文化体育活动中心建设项目可行性研究报告

1、xx文化活动中心建设项目可行性研究报告第一章 概 述 11.1、项目概况 11.2、研究范围及内容 11.3、编制依据 21.4、目的和作用 21.5、主要结论 3第二章 项目背景及必要性 42.1、项目背景 42.2、项目必要性 52.3项目风险与不确定性 7第三章项目建设规模及内容 93.1、项目建设规模 93.2、项目建设内容 12第四章 建设选址与建设条件 134.1、建设选址 134.2、建设条件 13第五章 项目建设方案 175.1、规划设计原则 175.2、总平面布局 185.3、文化体育活动中心建设方案 185.4、室外工程 22第六章节能与节水 246.1、节能 246.2、

2、节水 266.3节能效果分析 27第七章环境影响评价 287.1、施工期污染影响及治理 287.2、运营期污染影响及治理 297.3、环境运行分析结论及建议 30第八章 劳动安全与消防 318.1、危害因素及危害程度分析 318.2、安全生产管理 318.3、消防设施 33第九章 项目建设管理与进度安排 349.1、本项目的特点 349.2、项目组织管理 349.3、进度安排 35第十章投资估算与资金筹措 3610.1、投资估算 3610.2、资金筹措 36第十一章社会效益分析 3711.1、满足群众文化生活、积极稳定社会需要 3711.2、实现全民健身，提高人民群众体质和健康水平 3811.

3、3、适应社会发展、完善城镇功能的需要 38第十二章结论与建议 3912.1、结论 3912.2、建议 39第一章概述1.1、项目概况（1）项目名称：XX文化活动中心建设项目（2）项目单位:xxxx街道办事处xx居民委员会（3）项目建设地点:xx路与xx路交叉口向西100米路北。（4）建设内容本项目建设内容包括：该项目总占地面积为4000平方米（合 6亩），新建文化活动中心 12000平方米，6层，框架结构，其 中包括：党群便民服务中心、文化活动中心、体育活动中心、图 书阅览室、电子阅览室等。配套建设相应的照明、供排水等公用 工程。（5）投资估算与资金筹措本项目总投资估算为5000万元，资金筹措

4、方式为xx居委会 自筹。（6）项目建设周期本项目周期为21个月，自2017年9月起至2019年5月竣 工验收并投入使用。1.2、研究范围及内容（1）研究范围根据业主委托，本项目可行性研究报告的研究范围主要为 xx文化活动中心建设项目。项目用地面积4000平方米，总建筑面积为12000平方米。为了较准确的确定本项目的内容，本项目可研报告通过对xx及xx文化事业现状和未来进行研究，统筹规 划，最终确定本项目的建设内容和建设规模。（2）研究内容本项目可研报告主要是通过对地区文化事业现状和未来进 行研究，论证本项目的必要性和可行性。具体研究内容为：1周边现状和未来发展需求研究；2. 本项目建设的必要性

5、；3. 合理确定建设内容及规模；4. 总体建设方案研究；5. 建设水平及投资估算。1.3、编制依据1. 国家基本公共文化服务指导标准 （2015 2020年）2. 国民经济与社会发展“十三五”规划纲要3. 关于印发河南省推进基层综合性文化服务中心建设实施 方案的通知豫政办2016113号4河南省基本公共文化服务实施标准（2015 2020年）5. xx城市发展总体规划6. 国家现行的有关法律、行规；7. 国家现行的有关设计标准、技术规范；8. 项目建设单位提供的基础资料和技术数据。1.4、目的和作用通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内 容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容

6、进行比较科学， 完整，准确的定性和定量的分析， 从而为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。1.5、主要结论本项目建设将极大的满足 xx居委会人民群众日益增长的开 展文化活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是建设 和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。39第二章 项目背景及必要性2.1、项目背景近年来，我省公共文化建设投入稳步增长， 公共文化服务效 能明显提高，人民群众精神文化生活不断改善， 公共文化服务体 系建设成效显著。但与当前经济社会发展水平和人民群众日益增 长的精神文化需求相比

7、，与基本建成公共文化服务体系的目标要 求相比，公共文化服务体系建设水平仍然有待提高。在新的形势下，加快构建现代公共文化服务体系， 是保障和改善民生的重要 举措，是全面深化文化体制改革、促进文化事业繁荣发展的必然 要求，是弘扬社会主义核心价值观、建设文化强省的重大任务， 是全面建成小康社会、建设文明河南的重要内容。文化事业是社会发展与人类文明进步的一个标志，文化事业发展水平是一个国家综合国力和社会文明程度的重要体现。在现代化建设的进程中，文化伴随着经济、社会的发展而发展。我国 社会主义现代化建设的根本目的是满足广大人民群众日益增长 的物质文明需要。经济越发展，社会越进步，人们强身健体的意 识就越

8、强烈，文化的地位就越重要，作用就越显著。文化事业作为一种群众广泛参与的社会活动，不仅可以增强人民民族信念，还有助于培养人们勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意志和承担风险的能力，有助于培养人们的竞 争意识、协作精神和公平观念。高水平竞技文化对丰富人们的文 化生活，弘扬集体主义、爱国主义精神，增强国家和民族的向心 力、凝聚力，都有着不可缺少的作用。文化事业是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重 要体现。健全公共文化设施布局、土地使用、建设规模、设计和 施工规范以及技术要求等标准。 按照城乡人口发展和分布， 坚持 均衡配置、严格预留、规模适当、功能优先、经济适用、节能环 保的原则，合理

9、规划建设各类公共文化设施。 结合基层公共服务 设施建设，制定村（社区）综合公共文化服务中心建设标准，充 分利用现有城乡公共设施，统筹建设集宣传文化、党员教育、科 技普及、普法教育、体育健身等多功能于一体的基层公共文化服 务中心，配套建设群众文体活动场地。 坚持设施建设和运行管理 并重，健全公共文化设施运行管理和服务标准体系，规范各级各类公共文化机构服务项目和服务流程，完善内部管理制度，提高服务水平。2.2、项目必要性党的十八大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精 神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较 大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济和社会的发展； 随着奥运

10、会的临近，也极大的激发了人民的体育热情和体育需 求。但目前xx各乡镇及各街道办事处的基层文化建设仍比较薄 弱。在部分农村，特别是一些经济欠发达地区，文化体育生活还 比较贫乏。为进一步加强基层文化体育建设， 需要用先进文化占 领城乡阵地，使广大人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健 身和生活理念。（1）是实践 “社会主义核心价值观”思想的具体行动基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。 搞好基层文化工作，对于宣 传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群众之间的血肉联 系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高广大人民群众的 思想道德和科学文化素质，具

11、有重要作用。基层文化建设总体要 求是：始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以小区和乡镇为重点，全面 加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满 足广大人民群众日益增长的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地， 中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设， 满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。 城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强小区和 居民小区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场 所。要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化

12、活动中心、老年大学（学校）、青少年校外 文化活动设施和场所。（2）是构建“和谐社会”的必要条件党的十六届四中全会以来，构建社会主义和谐社会已经逐步 成为全党全社会的共识。构建“和谐社会”，必须从解决城乡发 展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡发展、统筹社会经济发 展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的同时，保障对社会 各项事业的投入，使社会公共服务保持与经济发展同步提高的水文化建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城乡经济、社会的协调发展，离不开文化的发展，一个缺乏文化内涵，文明 程度不高的地区，也缺少持续发展的动力；健康的体魄、良好的 身体素质也是经济社会发展的基本保证。因此，急需建立完善

13、的基层公共文化体育设施体系， 加大对农村尤其是边远山区文化体 育基础设施的建设，保障在推进城市化的进程中， 充分满足公众 的文化体育需求，统筹城乡和谐发展。文化体育活动中心的建设 对构建“和谐社会”具有重要意义。2.3项目风险与不确定性（1）项目实施存在的主要风险与不确定性分析影响项目实施的风险与不确定性因素很多。这些因素可归纳为人为的因素、材料因素、技术因素、资金因素、工程水文地质 因素、气象因素、环境因素、社会环境因素以及其它难以预料的 因素。综上所述，我们认为该项目主要存在以下几点风险：1、由于近几年建筑材料价格的上调和人工费的增长，导致 该项目在实际操作过程中，将很有可能面临建筑材料和

14、人工费的 增浮超过预期，从而产生不确定性因素的发生， 使项目建设单位 在资金使用上处于被动局面。2、技术风险方面。由于该项目选址地点为新征建设用地，原有地质资料不详细，施工中有可能会遇到超标高的地下水、流沙、地下古墓等不确定因素，从而对项目的施工造成一定影响。3、由于种种原因可能会导致工程进度没有达到预期要求， 从而造成施工周期延长，从而造成项目预期交付时间的延长。（2）对风险的应对措施和降低方法的对策1对建筑材料的价格要有前瞻性和敏锐的洞察力，充分考 虑价格增长的不确定因素，预留工程预备费，同时，通过编制工 程预算，合理调配资金使用情况。2 、作好详尽的地质勘探工作，风险发生时，采用严格的技

15、 术控制，及时解决，把风险降低到最小程度。3、编制可行的工程进度计划，尽可能多考虑影响工程进度 不利因素；编制网络计划时，充分考虑对关键线路上的时差或浮 动时间调整余地，为项目按期完成提供保障。总之，在项目实施全过程中，要时刻保持风险意识，争取在 各团队的积极配合下，圆满完成项目施工建设任务。第三章 项目建设规模及内容3.1、项目建设规模(1) 依据1. 国务院办公厅关于推进基层综合性文化服务中心建设 的指导意见国办发201574号2. 公共文化体育设施条例(中华人民共和国国务院令第 382 号文)；3. 文化活动中心建筑规范。(2) 文化服务用房规模分析1. 新建文化活动中心文化活动中心是文

16、化产品的生产和组织机构，也是先进文化的宣传和传播机构，如送戏下乡、文艺演出等；文化中心还具有 教学和培训功能，如办各类艺术培训班，肩负着各类艺术的普及、 提高及民族、民间文艺的传承。参照文化馆工作试行条例的规定，文化活动中心应该具有书报阅览、展览、培训、游艺活动室和可以举办报告会、文艺 演出、电影放映等综合利用的活动场所，还要有必需的办公室、 设备间等房屋。另外，参照相关规定，对乡镇文化活动中心总体 建筑规模进行严格控制。综合以上情况，xx文化活动中心的建设需要满足以下功能：(1)多功能活动厅举办报告会、舞会、文艺演出、召开大型会议等综合利用的活动场所，拟建多功能厅预计按容纳 250人。另外多

17、功能厅还需有存衣间、化妆室等配套用房等。(2) 展览厅xx居委会为更好宣传先进的文化及优秀作品，有必要建设 展览用房。按照文化馆建筑设计规范展览用房包括展览厅或 展览廊、贮藏室等，每个展览厅的使用面积不宜小于65 m2o(3) 活动室活动室根据活动内容和实际需要，分别设置儿童游艺室及老 年人游艺室，可进行下棋、打牌、儿童游戏等各种娱乐活动。参 照文化馆建筑设计规范要求，中等规模游艺活动室使用面积 不宜小于45平方米。(4) 图书阅览室为了满足群众学习科学文化知识，丰富和扩大知识面适应时 代发展的需要。有必要建立阅览室。参照文化馆建筑设计规范 要求，拟建两间各有 30个座位的书报阅览室和图书阅览

18、室。(5) 电子阅览室文化活动中心应设置电脑室， 为居民提供上网学习、 娱乐的 场所，使居民可以通过更方便快捷的渠道获取更多的资讯。(7) 会议室拟建一个大会议室和一个小会议室。(8) 配套设施用房配套设施用房包括办公室、设备间、杂物间、卫生间及其他(3) 体育服务用房规模分析体育活动中心是开展体育健身活动的前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平的普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩的群众体育活动，使广大人民群众具有健康、科学、文明、时尚的 健身和生活理念，增强体魄，促进社会主义和谐社区、和谐村镇 建设。根据公共文化体育设施条例的要求，室内体育活动中心 功能配置包括篮球场、乒乓球室、羽毛球馆、培

19、训教室、体测医 务室等，具体功能规模分析如下：1. 羽毛球馆羽毛球场地为一长方形场地， 长度为13.40米，双打场地宽 为6.10米，单打场地宽为5.18米。按国际比赛规定，整个球场 上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它 障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。 任何并列的两个 球场之间，最少应有2米的距离。2. 篮球场按照要求，建设标准化篮球场，设置看台等相关设施。3. 乒乓球室根据乒乓球桌的尺寸及活动范围， 乒乓球每台的场区长度不 宜低于14米，最低不能低于10米，宽度为7米。本项目拟设三 个乒乓球台，每个场区长为 11米，宽为7米。4. 台球室台球桌的标准尺寸为长

20、2.81米，宽1.53米，四周一般留出1.5米的打球区域，故每台桌子的使用面积要求约为13平方米，本项目拟设8张台球桌。5. 棋牌室本项目拟设棋牌桌12张，用于群众休闲娱乐。6. 体测医务室按照要求，体育活动中需设置体测医务室，建筑面积50平方米。7. 培训教室体育活动中需设置培训教室，建筑面积200平方米。8. 残疾人活动室针对残疾人进行体育运动的特殊性，体育活动中心设置残疾人专用活动室，为残疾人提供进行体育锻炼活动的场所。使用面积150平方米，折合建筑面积 210平方米。9. 配套设施用房配套设施用房包括办公室、杂物间、洗浴室、卫生间等。3.2、项目建设内容本项目建设内容包括：该项目总占地

21、面积为4000平方米（合 6亩），新建文化活动中心 12000平方米，6层，框架结构，其 中包括：党群便民服务中心、文化活动中心、体育活动中心、图 书阅览室、电子阅览室等。配套建设相应的照明、供排水等公用 工程。第四章建设选址与建设条件4.1、建设选址XX街道办事处位于河南省 XXXX街道办事处，地处XX老市 区中心地带，是全市的经济、文化、贸易、金融中心。拟建项目 位于XX路与XX路交叉口向西100米路北。4.2、建设条件（1）自然条件XXXX街道办事处XX居委会位于河南省XX，XX地处河南西北部，太行山南麓，与山西省毗邻，属暖热带季风气候。四季分明，气候温 和，光、热、水资源丰富，非常有利

22、于发展工农业生产。但受季风影 响显著，冷热分明，干旱或半干旱季节明显，春季气温回升快，多风 少雨、干旱频发；夏季炎热，热量充足，降雨集中，局部易涝易旱； 秋季秋高气爽，气温降幅较大，雨量减少；冬季寒冷，雨雪稀少。2011 年全年平均气温14.6 C,全年日照1727.6小时，全年降水量860 毫米。1. 气候条件XX位于北纬35.05 ，东经112.38 ，属暖温带大陆季风 性气候，季风进退与四季替换比较明显，由于受季风和地形的影响，地区气候差异性较大，总的特点是：四季分明，干旱或半干 旱季节明显，春季气温回升快，多风少雨干旱；夏季炎热，光照 充足，降水集中；秋季秋高气爽；冬季寒冷，干燥少雪。

23、其常年气候特征为：年平均温度14.3 C,年主导风向：E（风 频11%，年次主导风向： NE （风频9%，年平均风速1.7m/s , 年平均降雨量600.3mm年平均蒸发量为1611.2mm年平均相对 湿度：69%年平均日照时数2044.2h，年平均日照百分率 46% 年均气压1000.3Pa，无霜期历年平均213.2天。2. 工程地址条件根据河南地震烈度区划，xx设计烈度为七度。 层：黄土状粉土（ Q呵）层厚1.501.90m,褐黄色，稍密，稍湿，成分以粉土为主，略具针孔结构，夹零星砾石，粒径约 0.51.0cm,干强度低，韧性低， 无摇振反应。全场分布。 层：角砾（Q呵）层厚5.506.2

24、0m,灰褐、黄褐色，稍密中密，稍湿饱和，母岩成分以砂岩、板岩为主，呈次棱角状浑圆状，粒径一般240mm 大者达120mm中粗砂及粉粒充填孔隙约 25%颗粒级配良好。全场 分布。 -1层：强风化泥质粉砂岩（K）揭露层厚0.500.70m,棕褐色，砂质结构，薄层状构造，矿物 成分以石英、长石为主，原岩特征部分破坏，节理裂隙发育，岩芯呈 块状，锤击可碎。全场分布。 -2层：中风化泥质粉砂岩（K）揭露层厚3.005.10m,棕红色，砂质结构，薄层状构造，矿物 成分以石英、长石为主，节理裂隙发育微弱，岩芯以短柱状为主偶夹 块状，锤击不易碎。全场分布。依据湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004，

25、该场地为非湿陷性场地，工程施工和设计时可不考虑地基土湿陷性对工程的影 响。依据建筑抗震设计规范(GB5OO21-2O10规定，该场地估测 剪切波速为250m/sv Vse 500m/s，属中硬场地土，场地覆盖层厚度 350m场地类别综合评价为H类。场地及其附近无断裂构造分布， 未发现全新世以后地震活动遗迹，该场地为可进行建设的一般场地。(2) 社会环境条件xx街道办事处地处我市经济、文化、金融、商贸中心，辖 西关、xx、南街、北街、东街、东庄、东园、狄庄8个居委会，滨河、xx、源园、玉仙4个社区，面积5.2平方公里，总人口 6.5万。辖区内商业街区纵横交错，历史文化和现代文明交相辉 映，区位优

26、势十分明显。近年来，xx街道办事处以“打造核心商务区，构建和谐幸福新 xx ”为目标，大力实施项目带动、产 业提升、城中村改造和招商引资“四大战略”，经济社会又好又 快发展。商贸服务业快速发展。先后建成信尧广场、印象新城、 大中华广场、吉融国际等一批体量大、品位高的城市综合体，国 际时代广场、曼哈顿、xx商厦、大中华城市广场四大商圈初具 规模；大润发、永辉超市、大张？盛德美、苏宁电器、横店影城、 义乌小商品批发城等一大批商贸服务业知名品牌先后入驻；建业步行街、八仙街、龙泉路精品街、锦里蜀美食文化街、源苑商业 街、xx路餐饮食品安全示范街等品牌街区特色彰显；南街集贸 市场、xx水果批发市场、贰仟

27、家汽车广场等专业市场提档升级； 精品百货、文化创意、休闲养生、电子商务、金融证券等新型业态不断涌现，人气、商气、财气持续集聚，中心商务区功能日臻 完善，辐射、引领、带动作用明显增强。工业经济稳步发展。现有矿用电器、兄弟材料、锦华电器等规模以上企业10家，孔氏机械、大华电源、飞达通用等规模以下企业 16家，形成以机电 产业为支撑，高新技术企业辐射带动的工业经济发展格局。2016年，地方财政收入完成10971万元，占全年任务的101.6%;全社会固定资产投资完成 19亿元，占任务的104.3%; 规模以上工业增加值完成 7.6亿元，占任务的122.6%;招商引 资完成8.5亿元，占任务的141.7

28、%；居民人均收入完成 20965 元，占任务的101%（3）交通条件本项目位于XX路与XX路交叉口向西100米路北，施工时要 考虑到不能影响其他部门的正常工作，合理布置施工车辆运行路线。（4）市政设施条件本项目周边的市政基础设施条件比较完善，各市政管线已接到项目用地内，可以满足本项目建设的需要，具体情况如下：1、给水工程项目给水水源由市政管网提供，引入一条DN100的给水管，出水量及水质均能满足项目所需。2、排水工程项目排水主要为观众和管理人员的生活污水， 采用污水和雨水分 流排放的系统。雨水经场地内的雨水排放系统排入市政管网，生活污 水经化粪池处理后排入市政管网。3、供电工程本项目供电引入就

29、近的变电站引一条 10KV线路到体育馆内的变 电室，变压器选用S11 150KVA其供电能力满足本项目用电需求。4、供暖该项目供暖采用城市集中供热系统供给。该项目需引入两根 DN10C直埋敷设供热管为体育馆供暖。项目建设场地地势平坦，水、电、暖、路状况良好，具备施工条 件。所需钢材、水泥、木材等建材及装饰保温材料均可就近解决，并 满足需求。砖、灰、砂、石等材料，当地有充足的货源，可保障供给。第五章项目建设方案5.1、规划设计原则本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、 良好的资源配置、高效的工作和活动场所。因此，本项目在设计 方案上应体现其科学性，具体体现如下：1. 适用原则：一方

30、面要因地制宜，另一方面要充分考虑使 用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育 活动的需求；2. 建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整 齐，在适用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；3. 建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化、 小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼、学习和安全 使用，从而营造出良好的文化体育氛围。4. 考虑当地经济快速发展和文化需求、文化传统等因素， 设计上应有前瞻性。5.2、总平面布局本项目规划周围均有环形车道， 满足消防要求。建筑前道路 两侧均考虑了地面停车位，满足停车需求。整个中心大气、自然， 布局规整，与周边整体规划相协调，

31、既满足了景观绿化的要求， 增加绿地，改善环境，同时一定数量的楼前广场，又给居民提供 了一个集会休闲的空间，充分体现了为人民服务的精神。5.3、文化体育活动中心建设方案（1）建筑设计1. 平面设计新建五层文化体育活动中心总建筑面积为12000平方米，本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置基本如下：首层：多功能活动厅、老年人游艺室、儿童游艺室、办公室、 设备间、杂物间、厕所等；二层：图书阅览室、会议室、电脑室、展览厅、辅导培训室、 办公室、杂物间、厕所等；三层：健身器械活动室、健身课程练功房、羽毛球馆、办公室、杂物间、洗浴室、厕所等；四层：健身器械活动室、健身课程练功房、休息服务区、办

32、公室、杂物间、洗浴室、厕所等；五层：棋牌室、台球室、乒乓球馆、残疾人活动室、培训教 室、厕所等。六层：室内篮球场，体测医务室、办公室、杂物间等。2. 立面设计本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为出发点，可较好地展示文化体育活动中心庄重而又具有强烈时代感的韵律。 立面设计结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭时髦的流派，摒弃商业气息。建筑每层层高为 4米。3. 装修设计内装修应适应各类用房特点，另外还要考虑各种人群特别是 儿童和老年人员的特点，采用明快和容易清洗耐磨的中档或普通 装修材料。外装修应符合城市规划的要求，采用体现文化类建筑特点和不易老化的中档或普通装修材料。(2) 结构设计1. 设

33、计依据(1)本专业有关的规范、规定；建筑结构荷载规范(GB5000 2001);建筑抗震设计规范(GB5001 2001);建筑地基基础设计规范(GB5000 2002)2. 结构选型本建筑主体结构抗震设防按 8度考虑。结构形式为钢筋砼框 架结构，楼板和屋盖均采用现浇钢筋砼板， 其柱网选择既考虑建 筑模数又有利于观演用房。(3) 米暖通风设计1. 设计依据(1) 采暖通风和空气调节设计规范GB50019-2003(2) 建筑设计防火规范 GBJ16-87(2005版)(3) 公共建筑节能设计标准 DBJ 01-621 -20052. 米暖设计设集中热水采暖系统，采暖方式采用散热器采暖。 散热器

34、采 暖供回水温度为9570 C,热源由现有锅炉房提供。3. 空调设计可以按功能需求局部配置柜机或分体式空调，在此不作具体考虑。4. 通风设计建筑物内应保持气流均匀、通畅。各房间通风、换气设计 参数应符合相关规范标准。当个别用房不能满足规范要求时应设 置机械排风(兼排烟)系统；厕所可采取窗式机械排风。(4) 电气、照明设计本建筑电气负荷中：应急照明、演出照明等为一级负荷，其 余为二级负荷。设计包括以下系统：1. 主要依据(1) 低压配电设计规范(2) 通用用电设备配电设计规范(3) 民用建筑电气设计规范(4) 建筑设计防火规范(5) 建筑物防雷设计规范(6) 建筑物照明设计标准2. 强电设计(1

35、) 电源、负荷在本项目可直接引用市政供电网络可满足项目用电要求。(2) 防雷接地工程：供配电系统的保护接地、工作接地及建筑防雷、消防等共用同一接地装置，其接地电阻应小于1Qo3. 弱电系统本项目设计应充分体现智能化。(1) 综合布线系统本项目综合布线系统可以实现全球范围资源共享，包含语音数据通信、计算机网络系统(网络、数据库)。在相关功能用房 预留端口。(2) 有线电视(CPTV系统电视信号由室外有线电视电缆引来。有线电视系统图象清晰度达到四级以上。由室外有线电视信号引入的馈线均加装避雷保 护器，以防止雷电波的侵入。(3) 广播音响系统本项目消防广播系统和背景音乐系统合用，走道、观演用房等均设

36、有扬声器。平时为各广播区域提供背景音乐或寻呼广播， 火灾时强切做事故广播，可分层播放，也可相关几层同时播放。(5) 建筑给排水系统1. 设计依据(1) 建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2) 建筑设计防火规范 GBJ16-87(2005版)(3) 建筑灭火器配置设计规范2. 生活给水本系统提供生活用水，又可分为生活给水系统和热水系统。给水系统：本项目生活给水系统可利用市政给水管网压力直接供水。热水系统：生活用热水可由在各层安装的电热水器(炉)供 应。3. 排水系统排水系统采用雨、污分流的排水方式：污水排水系统：污水均采用重力流排入室外检查井，经污水坑潜污泵排出室外，汇集后经化粪池处

37、理排入胡熊路下市政污水 管网。室内排水管采用 UPVC管。雨水排水系统：屋面雨水采用外置式排水系统， 直接排入室 外雨水管道。4. 消火栓及灭火器的配置(1) 室内设消火栓给水系统(2) 建筑灭火器的配置在建筑物各功能区域设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具规格为MF4每处一具。灭火器与消火栓布置位置相同。5.4、室外工程本项目室外工程包括室外管线、室外照明、道路、广场、围 墙大门以及绿化等。(1) 室外管线由于项目区域内市政管线配套已比较齐全，在下一步方案设 计时根据新建筑物的特点进行一定的调整改造即可满足项目要求。1给水由本项目市政供水管网直接引入。2、排水排入本项目污水市政管线。3、电力电

38、源由用地内现有240千伏安变压器引入。4、供暖由现有市政供暖管线。(2) 室外照明建筑外围设置风格简洁的艺术庭院灯； 办公楼四周设置泛光 照明设施，用于节日期间的夜间照明。(3) 绿化建筑物周围尽量设计绿化。丰富多样的绿化形式连接在一起，在绿化景观与建筑物之间形成穿插与渗透的亲近自然的空间 和错落有致的景观。植物种类选择耐旱节水品种，并以灌木为主， 配以乔木、草坪和小品。第六章节能与节水当今能源建设已成为世界性的重大问题之一。各国对能源问题都给予了极大的关注。 合理利用能源，降低能耗被列为经济发 展的重大课题。所谓节能是指通过技术进步、合理利用、科学管 理和经济结构合理化等，以最低的能源消耗取

39、得最大经济效益。 在该项目的节能设计过程中我们严格按照我国的节能方针，开发与节能并举把节约放在首位的指导思想。 严格执行建筑节能的设 计规范把该项目设计为节能性建筑。该项目投入运行后通过在节能、 节水等方面进一步挖潜， 可 以进一步降低运行成本，提高自身的经济效益，在初步设计阶段， 还可以通过对各种方案的进一步比较和优化，使设备选型及整个系统满足低能耗、低运行费用的要求。以达到节约能源的目的。6.1、节能（1）建筑节能措施建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括外 墙、屋面等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平；建筑外 围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节省能耗。外窗拟米用保

40、温、隔音、隔热效果好的多层玻璃或中空玻璃窗、低反 射率玻璃窗或填充气体等方法，使整窗的传热系数降低至2.5W/（mK）以下；在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用各种重质材料建成厚重结构，以利于蓄存室内热能，调节室温。建筑设计中注意利用自然通风技术，在春秋季，尽量依靠自然通风来维持室内舒适的条件。建筑外形尽量方整，减少外墙表面。（2）机电设备节能措施采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规 范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功 率。各类设备及器材的选型一律采用国

41、家现行技术标准中的高 效节能设备的器材。（3）照明系统节能措施装修时，根据各功能区的实际需要配置照明， 既保证照明需 要又达到节能目的。照明光源采用新型高效节能光源， 如紧凑型荧光灯、细径直 管荧光灯等新型高效光源并配置以节能型电子镇流器， 从而降低 照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。 既提高照度节省电能及改 善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健庭院及道路照明采用节能灯具装置。(4) 工艺流程采暖、供电、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途 中损耗。(5) 加强能源管理提高利用率本

42、项目加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、电、气 各系统关键点设置计量仪表等， 用以配合建立必要的能源考核制 度。项目建成后，还须制定相关的节能制度， 针对用能部门和部 位加强管理，并对用能岗位的相关操作人员进行深入的节能教育 和节能技术培训。通过充分满足使用功能条件的能源计量测定， 建立科学实用的能源使用考核制度。6.2、节水(1) 节水措施供水系统采用合理的工艺流程， 推荐使用充气水嘴、真空排 水系统等先进的节水技术。 安装6升水便器配套系统，并使用两 档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过 0.25Mpa。在给水、总入口处均 设水表。米取防

43、渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进 的节水浇灌技术。(2) 雨水资源化绿地与土壤之间设贮水层、 透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。(3) 给水系统节水措施本工程给水系统采用二级计量有效控制用水。6.3节能效果分析建筑节能是贯彻科学发展观的重要举措。促进山西省经济、 社会、环境的可持续协调发展，逐步构建节约型的产业结构和消 费结构，加快建设节约型社会，努力缓解能源资源约束经济社会 发展的矛盾，大力发展循环经济。全面推进建筑节能工作，有利于减少建筑能耗，节约能源， 改善和减缓能源供需矛盾； 有利于建筑物隔音降尘

44、保温， 降低使 用费用，提高建筑居住使用的舒适度；有利于减少温室气体排放， 减轻大气污染，改善环境质量；有利于促进产业结构调整，改造 和提升传统建筑业和建材业， 培育新的经济支柱产业， 增强可持 续发展能力。该项目从满足建筑需求和节约能源、 保护环境、优化生态的 立足点出发，扩大了可再生能源在建筑中的应用，提高了资源的综合利用效率，实现了提高建筑能效的目标。 建筑设计遵循了节 能、节地、节水、节材的原则，在保证建筑功能和舒适的前提下， 坚持开发与节约并举，把节约放在了首位，提高资源的综合利用 效率，减少了资源的消耗，达到了节约能源、循环利用资源的目 的。该项目工程采取以上的节能措施后， 可比传

45、统建筑物全年总 能耗减少50%以上第七章环境影响评价本项目属于公共建筑。建设应具有环保意识，力争建设一个 环保项目。7.1、施工期污染影响及治理(1) 施工期扬尘污染治理目前，对施工期间产生的扬尘污染， 主要是通过施工现场的 环境管理制度和采取一些降尘防尘措施，以减少施工期间对大气环境的污染。针对本工程，可采取如下几方面的措施以减缓施工 扬尘对周围环境的影响：1. 在施工现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效 措施，因为有围档的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显 改善，可使被污染地区的 TSP浓度减少四分之一左右。2. 加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石 灰等易产生扬尘的

46、材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆 放在工棚内。3. 避免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。4. 加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车辆采取减少散 落的措施。5. 对开挖的土方如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地面裸露。(2) 施工期噪声治理施工期对周围环境的噪声影响会随着工程的完成而自行消 失。由于在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位于室外，因此 在一定范围内，会对周围的行人产生一定的影响。本工程在施工期应采取以下降噪对策：1合理安排施工时间制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施

47、工量。2. 降低设备噪声设备选型上尽量采取低噪声设备， 例如用液压机械代替油机 械等。(3) 施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要来源于开挖土方、拆迁和建筑施工中的废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在 垃圾运输过程中避免洒落。综上所述，施工期的环境影响是短暂的， 受人为和自然条件 的影响较大，因此应加强对施工现场的管理， 并采取积极有效的 防护措施，最大限度地减少施工期对周围环境的影响。7.2、运营期污染影响及治理本项目主要污染源有：生活污水、生活垃圾以及设备噪音等。(1)污水处理生活污水主要为卫生间污水和洗涤废水，均

48、为可生化有机无 毒水。卫生间污水排入化粪池， 然后与洗涤废水合流排入市政污 水管道。(2) 日常垃圾处理日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环 卫部门统一进行处理。(3) 噪声处理噪声主要为空调系统、送排风系统、各种旋转机械在运转时 发出的机械噪音。为尽量降低噪音对环境的污染， 设备选型时采 用低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。 同时设备专用 房要选用隔音建筑材料。7.3、环境运行分析结论及建议建设单位在项目建设及营运期间， 加强管理、严格按照有关 标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染， 但是在项目建设 前期阶段仍需对本项目进行环节影响评价， 以便采取更加有效的 措施

49、达到环保标准的要求。同时，必须认真贯彻落实“三同时”制度，加强环境设施的维护 和保养，以保证环保设施的正常使用和运行第八章劳动安全与消防8.1、危害因素及危害程度分析在建筑施工中的危害因素可分为两种：一种是有毒有害物品的危害，另一种是因施工作业可能造成的对人体的危害。（1）有毒有害物品分析有毒有害物品主要是施工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大量的粉尘，粉尘颗粒由于体积极 小，可以直接进入呼吸道，其中5微米以下的颗粒可以抵达呼吸 道深部，严重的会造成矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还经常粘附有 毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还能引起上呼吸道黏膜 损伤，这些对人的健康都有严重

50、的危害。施工现场各种机器和设备发出的噪声，从局部来看是很强烈的，严重的可能会造成人体损害。噪声的危害有三个方面：一是 损伤听力，影响人体健康；二是影响人的休息和工作，降低工作 效率；三是影响语言的清晰度和通讯联络。（2）施工作业可能引起的危害分析建筑施工中一些危险作业，如高空作业、操作专业设备等， 对工作人员的身体、技术等方面要求较高，如果因工作人员的疏 忽或者不胜任可能给自身或者他人带来人身伤害。建筑施工中存在五大安全隐患为：高处坠落，物体打击，触 电事故，机械伤害和坍塌事故。8.2、安全生产管理（1）标准规范建筑施工应执行有关国家标准规定， 对可能引起危害的因素 采取防治措施，从而保证生产

51、过程的安全性。目前，施工现场执 行的安全方面的标准和规范如下：1 建筑施工安全检查标准(JGJ59-99);2. 施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88);3. 建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91);4. 龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92);5. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001);6. 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ128-2000 )。7. 建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)规定，施工企业在开工前必须编制施工组织设计。施工组织设计的编制，应针对工程特点、施工方法、机械的配备，按国家、行业颁发的安全生产法规

52、、条例、标准、技术规范，编制具体的、有针对性的安 全技术措施。在工程施工前，应由施工负责人、技术部门对生产 班组进行施工方案和安全技术措施，操作规程交底，交底应突出危险因素的控制措施，安全技术交底必须以书面形式进行，交底应双方签字认可。分项工程安全技术交底资料要具体，应有针对性。(2)安全生产管理措施1. 进行安全生产教育培训，合格上岗。2. 建立安全风险评估制度，推行全过程安全管理。3. 推行安全监理，建立外部安全生产监督检查机制。4. 签订安全合同，充分利用合同手段，落实“安全第一”。8.3、消防设施本项目按建筑设计防火规范的要求，合理地确定建筑的位 置；在主体建筑物的前面有满足消防车通行

53、的消防车道，车道宽度大于4米，满足防火规范关于消防车道的要求。同时设计有消防给水系统，确保消防用水量。（1）建筑消防根据项目特点，依据建筑设计防火规范，在建筑、装修 上均应按有关防火规范要求进行设计。为保证建筑的消防安全， 建筑内部应采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系统采用通过国 家消防电子产品质量检测中心符合国家标准的产品。（2）施工安全在项目建设过程中，应加强施工队伍安全生产管理， 严肃施 工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建 筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章， 实行消防安全责任制。第九章 项目建设管理与进度安排9.1、本项目的特点本次建设的文化活

54、动中心是 xx居委会迄今为止最大的综合 文化体育活动中心，为居委会群众服务，具有以下特点：1. 工程复杂，专业配合较多本工程涉及建筑、设备、电气、景观、园林小品、铺装、绿 化、室外工程等需要多专业配合，丝毫纰漏都会给工程质量、进 度和投资造成重大损失。2. 工程用料及工艺上要求质量较高由于本项目建设目标是具有超前意识和地方文化特色的综 合文化体育活动中心，因此，在工艺上要求相对较高。9.2、项目组织管理(1) 项目管理机构本项目的管理机构为xx居委会，根据本项目特点，成立专 门部门负责项目的资金计划、 进度计划的审批，对进度与质量进 行监督工作。并负责本项目的具体组织和实施工作、初步设计及实施

55、方案确定，包括项目招标、项目建设、项目验收等工作。(2) 项目实施管理本项目按照国家有关管理规定、工程管理有关法规和程序， 实施工程招投标制和施工监理制。 项目的全过程都将按照国家有 关规定，委托有资质的咨询、项目管理、设计、监理公司，通过 招投标对项目的工程设计、建筑施工、材料、设备采购等进行全 过程管理。项目承办部门和监理单位共同协作，以确保项目建设 进度、工程质量和工程投资的有效控制和项目的顺利建设。(3) 项目招投标根据本项目的工程规模及工程特点，为保证工程质量，确保工程进度，按照中华人民共和国招投标法及其相关的法律、 法规和规定，对勘查单位、设计单位、施工单位、工程监理单位 等都要通过公开招投标来确定，招标工作应该委托具有相应资质 的机构或建设单位来负责组织。9.3、进度安排按照国家工期定额和本项目的建设性质及具体情况，本项目的建设工期预定为21个月。第十章投资估算与资金筹措10.1、投资估算本项目投资估算范围包括建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费。（1 ）编制依据投资项目可行性研究指南计办投资200215号；建设项目经济评价方法与参数（第三版）（国