上海新建商品房房产证办理流程图

1、记录办房产证流程坐标：嘉定 户口：外地集体户，居住证嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。一一 地产权证流程图兰竺：第云办理流程D：第二如办理流程I：第三次领证 社会保险（城创会保险丿缴議評嚮之日匙嬰锵去鸚册严上个人所碗徴納搠戒魏勰.；粗 册产税中招、告知单.r作口后领取烯产说认22号税务局SHJ领号、购买方逬 /疗雳严卷圮僉询所需资料：I、上海市房地产特记申请朽（原件）：2.嗎弔人身份证明23号房产交易中心检、取号（）17-（4-8） 房产交易中心窗L1第待

2、叫号（律件及复印件：3.査托书（原杵）人代理人身份证明（原件及复卬 件八4 5?税己审报办理证明（滋件）艮税收通川缴諛书（廉件及复印 件：5.上海市购房业主商品住宅维修基金缴款凭址（乐件，6、fy 房侦P?合風 读购曲品房预吿登记证明.房屋交接书原件）或前品 房出慫合问（原件）；J上海市个人住房房产税认定通知W （原什）： & 査询结果（原件:9、菲木市户狷家思诬捉空自购冈之1證起谕3 年内在木市起计溝纳2年以上个人所由税檢纳证明或利会保檢域槓朴仝 保险）繳纳证明 若没冇办理过4预购商品彷预吿沓记证明）或H接签订上海市曲品厉 出售合网）的.需喪罠供：购広丿曲庭成貝及名卜住房申报衣总件） 房地产

3、公司绒加篦其公敌1 jy克期膚贷啟的，未办理抵押权直记的，需-并提供以卜空料：1、二 海市房地产强记申请书（廉件八2、身价证明（脈件及复印件）：3、 委托书（原件）：4、抵押担保的主债权合同（原件、祗押合同（原 件）为申人身份if明.个人一身份证（原件及復印件）、户口薄、结婚证、出生旺拿房地产公彳行.住房置业担保公司-營业执照（复印件）.法定代表人身竹证（复卬件）2、房堆产公闫.银行、仕房置业抱保公司提供的海市房地产労记申请I仃丕托弓须加盖公嵌、沈 定代表人草.亠亠L , 4此流程因仅供参考,流程涉及相关内赛请以各办翌窗口竝为盜一您若交易中心窗口工隹人贞蚩虹第一步.嘉戢公路口8号房地产交易中心

4、上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是 大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开 发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。x汕上诲审嘉龙区行政服务中心服务时间：二牛8:30-11:30 下午 13:30-17:00上午 8:30-11:30 下午 13:U0-1:3ot第二步开发商，一般在售楼处领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。第三步.建设银行缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单第四步嘉战公路118号房地产交易中心自己带好夫妻双方、居住证、户口本、包括孩子的

5、，所有的原件和复印件，多复印两份 吧，交易中心那边太贵了，复印一就要一块钱。去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过 程还是很快的。先去预检窗口检査资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记 査询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领房产查询结果。这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了照片在手机，也复印了，工 作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借：还缺少社保缴纳证明，需 要去社保中心拉单子并有章（自动带章）：免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证 明，或者在居住满三年证明，也可

6、以后而退回来。第五步博乐路社保中心打印社保缴纳证明第六步取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。第七步社区所在地的派出所开居住满三年证明，本来以为很难办，结果也挺快的，拉个单子，上而记录了本人从办 证至今的证件状态，比如续办之类的。第八步嘉戢公路118号房地产交易中心先拿着上次给的单子，准备好、社保缴纳证明，到口号窗口领査询结果拿着所有材料，去税务局窗口检验，免房产税（居住满三年或者居住证120分以上），交契税，去银行窗口交契税，总房款的1%。下午去的晚了，正赶上下班，没办完。周六早 上再去。周六，9号窗口取号，按要求填如下查阅申请书，开房屋预告登记证明，交几块钱 手续费。上海市房地产

7、登记簿彦阅申谓书匚_1LZZZZZZJI空口WMtU二 + WMIMT I疋 X_20 x/#./上也urg/1 5“艮况/2 口七健択况/J3彷总笊齐软况/口 刖榜昱代狀U6尤/件.録衣处音不翎过30元.tm wcKiva ion./c“_、口赶设工界皿齐软况 / （二）d况/7况/口蘇运G址/口丈”记/”061丹权软况（ 11无记记毁 丿J英（护肺产伶记侑念（ 卸 hn办结 ,日朗 “厂逹知请她的项；那扁赧；：就豐怒.吧密jigHjBl拿着缴税单据，预告登记证明及其他单子等，到23号窗口房产交易中心预检处，检验 材料，然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明，又去补的，回来取号的时候，有 个人说哎别插队，弄得我好像插队似的，脸红了一阵。其实刚才已经检好材料了，工作人员 只看了一眼就把号给我取了。填好开发商给的住房情况申报表，到17号窗口，交流程中要求的材料.工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同，后来他看了一下，说已经贷款了，不用了。去24号发票打印处取个缴款的二联单；拿着去银行窗口缴费，80,要求必须现金拿着缴费单拯，去发票打印窗口打印发票。海市善定区行政服务中心 定額现金支票激飲书（v /N9 0621251拾万仟俗線签；生尸閔仔收款人I开*人：当夭有效遗失不补。 将缴款发票交还给17号窗口人员。领到一个单子，说20天后