某公寓物业管理知识招标书

1、目 录投标邀请函 1第一部分 投标人须知 4第二部分 物业情况说明及管理委托事项 12第三部分 招标活动方案 21第四部分 物业服务合同的签订说明 23第五部分 投标书格式 26第六部分 评分标准 32投标邀请函 致： 根据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司 (以下简称“招标人”)，采取邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。符合招标文件要求的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参加本次投标。特邀请贵公司参加本项目此次投标。l. 招标内容： 锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方位、统一的物业管理服务。 本招标内容投标人如需与他人合作或者部

2、分服务内容外包，请注明相关内容(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。1) 项目名称：锦上国际公寓的物业管理服务项目2) 项目地址：宣武区广内核桃园西大街北侧3) 项目建筑面积：34000平方米。2. 合同期限：2年3. 招标文件售价：人民币伍佰元（￥500元），售后不退。4. 购买招标文件时间：2007年08月27日至2007年08月31日地点：宣武区广内核桃园西大街北侧5 现场踏勘及答疑时间：2007年08月31日 地点：宣武区广内核桃园西大街北侧 每个单位派2名代表参加6. 投标截止时间：2007年09月12日上午09:00点7. 开标时间：2007年09月12日上午09:00，投

3、标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。8. 开标和接受投标书地点：另行通知详细地址：另行通知 9. 时间与变更：本招标文件中出现的时问与日期均为北京时间。时间与日期如有变动，招标人将及时书面通知投标单位。查阅或购买招标文件地点：北京市天工房地产开发有限责任公司 地 址：宣武区白纸坊西街22号2层 邮编：100052联 系 人：毛文哲电 话：6301.1715传 真：6302.3215开户银行：户 名： 帐 号： 第一部分 投标人须知一、 总则1 项目概况11 名 称：锦上国际公寓 12 建设地点：宣武区广内核桃园西街13 建筑面积：34000

4、万平方米2 定义 “招标人”系指委托进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。 “投标单位”系指符合招标文件要求、有兴趣参与本项目投标的物业管理公司。 “项目”系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。3 合格的投标单位 符合招标文件要求的物业管理公司。4 投标费用 投标单位应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人无义务和责任承担这些费用。 二、招标文件1招标文件的构成1.l 投标邀请函1.2 第一部分 投标人须知1.3 第二部分 物业情况说明及管理委托事项1.4 第三部分 投标活动方案1.5 第四部分 物业服务合同的签订说明1.

5、6 第五部分 投标书格式1.7 第六部分 评分标准1.8 按本招标文件的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。投标单位应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标单位没有按照招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响应将可能导致其投标被拒绝。2、招标文件的澄清 2.1招标人将按照投标邀请函中规定的时间组织所有投标单位对项目现场进行踏勘。2.2 投标单位只有在征得招标人同意的前提下，才可以进入项目现场。投标单位应避免因踏勘而造成的人身意外伤害及其他意外损失。2.3 投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得

6、编制投标书所需的有关信息。2.4 投标单位对招标文件或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书面问题以外的问题，招标人有权不予回答。2.5 对踏勘中提出的问题的答复，招标人将在踏勘结束后3个工作日内及时将不标明查询来源的书面答复分发给已购买招标文件的各投标单位。3、招标文件的修改3.1 招标文件发出后，到投标截止日前15日，招标人可对招标文件用补充文件方式进行修改。3.2 对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已获得招标文件的各投标单位。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标单位都有约束力。3.3投标单位收到招标人的澄清回复、修改或补遗文件后，应按照招标文件要求立即以信函或

7、传真方式向招标人确认收到上述文件。3.4为使投标单位有足够时间按照招标文件的修改要求考虑投标书，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知各投标单位。三、投标书的编写1. 投标书语言及计量单位1.1投标书及投标单位和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。1.2投标书中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，均采用中华人民共和国法定计量单位。2. 投标书的组成2.1投标单位编写的投标书应包括下列部分： 2.2按照本须知第三条第3款要求填写的商务标书；2.3按照本须知第四条第4款要求填写的技术标书；3. 商务标书3.1 投标报价3.1.1 投标报价为人民币报价。3.2

8、投标报价为前期介入费用和第1年实质物业管理服务费用的总和。3.3 投标报价应按招标文件中第三部分规定的格式填写详见“格式2”和“格式4”。3.4 资格证明以及相关文件 1）、营业执照副本(复印件)； 2）、法定代表人授权书(附件5)； 3）、投标单位相关资质文件； 4）、投标单位管理架构及特点； 5）、投标单位的服务宗旨、经营理念、企业文化；4. 技术标书4.1 投标单位须对本招标文件第二部分提出的对物业管理服务的要求进行逐项应答。包括但不限于以下几点： 1) 针对前期介入服务提出详细的服务方式、服务内容、标准、管理目标、服务费用的测算依据及管理措施；2) 针对日常物业管理服务的要求提出详细的

9、服务方式、服务内容、标准、管理目标及管理措施；3) 结合本项日的特点，提出物业公司内部管理的详细方案和管理制度；4) 针对本招标方案的特点，测算服务成本并注明测算依据、结算办法和管理流程；5）根据第二部分具体技术要求及投标人认为需要重点说明的内容，提出详细 可行的解决方案；5. 投标有效期5.1投标有效期为开标之曰起90天。 5.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标人可要求投标单位同意延长有效期。这种要求与答复均应为书面形式提交。投标单位可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标单位，既不要求也不允许其修改投标书，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标

10、保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。6. 投标书的格式与签署6.1投标单位应按本须知第3、4、5款的要求准备投标书。6.2投标书的份数为一正二副。6.3投标书的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”字样，副本可以用复印件。 投标书的副本可以是正本的复印件，但必须清楚整洁。投标书正本与副本如有不一致，以正本为准。6.4投标书不得涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法人代表或授权代表签字或盖章。6.5 投标书因字迹潦草或表达不清晰所引起的后果由投标单位负责。四投标书的递交7. 投标书的密封及标记7.1 投标单位应将投标书正本和所有的副本、电子版本分开密封装在单独的信封中，且在信封上

11、标明“正本”“副本”字样。上述所有信封应再封装在一个外装信封中，外装信封上应清楚注明：招标编号、项目名称、投标公司名称及“在某某时问之前不得启封”的字样，信封密封处均应加盖公司公章。7.2 为方便开标、唱标，投标单位应将开标一览表单独密封提交，并在信封上分别标明“开标一览表”字样。若开标一览表中的内容与投标书正本不一致可能导致投标书被拒绝。7.3 如果投标单位未按上述要求密封及加盖标记，招标人对投标书的误投和提前启封概不负责。7.4 投标书的外装信封上还应标明投标单位的名称和地址，以便投标书被宣布迟到或其他原因不能被接受时，得以原封退回。8. 投标截止日期和投标书的递交8.1投标截止时间：在投

12、标邀请函中规定的投标时间段之外送达的投标书将不被接受。8.2招标人推迟投标截止时间时，将在原定的投标截止日期前5天，以传真的形式通知所有投标单位。在此情况下，招标人和投标单位将受新的截止日期的约束。8.3投标书必须由投标单位代表亲自递交招标人，本次招标不接受其他形式递交的投标书。8.4 投标单位递交的投标书，在评标完成后均不予退还。招标人不承担由此产生的对投标单位的费用。8.5招标人和监标人将负责投标书的接收、登记、密封检查。并对投标书按递交的先后顺序进行编号。9. 投标书的修改和撤回9.1投标单位在开标之前，可以修改或撤回其投标，但投标单位必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交

13、到招标人。9.2 投标单位的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和递交。9.3 在投标截止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。9.4从投标截止期至投标单位在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时间内，投标单位不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定被没收。五、开标和评标10. 开标10.1招标人将按投标邀请函中约定的时间地点组织本项目的公开开标。开标时邀请所有投标单位代表参加。但投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。10.2招标人将按照投标单位递交投标书从后向前的顺序开标、唱标。招

14、标人将在监标人的监督下，当众拆启投标单位单独递交的“开标一览表”，宣读投标单位名称、投标价格、折扣声明，以及招标人认为合适的其他内容。11. 评标委员会11.1招标人将根据中华人民共和国招标投标法和国家计委等7部委令评标委员会和评标方法暂行规定等的有关规定，组建由招标人代表、物业管理和财务经济等方面的专家组成的1个评标委员会，负责投标书的评议。评委会将根据本招标文件的规定，分别对投标单位的投标书进行评分。根据投标单位的最终得分，对投标单位进行排序。并向招标人推荐得分排序前3名的投标单位作为中标候选人。12. 投标书响应性的确定12.1开标后，招标人将组织审查投标书是否完整，是否有计算错误，要求

15、的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署。如果单价与总价有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。若投标单位拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。12.2招标人将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标书符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。以下情况视为非实质性响应投标： 1）投标有效期不足的； 2）对管理服务的要求的应答存在重大偏差或缺漏项； 3）没有按照要求提供分项报价、细项报价或报价不明确； 4）没有按照要求填写偏离表或确有偏离但未注明； 5）存在其他重大偏离，如在提供服务方面存

16、在的偏差不能被招标人接受； 6）有确凿证据证明投标单位在投标过程中有违规和欺诈行为。12.3招标人将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标单位不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。12.4招标人将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。13. 评标方法13.1评标委员会将只对实质性响应的投标书进行评估和比较。13.2评标将采用综合评分法，并对投标单位的综合得分进行从高向低的排序，将排序表中得分前三的投标单位推荐给招标人。13.3评标将综合考虑如下因素综合评议：(1)物业管理公司的资质、业绩情况；(2)投标价；(3)投标人对本招标文件第二部分“服务项

17、目”的书面应答情况。13.4 分值计算13.4.1 上述投标书评议总为100分。13.4.2评分时，根据每位评委对各投标单位投标书的情况，参照招标文件综合打分，计算其算术平均得分，即为各投标单位的最终得分。13.4.3 评标过程中的未尽事宜由评标委员会解释、决定。14. 保密14.1投标单位不得干扰招标人的评标活动，在评标过程中，其以任何方式，任何途径获得的有关评标过程的情况均属于不正当窃秘行为，一旦被发现，将导致其投标被拒绝。14.2 投标单位在递交投标书时，应将相关图纸(如有)一并送回招标人；招标文件及相关图纸为招标人的私有财产和秘密，投标单位对招标文件及图纸不能复印，一旦被发现，将导致其

18、投标被拒绝。六、授予合同15. 定标准则15.1合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、招标人认为最为有利的投标人。15.2 最低报价不是被授予合同的保证。16. 最终中标人的确定16.1 从综合评分前三名的投标单位中，招标人可以确定一家对招标人最为有利的中标候选人为中标人。17. 中标通知17.1评标工作结束后，招标人将以书面形式发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。17.2中标通知书将作为签订合同协议书的依据。18. 授予合同时调整物业委托项目的权力18.1招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的需求和委托项目予以合理增减。19. 合同的签署19.1中标方按中标

19、通知书指定的时间、地点与招标人按建设部颁发的前期物业服务合同（示范本）的格式签订合同。招标文件、中标方的投标书及其澄清文件、中标通知书，均为签订物业管理委托合同的依据。第二部分 物业情况说明及管理委托事项一、总体要求：要充分体现社会物业管理的模式，以优质物业的管理要求做自身衡量，给业主提供人性化的服务。起到对小区房屋、设备设施的维修与养护；保障小区的居民服务、治安环境、绿化养护及保洁工作，给业主创造一个美好温馨的生活空间。 要体现物业服务重人本关怀、重氛围营造的管理理念，体现科学规范、标准、勤俭实用的原则，并遵照执行。二、情况说明：锦上国际公寓位于北京市宣武区二环天宁寺桥东南角，占地面积：1.

20、5万平方米，建筑面积：3.4万平方米，锦上国际公寓分为两期开发，即将面市的为酒店式公寓,总户数为383套，主力户型为50-80平方米，全部为精装修。2.1 地址：宣武区广内核桃园西街总占地面积：1.5万平方米建筑物建筑面积：3.4平方米地上停车位：待定，地下停车位：待定2.2 电梯设备 共有3部电梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；2.3 消防系统 地下消防水池、地下消防水泵房、屋顶消防水箱； 消防栓系统：全部为消防局确认产品；2.4 给排水系统 搅匀排污泵、热水器、变频给水装置、中区变频给水装置、高区变频给水装置、紫外线净水器、生活水箱、饮用水箱；2.5 暖通设备 人防送风机、人防除湿机、排

21、烟风机、正压送风机、风量调节阀、风管止回阀；2.6 配电系统低压配电系统：落地式接柜、高层专用低压配电柜、落地式ZLUS应急系列低压配电柜、变频设备电气控制箱、风机控制箱、对讲系统联网主机；2.7 弱电系统 消防报警系统、安全防范报警系统（包括门禁、防盗报警、闭路电视监控）、综合布线系统、有线电视系统、智能一卡通管理系统； 三、锦上国际公寓设备明细表电气设备配电箱（柜）清单序号名称规格/型号数量备注1兀接柜 XLP2-156面2配电柜GCK16面3照明配电箱XRM302-10-4B175台4动力配电箱（柜）XXM302-10-4B31台5应急照明配电箱XRM302-10-4B46台6电源自动切

22、换箱7台XL-52(5台)GGD1（2台）主要设备及材料清单序号名称型号数量备注1组合式空调机组（进风段、过滤段、风机段、消音段、送风段）HTZK-20 20000立方米/小时-1055Pa-11Kw1台J-B3-12华字牌送风导流器Patriot-1 879.5立方米/小时-180W42台1-B3-23消防排烟风机YW60-11-7B-31975/15987立方米/小时-993/248Pa2900/1450r/min-16/3.8KW1台PY-B3-14斜流风机SJG-12-3.5T-6800立方米/小时-752Pa 2900r/min-4KW1台P-B3-15斜流风机SJG-12-7.0F

23、/S-28050/17321立方米/小时945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW1台J-B2-36消防排烟风机YW60-11-7A-24750/12375立方米/小时-1230/307Pa2900/1450r/min-16/3.8KW2台PT-B2-2-37消防排烟风机YW60-11-5#-13670/6834立方米/小时-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/1.4KW1台PY-B1-48消防排烟风机YW60-29-X-9#-36939/24626立方米/小时-708/308Pa1450/960r/min-12/4KW1台PY-B1-59消防排烟风机YW

24、60-ZS-X-5#-9960立方米/小时-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1台PY-B1-610斜流风机SJG-12-7.0F/S-19720/11185立方米/小时1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1台J-B1-611低噪声轴流通风机DDT40-2.8#-1863立方米/小时-177Pa2900r/min-0.18KW1台P-B1-212消防排烟 风机YW60-11-5A-8800立方米/小时-905Pa2900r/min-4KW2台PY-F19-7PY-F19-813斜流风机SJG-12-4.5

25、T-17300立方米/小时955Pa-2900r/min-7.5KW4台ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪声轴流通风机DDT40-2.8#-965立方米/小时-49Pa1450r/min-0.04KW2台P-F20-1P-F20-2给排水（消防）设备清单序号名称型号数量备注1生活给水变频调速系统HLS50/0.9Q=1151/SH=901套2室内消火栓加压泵XBD10.2/30-100L型Q=30L/S H=102mN=55KW n=2900rpm2台3室外消火栓加压泵XBD5.5/20-100L型Q=20L/S H=56mN=18.5KW n=2900rpm2台4自动喷

26、洒加压泵XBD9.2/30-125L型Q=30L/S H=92mN=45KW n=2900rpm5室内消火栓补压泵50FL-18-15*2型Q=5L/S H=30mN=3KW n=2900rpm2台带控制柜6室内消火栓补压泵50FL-18-15*3型Q=3.5L/S H=54mN=4KW n=2900rpm2台带控制柜7自动喷淋补压泵QDL4-8-3型Q=1.0L/S H=22.5mN=0.75KW n=2900rpm2台带控制柜8室内消火栓系统稳压罐10000.60Mpa1台9室外消火栓系统稳压罐12000.60Mpa1台10自动喷淋系统稳压罐8000.60Mpa1台11潜水泵JYWQ80-

27、50-25-5.5Q=50立方米/小时 H=22mN=5.5KW4台带控制柜，自动耦合装置12潜水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小时 H=22mN=5.5KW4台带控制柜，自动耦合装置13潜水泵JYWQ65-25-15-2.2Q=25立方米/小时 H=15mN=2.2KW4台带控制柜，自动耦合装置14自动搅均排污泵JYWQ50-15-15-1200-1.5Q=1525立方米/小时 H=15mN=1.5KW4台带控制柜，自动耦合装置15屋顶消防水箱4000*3000*22001台16生活水箱5000*2500*24001台17二氧化氯消毒剂发生器BTT 50g1台4、 前期介

28、入服务41 前期介入服务的为物业公司被确定为本次招标的中标人并与招标人签订物业委托管理合同。具体服务项目包括但不限于如下内容： (1) 派遣管理及工程技术人员到项目现场，了解、熟悉工程情况，为全面承接物业管理服务做好充分的准备； (2) 从物业管理的角度，对本物业二次设计及工程施工提出优化性建议；协助招标人进行质量监督； (3) 参与工程运行维护工作及物业竣工验收； (4) 开荒，负责业主的验房、入住工作。5、 日常管理服务5.1 物业公司需提供的日常管理服务项目如下：5.1.1安全与秩序管理5.1.2工程运行维护管理5.1.3物业管理服务内容：（1）小区内公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管

29、理；（2）小区的公共秩序安全管理；（3）组织开展健康有益的社区文化娱乐活动；（4）根据小区的情况特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足住用户的需要；（5）法律政策及前期物业服务合同规定的其他事项；（6）其它专项服务。5.2 物业公司应根据各管理服务项目约服务内容、要求、依据国家或行业的标准，结合自己的经验和管理程序、规范、提出相应的详细管理服务方案、内容、标准、承诺指标及将要采取的保证措施。 参照北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则，不低于北京市居住小区物业管理服务标准以及物业服务合同的有关条款。5.3 日常管理各项目包括但不限于如下服务内容： 5.3.1安全与秩序管理 (1)

30、门卫 (2)楼外巡视 (3)楼内巡视 (4)消防监测 (5)安防监测 (6)门禁管理 (7)停车场管理5.3.2工程运行维护管理(1)交接验收(2)强电运行、维护 (3)给排水维修(4)饮用水运行 (5)安防、消防系统运行维护 (6)土建及综合维修 (7)电梯运行、维护 (8)维保参与配合协调 (9)设施、设备例行检查 (10)资料、图档管理 (11)本物业工程项目改造的参与配合5.3.3保洁服务(1)外墙(2)外场保洁(含特殊天气)(3)公共区域清洁、保洁(4)消毒(5) 垃圾分类及清运5.3.4其它专项服务(1) 收发、传达室服务(由门卫负责)6、特别说明问题6.1如下设备需要由生产厂家或

31、专业公司进行维修保养(设备清单根据实际设备安装情况可能进行必要的调整)： (1)电梯(2)消防主机(3)自动门 (4)饮用水系统。 6.2 款设备的维保在保修期内将由招标人直接向生产厂家或专业公司进行委托、付费签订三方维保合同，具体的维保活动与运作由物业公司组织，维保资料由物业公司整理、存档。6.3为了确保设备安全运行，每年进行例行检查的内容如下： (1)生活水检测 (2)饮用水检测 (3)电梯安全年检 (4)电气消防检查(电检) (5)消防检查(消检) (6)避雷器检测 (7)电气预防性检测 (8)电气继电保护检测 (9)压力容器检测 (10)计量仪表检测 (11)房屋安全检查 (12)安防

32、系统检测 (13)其他检测6.4款内容要求根据国家或行业的有关标准，在投标文件中确认检查内容并提出检测计划、检测方式、检测费用及要达到的标准；并要求物公司负责每年与相关部门联系安排检查。6.5根据本物业特殊的地理位置及车位的实际情况，提出不同车流量情况下的停车方案，以及车位补充方案。6.6 根据招标人及本项目的特点，制订各种可能的应急预案。6.7 室内外及公共区域的保洁应根据招标人及项目特点进行人员和时间上的特别考虑和安排。 6.8对本物业的能耗情况进行估测，并制订节能降耗的措施。6.9根据招标人及本物业的特点，应制订详细的接管入住方案。6.10根据消防法及有关法规：对本物业的消防管理应有科学

33、、周密的方案。7、物业管理其他要求：物业公司应结合本项目特点，对自身管理提出详细设计的管理方案。包括但不限于下列项目。(1)员工培训计划、体检等管理；(2)服务质量管理；(3)安全保卫管理：(4)卫生管理(5)本物业形象设计：(6)对外协调；(7)供应商、承包商管理；(8)项目财务管理；(9)服务成本的管理方式和节支措施；（10） 物业公司对未达到服务质量标准的情况提出处罚措施；8、物业服务计费与结算内容(根据如下要求提出详细的计费标准和结算办法)（1）前期物业管理服务计费人工成本(含人员工资、福利费、社会保险等)+酬金+税金，按绝对额报价；（2）日常物业管理服务计费人工成本(含人员工资、福利

34、费、社会保险等)+酬金十税金，按绝对额报价。备注：（1）物业管理服务费采取季结的方式；（2）投标人须列明不同年度费用调整的原则(如调整)。第三部分 招标活动方案一、 开标及评标1、开标1.1招标人按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标人主持，评标委员会成员、招标人代表及有关工作人员参加。1.2开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封。2、评标委员会2.1 招标人将按照北京市物业管理招标投标办法等相关法律法规的有关规定，组建招标人代表和有关物业管理专家构成的评标委员会。评标委员会为5人，其中外聘专家4人，招标人代表1人。2.2 评标文员会外聘专家，由招标人在开标前1日内从北京市

35、物业管理评标专家库中以随机抽取的方式确定。2.3 评标委员会根据本招标文件的规定，对投标人的投标文件进行综合评分。二、招标活动时间、地点：1、 预计投标截止时间：2007年08月27日上午09:00点2、 投标书送达地点：开标当日之前送至宣武区白纸坊西街22号2层，开标当日送至开标地点。3、 预计开标时间：2007年09月03日上午09:004、 开标地点：宣武区核桃园西街36号第四部分 物业服务合同的签订说明一、 授予合同1、定标准则2、评标委员会依据评审程序和办法以及最终投标结果，将投标人评审结果按综合评审最终平均得分高低排序为前2位的投标人推荐给招标人。3、 招标人将确定排名第一的中标候

36、选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。4、 最低报价不是被授予合同的保证。二、合同的签署：1、中标通知1.1在评标定标后三日内，招标方以书面形式通知所确定的中标人。同时，招标方将向其他投标人发出落标通知书。1.2招标人、招标机构对落标的投标人不作未中标原因的解释。1.3中标通知书将是合同的组成部分。2、合同的订立2.1招标人与中标人双方应自中标通知书发出之日起三十日内，签订物业管理服务合同。2.2中标通知书发出后，招标人改变结果或者中标人放弃中标的，应当承担相应法律责任。3、合同的内容3.1物业管理服务合同的主要条款

37、应当按照招标文件和中标人的投标文件相一致。3.2中标人不得整体转包中标项目。部分非主体、非关键性工作需要分包的，必须经招标人同意后方可分包，接受分包的单位需具备相应资质，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。4、合同的签署4.1中标人应按规定时间、地点与招标人签订合同。中标人不得再与招标人签订背离投标文件实质性内容的其他协议或声明，否则按退出投标处理。4.2中标人应按照招标文件、投标文件及评审过程中有关澄清文件的内容与招标人签订合同。4.3招标人与中标方应按照北京市物业管理招投标办法（京国土房管物2003848号）中规定的时限签订前期物业服务合同

38、。4.4中标方的投标文件及澄清文件，均为前期物业服务合同的组成部分。5、合同备案5.1物业管理服务合同签订之日起十五日内，招标人应到北京市物业管理招标政府监管指导单位备案，并提交相应资料。第五部分 投标书格式格式1投 标 函项目名称：锦上国际公寓致：北京市天工房地产开发有限责任公司根据贵方为物业管理服务项目招标服务的投标邀请，签字代表（全名、职务）经正式授权并代表投标单位（投标单位、名称、地址）提交投标书正本一份及副本二份。据此函，签字代表宣布同意如下：1在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸（如有）以及第 号至第 号补充通知或修改书后，我方愿以人民币元（大写

39、）（RMB 元）的投标报价或上述招标文件确定（算术上的核实与改正后）的另一金额，按招标文件的要求，承担上述招标人的物业管理工作。2如果贵方接受我方投标，我方保证在 日前做好准备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。3我方同意在从规定的递交标书截止之日起 天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。4在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。5我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。6与本投标有关的一切正式往来通迅请寄；地址： 电话： ；传真： 投标单位授权代表姓名、职务： 投

40、标单位名称： 公章： 格式2开标一览表招标编号： 项目名称前期介入服务费物业管理服务费（第1年）金额(元)投标报价(合计)折扣声明(如有)注：1投标报价(合计)为前期介入费与第1年的物管费之和； 2如果没有折扣声明，可填写“无”；3此表应按投标单位须知的规定密封、标记并单独提交，以便在开标时使用。投标单位签字盖章： 格式3投标偏离表投标人名称： 招标编号： 序号招标文件要求投标偏离说明投标单位代表签字： 注：凡在本表中未明确写明和本招标文件有所偏离的条款，招标机构和招标人均认专投标人认可并符合本招标文件条款。如评标时查出未在此表中列明，但的确与本招标文件关条款有实质性偏离时，评审委员会有权作废

41、标处理。格式4-1前期介入费用分项报价表招标编号：序号项目总金额备注1人工成本（工资、保险、福利费等）2酬金3税金1-3项合计4办公费用5开荒费用6工服购置费7其他费用4-7项合计备注：1如果单价和合计价格不符时，以单价为准。2各投标人可按实际情况细化完成此表格。投标单位签字并盖章： 格式4-2物业管理服务费分项报价表内 容： 招标编号：序号服务项目内容金额备注1人工成本（工资、保险、福利费等）2酬金3税金1-3项合计4办公费用5工程运行维护管理费用6其它服务项目费用4-6项合计备注：1 如果单价和合计价格不符时，以单价为准。2 各投标人可按实际情况细化完成此表格。投标单位签字并盖章： 格式5

42、授权书本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的(法人代表姓名、职务)代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的（合同名称）投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法人代表签字被授权人签字见证人签字见证人姓名和职务见证人单位名称见证人地址锦上国际公寓物业管理投标书评分标准细则一、 投标书平分细则（100分）（一） 企业基本情况（4分）1企业有资质证书（1分）；2企业有合理的机构设置（1分）；3企业经营管理运作有特点（1分）；4企业发展的后劲和发展方向（1分）。（二） 提高物业管理服务水平的整体设想及策划（10分）根据有关法律、法规、政策、标准及丽水莲花家园一期（7号、8号楼）的特点提出整体设想及策划：1采用合理的管理体制、管理机制（2分）；2对该区有充分的市场调查与分析（1分）；3有明确可行的管理思路（1分）；4有高标准、高水平管理措施（2分）；5有超前性、创造性、全方位服务的意识（1分）；6有创造优美舒适、安全文明、突出社区文化工作的设想（1分）；7体现出具有特色的物业管理模式（1分）；8有现代化科技手段的设