保利--西山林语考察调研报告

1、保利-西山林语项目调研报告2016.6.15目 录 项目概况 产品营造及展示 精装样板分析目录一目录二目录三目 录1-1 区域概况位置海淀区 西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号规模占地面积：96万平方米绿化率：30%容积率：1.39产品独栋、公寓配套规划有星级酒店、购物中心、风情商业街、百米绿化带、学校，目前这里的商业设施、邻里中心、运动设施、主题公园、公交线路等都已经推出 开发周期项目共分七个地块进行开发建设，不是同时入住。未来810年内将建设成为一个功能齐全、科学合理的综合性社区开发商保利集团1-2 交通条件区域交通：项目周边交通便利，开车沿京密引水渠向东15分钟可达

2、五环肖家河桥，20分钟左右可到中关村中心地区；另有十余条公交车可直达中关村核心区、上地、圆明园、西直门等地区；地铁四号线将延长至海淀龙背村。1-3 生活配套 项目周边配套也十分完善，购物有家特隆超市、京百利发超市、京客隆超市等，距离最近的太舟坞综合市场仅1000米，车程仅需一分钟；餐饮娱乐一应俱全，阳坊胜利涮羊肉、天外天烤鸭、颐和山庄、港际康体休闲中心、同万方量贩式KTV等。1-4 生活配套 项目周边医疗设施十分齐备，周边有北京胸科医院、309医院、温泉社区中心医院、以及规划中位于百望新城的海淀卫生大厦，和位于亮甲村东的海淀国际医疗中心等；同时，项目位于北京北京市教育水平最高的海淀区，并且本身

3、规划有幼儿园和小学，附近还有有温泉二中、农业大学等，出行至海淀中心区车程仅需30分钟，为您的子女教育提供了最好的保障。1-5 区域开发现状风情商业街星级酒店和购物中心百米绿化带1-6 项目的地段价值总揽u 上风上水：项目地处北京西北，上风上水，符合北京人心理认知，是北京地区风水最上佳的区域u 区域历史文化悠久：西山有近两千年的文化史，区域皇家、宗教、文学等文化氛围浓厚，项目直接能够感受到悠久的文化氛围，具有深厚的文化底蕴u 居住环境上佳：“三山一水”的地理小环境，周边绿树葱郁、水系丰富，空气清新，是北京周边自然环境保持最好的项目u 周边文化资源、旅游资源丰富：临近大觉寺、三山五园、凤凰岭等等文

4、化、旅游资源，项目住户可以随时游览这些胜地u 靠近北京高科技开发区：靠近北大科技园、上地开发区、中国航天城等高科技开发区的地理位置，保证了项目拥有大量高素质住房人群，能够形成较好的居住氛围。u 海淀新区住宅产业龙头项目：作为海淀新区第一个开发的综合性住宅项目，项目是新区住宅产业的龙头项目，受到北京市场的高度关注，代表了区域住宅项目的开发方向。项目较低的入市价格，会在区域发展成熟快速上涨，持续升值空间巨大。u 交通便利：依托海淀新区的五横五纵交通路网，项目能够便利通达北京各大城区。u 教育配套完善：周边学校众多，项目住户能充分享受到完善、系统的教育配套。目 录 项目概况 产品营造及展示 精装样板

5、分析目录一目录二目录三目 录2-1 产品经济技术指标1 1建筑指标建筑指标建设用地：96万平米地上建筑面积：88.8万平米住宅面积：78平米总户数：8528户容积率：1.39车位：5486个精装价格：毛坯3 3绿化指标绿化指标绿化面积：16.3万平米，绿化率：30%。园林主要为两部分，其一是位于项目北端的绿化景观带，其二是贯穿于项目东区和东、区内的园林景观。2-2 建筑设计景观展示项目由类独栋双拼别墅、双拼别墅、花园洋楼、山居公馆等。住宅层高2.9-3米；别墅首层层高3.2-3.6米，二层3米，地下部分3米。小区的限高是24米。u 样板间户型-套内设计面积约4962-3 户型设计项目由类独栋双

6、拼别墅、双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、酒店、SHAOPINGMALL、学校、幼儿园、公交车站等组成（后期如有调整以政府批准为准）。项目的平均容积率为1.39，别墅部分约为0.54，洋房部分约为1.12，其他部分约为1.5-1.8。项目共规划为七个区域进行开发建设，不是同时入住，分别为东A、东B、东C、东D、西A、西B和西C区，一期开发的是东A区（建面8万平米）和西A区（建面13万平米）。社区总户数为8528户，规划有约24000人入住本项目。132-4 景观设计u 设计目标：建设成为体育、娱乐、休闲、休憩混合功能型公共空间，定位为人文元素的印章，城市记忆片段有序重组的公园。u 主要景观包括：防

7、护密林林语步道护城湖湖心岛春意映溪莲香逸清行走流云御泉飞虹摘星池生肖雕塑等。u 东A区园林设计特点：打破原有笔直的主车道，以微弯的人性化车道取而代之，以减少粗大的直线道路对景观的强烈影响；同时，从驾驶者的角度出发，减少其疲劳感，增加沿路景观的变化，在原有规划道路两旁各设计1米宽的人行道（入口处为2米），以达到人车分流的目的，充分体现以人为本的设计原则。以一大水系联系中央区域，设计跌水、湖心岛、亲水平台等丰富景观；也增加了住户后花园亲水、临水、赏水、玩水的景观变化。2-5 立面打造14u 西A区公寓立面材料为面砖，灰色、米色等淡雅色调。u 东A区别墅立面材料较为丰富，有石材、面砖、涂料，英式为红砖色调，法式为米色调。简约欧式式府院2-6 园林展示欧式庭院建筑风格相匹配目 录 项目概况 产品营造及展示 精装样板分析目录一目录二目录三目 录3-1样板间设计空间展示挑空的客厅、大露台u样板间装修建议简欧风格，此风