商业）64660.23296.99031.8970098002009.1.12挂牌蚌埠市经济开发区投资有限公司蚌挂(2009)20号涂山路南侧居住用地（兼配套商业）25972.5638.95882.0405073002009.7.9拍卖张亚蚌挂(2009)21号珠城路东侧，新淮路南侧居住用地（兼配套商业）15933.7923.90

11、072.0225542002009.7.9拍卖蚌埠市锦城房地产开发有限公司蚌挂(2009)22号华光大道西侧，兴华路南侧居住用地（兼配套商业）15642.03523.46312.3196039102009.7.9挂转拍安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司蚌挂(2009)24号凤阳东路南侧居住用地（兼配套商业）24129.2936.19393.3408202009.7.9挂转拍蚌埠市京铭房地产开发有限公司蚌挂（2009）26号涂山路南侧，宏业路西侧居住用地(兼配套商业)43459.7565.18962.88085102009.9.18拍卖蚌埠九洲置业有限公司蚌挂（2009）33号禹会区燕山路南侧居

12、住用地(兼配套商业)12766.5719.14991.9135034802009.10.18拍卖蚌埠市房地产开发有限公司蚌挂（2009）34号南湖路西侧，财院路北侧居住用地(兼配套商业)10814.5516.22181.8180032502009.10.18拍卖蚌埠市教育房屋开发公司蚌挂（2009）35号解放二路东侧，淮河路南侧居住用地(兼配套商业)14000.6721.0011.3163017802009.10.18挂牌蚌埠市安东房地产开发有限责任公司蚌挂（2009）36号解放三路东侧，凤阳东路以南居住用地(兼配套商业)22012.433.01862.5510083002009.10.18拍

13、卖中国房地产开发蚌埠有限公司蚌挂（2009）40工农路西侧,前进路南侧;朝阳路东侧,太平街西侧居住用地(兼配套商业)24520.3536.7805345702009.10.18挂牌李兵蚌挂(2009)19号兴业街南侧，慕远学校西侧商住用地6318.3289.477491.8144021002009.7.9拍卖蚌埠市三星投资发展有限公司蚌挂(2009)25号涂山路北侧商住用地11110.8616.66631.85706202009.7.9挂牌张国云蚌挂（2009）27号青年街北段西侧商住用地14233.3721.35011.350652009.9.18挂牌刘建国蚌挂（2009）28号凤阳路北侧,

14、为二马路s8地块商住用地2220533.30752.512600128002009.9.18挂牌安徽中汇投资集团有限公司蚌挂（2009）29号东海大道北侧,华光大道西侧商住用地702.051.053081.665752009.9.18挂牌蚌埠市城乡房地产开发有限责任公司蚌挂（2009）39号胜利中路北侧，太平街以西商住用地17675.8626.51382.3535452009.10.18挂牌陈文香蚌挂（2009）42号东海大道北侧，航华路西侧商住用地235444353.1662.235200950002009.10.18挂牌转拍卖安徽金奥置业有限公司蚌挂(2009)52号朝阳路东侧，燕山路北侧

15、（光彩大市场南侧）居住用地119772.543600588002009.12.22挂牌荣盛房地产发展股份有限公司蚌埠分公司居住用地676501.8居住（兼配套商业）701942.5居住用地1115032.2蚌挂(2009)53号纬四路西侧，红旗一路北侧（原玻璃厂）即112.3亩居住用地（兼配套商业）748662.311850126502009.12.22蚌挂(2009)54号红旗一路240号（原禹会区政府）即5.8亩商住用地3869.123.267031702009.12.22蚌挂(2009)55号丰原大道以东，大庆路以南即51.4亩居住用地（建配套商业）34285.521.828005950

16、2009.12.22蚌挂(2009)56号凤阳路北侧，国强路东侧即23.7亩商业居住用地15786.866.547533752009.12.22综述 纵观蚌埠市2009年的土地市场，2009年下半年土地成交量呈快速增长的态势，主要呈现以下几方面的特征：Ø 下半年政府土地推介力度加大2009年下半年蚌埠市政府推介土地力度迅速加大，表明地方政府政府在国家出台土地清理令之后，表现出的热情，先后数次在省外、本市召开了土地推介会，并出台了利好企业拿地、开发的临时政策，取得了较好的效果。Ø 成交量迅猛提升，市场活跃从供应和成交情况来看，2009年下半年摆脱了上半年成交惨淡的窘境，成交量

17、迅猛提升，房地产市场的好转起到了较为关键的作用，随着市场的好转，房地产开发企业获利能力得到提升，盈利空间较大，从而加速了土地市场的成交量。Ø 全市各区域均有成交，经开板块最受关注2009年蚌埠市区成交土地广泛存在于市区各版块中，其中一些旧城改造项目在政策的帮扶下快速进行，并带动同区域内其他地块的成交，其中以经济开发区成交的戴湖和南货场两块地最为重要，这两块地打破了蚌埠市土地成交的单价和总价，成交房地产市场新的标杆。Ø 市场细分态势即将形成从成交土地分布和属性来看，将出现不同的产品基本发展方向，市场细分的态势将会更加明显和清晰，不仅政府对城市规划方针的深度理解，从企业、市民的

18、角度出发进行城市建设，企业也积极引入新产品，针对不同人群，开发不同的商品房。第三部分：2009年度市区住宅市场情况（200911-2009.12.23）一、新建住宅类商品房供需关系 类别新增套数成交套数套数供求比新增面积（万）成交面积（万）面积供求比市区9037123481：1.493.6131.51：1.4（一）套数供求比蚌埠市2009年商品房住宅套数供求比为1：1.4，市场供应严重不足，仅依靠库存量满足购房需求。（二）面积供求比蚌埠市2009年商品房住宅面积供求比为1：1.4，仅依靠库存量满足购房需求。（三）供求比综述蚌埠市2009年商品房住宅供应量的套数和面积均小于销售的套数和面积，一方

19、面是供应趋紧，另一方面也是在成交量急速攀升的结果。二、市区新建住宅类商品房成交量 （一）市区成交总量销售套数（套）销售面积（万）成交总金额（万元）成交均价（元/）套均面积（）套均总价（万元）12348131.54664573547106.537.8（二）住宅成交量区域分布2009年，蚌埠经济开发区住宅成交套数与面积均摇摇领先于其他区域，成为当仁不让的领军板块，囊括了市区大部分购房关注力。2009年区域新建住宅类商品房成交情况区域套数（套）面积（）蚌山区1352132880经济开发区6785724971禹会区1478169853高新区80178980龙子湖区1156128867淮上区776794

20、49三、住宅成交量价走势分析 2009年，市区住宅成交均价保持稳定的攀升态势，并达到历史高位，7月份成交量有所回落，在10月份成交量到达全年第三高峰。 从全年数据看，1月到12月市区住宅成交均价增长767元/平方米，大大超出以往年平均增长200元/平方米的增速。四、 住宅成交总金额 2009年，市区住宅成交总金额在7月和10月到达高位，与以往市场年度走势保持同步，但成交金额大幅度提升。五、住宅供应量 （一）新增供应量2009年全市新增供应量预售套数（套）预售面积（平方米）9037936000（二）新增供应量区域对比2009年全市各区域住宅新增情况中，经济开发区住宅新增套数和面积为全市最多的区域

21、2009年蚌埠市区各区域住宅新增量蚌山区经济开发区禹会区高新区龙子湖区淮上区新增套数（套）新增面积（万方）新增套数（套）新增面积（万方）新增套数（套）新增面积（万方）新增套数（套）新增面积（万方）新增套数（套）新增面积（万方）新增套数（套）新增面积（万方）9409.3517954.98698.88468.65865.95996.1六、住宅可售量 （一）、市区新建住宅类商品房可售量蚌埠市区新建住宅可售套数四季度比一季度下降42%，可售面积下降41%，市区住宅市场表现出较强的消化速度。一季度二季度三季度四季度可售套数6500570750483745可售面积67.960.152.339.9（二）、市

22、区新建住宅类商品房可售量区域分布环比一季度，四季度市区各个区域住宅的可售量下降幅度较大，其中经开板块住宅可售量下降幅度为全市之首，再度说明该区域的强烈吸引力，同时其他区域可售量绝对值较少，也说明市场潜力存在，只是开发力度积弱。区域一季度可售套数四季度可售套数套数环比一季度可售面积四季度可售面积面积环比蚌山1320827-37%13.9万8.6万-38%经济开发区29501860-36%31.2万19.3万-38%禹会区713310-56%7.4万3.7万-50%高新技术区545254-53%5.8万2.6万-55%龙子湖区603301-50%5.9万2.8万-53%淮上区369193-48%4

23、.2万2.5万-40%七、住宅库存理论去化周期 按照2009年1-11月平均月度住宅成交套数计算，目前市区的库存产品仅能支撑3-4个月，即明年5月份就会去化完毕，市场需要大量的产品进行补充，满足客户对商品房的需求。可售套数2009年度平均每月成交套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）八、市区住宅成交排行榜 2009年1至12月23日，经济开发区五家楼盘名列全市成交前十，蚌埠分公司阿尔卡迪亚·碧水湾项目成交套数是唯一过千的楼盘，成为名副其实的成交量、价之王，并且项目成交量占据全市前十楼盘总成交量的23%

24、。项目名称成交套数成交面积成交总金额阿尔卡迪亚.碧水湾1458160612653419313金奥华府938100136.4390126122琥珀花园72687091346863178绿地·花都小区70576561301184553沁雅·锦绣城57354843213215345丽景天成56956421167730381华府天地40440664163064885天一花园35627720101079149长青苑小区3462909989288625万方水晶城34135247138544500第四部分：市区各区域房地产市场一、 蚌山区 （一） 区域总评蚌山区是蚌埠市核心老城区，住宅成

25、交均价维持在较为稳定的水平线上，但由于该区域没有大型的可供开发住宅的地块，其住宅项目综合品质无法与经开板块进行抗衡，该区域即将开始进行拆迁还原，未来市场潜力较大。（二） 成交量蚌山区成交占比略低，这与供应量偏低有直接的关系。指标成交套数成交面积（万平方米）蚌山区135213.3全市销售12348131.5占全市比例11%10%（三） 成交价格分析蚌山区2009年三到四季度均价提升迅猛，其中三季度高出全市均价水平257元/平方米.指标蚌山区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差额（元/）一季度3380328496二季度3507345651三季度37783521257四季度39513821

26、130（四） 2009年蚌山区成交量价走势2009年蚌山区住宅成交均价呈上升趋势，其中二季度成交套数达到顶峰。（五） 成交总金额占全市份额及季度走势成交总金额占全市比重较低指标蚌山区全市占全市比例成交金额51377万元448639万元10%季度总金额走势图蚌山区住宅成交金额较为稳定，其中四季度出现本年度的最高值（六） 区域供应量住宅供应量较低，且补充不足区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比蚌山区51239476.9%476163703677.8%全市4661330170.8%48259834340271.2%（七）可售量 住宅可售量较低，且多个项目处于尾

27、房销售，引导市场能力较弱区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可售面积下半年可售面积面积环比蚌山区132082763%13.98.662%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去化周期预估 区域住宅月度去化速度与市区市场平均水平相对差距较大，产品去化周期较长区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）蚌山区8271167.1（个月）8.6万1.1万7.8（个月）（九）2009年蚌山区住宅成交排行榜拆迁还原项目龙湖·红叶山庄成交占比较大，其他项

28、目成交情况惨淡项目名称成交套数成交面积成交总金额龙湖·红叶山庄2052016873081177滨河外滩花园17418263.461502324宏都花园1601499362416452书香门邸1321129347251497玫瑰花园71673925755200清大德人生物科技研发中心70697631095020淮上人家68515819057171亿发久家园59640534031679香逸名苑50727832018828二、经济开发区 （一） 区域总评经济开发区是蚌埠市住宅开发区力度最大的区域，随着淮河文化广场及周边商业配套的日益成熟，在开发企业持续性产品升级和产品投放的作用下，该板块的

29、地位愈加重要，成为市区最受关注的版块，成交量价数据均表现出该板块强劲的市场活力。（二） 成交量经开板块住宅成交量占全市近50%，市场能量巨大指标销售套数销售面积（万平方米）经济开发区 678572.5全市12348131.5占全市比例55%55%（三） 成交价格分析经开区板块成交均价引领全市均价水平的增长，并大幅度高于市区住宅均价水平指标经济开发区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差 额（元）一季度34603284176二季度37563456300三季度39703521449四季度41073821286（四）经济开发区成交量价走势2009年经济开发区成交均价呈快速上升趋势，到四季度已

30、经突破4000元的大关。（五）成交总金额占全市份额及季度走势成交总金额占全市比重较低指标经济开发区全市占全市比例成交金额271870万元448639万元61 %季度住宅成交总金额走势图2009年中二季度经济开发区住宅成交总金额达到高位，但三季度有所回落，主要原因是产品供应不足及价格持续走高等原因。（六）区域供应量2009年经济开发区住宅供应量为4750套，占全市供应的一半以上，但远低于同期成交的6785套，市场呈供不应求的状况。区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比经济开发区2956179461%31200619199462%全市4661330170.8%

31、48259834340271.2%（七）可售量区域可售量下降近两成，供应紧缺区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可售面积下半年可售面积面积环比经济开发区2950186063%31.219.362%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去化周期预估按照目前的平均去化速度，经济开发区内库存产品将在很短时间内去化完毕，市场呈现出供不应求的态势。区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）经济开发区18605833.2（个月）19.3万6.2万3.1（个月）

32、（九）经济开发区住宅成交排行榜项目名称成交套数成交面积成交总金额阿尔卡迪亚.碧水湾1458160612653419313金奥华府938100136390126122琥珀花园72687091346863178绿地·花都小区70576561301184553沁雅·锦绣城57354843213215345财富广场52449356186523425华府天地家园38038446153472163蓝天紫竹苑35437040132463810万方水晶城34135247138544500百合国际公馆27130779129831779三、禹会区（一）区域总评禹会区是与蚌山区一样，同为蚌埠的旧

33、城区，但区位较差，区域内存在大量的工矿企业，尤其是丰原制药对区域存在较大的污染，加之区域内居民收入水平有限，导致区域房地产市场发展较为缓慢，近年依靠张公山风景区促进了房地产市场的长足发展，但总体来看，区域依靠原住民和客户倒流促进房源去化，加上开发力度积弱，现阶段市场活力不足。（二）成交量成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积（万平方米）禹会区147816.9全市12348131.5占全市比例12%13%（三）成交价格分析相距全市住宅均价差距较大，且季度间增长幅度较小指标禹会区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差 额一季度27853284499二季度28503456606三季度294

34、03521581四季度30303821791（四）禹会区成交量价走势2009年禹会区新建住宅成交数量和价格保持较好的上升趋势，但成交均价水平与全市均价存在落差。（五）成交总金额占全市份额及走势成交总金额占全市比重较低指标禹会区全市占全市比例成交金额40661万元448639万元9%季度住宅成交总金额走势图2009年禹会区住宅成交总金额在三季度达到高位，但四季度有所回落，原因主要是区域内剩余产品有限。（六）区域供应量该区域整年度的供应量偏少，供应趋紧区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比禹会区352371105%3660838392105%全市4661330

35、170.8%48259834340271.2%（七）可售量禹会区可售量较少，继续产品补充区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可售面积（万）下半年可售面积（万）面积环比禹会区71331044%7.43.750%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去化周期预估区域内库存产品较好，市场供应相对不足区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）禹会区3101262.5（个月）3.7万1.4万2.6个月）（九）区域住宅成交排行榜禹区内项目成交数量有限，成交金额

36、不高。项目名称成交套数成交面积成交总金额长青苑小区3873281999484400金厦花园3143193293374011山水华庭 30533629101926016干休所小区1931882548142620友谊花苑1881807559917637翡翠山庄1421378249597310禹王世家69693919658895金生家园31291010203516四、高新区 （一）区域总评高新区是基于禹会区范围建立的专属高新技术开发区，区内企业云集，产业工业、技术人员、中层管理、企业高管占全市此类人员的主要比例，区内住宅项目与禹会区的情况近似，也是依靠性价比和张公山风景区概念吸引核心版块的倒流客户。

37、（二）成交量成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积（万平方米）高新区8017.9全市12348131.5占全市比例6%6%（三）成交价格分析该区域与全市住宅成交均价差距逐渐增大，但是自身住宅成交均价季度间增长幅度较小指标高新技术区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差 额一季度29703284314二季度31203456336三季度31553521366四季度32893821532（四）高新技术区成交量价走势住宅成交均价和成交数量基本保持增长的态势（五）成交总金额占全市份额及走势住宅成交总金额占市场比重较低指标高新技术区全市占全市比例成交金额23615万元448639万元5%季度住宅

38、成交总金额走势图2009年高新技术区住宅成交总金额在三季度达到高位，但四季度有所回落，原因主要是区域内剩余产品有限。（六）区域供应量2009年供应量偏少，供应趋紧区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比高新技术区41624860%427232527760%全市4661330170.8%48259834340271.2%（七）可售量高新区域内可售量不多，市场供应相对不足区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可售面积（万）下半年可售面积（万）面积环比高新技术区30024481%3.22.578%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去

39、化周期预估由于区域的去化速度较低，库存产品去化周期较长区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）高新区244653.8（个月）2.5万0.7万3.6（个月）（九）2009年高新区住宅成交排行榜区内项目主要依靠性价比优势促进房源去化项目名称成交套数成交面积成交总金额天一花园35727800101434106迎河·碧水湾3183335299058961高新家园52505511878478五、龙子湖区 （一）区域总评龙子湖区属于蚌埠市东区，龙子湖、解放路将其与市区隔开，区内

40、大部区域被划为经济开发区，所剩区域均为老旧城区，区内新开发的大型项目寥寥无几，市民对此地关注度较低，仅依靠性价比和原住民促进区域内的住宅销售。（二）成交量龙子湖区住宅成交量占全市住宅成交量的比重较小指标销售套数销售面积（万平方米）龙子湖区115612.9全市12348131.5占全市比例9%10%（三）成交价格分析龙子湖区内住宅成交均价较为稳定，与市区住宅成交均价逐步拉大指标龙子湖区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差 额一季度3202328482二季度32123456244三季度33503521171四季度34193821402（四）龙子湖区成交量价走势住宅成交均价和成交均价基本保

41、持增长的态势（五）成交总金额占全市份额及走势住宅成交总金额占市场比重较低指标龙子湖区全市占全市比例成交金额40961万元448639万元9%季度住宅成交总金额走势图2009年龙子湖区住宅成交总金额在三季度达到高位，但四季度有所回落，原因主要是区域内剩余产品有限。（六）区域供应量2009年龙子湖区新建住宅的产品供应量偏少 区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比龙子湖区25819576%263161968475%全市4661330170.8%48259834340271.2%（七）可售量龙子湖区内可售数量急剧减少区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可

42、售面积（万）下半年可售面积（万）面积环比龙子湖区60330150%5.92.847%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去化周期预估由于区域的去化速度较低，库存产品去化周期较长区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）龙子湖区3011003（个月）2.8万1.16万2.4（个月）（九）区域住宅成交排行榜区内项目主要依靠性价比优势促进房源去化项目名称成交套数成交面积成交总金额幸福家园1231113130928240东城-师范府邸101146484382533

43、3东升花苑991149143196667百合家园97804224045213玫瑰花园56525320499554福满园47377910677030六、淮上区（一）区域总评淮上区是蚌埠市比较特殊的区域，近几年才由村镇改为市辖行政区，在工业园建设推进和土地推介工作的作用下，区内住宅开发由2007年开始，由金地苑、丽景天成到目前的陶然北岸，住宅开发渐入佳境，由于地处淮河北岸，住宅成交量价不能与市区相提并论，但随着淮河公路桥取消收费，该区域逐渐受到关注。（二）成交量成交量占全市比重较小指标销售套数销售面积（平方米）淮上区7767.9全市12348131.5占全市比例6%6%（三）成交价格分析淮上区住宅

44、成交价相对较低，与市区住宅成交差价进逐步拉大指标淮上区住宅成交均价（元/）全市住宅成交均价（元/）差 额一季度24703284814二季度25803456876三季度26003521921四季度28353821986（四）淮上区成交量价走势淮上区住宅成交套数和成交均价都呈上升趋势（五）成交总金额占全市份额及走势住宅成交总金额占市场比重较低指标淮上区全市占全市比例成交金额20155万元448639万元4%季度住宅成交总金额走势图2009年淮上区住宅成交总金额一直处于上升趋势（六）区域供应量供应量较为充足区域上半年新增套数下半年新增套数套数环比上半年新增面积下半年新增面积面积环比淮上区268198

45、74%281241987671%全市4661330170.8%48259834340271.2%（七）可售量该区域住宅可售量体有所减少区域上半年可售套数下半年可售套数套数环比上半年可售面积（万）下半年可售面积（万）面积环比淮上区36919352.3%4.22.560%全市6500374558%67.939.959%（八）库存去化周期预估月度去化速度较快，产品销售周期减小区域可售套数2009年度平均每月售套数预计去化周期可售面积2009年度平均每月售面积预计去化周期全市374510553.6（个月）39.9万11万3.6（个月）淮上区193653（个月）2.5万0.66万3.8（个月）（九）区域

46、住宅成交排行榜区内项目主要依靠性价比优势促进房源去化项目名称成交套数成交面积成交总金额丽景天成58958420168730381陶然北岸2842544364215779第五部分：2010年蚌埠房地产市场形势预判一、 影响未来形势主要因素（一） 市场定势1、 住房刚性需求蚌埠市人均居住水平未达到国家颁布的平均水平（2008年数据约30平方米），而且尚处于安徽省中流水平，市区房地产市场发展空间较大，2010年的主要目标仍旧是以提高人均居住面积为主。2、 城市规划（1）城市人口规模保持增长，新增人口产生住宅需求到2010年中心城区城市人口规模为115万人左右，城市建设用地规模控制在115平方公里左右；远期到2020年，中心城区城市人口规模为165万人左右，城市建设用地规模控制在165平方公里以内。（摘自2008年蚌埠市新版城市总体规划）（2）城市建设用地规划，主要居住用地集中在经济开发区新版城市总体规划新增的建设用地具体分布情况是：1、城市东外环东侧、东海大道以北至京沪铁路地区，增加工业用地2.82平方公里；2、龙湖南湖东岸与大学城之间增加公共绿地1.63平方公里；3、龙子湖南湖西岸的邱桥地区增加行政办公、商业居住用地和公共绿地2.77平方公里；4、解放路西侧、燕山路生态廊道内增加体育、居住用地和公共绿地5.33平方公里；5、南环路与合徐高速之间增加仓储用地0.64平方公里；6