危房鉴定报告

1、无锡市房屋安全鉴定书锡房鉴字（AQ2013）第020号无锡市房屋安全鉴定中心2013年3月28日 房屋安全鉴定书 锡房鉴字（AQ2013）第020号委托方无锡市新燕房地产开发公司房屋地址无锡市野花园47、48号房屋用途办公建筑面积1176.94m2层数5结构类型混合建造（竣工）年份委托鉴定内容：受无锡市新燕房地产开发公司的委托，对无锡市野花园47、48号房屋的结构安全进行鉴定。委托方提供资料：无鉴定依据： 1、南京工大建设工程技术有限公司检测报告JGSZ13023;2、民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999；3、砌体结构计规范GB50003-2011； 4、建筑结构检测技术标准GB/T

2、50344-2004；5、贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T136-2001；6、钻芯法检测混凝土强度技术规程CECS03:20077、烧结普通砖GB5101-2003。查勘日期2013年3月20日一、房屋概况：该房屋为一幢五层楼房，委托方未提供该房屋施工图纸，经初步调查，该房屋现状概况如下：建筑布置：该房屋为外廊式布置，东西纵向轴间七间，轴线间总长27.9m，其中轴为室外楼梯，开间2.0m、进深5.9m，轴开间为3.9m（设双跑楼梯），其余各开间均为4.4m；南北横向轴总长为9.45m，其中轴为悬挑式外廊，宽1.95m，轴进深为7.5m；一五层层高均为3.6m。房屋的轴线布置和尺寸

3、详见附图1，现状及局部构造见后附照片0510。上部承重结构：该房屋采用混合结构；承重横墙均为标准砖实砌墙，一层、轴横墙厚度为240mm，、轴横墙厚度为370mm，二五层、轴横墙厚度均为240mm，二四层轴横墙厚度为240mm；一五层、轴设混凝土花篮梁，截面尺寸为250mm700mm，五层轴设混凝土花篮梁、截面尺寸为250mm700mm，梁端支座处均设混凝土构造柱与370mm厚墙体组合承重构件，混凝土柱截面为250mm370mm、370mm厚墙体长度为850mm；各轴于轴外均设混凝土悬挑梁，轴设混凝土锁口梁，梁上砖砌栏板、混凝土压顶；预制混凝土空心板楼屋盖，现浇混凝土板式楼梯。围护系统：、轴山墙

4、为240mm厚实砌墙体，、纵墙除混凝土柱与370mm厚墙体组合承重构件外均采用空斗墙，砌法为一眠一斗。内外墙面粉混合砂浆，钢门窗；平屋顶设架空混凝土隔热板。二、调查、检测及分项评级： 地基基础经现场查勘，该房屋所有墙体尚无沉降变形裂缝，房屋基础不存在影响主体结构的差异沉降，房屋基础稳定。根据民用建筑可靠性鉴定标准第6.2.4条，评定地基基础的安全性为Au级。 上部承重结构1结构构件的安全性1.1砌体结构构件 砌筑砂浆强度检测在房屋一、三、五层每层各选取6片墙体，共18片墙体，采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，砂浆抗压强度推定值分别为：一层3.7MPa、三层2.8MPa、五层2.9MPa。结果表明

5、，一、三、五层墙体的砌筑砂浆强度能达到M2.5强度等级。检测结果见表一。表一 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度试验结果构件位置编号砂浆抗压强度 换算值fc2,j（MPa）砂浆抗压 强度换算值 平均值mfc2（MPa）砂浆抗压 强度换算值 标准差sfc2（MPa）砂浆抗压 强度换算值 变异系数fc2砂浆抗压强度推定值一fc2,e1（MPa）砂浆抗压强度推定值二fc2,e2（MPa）一层2BC轴墙W14.8 3.70.90.23.73.9 一层4BC轴墙W22.9 一层5BC轴墙W33.4 一层8BC轴墙W44.9 一层C56轴墙W53.3 一层7BC轴墙W63.1 三层4BC轴墙W72.9 2.80.

6、30.12.83.2 三层5BC轴墙W82.6 三层B23轴墙W93.3 三层2BC轴墙W102.8 三层7BC轴墙W112.4 三层C67轴墙W123.0 五层4BC轴墙W132.9 2.90.40.12.93.1 五层5BC轴墙W142.8 五层2BC轴墙W153.2 五层C23轴墙W162.6 五层C67轴墙W173.3 五层8BC轴墙W182.3 砖抗压强度检测现场在房屋一层凿取一组砖砌体，检测砖砌体抗压强度，结果表明砖砌体抗压强度能达到MU10等级要求，结果详见表二。表二 砖抗压强度试验结果构 件 位 置受压面（mm2）抗压强度其他检测平均值 （MPa）单块最小值 （MPa）变异系数

7、 标准值 （MPa）无一层墙B34轴11010514.9011.80.1710.3 参 照 依 据GB5101-2003检 测 结 论所抽检砖抗压强度大于MU10级砖抗压强度。1.2混凝土结构构件 混凝土构件强度检测现场在四层、轴每根花篮梁上各钻取2个混凝土芯样，采用钻芯法构件的混凝土强度，按单个构件评定，检测结果见表三，结果表明，所抽两根混凝土花篮梁抗压强度均能达到C20强度等级。表三 混凝土芯样抗压强度试验结果表构件芯样编号及尺寸最大压力值抗压强度值名称构件位置直径（mm）高度（mm）Fc （kN）fcu,cor（MPa）梁L1四层3BC轴74.07489.920.974.07490.52

8、1.1梁L2四层6BC轴74.07498.622.974.074108.925.3 混凝土构件截面和配筋检测：现场随机抽取3根混凝土柱、8根混凝土梁，共11个混凝土构件，对构件的截面尺寸与配筋作了检查。检查结果见表四。表四：抽检混凝土构件的截面和配筋轴线位置现场实测截面尺寸（mm）主筋箍筋一层6B轴柱250370一层11/B轴柱250300三层3B轴柱250370二层11/B2/B轴梁250270(至板底)二层1/B12轴梁220270(至板底)二层3AB轴梁250(350250)(至板底)三层3AB轴梁250(350250)(至板底)四层3AB轴梁250(350250)(至板底)四层6BC轴

9、梁250580(至板底)325+222(2/3) 上排中部钢筋无法测得 6100/200五层3AB轴梁250(380280)(至板底)屋面3AB轴梁250(280130)(至板底)混凝土构件裂缝情况经现场检查，该房屋的各层轴花篮梁及轴悬挑梁均无受力裂缝，但各层轴外廊锁口梁、轴悬挑梁、楼梯平台梁梁底存在程度不同的混凝土保护层开裂、脱落、露筋且锈蚀现象，轴悬挑梁最严重；外廊栏板局部破损，混凝土压顶局部破损露筋，见照片0104。照片01 三层轴联系梁粉层脱开、露筋照片02 二层轴悬挑梁粉层脱落、露筋照片03 二层楼梯平台梁保护层开裂、露筋照片04 二层轴外廊栏板局部破损1.3 结构验算取楼面活荷载2

10、.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。根据民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。2、结构整体性 结构布置该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。 构造柱、圈梁设置经现场查勘，房屋四角及、轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合砌体结构计规范10.2.4条要求。房屋的一五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用

11、。 结构间的联系设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。综上，根据民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 围护结构系统围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。三鉴定结论： 综上分析，根据民用建筑可靠性鉴定标准第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载。建议：1、按砌体结构计规范要求，在房屋楼梯间四角增设抗震构造柱，以确保该房屋的抗震性能。2、对存在耐久性损坏的所有混凝土构件进行处理。3、对房屋渗漏部位修缮处