租户装修手册-办公楼(参考版)

1、裝修手册 (参考版) 装修手册 办公楼Fit-out Guide - Office目 录1. 广场资料 51.1 广场提供之基本装置61.1.1 广场标准设备配置情况 61.1.2 消防系统61.1.3 结构及地台61.1.4 分隔墙71.1.5 玻璃幕墙71.1.6 办公室进口门71.1.7 公司名牌81.1.8 电力供应81.1.9 紧急后备供电81.1.10 公共电视接驳线路91.1.11 通信/宽带 91.1.12 监控系统 101.1.13 给排水系统 101.1.14 空调系统 101.1.15 照明系统 101.1.16 电梯大堂 101.1.17 公共广播系统 111.1.18

2、 茶水间 112. 申请入场装修 112.1 申请程序 112.1.1 设计112.1.2 流程11a、 组织装修工程协调会议11b、 进行主要整改工程11c、 提交装修图纸及相关资料12d、 审批手续12e、 收楼12f、 进场装修12g、 竣工图纸123. 装修施工注意事项 133.1 建筑装修平面图 133.2 天花顶棚 143.3 空调系统 143.4 电气平面布置图及配电回路示意图 153.5 供排水平面图 153.6 消防图纸 163.7 其它项目 163.8 装修工程进度表 163.9 广场指定承包商 163.9.1 项目协调 163.9.2 施工确认 173.9.3 竣工 17

3、3.9.4 费用 173.9.5 各系统指定承包商数据 174. 装修期间之规定 174.1一般规定174.1.1 客用电梯 174.1.2 货运电梯 174.1.3 重型设备 184.1.4 施工垃圾之处理 184.1.5 消防系统（消防栓） 184.1.6 施工人员专用卫生间 184.1.7 装修临时用电 184.1.8 漏电保护器 184.1.9 卸货区 184.1.10 迁入/迁出物品申请 194.1.11 储存物料 194.1.12 装修时间 194.1.13 干扰限制 194.1.14 消防要求 194.1.15 烧焊限制 194.1.16 恶臭性工程施工安排 204.1.17 空

4、调供应 204.1.18 施工人员行为 204.1.19紧急钥匙204.1.20紧急联系214.1.21现场施工负责人214.1.22保险214.1.23装修竣工前工作安排215.广场之标准配置及租户所须负责的安装范围 226.装修申请 227.装修施工承诺书 298.表格 23-429.收费一览表 431. 广场资料地 址：xxxxxx 邮政编码：xxxxxx发展商：xxxxxxxxxxxxxxx物业管理公司: 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司建筑师 ：xxxxxx结构顾问 ：xxxxxxx有限公司机电顾问 ：xxxxxxxxxx有限公司园林设计师 ：xxxxxxxx机构工程师 ：xxxxxx

5、xxxxxx研究院机电工程师 ：xxxxxxxxxxx研究院总承建商 ：xxxxxxxxxxxx有限公司管理公司名称：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司位置 ：xxxxxxxxxxxxx电话号码 ：86 (21) xxxxxxxxxx监控中心 ：86 (21) xxxxxxxxxxxx传真号码 ：86 (21) xxxxxxxxxxxxxxxx办公时间：除广场保安部及工程部为每天24小时值班外，其它部门均按照下列时间运作：周一至周五 ：上午9时至下午5时30分周六 ：上午9时至下午1时周日及法定假期：休息1.1 广场提供之基本装置1.1.1 广场标准设施配置情况：xxxxxx对进场办公室租户按标准

6、层租用实用面积配置进行交楼，设施物料情况可以现场实际清点，物料包括架空地台、灯盘（含灯管）、金属天花等。至于因装修或间隔而需多用物料，租户须向管理处购买；若提供材料有剩余，租赁期间由租户自行负责保管。在迁出时，租户需按照租赁合同及管理处复原要求进行装修复原。非自然损耗之外的损坏，由租户负责赔偿。1.1.2 消防系统单元内已配置合乎消防面积比例之消防喷淋头及烟雾探测器。消防喷淋头之统一标高为3米（局部2.5米），若租户因迁就设计标高定于非3米之水平，消防喷淋头之上下调整及因装修间隔关系，致使消防喷淋头或烟雾探测器移位或增加之费用，由租户自行承担。不得减少消防系统喷淋头数目，亦不得以假天花阻塞有关

7、喷淋头或烟雾探测器。以上工程均须申报管理处及获徐汇区消防部门审批，并必须使用广场指定之承造商进行设计施工。灭火系统所供应之用水，不得在施工工程中使用，违例者严惩。进行消防系统改造或装修工程，租户/装修商须注意：a. 因增加隔断致使租用范围超出消防栓的灌救范围或形成新的独立单间，租户须自费增加烟感喷淋头或消防栓数目或在获得消防局同意后方可用灭火器代替。b. 大于60平方米之房间，必须留有2个出口。c. 一切消防系统之改动必须遵照国家规定进行。d. 若因额外增加烟感器/喷淋头等连接至广场消防系统而导致广场消防控制中心需对消防系统软件重写及图纸修改等，租户须支付该部分的相关费用。广场配备了智能灭火及

8、火警探测系统。火警发生时，系统自动启动消防联动系统，从而启动如喷淋、消防喉、消防栓、防烟排烟设备及消防警铃等消防系统；租用全层的租户不能倒塞/遮盖该等设备。各楼层的消防疏散口装设有消防疏散出口标志，严禁作任何改动和遮挡;各楼层环形内走廊天花顶棚设有消防排烟百页，若租户（租用全层的）欲对此布局作出任何调整，必须由广场指定承造商进行改动，并获相关政府部门及管理处同意后方可进行。1.1.3 结构及地台标准办公楼层采用架空地台，其内装设有电线槽和空调设备。空调采用地台内空间作为送风通道，为确保地台空调正常运行，严禁在地台空间内做任何隔断，为防止空调冷气泄露造成房间空调不足，大楼安装的架空地台均已密封。

9、架空地台空间备有3条线槽供租户供电，电话，数据，信号系统使用。在布线前，请与管理处工程部协商如何使用该线槽。租户退租时需要自费把所有线槽恢复原来状态。各楼面平均承重力为300Kg/平方米。若在办公区域内安装重型设备，须将有关装设事项，连同与其重量及分布情况有关的设备规格提交管理处审批，若在地面铺砌大理石，须提交大理石之厚度及重量等由管理处审批。每楼层已预留内楼开孔位置（1/F，2/F除外），以便租用多层的用户增设室内楼梯，详情可与管理处工程部联系。在未经管理处书面同意前，不得将地面、结构墙、或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。违例者，管理处有权实时停止施工及租户须承担一切复原及相关责

10、任和费用。1.1.4分隔墙租户与内走廊的分隔墙为防火分隔墙，系轻钢龙骨建造。所有分隔墙（包括租户建造的内部分隔墙）的材料必须符合国家防火规范的要求。防火分隔不得挖凿。如租户内部分隔墙需以大楼的标准分隔墙、天花、地台及外墙连接，须提供详细图纸给管理处确认，平面布置设计须注意分隔墙须与窗户竖向边框齐平，不得布置在窗户中间。鉴于空调系统利用地台空间及天花空间作为送风及回风通道，除非获得管理处的书面同意，地台及天花内不得建造分隔墙。只有符合国家防火规范的装修材料方可用于天花内装饰。天花以下的装饰物须符合国家防火规范的要求。对不符合国家防火规范要求的装修，管理处将要求拆除，发生的所有费用由租户承担。1.

11、1.5玻璃幕墙租户必须确保其委托的装修商在装修期间保护广场外墙，以避免对其玻璃、铝框涂膜料、窗台直接造成任何损坏，租户不能在外墙上开设窗口。任何对该外墙造成的损坏，租户必须承担一切相关责任及费用。严禁租户在玻璃幕墙前安装任何形式的围栏。严禁租户在玻璃幕墙上安装或设置任何形式的广告、标牌、名牌。1.1.6 办公室进口门办公室大门已安装标准玻璃门，若租户欲另行安装其它玻璃门或其它种类的门，必须配合广场装修风格及获得管理处审批其设计，如玻璃门宽度不得超过2米（含门框）高度不得超过2.48米（含门框），且玻璃门须符合国家防火规范的要求。租户迁离时，除非与业主另有约定，否则必须把门恢复原状。管理处亦不为

12、租户保管其已拆除的原玻璃门。租户不得在门面张贴任何公司名牌或标志等。1.1.7 公司名牌租户的公司名牌统一安装在其租用办公楼层及1/F大堂统一安装; 租户可在其租用范围内安装公司名牌但不能安装在门旁的外墙或伸展至公共区域。1.1.8 电力供应本广场的电力由广场的变电房提供380伏电力铜母线及后备铜母线供电至每屋办公楼层、xxxx层、xxxx层及32层提供3相300安培供电；xxxxx层、xxx层提供3相350安培供电（平均130伏安/平方米）。所有变压器均采用3相变压器，以防止电磁波干扰，而且每层均提供了供计算机采用的中央接地接驳。每层租户的电表均集中安装于电表房，由电表房至租户单元而路经公共

13、地方的供电线路须由广场指定之承建商进行铺设。广场之标准供电电压为380伏，频率为50赫兹。装修商在施工过程中，使用的电线均需穿钢管或符合国家防火规范的PVC电线管敷设，不允许电线外露。电路改动必须聘用有专业证资格的电气承包商进行。广场的消防通道及电梯大堂均已安装紧急照明，租户不得随意更改（包括租用全层的租户）。租户单元内供配电线路均由租户自行安装。1.1.9 紧急后备供电广场设有2台紧急后备发电机，提供后备供电。a 消防供电广场安装了1台1,250KVA发电机供各消防系统，包括喷淋、消防喉管、消防栓、消防电梯、紧急照明、烟感器及火灾警报系统等。b 租户供电广场安装了1台650KVA发电机为租户

14、提供紧急后备供电；在发生停电时，广场将启动后备发电机，此启动及转换过程约需90秒钟。上述紧急供电仅提供给已申请接驳该项设备的租户。单元内之正常供电无法提供此项供电安排。广场是否能为租户单元提供紧急后备供电连接，取决于租户对需求用电（安培）之要求，最后以管理处书面回复为准，管理处有权修改租户申请连接功率之电量。c.大楼紧急后备供电提供的电压为380伏，频率为50赫兹，因启动和负载影响，电压和频率将存在波动及变化。d. 后备紧急发电机设定在主供电网络出现故障或中断时能自动投入使用，若因租户单元内之供电线路/回路出现问题，该后备紧急发电机将不会启动。因后备紧急电源供应需时从静止状态至全速运行，所以建

15、议租户采取渐进方式接驳其单元的办公设备至此发电机，租户/装修商在向管理处提交此项接驳申请时，应清楚详细说明相关安排。在任何情况下，此紧急后备电源不能作为UPS用途，如用于计算机设备。管理处建议租户在安装UPS前，若存有任何疑问，可先咨询其相关设备的供货商。e. 此紧急后备电源点仅接驳至广场租户电表房内；一切有关从该电源点接驳至租户单元所需连接的设备之间的管线（包括物料成本，日后的管线维护保养等），均由租户自行承担。在一般情况下，租户需接驳该项紧急发电的，须在租户单元内配电盘安装自动切换设备。从租户单元连接至大楼紧急后备供电系统的线路和设备必须由持有专业资格的电路承造商施工，以保持整个系统的统一

16、和标准。费用由租户承担。f. 管理处定期（通常每月）对后备发电机进行例行的维护保养和测试，该保养和测试不会中断租户的供电。另外，管理处需每年进行一次后备发电机的模拟试验，试验前管理处将要求部分指定的租户单元配合管理处按顺序拉闸停电，确保紧急后备供电系统的可靠性。g. 管理处不承担上述紧急后备供电引起的任何伤害、损失、损坏等赔偿责任，包括系统的运行性能及因此引起的任何损失。h. 有以下原因之一，管理处将中断租户紧急后备供电系统而不须事先通知租户：i 无论何种原因，租户的电气安装影响到大楼或其它租户或上海市供电局之设备安全；ii 如果管理处认为已存在危险状况，或危险状况可能发生；iii 租户电气安

17、装不遵守上海市供电规定和规范;iv 未事先获得管理处书面批准，租户将紧急后备供电供应给或与第三方共享，不论三方是否为大楼的租户；v 租户不遵守租户装修协议；vi 租赁终止；vii 未获得管理处事先书面允许，租户擅自更改、改动紧急后备供电系统;viii 管理处不能控制的其它原因；1.1.10 公共电视接驳线路广场已铺设相关垂直线路供租户接收个别电视频道；租户可联系管理处安排接驳该线路的工程。有关接驳费用，请与管理处客户服务部查询。1.1.11 通信/宽带本广场配备先进的光纤网络系统，提供最新的信息科技，由大楼地库的通讯机房至每层办公楼层，提供电讯垂直干线及后备干线，供租户接驳电话线路，ADSL、

18、DDN等高速传送服务。从楼层弱电井电话配线架至租户单元，每门电话线铺设工程，由管理处指定承建商或电讯服务供货商负责，而租户仍须自行向电话/宽带服务供货商申请并开通上述服务。每层提供的总电话线容量为电信、联通各XX门。租户申请安装电话线，须书面向管理处提交申请;在租用范围内之电话分布配线，相关工程费用由租户负责。1.1.12 监控系统广场所有公共地区已安装24小时监控系统，租户如欲在其租用范围内加装其个别独立的保安报警系统，必须事先征得管理处和公安部门的书面同意。有关工程必须由合格的专业承造商施工，费用由租户负责。租户如欲将其保安/报警系统接驳至广场的保安监控室，必须事先书面向管理处申请，上述工

19、程必须由广场指定承包商负责，相关费用由租户承担。若相关连接防碍本广场正常的保安系统操作，管理处有权拒绝上述申请。办公楼层的防火逃生门由门磁监控，租户职员持智能卡才能从后楼梯进入楼内设定的范围。门磁系统及智能卡系统由楼宇管理系统管理，租用全层的租户，不能改动此系统的设置或倒塞该通道。大楼的卫生间及停车场均安装智能卡系统，电梯在非办公时间外运作,停车场车辆进出及从后楼梯进入各楼层内均由智能卡系统控制。1.1.13 给排水系统各楼层之供水及排水系统均已安装及接驳至各楼层卫生间及茶水间。任何租户如欲在其租用单元内设有卫生间或茶水间等，必须事先书面向管理外申请，在获批准后方可施工。1.1.14 空调系统

20、本广场提供地台送风空调系统，(全适应空调系统)。租户可随意的简单揭开地台板、安装、改动、检测及维修在地台板以下的空调及布线系统。每个办公楼层，配备2台可变风量空气处理机，由冷盘管连接中央的冷冻系统(每层提供270kW的冷量)。如租户需要，可向大楼管理处提出书面申请额外冷冻水供应。新鲜空气经处理后，送至每层的空气处理机，再经架空地台板下的环型风管送至办公层的所需角落。在租户范围每区的温度由地台送风箱单元控制。这些单元将地台内的冷风及办公室的空气按所需的温度混和后送出。回风则经吊顶上的空间，返回空气处理机。地台送风箱单元可以按独立个体的需要调整控制。办公室外埠周边亦配备暖盘管，在较冷的月份按需要送

21、暖。1.1.15 照明系统各楼层公共区域均配有照明装置，租用全层的租户，该部分照明产生的一切相关费用如更换灯管、电费等均由租户承担。大楼在各层电梯大堂均安装了应急照明及消防疏散设备，租户不得对该等设备作任何改动或遮挡。1.1.16 电梯大堂标准电梯厅墙面和地面为花岗石装饰。租用全层的租户不能对原电梯大堂的装修设计作出任何改动且不得私自放置公司标志/标徽及严禁对电梯门作任何修改。1.1.17 公共广播系统公共广播系统设于各层公共区域如电梯大堂、走道、机电房、卫生间等，于紧急时可作紧急广播；租用全层的租户若对此系统之连接作出任何修改，必须先以书面方式向管理处提出申请，并提供相关数据，申请修改项目必

22、须获管理处批准并使用广场指定之承造商进行设计施工。1.1.18 茶水间（若有）办公楼层xxxxx 及xxxxx均设有茶水间，供租户共享。2. 申请入场装修2.1 申请程序租户在装修前可向管理处索取本广场的平面图及设备分布图各1份（电子版），请于施工前到租用范围现场实地测量及确认其准确性，本管理处仅提供与租赁区域相关的图纸和技术数据。a楼层平面图b天花综合平面图(显示喷淋,感烟探测器,送回风口,灯具,扬声器布置)c架空地台平面图(显示送风口,插座布置)e空调通风平面图f电气平面图(显示电缆线槽及电表房位置)g供水及排水平面图h消防平面图2.1.1 设计租户必须委托有资质的室内设计院及专业顾问等作

23、为贵公司租用单元设计，二次送审工作及准备所需的装修图则。对于机电系统安装的详细数据必须明确在租户装修图上标明及填入“装修申请表”，所有设计及送审等费用由租户自付。2.1.2 流程a. 组织装修工程协调会议租户应在索取广场之相关资料及图纸后，应尽快组织及安排与管理处工程部人员进行初次装修协调会，以便加深对广场的楼宇结构、设施、进行施工装修的要求、现场程序及违规施工的范围。租户、租户的装修设计院/设计师和租户之授权代表应出席该会议，以便使双方能在工程施工前互相作技术交流。b. 进行主要整改工程租户如需对其租用范围进行增加/改动/及修建工程，必须事先以书面形式向管理处提出申请。该等整改工程若涉及楼宇

24、结构(结构改动须由有相关资质设计院提供改动设计计算后，自行到政府主管部门办理审批手续)，租户必须获相关政府部门批准及管理处书面认可后方可进场施工。一切因此而产生的费用由租户承担。租户若违反此规定，须承担一切后果及责任。c. 提交装修图纸及相关资料为加快审批流程速度，建议租户亲自送交3份装修图纸及相关技术规格资料给管理处工程部，并附上一份光盘（Auto CAD Release 14）内载有相关数据及图纸。d. 审批手续当租户提交相关装修图纸及数据后，管理处工程部会在3个工作日内书面回复租户初步审批建议，管理处工程部若需租户提供详细数据，则租户需在跟办后把修改数据再度送交管理处；若首次初审合格，租

25、户之相关资料及图纸会被传送交本广场的原设计机电及工程顾问作详细审批是否与本广场机电设备相符。在一般情况下，管理处会在收到合格图纸后10个工作天内将安排第二次装修会议，讨论装修设计的详细事项，之后4个工作日内，管理处将出具书面的审图意见。租户负责把装修资料及图纸送交相关政府部门，如徐汇区消防局及徐汇区建筑工程质量监督部门审批，此项审批工作一般需时21天，一切相关费用由租户承担。若租户的设计图纸仍须修改，则租户应尽快把修正的图纸再次提交管理处工程部（3份装修图纸及1套光盘），直至装修设计图纸符合管理处要求为止。租户在获相关政府部门批准施工后，可凭相关的审批合格文件到管理处工程部及财务部办理相关进场

26、施工手续和缴付相关费用。e. 收楼租户将按xxxx的租赁合同生效日与物业管理处办理收楼手续，租户须事前以书面方式与物业管理处确定移交时间。f. 进场装修 租户在顺利通过d项的审批手续，管理处会书面通知租户可入场进行装修施工。g. 竣工图纸在租户装修完毕后15天内，租户须提交2份装修竣工图纸及光盘一份给管理处工程部作为日后查询租户二次装修施工的跟踪数据。注：a. 所有装修图纸及相关数据必须书写清楚及详细说明施工内容。 b. 租户严禁在未接获管理处书面批准施工前进场装修，管理处有权停止任何未经批准的装修施工。 c. 任何因装修图纸/ 数据未符合管理处的装修规定而导致工期延误，将不会令租约生效日推迟

27、或给予额外免租期等安排。3. 装修施工注意事项为避免延误装修施工期，管理处建议租户能亲自把装修图纸/数据送交管理处工程部。若租户将对其租用范围内的原设计作出任何改动，必须说明施工细则以便管理处进行审核，所有图纸需按1：100的比例绘制及提交，租赁面积100平方米以上者须提交的图纸必须为蓝图。3.1 建筑装修平面图（3份），必须清楚说明下列施工范围：租户视乎其对办公室装修要求及对个别设计作任何修改的，例如隔声效果，在进行室内设计前应到实地现场确认是否存在任何施工约束。3.1.1 由架空地台至假天花及/或至结构顶棚的内部间隔或隔墙的详图，须注明用料的介绍及安装方法。任何结构之改动必须获相关政府部门

28、及管理处书面批准后方可施工，向相关政府部门申办上述审批工作及一切产生的费用，由租户自行承担。3.1.2 卫生间或茶水间设施（如有）。3.1.3 任何设备超过每楼层之载重负荷量300kg/m2，如保险柜、文件柜或其它重型设备等，必须提供相关设备的尺寸及重量的数据及摆放位置等，并获持执照的专业土建工程师认可该等计算数据。注：租户必须在租用范围现场确认该等非标准性结构的架空地面的位置，如是否连接主结构核心墙。3.1.4 地台平面图：对架空地台设计有否作出任何改动，须注明材料和做法及任何对地台开孔的详细图纸。3.1.5 对电梯大堂或接待处范围内安装的标准内容及相关数据（针对租用全层的租户）。3.1.6

29、 办公室进口门的说明广场只允许安装防火玻璃门，在安装上述装置前，租户必须提供由专业认可机构签发的该防火玻璃门的有效测试报告并交给管理处作为记录数据保存。注：在假天花上必须预留足够尺寸的检修口位置及在架空地台下的内部间隔必须保持气流的送回风畅通。3.1.7 办公室分隔及办公室平面布置。3.1.8 主要部位的剖面和/或立面图，标明材料、标高和做法。3.1.9 图纸目录、装修设计及施工说明、装修材料表（须注明耐火等级）。a. 固定家具、屏、台、装饰物的剖面和/或立面，标明材料、尺寸和做法；b. 窗帘及窗帘盒的材料、颜色及安装详图；c. 必须的节点详图或放大图，标明材料、尺寸盒做法。3.2 天花顶棚（

30、3份平面图纸）清楚说明：3.2.1 任何间隔伸展至天花顶棚及其相关工程的细则。注：严禁在顶棚空间放置易燃或外露的管线或电缆等3.2.2 所有对照明装置之改动或增加照明装置。注：须清楚指出其出风口位置3.2.3 报警器、喇叭的安装位置及修改方案（如有计划）。3.2.4 空调温控器安装位置修改方案（如有计划）。3.2.5 现消防喷淋头及烟感器的位置平面图及修改方案须标明尺寸（如有计划）。注：租户若需改动大楼原设置之消防系统，必须事先获得相关政府部门的书面批准及管理处书面同意后方可施工。3.2.6 所有出口及指示标志位置。3.2.7 所有紧急照明及消防疏散灯的安装位置。3.2.8 任何非标准天花用料

31、及使用的所在位置、标高和做法（例如：前台接待处）。注：除经管理处书面批准，任何后增加的照明装置必须距离玻璃窗1.5平方米外。3.2.9 吊顶内不得使用护套线直接敷设，电气敷设配管必须使用金属管，需用软管连接的部分，敷设长度不得超过2m。3.2.10所有天花的吊顶、隔墙工程在最终封板前，须提前到管理处工程部申请进行隐蔽工程检查，合格后方可封板，不可影响原送/回风系统运作。3.2.11 须开设足够的维修口，以保证日后对空调设备、电气管线的检修工作。3.3 空调系统 （3份平面图纸）清楚说明3.3.1 设计及施工说明、设备材料及空调负荷计算书。3.3.2 任何对周边采暖风机盘管的移位。3.3.3 任

32、何对原设置的空调系统及平面布置作出修改方案。（若有计划）3.3.4 任何增加、减少或搬移地台送风箱单元（FPTUs）的位置。注：租户每次对其办公室报置作出改动时，必须聘用本广场之指定承包商进行调较其地台送风箱的定位。地台下的空调系统在完成测试及起用后，须交由广场管理处负责控制其日常运行和管理。3.3.5 若对该系统进行修改，必须说明使用方法及入如何调节送风量。3.3.6 计划增设的空气处理箱或其它空调系统，例如：空调机、送回风管等，租户计算机房内须24小时接驳冷水供应系统，及包括所有冷凝排水管道、阀门、管道走线、温控器及冷凝水排放等资料。注：在完成安装工程后，租户如需申请额外冷水供应，则须聘用

33、本广场指定的承包商对能源记录表进行核准试验。在进行所有核准试验时，必须有管理处工程人员在场及租户的机电顾问在该试验报告上背书确认。3.3.7 任何发热的设备的布置图及产热量。注：严禁在架空地台送风间及顶棚空间使用任何易燃或外露的管线或电缆3.4 电气平面布置图及配电回路示意图（3份图纸）清楚说明：3.4.1 总配电箱及任何分配电箱的型号、规格、类别（开关容量）及其安装位置等。3.4.2 整体电路接驳示意图。3.4.3 电路总负荷之计算及电压伏特的落差计算。3.4.4 模塑壳断路器（MCCB）的型号、规格及开关容量。3.4.5 所有紧急照明的回路图。3.4.6 任何从广场紧急供电系统接驳至租户范

34、围内的电气回路，包括双路电源自动切换装置的详图及其二次控制图（请参照1.1.9紧急后备供电）。3.4.7 任何对天花电缆管线槽及地台数据线槽的修改及增加方案。3.4.8 任何供电线路平面布置及地台插座的样式及安装位置。3.4.9 进口门、电动门锁装置的数据。任何门锁系统必须备有人工切换装置及在电力供应暂停时能自动释放。任何在假天花上及架空地台下的电线连接及安装必须为电线钢管或符合国家标准的PVC阻燃电线管敷设。租户办公室地台下之管线槽高度不能对在架空地台出风的正常之空气流量造成阻碍。3.4.10 电话和宽带线路平面布置及插座位置，标明与大楼提供的连接点位置和数量。3.5供排水（3份平面图纸）清

35、楚说明：3.5.1 供排水之接驳点；包括其管道直径及用料和排水泵设备包括高位报警及供水管上的电磁阀等资料。注：排水泵失效模拟试验及高位报警的切断功能测试时，必须有管理处工程人员在场。3.5.2 管道走向路线平面图。3.5.3 水表装置。3.5.4 茶水间之供排水点及地台防水详细图纸。注：完成安装工程后，在相关位置对防水膜之水测试必须有广场管理处工程人员在场。3.5.5 新管道安装完毕，必须做试压、冲洗，合格后经管理处工程部批准方可与大楼干管连接。严禁未经批准连接。冲洗时必须有管理处工程人员在场，标准为以系统内可能达到的最大压力流量进行，直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。3.6 消

36、防（3份平面图纸）清楚说明：3.6.1 设计及施工说明、设备材料表；3.6.2 喷淋平面布置图，须标注尺寸；3.6.3 烟感探测器平面布置图；3.6.4 排烟平面布置图；3.6.5 因装修设计布局的调整对消火栓系统的改动、增减或移位；3.6.6 应急照明及消防疏散照明平面布置；3.6.7 机房的其它消防平面布置图及其与大楼的接口位置和数量；3.7 其它项目（3份图纸）清楚说明：3.7.1 在计算机房只允许把消防喷淋头改为干式消防灭火系统装置。注：不批准任何其它灭火系统之装置3.7.2 任何增加或改动消防栓、火灾自动报警系统、消防抽风系统及或耐火建筑。注：任何新增防火挡板、消防闸门等必须由广场指

37、定承包商执行并获管理处书面批准后方可进行。3.7.3 任何特别装置的数据，例如电话及保安系统，必须在另外一份图纸中清楚说明其接驳点。注：租户单元与广场系统之信号交接点位置必须明示管道布线及相关细则。3.7.4 任何在消防疏散口安装的后加锁装置数据。注：租户必须提供详细数据并获公安局防火监督处书面批准及管理处书面同意后方可进行安装工程。只允许公安局认可的锁具安装在消防疏散门上。3.8 装修工程进度表工程进度表必须说明计划施工的方案，开始施工日期及竣工日期等。3.9 广场指定承包商为确保及使广场之原设备/设施功能可有效地发挥及受控，所有与原大楼各系统之接驳及在公共区域（若获管理处批准）进行装置等必

38、须由广场指定承包商执行，相关费用由租户自付。3.9.1 项目协调租户直接与广场各系统之指定承包商联系及商讨有关工程报价、施工范围、施工期安排、现场工地施工安排等事宜。3.9.2 施工确认租户在施工前，必须向管理处申请施工。指定承包商会直接把相关的项目工程报价交租户或其授权代表，以确认最终合作方案。租户或其授权代表给予指定承包商施工指引及让其能准备工程报价。本处不建议单项工程。3.9.3 竣工租户或其委任代表必须在指定承包商完成相关工程后向管理处工程部提交竣工图纸（2份图纸及光盘一份）包括一切相关的测试报告。3.9.4费用租户直接支付广场指定承包商的施工费用。3.9.5 指定承包商施工项目：a.

39、弱电系统工程b.消防系统c.采暖、空调、通风(拆除，搬迁，增加盘管风机和地台送风单元及24小时计算机房空调系统) 、防排烟工程及由开关房至单元电缆敷设工程（包括电表、开关及电缆）4 装修期间之规定装修所使用的材料及工艺必须符合国家或地方的法律、法规、规章、政府命令、任何技术标准以及租赁合同之规定。管理处不承担因任何电力故障或干扰等而造成的任何损失。若在施工过程中遇有任何服务供应中断，请致电管理处监控中心021-XXXXXXXX（24小时）。4.1 一般规定4.1.1客用电梯（按现场使用调整）客用电梯仅供办公室人员使用（不包括施工人员），严禁用于运输工具、设备及材料等。客用电梯之正常运作时间为：

40、周一至周五 上午7时至下午8时周 六 上午7时至下午2时非办公时间开启部分电梯因保安理由，租户在上述时间外进入办公室区域须到大堂保安岗位登记。4.1.2 货运电梯（需现场调整）货运电梯的正常运行时间与客用电梯相同；在租户进行装修工程时，若需在此时间段外使用货运电梯，必须在使用前提早3个工作天向管理处保安部作书面申请，以便作出相应安排。货运电梯L19之内笼面积为1800（W）2300（D）3000（H），L20内笼面积为2200（W）1800（D）3000（H），载重量2000公斤，后楼梯之转角位宽约为1.8米。运送物料时必须注意及避免损坏公共区域的装修及设施/设备，请使用胶制轮的手推车运送物料

41、，在需要时，请在地面铺上保护后才搬运物料。4.1.3 重型设备运送所有重型设备必须使用货运电梯，请在使用前提前个工作天向管理处保安部作书面申请，以便作出相关安排，租户须提供设备的尺寸及重量给管理处保安部。4.1.4施工垃圾之处理租户缴付之垃圾清运费用仅包括从广场指定的收集点运离广场范围，故租户须每天负责清理其施工垃圾及废料至广场指定的收集点并在运放过程中，保持公共地区的清洁及不能损坏公共地区的设施或装修。严禁储存过量的易燃物料。管理处有权清走上述物料及累积过多的施工垃圾，相关费用由租户承担。4.1.5消防系统（消防栓）除在灭火过程中使用消防设施外，严禁使用消防栓接驳施工用水。租户如需施工用水，

42、可向管理处提交书面用水申请。装修商必须按管理处指定地点排倒剩余水，租户若违反此规定须承担一切引起的责任，包括因其乱动或启动消防系统而引起之损坏或须再调整消防系统程序的相关费用。4.1.6 施工人员专用卫生间施工人员必须使用广场指定的卫生间。严禁使用客用卫生间。4.1.7 装修临时用电装修期间大楼提供临时电源（每层共*安培*相）给租户，并在该层电表房安装单独装修用电表。装修临时用电费为RMB *元/Kwh。租户须聘用专业认可的电气承包商安装，费用将由租户承担，建议租户端的总空气开关设置的跳闸电流值为电表房开关的50%，以免租户内线路故障时引起至大楼电表房和低压配电房开关跳闸。从事接电的人员须持有

43、上海市供电局出具的接电上岗证。4.1.8 漏电保护器大楼在使用正常供电后，租户在进行施工前，必须在其租用装修范围首先安装漏电保护器，然后通知管理处工程部人员到现场检查确认后，方会接送该单元的供电，否则管理处将拒绝接驳电源，以免因施工过程中出现跳闸情况而影响其它租户之正常用电。4.1.9 卸货区卸货区位于车道入口右侧。开放使用时间一般与正常办公室运作时间相同。卸货区仅供货物上落货之用，租户如须使用该设施或在正常运作时间外使用，请提早3天通知管理处保安部，以便合理的安排使用。严禁在广场正门或附路区域卸货。4.1.10 迁入/迁出物品申请为保护租户的财产，建议租户到管理处登记其授权负责人签字字样及公

44、司章，以便管理处保安部人员能有效的凭此鉴别租户物品的迁出安排。租户迁入/迁出物品，请提前3天向管理处填写迁入/迁出物品申请，以便有效地安排货运电梯，运送物品。若租户未能提供迁入/迁出物品申请及未能盖有有效的公司章或获相关授权负责人签字，则管理处保安部将有权禁止该等物品迁出广场；为避免产生不必要的误解，请各租户遵守此安排及加以配合。4.1.11 储存物料租户不得使用公共区域（包括后楼梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）储存或存放任何物料、设备。管理处有权要求租户清理其装修区域外之任何物料或设备及承担有关之清理费用，租户不得在公共区域进行任何装修间隔工程。所有装修材料及用具只能放置在租用范围内。4.1

45、.12 装修时间 周一至周五 下午8时至翌日上午6时 周 六 下午2时至翌日上午6时 周日及法定假期 上午8时至翌日上午6时因施工需要加班的，租户须提前以书面形式向管理处提出申请，待管理处批准后方可执行。4.1.13干扰限制施工时必须关上所属装修范围的进口门以减低施工噪音。租户须在正常办公时间内进行装修的，必须提前以书面形式向管理处申请，并须承诺不会进行噪音钻孔等工作。所有家具不得在现场喷漆/油漆；若有必要在现场进行的必须事先得到管理处批准及必须在规定施工时间内进行，所有引起施工人员超时费用由租户自负。4.1.14消防要求在施工前，必须在施工现场放置足够及适当的灭火器（如掌上型灭火器、沙桶等）

46、，在一般情况下，每90平方米最少配备一套二氧化碳掌上型灭火器（容量至少4.5公斤）。施工材料要选用消防合格的材料，有需要的必须使用防火漆喷涂，所有装修均不得阻碍消防卷帘及防烟门的使用，电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。装修施工现场严禁吸烟，并在明显位置张贴禁烟标志。4.1.15烧焊限制烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及向管理处申办动火证，并经管理处书面批准后方可施工。施工前必须通知管理处保安部及有保安人员在场的情况下方可进行。a. 总体规定i. 热施工开始前，施工区域须干净整洁，附近无可燃材料；ii. 当热施工紧邻墙体或隔断时，须仔细检查墙体或隔断另一面，以确保无可燃材料、火灾危险等；iii

47、. 除油漆施工外，热施工时必须有至少一个主管至现场监管，且现场施工人员不得少于2人；iv. 热施工每一阶段完工后，须对邻近区域进行全面检查；v. 热施工现场必须配备足够的掌上型灭火机备用。b. 氧炔及其它焊接和切割设备i. 热施工区域须用防火材料充分的围挡；ii. 热施工区域为可燃地板时，必须铺以沙或不燃材料地毯加以充分保护。4.1.16 有气味性工程施工安排：a. 施工时间恶臭性工作施工时间必须在下列时间内进行周六 下午2时至翌日下午6时b. 施工要求施工进行期间必须提前向管理处申请开窗排放有毒之气体及难闻的气味。c. 进行防水工程前，应向管理处工程部提交所有材料、施工工艺等数据，并做48小时盛水试验检查。由于盛水测验引起的向下层渗漏所造成的任何损失，由租户承担。4.1.17 空调供应在装修施工期内，广场将不会提供空调。4.1.18施工人员行为租户必须负责其施工人员在大楼内进行一切活动的责任。施工人员严禁在装修范围内住宿、吸烟、煮食、赌博及在非所属其装修施工范围内游荡或对其他租户造成滋扰。施工人员必须在广场内佩带有效的施工人员工作证及不能赤裸上身(特别在温度高的天气下)4.1.19 紧急钥匙建议租户把其租用单元的大门钥匙交管理处保安部托管，以便在紧急情况下能进入装修单元内实时处理。4.1.20 紧急联系租户须提供其装修期间（特别在办公时间以外的）负责人的联系姓名、电话等数