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文档简介

1、实现房产抵押的条件实现房产抵押的条课件z0b3e 海门房产 海门地产一、实现房产抵押的条件实现房产抵押的条课件（一）抵押权合法有效存在。（二）抵押权所担保的债权已届清偿期。但依实现房产抵押的条课件照物权法第 196 条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以实现房产抵押的条课件及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原实现房产抵押的条课件状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。实现房产抵押的条课件（三）债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全实现房产抵押的条课件部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，

2、因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未实现房产抵押的条课件履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。实现房产抵押的条课件（四）对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方实现房产抵押的条课件当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行实现房产抵押的条课件等。抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变实现房产抵押的条课件卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押实现房产抵押的条课件合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，实现房产抵押

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