高层办公楼造价指标分析(1)

1、高层办公楼造价指标分析（1）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模一幢地下4层、地上21层的办公楼开工日期2013年1月18日竣工日期预计为2015年3月19日建筑面积(平方米)81,266.67 m2 其中：地上 50,376.85 地下_30,889.82_建筑和安装工程造价(万元)81,706.47平方米造价(元/平方米)10,054.12结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、传统现浇钢筋混凝土内框架结构体系，塔楼部位采用型钢混凝土柱。上部结构除首层采用型钢混凝土柱外为全钢

2、框架结构体系，楼板为叠合楼板，即采用闭口型压型钢板加钢筋混凝土。层数（层）地下 4 层、地上 21 层建筑高度（檐口）(米) 95米层高(米)其中地下：一层6.4 米 二至四层3.5 米 地上：首层7.85 米 二至十九层4.2 米 二十层5.1 米 二十一层5.85 米建筑节能屋面保温为50 mm厚聚苯乙烯隔热板、50 mm泡沫玻璃保温板；外墙采用双层玻璃幕墙，外层采用超白钢化夹胶玻璃，内层采用双银中空钢化LOW-E玻璃抗震设防烈度(度)7度基础类型桩筏基础埋置深度(米)约20米计价方式清单计价造价类别桩基、基坑围护及土建工程为合同价；精装修、外立面、安装工程、景观绿化工程等为概算价价格取定

3、期 桩基：2011年12月；土建结构及粗装修：2012年8月；其余概算价部分均为2012年5月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程(合同价)机械开挖，大地库桩与地基基础工程(合同价)基坑围护系统为：800mm厚/1000mm厚地下连续墙(两墙合一)，地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩槽壁加固、基坑内侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩坑边土体加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩深坑加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径800mm钻孔灌注承压桩，桩长38m/35.15m/36.01m/37.48m/37.83m/35.93

4、m；直径700mm钻孔灌注承压桩桩长35m/34.55m/34.85m砌筑工程外墙类型(合同价)加气混凝土砌块内墙类型(合同价)加气混凝土砌块及小型混凝土空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程(合同价)垫层：C15，基础底板：C40(P8,P10)，地下室顶板：C35(P6)，地下室梁、板：C35，地下室柱：C40；地上塔楼型钢混凝土柱：C60，地上塔楼楼板：C30厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价)人防门金属结构工程(合同价)Q345GJZ-C、十字柱，Q345-B、H型钢柱，Q345-B、H型/工字钢梁、Q345GJZ-C、H型/箱型钢梁、闭口型压型钢板；栏杆、爬梯、盖板等金属构件屋面及防水工

5、程(合同价)地下室顶板：20厚水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面；屋面：25厚加固防水水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、不少于25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面；防腐、隔热、保温工程(合同价)地下室顶板、墙、柱50厚聚苯乙烯隔热板，楼板底面及梁铝箔贴面保温矿(岩)帛毡，屋面50/100厚泡沫玻璃板，外墙50厚矿(岩)棉毡其他工程(合同价)室外雨污水装饰装修工程楼地面工程地下室停车库(合同价)：水泥基非金属骨料耐磨材料；电梯厅、大堂(概算价)：大理石；后勤区(合同价)：环氧聚氨酯地坪、防滑地砖；卫生间(概算价)：防滑灰色地砖、防滑黑色大理石；办公区(概算价)：架

6、空地板连地毯；天幕泳池(概算价)：马赛克；等待厅等(概算价)：地毯门窗工程防火门、卷帘门(合同价)室内门(概算价)；玻璃门；消火栓门连门框玻璃幕墙(含遮阳卷帘、百叶等)(概算价)；墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程电梯厅、大堂(概算价)：干挂大理石；后勤区(合同价)：墙砖；卫生间(概算价)：浅灰色墙砖、防滑黑色大理石；天棚工程电梯厅、大堂(概算价)：轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面；后勤区(合同价)：烤漆铝板吊顶；卫生间：烤漆铝板吊顶、纸面石膏板吊顶；办公区(概算价)：冷辐射吊顶；隔音房(合同价)：玻璃纤维板面层连龙骨基层油漆、涂料、裱糊工程耐擦洗涂料、白色乳胶漆(合同价)其他工程(概算价)大

7、理石门套、卫生间隔断、洁具、轿厢装饰、标志牌、园林绿化、人工湿地、交通划线 、擦窗机等安装工程电气工程(概算价)包括10/0.4KV高低压变配电设备(4500KVA)、主布线系统、次布线系统、开关插座及LED照明灯具、应急发电机设备、防雷接地设施及太阳能发电系统给排水、采暖、燃气工程工程(概算价)包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、中水系统、游泳池设备系统、管道直饮水系统及燃气系统消防工程(概算价)包括消火栓系统、喷淋系统、水喷雾系统、大空间智能喷水系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统及手提灭火装置通风空调工程(概算价)冷源为采用3台制冷量1230kW和2台530kW的变频变流量螺杆式冷水

8、机组、CHP+溴化锂机组（功率700KW)、1台制冷量850KW地源热泵机组；热源为CHP+溴化锂机组（功率700KW)、1台制冷量850KW地源热泵机组。办公区空调系统采用4管制辐射吊顶系统；电梯前室、走道、茶水间及卫生间采用4管制风机盘管；大空间采用全空气空调机组；游泳池设专用除湿热泵空调机组；后勤房间设分体式空调；新风系统采用每层新风机组独立加湿送风；地下车库、卫生间及机房等设置机械通风系统；地下车库及办公楼楼梯前室等设置防排烟系统智能化系统工程(概算价)包括有线电视系统、公共广播系统、电话及综合布线系统、安保系统（包括闭路电视监控系统、报警系统、门禁系统、巡更系统）、停车库管理系统、建

9、筑自动化系统电梯工程(概算价)6台低区客梯、6台高区客梯、1台贵宾梯、1台货梯/消防电梯、1台后勤/消防电梯，客梯速度2.0-3.0m/s，贵宾梯速度2.5m/s，消防电梯速度2.0m/s其他工程(概算价)包括三联供系统、楼宇泛光照明工程、室外生活给水、消防给水及绿化灌溉系统、室外景观照明系统、室外弱电系统（即闭路电视监视系统）、室外水景系统、LED显示屏表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程 75,105.25 9,241.83 91.92%1.1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.2装饰装修工程 2

10、8,595.20 3,518.69 35.00%1.3安装工程 22,993.25 2,829.36 28.14%2措施项目 5,594.22 688.38 6.85%3其他项目 1,007.00 123.91 1.23%合计 81,706.47 10,054.12 100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.1土（石）方工程 937.14 115.32 1.15%1.2桩与地基基础

11、工程 6,255.89 769.80 7.66%1.3砌筑工程 455.53 56.05 0.56%1.4混凝土及钢筋混凝土工程 3,433.70 422.52 4.20%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程 140.41 17.28 0.17%1.6金属结构工程 11,888.10 1,462.85 14.55%1.7屋面及防水工程 279.84 34.43 0.34%1.8防腐、隔热、保温工程 102.07 12.56 0.12%1.9其他工程 24.12 2.97 0.03%2装饰装修工程 28,595.20 3,518.69 35.00%2.1楼地面工程 4,238.19 521.52

12、 5.19%2.2门窗工程(包含幕墙工程） 15,002.54 1,846.09 18.36%2.3墙柱面工程 1,866.69 229.70 2.28%2.4天棚工程 5,363.95 660.04 6.56%2.5油漆、涂料、裱糊工程 193.80 23.85 0.24%2.6其他工程 1,930.03 237.49 2.36%3安装工程 22,993.25 2,829.36 28.14%3.1电气工程 4,689.59 577.06 5.74%3.2给排水、采暖、燃气工程 1,229.82 151.33 1.51%3.3消防工程 1,628.43 200.38 1.99%3.4通风空调工

13、程 5,288.02 650.70 6.47%3.5智能化系统工程 2,768.64 340.69 3.39%3.6电梯工程 1,597.00 196.51 1.95%3.7其他工程 5,791.75 712.68 7.09%合计 75,105.25 9,241.83 91.92%注:1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内；2上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 1,765.78 217.28 2.16%1.1环境保护

14、53.27 6.55 0.07%1.2文明施工 604.67 74.41 0.74%1.3临时设施 950.03 116.90 1.16%1.4安全施工 157.81 19.42 0.19%2大型机械进出场及安拆 - - - 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 927.53 114.13 1.14%5垂直运输机械 1,127.40 138.73 1.38%6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9施工排水、降水 - - - 10其他措施费 1,773.51 218.23 2.17%合计 5,594.22 688.37 6.85%注:1.上表内第2

15、项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、绿色建筑、BIM等费用。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - -2专业工程暂估价项目 - - -3计日工 - - -4总承包服务费 1,007.00 123.91 1.23%幕墙、

16、精装修、机电、消防等专业分包配合费合计 1,007.00 123.91 1.23%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材1土（石）方工程立方米275,792 339.37 土方开挖及外运2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米-灌注桩立方米7,380 9.08 C35水下混凝土其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米731

17、0.90 加气混凝土砌块内墙砌体立方米7,697 9.47 加气混凝土砌块、小型混凝土空心砌块4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米25,576 31.47 C30、C40、C60平均地上立方米5,972 7.35 C30、C35、C35(P6)、C35(P8)、C40、C40(P6)、C40(P8)、C60平均5钢筋工程吨4,119 5.07 I、II、III钢筋平均6模板工程平方米68,485 84.27 7门窗工程门平方米-窗平方米-其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米5,521 6.79 灰色防滑石英耐磨地砖整体面层平方米6,752 8.31 环氧聚氨酯地坪漆其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米9,736 11.98 高聚物改性沥青