兰底中级财务会计固定资产及投资性房地产课件

1、 房屋建筑物房屋建筑物 机器设备机器设备 机械设备机械设备 运输设备运输设备 工具器具工具器具 经营性租入的不纳入本企业固定资产的核算范围经营性租入的不纳入本企业固定资产的核算范围固定资产卡片固定资产卡片卡片：卡片：按固定资产项按固定资产项目设置。会计部门和目设置。会计部门和使用或保管部门登记使用或保管部门登记并保管。并保管。登记簿：登记簿：按固定资产按固定资产类别登记类别登记（一）自营工程（一）自营工程工程物资工程物资应付职工薪酬等应付职工薪酬等在建工程在建工程固定资产固定资产购入购入 领用领用 工资等工资等完工完工（工程成本）（工程成本） 银行存款银行存款 在建工程在建工程固定资产固定资产

2、( (预付工程款预付工程款) )( (完工结转完工结转) ) 预付账款预付账款( (结算工程进度款结算工程进度款) )捐赠方提供凭据捐赠方提供凭据凭据上标明的金额税费凭据上标明的金额税费 捐赠方未提供凭据：捐赠方未提供凭据： 存在活跃市场存在活跃市场同类或类似资产市场价税费同类或类似资产市场价税费 不存在活跃市场不存在活跃市场该资产的未来现金流量现值该资产的未来现金流量现值 同时，同时，受赠金额受赠金额计入当期损益（营业外收入）计入当期损益（营业外收入） 应计折旧额应计折旧额=原值原值预计净残值预计净残值 原值预计净残值原值预计净残值年折旧额年折旧额 预计使用年限预计使用年限 月折旧额月折旧额

3、 年折旧额年折旧额1212 1 1预计净残值率预计净残值率年折旧率年折旧率 100100 预计使用年限预计使用年限 月折旧率年折旧率月折旧率年折旧率1212 月折旧额原值月折旧额原值月折旧率月折旧率 单位工作量折旧额单位工作量折旧额 原值原值（1 1预计净残值率）预计净残值率） 预计工作总量预计工作总量 某项固定资产月折旧额某项固定资产月折旧额该项固定资产当月工作量该项固定资产当月工作量单位工作量折旧额单位工作量折旧额年折旧率年折旧率=2 2 预计使用年限预计使用年限 100%100%年折旧额年折旧额=年初账面净值年初账面净值年折旧率年折旧率逐年递减逐年递减逐年递减逐年递减月折旧额月折旧额=年

4、折旧额年折旧额12年折旧率年折旧率=尚可使用年限尚可使用年限 预计使用年限的预计使用年限的逐年数字总和逐年数字总和包括当包括当年年年折旧额年折旧额=（原值原值- -预计净残值预计净残值） 年折旧率年折旧率年折旧额年折旧额月折旧额月折旧额=12逐年递减逐年递减逐年递减逐年递减更新改造支出更新改造支出修理费用修理费用 等等 固定资产的固定资产的后续支出后续支出予以予以资本化资本化计入固定资产账面价值计入固定资产账面价值予以予以费用化费用化直接计入当期损益直接计入当期损益符合资产确认条件符合资产确认条件是是否否在建工程在建工程原账面价值原账面价值后续支出后续支出被替换部分价值被替换部分价值完工后的价

5、值完工后的价值固定资产固定资产借借: :在建工程在建工程 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 贷贷: :固定资产固定资产 借：银行存款等借：银行存款等 贷：在建工程贷：在建工程固定资产满足下列固定资产满足下列条件之一的，应当条件之一的，应当中止确认：（中止确认：（1 1）该固定资产处于处该固定资产处于处置状态；（置状态；（2 2）该）该固定资产预期通过固定资产预期通过使用或处置不能产使用或处置不能产生经济利益。生经济利益。 转入账面价值转入账面价值 发生的清理费发生的清理费处置所得处置所得所获各种赔偿款所获各种赔偿款应交纳的税金应交纳的税金 营业外收入营业外收入 结转净收结转净

6、收益益结转净损失结转净损失 营业外支出营业外支出 转入账面价值转入账面价值 发生相关税费发生相关税费营业外支出营业外支出本节介绍作为企业其他经营业务的投资性房地产业务本节介绍作为企业其他经营业务的投资性房地产业务成本模式成本模式 公允价值模式（公允价值模式（符合一定条件符合一定条件 ） 所选模式一经确定，不得随意变更。所选模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。更处理。 已采用公允价值计量模式的，不得转为成本模已采用公允价值计量模式的，不得转为成本模式式。 （2 2）将自用土地使用权或建筑物转换为投资性）将自用土地使用权或建筑物转换为投资性 房地产房地产 处置收入处置收入= 账面价值账面价值相关税费相关