经济适用房方案

1、一、工程概况工程名称：仙鹤门001#地块D10、D11、E05、E06、E09、E10、E 11、E14、E15栋经济适用房 工程所在地：南京市玄武区仙鹤门 建设单位：南京市玄武区城建发展有限责任公司设计单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司（一）、建筑概况：建筑面积：28113 m2 。建筑层次：五层、六层。 檐 高： 1416.8m。 本工程E14、E15栋为砼多孔砖内外墙，其余均为KP1砖内外墙；外墙装饰为10厚1:3水泥砂浆打底，20厚聚苯颗粒保温砂浆（南、东、西墙传热阻值为0.88m2.K/W0.69.K/W满足DB32/478-2001要求;北墙传热阻值为0.88m2.K/W0

2、.83.K/W满足DB32/478-2001要求），6厚水泥抗裂砂浆、耐碱涂塑玻璃纤维网格布，刷外墙涂料二遍；内墙装饰为15厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底，10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光，批801胶白水泥腻子刷803涂料二遍;楼梯间等公共部分内墙装饰为15厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底，10厚1:2水泥砂浆粉面压实抹光，批801胶白水泥腻子刷803涂料二遍;卫生间内墙装饰为20厚1:2.5防水水泥砂浆打底 ，8厚1:2.5水泥砂浆粉面; 外门、窗为塑钢门、窗，内门皆为胶合板木门，单元门为电子防盗门，进户门为钢质防盗门；天棚为90厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆底，3厚细纸筋灰粉面

3、，刷803涂料二遍;楼地面为底层地面100厚碎石夯实，灌M2.混合砂浆，40厚C20细石砼内配4150双向钢筋,20厚SA聚合物防水砂浆(水泥:砂:SA聚合物=1:2.5:0.18) ，10厚1:2水泥砂浆找平层,10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光；厨房、卫生间楼面1厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽250，1.5厚聚合物水性防水涂料层，20厚C20细石砼找平，10厚1:2水泥砂浆面层压实毛面;阳台20厚C20细石砼找平，板面纵横各刷水泥浆一道，10厚1:2水泥砂浆面层压实毛面(内加5%防水粉)，其余楼面20厚C20细石砼找平，10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光；坡屋面为

4、20厚1:3水泥砂浆找平(掺5%防水剂) ，3厚沥青复合胎柔性防水卷材,粘贴35厚挤塑保温板，25厚1:2水泥砂浆掺801胶，内设16#镀锌钢丝网铺水泥瓦(颜色业主统一定);楼梯间、老虎窗屋面C20细石砼找坡2%并压平，1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度不小于250，卷起高度不小于250 ，3厚沥青复合胎柔性防水卷材, 粘贴35厚挤塑保温板，50厚C30细石砼内配4150双向钢筋设分隔缝不大于20002000(钢筋必须断开) ，缝内嵌PVC防水油膏,15厚1:2水泥砂浆粉面抹光；商业用房C20细石砼找坡1%并压平, 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道

5、周围涂刷加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250，3厚沥青复合胎柔性防水卷材, 粘贴35厚挤塑板，50厚C30细石砼内配4150双向设钢筋分隔缝不大于20002000 (钢筋必须断开) ，缝内嵌PVC防水油膏，20厚1:2水泥砂浆粉面抹光。（二）、结构概况本工程E14、E15栋为钢筋砼独立基础，框架剪力墙结构。垫层采用C10商品砼浇筑，基础及结构采用C30商品砼浇筑；D10、D11、E05、E06、E09、E10、E11栋为无梁式砼条形基础，砖混结构。条基采用C15商品砼浇筑，基础圈梁采用C25商品砼浇筑，结构柱、梁、板均采用C25商品砼浇筑；小型构件为C20自拌砼浇筑。条型基础采用M1

6、0水泥砂浆水泥砖砌筑 。0.00以上墙体E14、E15栋内墙采用砼多孔砖，外墙采用MU10KP1砖，M7.5混合砂浆砌筑; D10、D11、E05、E06、E09、E10、E11栋一至三层采用MU10KP1砖，M10混合砂浆砌筑；五层采用MU10KP1砖，M5混合砂浆砌筑；四、六层采用MU10KP1砖，M7.5混合砂浆砌筑。（三）安装工程概况：1、电气：本工程负荷为三级负荷， 各单元配电总箱进户电源引自小区箱式变压器（经电缆分支箱），采用三相四线220/380V电力电缆穿管直埋地引入住宅，采用计量到户，一户一表制。单元总配电计量表箱设置在一层楼梯口。各户配电干线由总配电计量表箱放射式至各户配电

7、小箱。线路敷设：进户线采用镀锌焊接钢管（RC）保护，其余分支线路均采用阻燃型无增塑可绕刚性重型PVC塑料管沿墙、地坪及顶棚暗敷。2.5mm2的导线穿PVC管的规格：23根为PC20；47根为PC25； 8根以上并管敷设。按地保护采用TN-C-S系统，利用基础内钢筋为综合接地体，接地电阻小于1欧姆。2、给排水：（1）给水：室内生活给水管采用内涂塑钢管，丝接，管道上阀门；管径小于等于DN50时采用截止阀，管径大于DN50采用软密封闸阀。给水管道施工完成后应按国家规范进行水压试验，试验压力：多层给水立管 、干管为1.0 Mpa，给水支管为0.6 Mpa。（2）排水：排水管、雨水管采用芯层发泡管，连接

8、采用胶粘接。排水管道安装完毕须做通球试验，雨水管道安装完毕须做灌水试验。二、施工项目管理组织机构（一）、项目管理组织机构：项 目 经 理郝年华项目副经理（土建、安装）韩善全、何世荣项目工程师（土建、安装）勾志勇质量员 ：潭大林安全员 ：王春忠统计员 ：朱正发施工员 ：李国林材料员 ：王富田资料员 ：徐桂凯 各 作 业 班 组（二）、施工技术管理网络：总公司总工办分公司技术管理处业主项目部主任工程师监理工程师施工技术管理材料管理安全技术管理工程质量管理机械设备管理技术资料管理各作业班组（三）、项目部班子主要成员及技术力量的配备：鉴于该工程的重要性，我公司将作为在仙鹤门地区的一个窗口工程，由公司直

9、接组成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并且有丰富施工经验、业主考察认定的项目经理担任。建立由项目经理负责、项目工程师中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到各作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：主 要 施 工 人 员 表姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目郝年华项目经理工程师承建 南京栖霞房地产开发有限公司合班村8号地块01、02、03、04幢住宅工程19285 M2;南京栖霞房地产开发有限公司馨怡园08、09幢住宅工程17571 M2;江苏中江房地产开发有限公司景明佳园三期(四标段)住

10、宅工程34698M2。韩善全项目副经理工程师何世荣项目副经理工程师勾志勇项目工程师高工潭大年质检员助工王富田材料员技术员王春忠安全员技术员李国林施工员助工 项目班子按上述主要成员设置配备。为能更有目的、更有重点、更有成效地分别抓好质量、安全、文明施工管理工作，项目部在项目经理的统一协调领导下，分别设置质量、安全、文明施工管理组织机构，形成专管成线、群管成网、横管到边、纵管到底的管理网络。（四）、项目部的组成与要求： 1、实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目综合协调、管理。鉴于该工程的重要性，本公司将该工程列为本公司重点项目之一，由公司直接组建重点工程项目部。2、选派施工过同类型工程项目

11、，具有丰富施工管理经验和综合协调能力、并经业主考察确认的国家二级资质的项目经理郝年华担任本工程的管理工作。3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责，出色完成该工程任务。4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。（五）、项目经理常驻现场的保证措施：1、委派热爱本职工作，有极强工作责任及具有丰富建筑施工经验并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。2

12、、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。3、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作和不再兼任任何中小型项目的管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。4、项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不履行请假制度愿接受业主的经济处罚。5、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。三、施工现场平面布

13、置（一）、布置原则与标化管理要求：1、布置原则：科学、合理、文明、规范：（1）、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理。（2）、现场建立有效的排污系统。（3）、现场分阶段（基础、主体、装饰）布置，合理使用施工用地。（4）、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。2、标化管理：科学规范，卫生整洁：（1）、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。（2）、实行平面图管理，经项目经理审批后实施：现场划区包干，材料标识堆放。（3）、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。（4）、生产区挂牌施工，谁做谁清，日做日清，工完料净现场清，以组为单位实行巡查考核。（5）、施工大门净化（门

14、前三包），亮化（六牌一图），干部职工挂牌上班。（二）、施工现场平面布置图：（附后）（三）、施工现场用电：1、现场线路布置：（1）、本工程的临时用电采用TNS供配电系统，现场临时用电干线供电采用五芯电缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三芯护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。（2）、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60cm以下，外加保护套管。（3）、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜分配电箱移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。（4）、生活区职工宿舍敷设日光灯照明、插座两路总线，均单独控制。2、安全

15、技术措施： （1）、所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五芯电缆，实行埋地的电缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于5M。 （2）、所有施工设备必须进行保护接零。 （3）、总配电室及分配电箱处保护接零线均须重复接地，接地电阻4欧姆。 （4）、实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30mA，照明不大于15mA，动作时间小于0.1S。 （5）、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零结同时引出，均匀负荷等。 （6）、阴暗潮湿场所，采有36V安全电压供电。 （7）、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。

16、 （8）、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。（四）、施工现场用水：本工程的施工用水由业主统一预埋主干供水管，在0.00以下，沿基础周围地下敷设50的给水管，送至各用水处。（五）、水平、垂直运输机械：本工程E14、E15栋为钢筋砼独立柱基，框架剪力墙结构；其余D10、D11、E05、E06、E09、E10、E11栋为砼条形基础，砖混结构,拟采用商品砼直接送料浇筑。安装5台60T/M塔吊作垂直运输，吊运钢筋、模板，方便施工。（六）、现场生产、生活设施：1、生活设施： 按照施工计划，本工程施工高峰期职工人数在 424人左右，平均施工人数379人左右，经查表并结合现场实际情况，需搭设如下设

17、施：（1）、职工食堂： 144 m2（2）、职工宿舍： 1060 m2（3）、现场办公用房： 65 m2（4）、厕所： 120 m22、生产设施： （1）、钢筋加工棚：搭设计 150 m2 内设切断机、弯曲机等机械。 （2）、木工操作棚：搭设计 150 m2 。 （3）、仓库： 80 m2 。（七）、施工现场排水、消防通讯：1、排水（污）： （1）、沿工程周边设300宽排水明沟，间隔25m左右设窨井，经沉淀池沉淀后排入排水管网。 （2）、施工大门设汽车冲洗台和沉淀池，确保运输车辆洁净出入。 2、消防：（1）、现场沿工程周边修筑临时道路，作为消防与施工材料运输通道，施工中注意留出4m通道，不得占

18、用或堆放任何材料。 （2）、木工房、仓库、脚手架等按规定设置防火器材，下班前切断施工电源。四、施工总体部署（一）、管理目标：1、工期：确保 210 个日历天完成本次业主招标确定的施工任务。2、质量： 符合国家验收标准。3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在1以内。4、现场管理：坚持“标准化”长效管理，建成“标准化现场”。（二）、施工组织： 1、实行项目法管理，成立项目经理部，由一名项目经理与一名项目副经理和项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。 2、施工人员实行专业化组织，按不同工种、不同

19、施工部位划分作业班组，以便专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。 3、专业班组实行物资消耗，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力、物力的平衡调度。（三）、施工规划：1、基础土方拟采用机械开挖，人工修整，局部基坑采用人工开挖，同时做好地表水的截流引排工作。2、基础砼采用现场搅拌，塔吊运送作业。3、结构施工：砼拟采用现场搅拌砼，浇筑时机械振捣。钢筋集中配制定位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。4、墙体砌筑：墙体砌筑，水电预埋工作密切配合，杜绝在已成型的建筑物上开孔、打洞。5、装饰施工：内饰由下而上，分组进行。外饰自上

20、而下，此阶段装饰人员、水电和专业安装人员进场较多，须加强施工工序的协调管理和成品保护工作，应相互配合，提前安排好主体结构验收，为装饰施工争取时间。6、零星工程：此阶段施工工程量基本结束，主要做好室外工程，并委派专人负责成品保护，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。7、扫尾竣工：由项目经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临时设施撤离现场，最后向业主提交工程验收报告，由业主组织施工、设计、监理等单位进行全面验收，验收合格后，在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报南京市质监站备案 。（四）、施工流程： 施工准备定位

21、放线土方开挖垫 层施工放样基础钢筋混凝土主体结构室内装饰屋面工程外装饰施工、室内精装饰由上而下水电预埋、安装、调试（五）、主要施工机械设备使用计划表：主要施工机械设备使用计划表序号机械或设备名称型号规格数量单位国别产地备注 1搅拌机JZ3505台南通已有2塔吊QTZ60T-M5台南京已有3弯曲机GW-403台南京已有4切断机GQ-403台南京已有5电焊机ABX3-30014台南京已有6平板振动器BP1.510台江阴已有7插入式振动器ZX506M18台南京已有8圆盘锯MJ1069台泰州已有9平板刨MB903A3台泰州已有10台钻LT-24J9台南京已有11卷扬机JK-1.55台南京已有12潜水泵

22、QY3225台南京已有13打夯机BP1212台南京已有14电锤16台南京已有15电动套丝机12-100mm1台进口已有16试压泵4台南京已有17 对焊机 UN-100 3 台 上海 已有 18挖掘机WJ-1003台徐州已有 （六）、主要施工周转材料使用计划表：主要施工周转材料使用计划表：序号称号规格单位数量1钢管483.5吨5822扣件万只 323胶夹板1820920百张 634安全网60003000口10505竹片20001000张4560（七）、专业施工人使用计划：根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下： 工种人数木工钢筋工砼工架子工瓦工安装工现场电工粉刷工

23、油漆其它合计基础结构5243354912516212主体结构918342188818526371装饰结构23123183426514311824424扫尾结构991381495344916166以上职工均为本公司长期在册合同职工。公司根据项目部每月提供的施工进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。五、施工准备（一）、技术准备：1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。 2、组织学习、熟练施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。 4、编制施工进度控制实施细则，分解工程

24、进度控制目标，明确各自责职，确保工期。5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位编制作业指导书。6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建立施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。(二)、场内准备： 合同签定后，则提前进场，以充分做好场内各项准备工作。 1、在正式开工前，完成临时设施的搭设。 2、场内平整及施工通道、排水系统在基础垫层施工前完成。 3、钢筋、木工等中小型机械在开工前现场就位。 4、模板、钢管等周转材料提前进场。 5、提前做好大型机械设备保养工作，随时做好安装准备工作，

25、及时投入使用。（三）、场外准备： 1、向行业主管部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证及劳动用工许可证。 2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所等部门联系，办理相关手续。（四）、工程测量1、测量仪器与专业人员的配备： （1）、专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员，负责测量工作及数据整理与记录等。 （2）、测量器具配备见主要工艺检测计量器具使用计划表。2、轴线控制： 根据现场环境条件，轴线的引测采用矩形内控与激光经纬仪外投点法相校核，即在工程周边地面上设控制点，由0.00向上引轴线。经复核无误后，由

26、木工弹出墨线标明，依据控制线再放出建筑各细部点。3、高程控制： 依据水准点引测0.00标高线，用钢卷尺由基点连续量出标高基准点用水准仪抄测并相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。4、沉降观测：沉降观测委托有专业资质部门定期测量，基准点可利用附近国家控制点。根据观测结果绘制一份沉降量与时间关系曲线图、沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。六、主要分项工程施工方案（一）、土方开挖：1、土方开挖：按栋号划分施工流水段，采用机械分栋开挖，人工修整。按I、II流水段顺序进行，为了保证土体稳定，基底表面上留10cm左右土层，以防水浸泡。2、降排水：采用集中排水法，位于基槽(坑)底一角

27、处设500500集水井，井底比槽(坑)底深300，槽(坑)底四周和垫层边用阴沟沟通，将水引至集水井中。基础施工中的重点见地表水的载流引排工作。（二）、垫层施工：垫层：分段施工，坑、槽内土方清理完毕即浇垫层施工，严防坑基土方遭受雨水侵湿。施工前及时组织验槽。（三）、钢筋工程：1、钢筋连接：以闪光对焊、电渣压力焊为主，其中大于22时应采用机械连接段接头。且连接位置须分层错开，同截面接头数量小于50%，相邻接头间距大于等于500。因长度过长而断开的主筋绑扎原位单面电弧焊10d，双面电弧焊5d。钢筋的锚固与搭接长度最小取值均按设计要求和图集03G101-1及04G101-3、4处理。2、钢筋集中配制，

28、原位绑扎：绑扎时梁柱交叉处箍筋不易绑扎，要预先考虑好穿梁筋与套柱筋的顺序，做到满足设计要求为止。3、钢筋保护层采用塑料或其他材料制作的专用垫块，并应有合格证，保证钢筋的保护层厚度，梁柱侧向垫块间距不大于1m，且短边每排不少于两块；楼面钢筋垫块间距，当钢筋直径小于等于10时，不大于500mm；钢筋直径大于10时，不大于700mm。保护层厚度h根据设计确定。4、预埋件采用Q235钢。级钢筋焊接采用E43型焊条，级钢筋焊接采用E50型焊条。（四）、模板工程施工：1、施工工艺及操作要求：本工程模板采用国产九夹板，场内加工成型，及时吊运至施工操作现场。（1）模板所用的材料必须严格验收，废弃、变形等存在缺

29、陷的一律不准使用。（2）施工时严格按设计要求做好各构件轴线位置、结构标高、几何尺寸的准确性，立模按翻样详图施工，确保模板的严密性并具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。（3）模板封模之前，必须将表面清理干净，并防止杂物落入，并根据要求在柱模、墙板模的下口设垃圾清扫孔。（4）拆模严格按设计要求和国家现行的GB50204-2002施工规范，出具拆模通知单，方可拆模。（5）柱、墙模根部固定模板用的找平木（10050木方）采用浇筑楼层砼时预埋的10插筋固定（400，长200mm） 。（6）所用配制的模板要依次编号，便于转层时对号入座。2、楼板模及其支撑：（1）

30、楼板模采用国产九夹板，50100mm木方。（2）支撑采用48钢管，“十字、转向、接头”式铸铁扣件搭设满堂排架做支撑。（3）纵横立杆搭设成行成线，立杆垂直，杆与杆之间采用水平钢管连成整体；满堂脚手按纵横方向设置剪刀撑。（4）立杆间距最大不得过800mm，确保满堂排架的刚度。立杆与楼面接触处应垫木块。（5）楼板模板应拼缝严密、牢固、平整。3、楼梯模及其支撑：（1）楼梯底模采用国产九夹板，50100mm木方，钢管顶撑进行支撑。（2）楼梯踏步的踢面模板采用40厚木模板，各踢面模板之间斜向50100mm木方拉成整体。（3）楼梯板侧模采用国产九夹板按踏面形状制作、安装。（4）按施工规范，楼梯砼施工缝宜留在

31、跨中1/3区域内，因此楼梯模应超出施工楼层一定高度，将施工缝留在剪力较小的位置。（五）、砼施工1、施工流程：工程结构砼采用现场搅拌，塔吊直接运送到位的方法。施工流程：钢筋验收、模板复核、安装预埋验收 砼输送砼浇筑养护。2、施工工艺：本工程采取承台与柱砼分开浇筑的方法，构造柱与连系梁施工缝留设在梁下100mm处。3、砼浇筑：（1）上皮砼与下皮砼之间搭接时间应控制在砼初凝之前，振动棒振捣时，要插入下皮砼内5-10cm ，避免产生人为施工冷缝。（2）结构、柱砼浇筑应分层有次序地浇筑，并进行复振。（3）砼振捣采取“快插慢拨”的施工方法，确保振捣密实。振动棒插点间距控制在振动棒作业半径的1.5以内。（4

32、）派专人看模、看钢筋，发现异常立即纠正。（5）浇筑过程中要保持竖向钢筋整洁，不得用振动钢筋的方法振实砼。（6）砼成型时，表面水泥浆较厚，先用2m长的括尺括平，用平板振动器纵横振遍再用木蟹打磨压实，采用二次抹压法，减少砼表面收水裂缝。（7）专人制作砼试块，试块必须编号、注明构件名称、砼强度等级、日期等便于检查。（8）砼浇筑完毕后及时做好养护工作。（六）外墙脚手架施工：1、脚手架：（1）本工程建筑物外墙脚手架均采用双排钢管脚手架。（2）脚手架外侧满布密目安全网，并设竹笆护栏，进行全封闭施工。2、施工操作措施：（1）脚手架在距底部10cm高处设一道扫地杆，以保证脚手架底部的整体性。（2）脚手架立杆应

33、间隔交叉使用不同长度的钢管，将相邻立杆的接头置于不同的高度，使立杆受荷的薄弱截面错开。（3）剪刀撑与脚手架应同步进行，一般剪刀撑与水平线呈45度角。（4）在上下步间小横杆应交叉位置在立杆的不同侧面，以使立杆受荷时偏心较少。（5）搭设脚手架完成一步要及时校正立杆的垂直度和大小横杆的标高水平度，使脚手架的步距、纵距上下一致。（6）脚手架搭设进度一般高于施工层二步，使在施工面操作工人有安全围护，且保证在搭设中的稳定。（7）利用主体柱接地钢筋设好避雷接地。（8）脚手架搭设完毕后，须经有关部门验收合格方可使用。（九）、回填土施工： 回填土待基础隐蔽验收合格后进行，采用虚铺厚度不得大于300，机械夯实，素

34、土干容量16.5KNM3，施工时应做好密实度检验，压实系数0.93。（八）、砌筑工程施工：砌前按照规范要求做好梁、柱与墙体的拉结，墙高超过规范规定时应进行加强，砌体不留斜槎，灰浆饱满，墙面平整，按规范要求留设好砂浆试块。1、对进场的砼多孔砖在外观质量检查合格的基础上，按规定取样检验，做力学强度试验，合格后方可用于砌筑。2、中砂过筛，剔除草根杂物，砂的含泥量不应超过5，石灰膏应预先熟化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。3、砂浆配料严格按试验室出具的砂浆配合比计量配料。4、砌体应上下错缝、内外搭接，不得有通缝，有不足整砖处用普通砖补砌。（九）、装饰工程施工： 该工程装饰施工，重点是工序的合理穿插及工种与

35、水电安装的协调，相互创造条件，减少干拢。1、施工要求：严格控制好原材料的质量，尤其是饰面材料的规格，色彩均匀需一致，无缺棱掉角现象。经试验后方可使用。在正式施工前做样板间或样板块，待业主等有关人员验收认可后方可大面积展开施工。严格执行本公司的文明施工与成品保护管理办法的规定，做到一次性成优。装饰工程要严格执行GB502102001标准的规定。做到平整光滑，线角顺直，色彩柔和、协调，特别是细部处理要美观到位。2、工序交叉施工原则及措施： 组织好阶段验收工作，为装饰赢得时间。 在工作面上，粗装修插入后与结构工作面适当隔离，或分区域，保持一定的独立性，避免过多的干扰，以不影响结构施工为原则；在安全防

36、护设施方面，粗装修工作面上部分防护设施可能会妨碍施工，在确保安全的情况下可临时拆除，施工完后马上恢复，严禁私自拆除必要的防护设施，保证结构施工安全为原则；水电安装必须服从总控制进度计划，在统一协调指挥下施工,土建安装双方互谅互让，相互创造条件，相互珍惜已完成品。3、施工程序：（1）、外装修：清理墙面拉线贴灰饼门窗框安装墙面浇水湿润刮底糙粉中层灰木蟹打平刷外墙弹性涂料清理。（2）、内装修：内墙管线预埋清理内墙基层贴灰饼门窗框安装墙面抹灰整理地面地面垫层地面面层踢脚线墙面饰面门窗扇安装油漆清理验收。4、外饰施工：（1）、外墙粉刷防渗漏措施见本组织设计第八章（十节）第13条。（2）、外墙粉刷与涂料施

37、工：抹灰前对混凝土面表的杂质、浮灰、油污及隔离剂，必须清除干净，对墙体不同基层的材料(混凝土、砖、砌块)之间竖缝及顶部横缝相接处铺贴耐碱涂塑玻璃纤维网格布，网格布搭接缝宽度从缝边起每边不小于150mm；光滑的混凝土表面，必须斩毛，界面处理。本工程砼表面全部采用界面处理剂处理，浇水养护后再做粉刷；当局部抹灰厚度大于25mm时，应采取技术措施，如加钢筋网片，固定在基层上；砂浆的原材料必须符合质量要求，严格控制级配比，抹灰前墙面应浇水。抹灰时，分层抹灰厚度控制710mm，第二遍抹灰须待第一遍抹灰凝固后进行,外墙粉刷掺入聚丙稀抗裂纤维。外墙涂料施工：基层平整，含水率小于10，保证装饰效果，以提高装饰质

38、量和涂层的耐久性；底涂层应注意涂饰均匀，不得漏涂、流挂，以提高涂料的附着力；涂料二遍成活，适当调整涂料层材料稠度，以及喷枪嘴的直径、出口压力，与墙的距离和角度等，形成厚膜，以表现结构形式；待涂料干燥固化后（通常隔2448h）进行罩面层涂刷一至两遍成活，提高涂料的耐久性，并表现颜色及光泽要求；材料统一配制，以保证整体色彩一致；刚完成的饰面，要防止烈日曝晒，涂层固化前应避免雨淋以及尘埃污染。5、内饰施工：（1）、墙面抹灰防空鼓、裂缝，见本组织设计第八章（十节）第12条。（2）、涂料墙面：施工采用分层做法，用1:1:6混合砂浆底，1:0.3:3 混合砂浆粉面压实抹光，公共部分1:1:6混合砂浆底,1

39、:2水泥砂浆粉面，刷涂料两遍，施工时应待底子灰干后才能涂刷，否则会影响浆面的颜色均匀一致。刷浆要求两遍成活，头遍浆应饱满，基本盖底，二遍浆适当稀一些，刷时不带头遍浆为度。（十）、门窗工程施工：1、弹线找规矩：在最高层找出门窗位置后，以其门窗边为标准，用经纬仪将其下引并在各层划线标识，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗水平位置以楼层500的水平为标准往上反，弹线找直，同时每一层保持下皮标高一致。2、确定墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台板及实际情况均衡确定，保持窗台板外露宽度的一致。3、进行防腐处理：门窗两侧涂刷橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护膜防止水泥砂浆与门窗表面接触，连接件采用镀锌材料

40、或不锈钢件，否则需进行防腐处理。4、塑钢（铝合金）门窗就位和临时固定：根据找好的规矩，将塑钢（铝合金）门窗吊直找平，并用木楔临时固定。5、与洞口连接固定：采用射钉枪将铁脚与洞口连接固定。6、处理门窗框与墙体的缝隙：按设计要求采用填塞材料，若采用水泥砂浆时外表面凹58mm深槽口填嵌密缝油膏。7、装扇：玻璃裁割宜比实际尺寸小3mm，塞入橡胶条密封，每扇均设限块位。8、施工前检查塑钢（铝合金）门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件是否配套齐全，进场后入库存放，堆放整齐，封闭好保护膜后进行安装，粉刷中及时清刷砂浆等污染，搭拆脚手架时严防碰擦，检查实测误差不得超标。（十一）、楼地面工程施工：1、水泥地面

41、施工： 在找平之前需将基层表面的浮尘、砂浆疙瘩、油污等清理干净，洞孔补好，高出地面部分凿除、凿毛。采用细石砼找平，平板振动器来回振实，并用长滚筒滚压提浆，用木蟹将表面抹平压实，待砼终凝前进行二次压浆抹光。水泥砂浆面层所用的砂为中砂，含泥量小于3%，采用32.5级普通硅酸盐水泥。水泥砂浆配比为1：2，稠度不大于3.5cm，水泥砂浆必须搅拌均匀，颜色一致。水泥砂浆应随铺随拍实，抹平工作应在初凝前完成，压光工作在终凝前完成。做好养护工作，养护期限严禁人员行走、堆放材料。水泥地面防起砂、空壳详见本组织设计第八章（十）节第（14）条。（十二）、屋面施工：1、水泥平瓦屋面施工：基层施工要求：基层表面清扫干

42、净，找平应坡向低处屋面天沟排水口和落水口，坡度应严格按设计要求进行，基层表面找平平整度最大不超过5mm，坡度平缓变化，排水的水落口周围应做成半径5cm和坡度不小于5%的盘底形。基层与出屋面的结构均做成长度为10-15cm的钝角垫坡，内加钢筋网片，一般湿水养护不少于一星期，并检查泛水处理处和预埋件位置和数量。坡屋面防止苫背层下滑的措施：为防止苫背层下滑，在陡坡部位设钢筋网片，用射钉固定在基层板上，并埋在苫背上。屋面坡度与瓦的搭接长度：本工程按传统的“压六露四”和“压七露三”的作法施工。施工时若发现遇雨时，屋面坡度过缓部位瓦下形成渗水、污染檐口的“倒流水”现象。应找出瓦“倒流水”与屋面坡度和瓦压接

43、长度的相关数据，以适当调整屋面坡度和加大搭接长度来解决。坡屋面平瓦施工应严格按屋面程序实施，做到搭接自然、纵横、斜向成线。2、卷材屋面施工：本工程楼梯间、老虎窗屋面采用卷材防水屋面，做法为: 20厚C20细石砼找坡2%并压平(最薄处20厚)1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度不小于250，卷起高度不小于250 3厚沥青复合胎柔性防水卷材, 接缝处用抹刀热抹平35厚挤塑保温板用粘结剂粘贴50厚C30细石砼内配4150双向钢筋(钢筋必须断开) 15厚1:2水泥砂浆粉面抹光；商业用房C20细石砼找坡1%并压平(最薄处20厚) 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管

44、道周围涂刷加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于2503厚沥青复合胎柔性防水卷材 接缝处用抹刀热抹平体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒砼找坡1%压平最薄处20厚粘贴35厚挤塑板50厚C30细石砼内配4150双向钢筋(钢筋必须断开)20厚1:2水泥砂浆粉面抹光。分格缝设置：按20002000将屋面细石砼进行分格，分格缝宽2030mm，缝内嵌PVC防水油膏。细石砼浇筑：防水层与女儿墙连接处需向上翻至250mm高，顶部用防水油膏密封。细石砼采用平板振动器来回振实，并用长滚筒滚压提浆，采用水泥砂浆将暴露的不平整处找平，用木蟹将表面抹平压实，待砼初凝前采用铁抹子抹光。细石砼初凝后及时取出分格条，并

45、用铁抹子修整缺陷部分，待砼终凝前进行二次压浆抹光。细石砼养护：细石砼浇筑完毕应及时采用草袋覆盖，并浇水湿润。养护时间不少于14天。嵌缝：砼养护结束及时将伸缩缝清理干净，并用PVC防水油膏嵌好。质量检查：防水层做法正确、排水顺畅、分格缝设置合理、缝格顺直、砼表面平整、密实。 （十三）、给排水施工：（1）施工前期按图纸设计及规范要求配合土建做好予留予埋工作，并核对进场设备和材料是否符合设计要求，并报监理验收合格后方可使用。（2）进行管道支吊架予制安装，并按图纸设计及规范要求除锈刷防锈漆，所有黑铁管道及配件除管端需焊接的部分外也须按图纸设计及规范要求除锈刷防锈漆。（3）螺纹连接：A、套丝时不得有毛刺

46、、乱丝、缺丝不得超过10%。B、连接时先用手拧入2-3扣，再用管子钳一次装紧，不得倒回，填料不得挤入管腔。 （6）内涂塑镀锌钢管给水管及UPVC排水管的安装：A、管道切割使用机械方法。B、管道穿墙或楼板时应设置金属套管，管与套管间应填充弹性材料。C、给水管道采用丝接，管道小于等于DN50采用截止阀，管道大于 DN50采用软密封闸阀。D、排水管道连接采用承插口粘接形式，粘接剂用专用粘接剂，承插口用酒精或丙酮擦干净，才能进行连接。（7）消防喷头的安装须在系统试压、冲洗合格后，并与装饰装修工程配合进行。（8）管道避让原则：A、支管让干管，小管让大小管。B、有压管让无压管，低压管让高压管。C、常温管让

47、高、低温管。（9）管道安装须严格按图施工，凡穿墙、楼板、基础等应加套管防护。管连接时不得强力对口，有伸缩的管道向其反方向予拉安装。（10）管道不得挡住门窗，避免通过电机、配电盘、仪表盘的上方，应尽量避免液相管产生“汽袋”，气相管产生“液袋”，且不妨碍设备阀门维修。（11）阀门安装：A、安装前按设计核对规格、型号。B、安装时按介质流向确定安装方向，铸铁阀门应避免强力连接或受力不均引起损坏。C、安装位置不得妨碍设备、管道和本身的拆装维修。有水平或垂直安装要求的，须按产品安装要求安装。D、并排管道上阀门手轮净距不得于小100mm，位置最好错开。（12）管道试压：用干净自来水，系统注水时将空气排净，缓

48、慢升压，达到试验压力后，稳压10min，降至设计压力停压30min，压力不降、无渗漏为合格。试验压力为设计的1.5倍且不小于0.4Mpa。（13）管道吹洗：水压试验合格后对管道进行水冲洗，用普通清水进行。以系统内可能达到最大流量或不小于1.5m/s的流速进行冲洗，直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。（14）厕所间卫生设备的安装须待土建墙、地面施工完毕后进行，安装偏差须在规范规定的允许范围之内，并按规范要求进行灌水试验合格，在交工前做好成品保护。（十四）、电气安装（1）钢管敷设A、所有暗配的管线尽量以最近的线路敷设，埋入墙或砼内的管子距建、构筑物表面的距离15mm，变曲半径6D，埋于

49、地下或砼内时，弯曲半径10D。B、所有用于保护管的电线管及焊接钢管，内外壁均做防腐，埋于砼内的钢管外壁可不作处理，套管长度应为管径的1.53倍，焊接连接，螺纹连接时应按要求焊接跨接，并做好防腐处理。（2）各类开关、插座安装必须符合设计要求，并在室内装修完成后安装，同一室内偏差5mm，并列安装1mm，单相三孔插座保护线截面与相线一致，颜色有明显区别，单相双孔接线顺序为左零右相，竖装时为上相下零。电话、计算机插座须用专门的专用插座，不得用其它插座代替。（3）灯具安装使用予埋件或膨胀螺栓，严禁使用木楔，并严格按图施工，成排灯具安装须保持一致。（4）防雷接地及静电接地的安装应按施工图纸的要求施工，穿过

50、伸缩、沉降缝应设补偿器，焊接搭接长度应满足规范及图纸设计的要求，并做好防腐处理。（5）用于消防线路的保护管暗敷时，须敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度30mm。火灾自动报警系统导线敷设后，须对每路导线用500V兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20M。 七、工期计划与工期保证措施（一）工期计划安排：根据工程结构情况、现场施工条件及拟投入的施工实力、机械设备、周转材料和保证质量的前提下，快速施工的成熟经验，本着科学、负责和积极的精神，经过周密考虑决定用210 天完成本次招标施工任务。各阶段控制计划如下：1、基础结构施工：32 天。2、主体结构施工：68 天。3、装饰：102天。4、扫尾

51、竣工：8天。水电安装紧随结构砌体进行，待主体完工紧跟上马，相互创造条件，密切配合，确保工期、质量。（二）、施工进度计划表：（附后）（三）、工期保证总体措施：1、组织措施：（1）、组建坚强有力的指挥体系：由具有丰富施工经验与一流管理水平的项目经理负责本工程的施工管理，同时配足专业施工技术管理人员组建坚强有力的项目部，明确职责，严格岗位责任，各司其职，各负其责，既保证项目经理的领导权威性，又注意发挥各职能部门的主观能动性，齐心协力做好工作。（2）、委派优秀的施工队伍：信誉好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司拟选择由业主考察认定的从事过似工程施工、素质高、信誉好、作风硬的队伍

52、进行本工程的施工，确保工程按计划进行。2、物质措施：（1）、投入满足施工进度需求的周转材料，整个钢筋砼框架支模支撑系统全采用钢管扣件支撑，柱、梁板均以胶合板配制模板，拟按二套配制确保工期实现。（2）、做好各种建筑材料储备工作，广结朋友，提高材料紧缺时能储备串换能力。3、技术措施：（1）、选用先进的模板体系：柱模采用工具式钢、木模，刚度大，支撑速度快，装拆迅速，砼外观质量好。梁板支撑系统采用门架早拆支撑体系，施工时即在梁、板底模上间隔一定距离设置一小块与整个底模分离的活板，单独一根支杆加以支撑，当达到一定强度（约设计强度50）时，就可以拆除大面积底模，只保留这一小块活板与支撑。这样既加快了模板的

53、周转，又减少了模板和劳动力投入量，确保施工进度。（2）、积极推广应用“四新”技术：如直螺纹钢筋连接等、加快施工进度，同时广泛开展群众性的QC攻关活动，为生产排忧解难，确保一次成优。（3）、合理安排工序：提前插入装修施工，主体结构施工两层后开始插入砌筑；为按期竣工赢得时间。（4）、组织均衡流水施工综合运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各种施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。4、经济措施：（1）、引进竞争机制：制订奖励政策，鼓励加班加点，采取经济奖罚手段，激发职工的劳动积极性。（2）、加大奖罚力度，项目经理部与分包单位及材料供应商签订合同，加大延误处罚力度，促使其按期乃至提前完成。（3）、职工农忙不放假，采用