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文档简介

1、城市综合体目录目录一一. .概念概念二二. .分类分类三三. .特征特征四四. .开发背景开发背景五五. .开发思路开发思路六六. .典型典型案例（万达广场）案例（万达广场）一.概念城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。二.分类1.1.城市城市CBDCBD中心的城市综合体中心的城市综合体2.2.交通枢纽型交通枢纽型城市城市综合体综合体3.3.城市副中心城市综合体城市副中心城市综合体4.4.城郊城郊结合部城市结合部城市综合体综合体 由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可

2、能是在城郊结合部。三.特征1.1.超超大空间尺度大空间尺度室外空间尺度巨大，建筑的室内空间也相对较大。2.2.通道通道树型体系树型体系通过规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。3.3.现代现代城市设计城市设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。4.4.高科技高科技设施设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。5.5.地标地标式建筑式建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建

3、筑。四.开发背景有数据显示，2012年1-6月份，全国商品房商品房销售额23314亿元，同比下降下降5.2%。其中，住宅住宅销售额下降下降6.5%，办公楼办公楼销售额下降下降1.1%，商业营业商业营业用房用房销售额增长增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。五.开发思路1.三大选址标准（1）所在位置为城市核心区（2）有人流和消费基础 项目位于城市中心（3）是城市经济新增长点 位于新开发区2.必须有营造园林景观的基础3.必须具有交通便捷的区位优势4.必须营造齐备的生活系统六.典型案例（万达广场） 1.第一代万达广场：单店模式，每一层设置一种商业业态，但每种业

4、态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。（与麦格理公司交换9个万达广场换取31亿注资）代表：长沙悦荟广场2.第二代万达广场：商业组合店产品，规模较第一代扩大了两至三倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。代表：江汉路万达(悦荟广场)从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业”而已。3.第三代万达广场：为万达独创的商业地产模式，将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。 代表：菱角湖万达广场4.关于第四代万达广场，目前有2种说法，一种说法是第四代

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