沈阳市场信息集成报告-2013年8月

1、绝对保密 市场概述土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积264万平方米，环比-38%，同比56%。其中经营性（商、住、办、综合）用地28幅，面积108万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积157万平方米。本月土地成交28幅，成交占地面积126万平方米，环比-70%，同比73%。其中经营性（商、住、办、综合）用地18幅，面积78万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积48万平方米。土地成交楼板价1,181元/平方米，环比-6%，同比-29%。商品房市场:本月商品房供求比为1.63，其中供应面积285万平方米，环比41%，同比57%；成交面积175万平方米，

2、环比17%，同比37%。成交均价7,528元/平方米，环比-5%，同比-1%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘8个。商品住宅供求比为1.71，其中供应面积246万平方米，环比47%，同比53%，成交面积144万平方米，环比14%，同比32%。成交均价6,883元/平方米，环比-7%，同比1%。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 36 / 361 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年08月1,260,9202,101,156282013年07月4,138,8886,318,733672013年06月2,028,7303,161,211322013年05

3、月646,064935,122172013年04月904,5811,813,137182013年03月1,558,1092,400,152222013年02月1,254,0302,362,790192013年01月1,660,7442,585,954362012年12月2,813,4366,769,685502012年11月2,721,4103,932,998642012年10月2,745,5144,450,022512012年09月1,992,3483,001,129452012年08月729,2541,768,14426建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.

4、2 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年08月1,1812,480,758,7632013年07月1,2537,918,624,8382013年06月1,5154,787,914,0552013年05月961899,054,4822013年04月2,0863,782,922,8182013年03月1,1382,730,282,8132013年02月1,9354,571,406,3522013年01月1,0232,645,371,7002012年12月1,4549,840,777,0292012年11月1,0624,177,004,3532012年10月1,2915,745,74

5、6,9092012年09月1,1043,313,927,8402012年08月1,6602,935,299,843成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数苏家屯区7东陵区5皇姑区5于洪区4铁西区3大东区1浑南新区1沈北新区1沈河区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下101-5万平方米125-10万平方米110万平方米以上5幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年08月2,847,3661,750,7091.632013年07月2,022,1391,497,

6、2651.352013年06月2,343,1371,234,2401.92013年05月1,630,1691,200,1281.362013年04月2,203,4591,519,2631.452013年03月1,216,9451,823,3550.672013年02月344,139663,9830.522013年01月601,2061,122,1510.542012年12月1,233,9701,582,5100.782012年11月2,169,9521,406,2621.542012年10月1,146,7651,305,6210.882012年09月2,522,7991,358,4801.86

7、2012年08月1,811,4291,279,7751.42供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年08月2,847,36633,4122013年07月2,022,13920,4102013年06月2,343,13723,0472013年05月1,630,16920,3182013年04月2,203,45926,0752013年03月1,216,94511,0082013年02月344,1392,1532013年01月601,2065,9432012年12月1,233,97014,5772012年11月2,169,95224,75820

8、12年10月1,146,76510,8872012年09月2,522,79924,6312012年08月1,811,42919,300供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区334,2534,485东陵区415,4315,148和平区183,4801,791皇姑区161,3971,553浑南新区139,7441,289沈北新区507,5717,192沈河区130,3251,745苏家屯区265,3653,519铁西区335,3193,739于洪区374,4822,951供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布

9、区域供应面积供应套数二至三环间583,8645,826三环外1,487,53418,483一环内287,7032,833一至二环间488,2656,270供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年08月1,750,70919,0562013年07月1,497,26515,2002013年06月1,234,24012,4042013年05月1,200,12813,1732013年04月1,519,26315,4042013年03月1,823,35519,6822013年02月663,9836,9192013年01月1,122,15111,470

10、2012年12月1,582,51017,3602012年11月1,406,26215,0222012年10月1,305,62113,7242012年09月1,358,48014,3442012年08月1,279,77513,636成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年08月7,52813,178,595,3002013年07月7,95011,903,002,6002013年06月7,8349,669,097,0002013年05月7,4478,937,503,0002013年04月7,62311,580,594,2002013年03月7

11、,84514,303,533,1002013年02月7,7145,122,277,3802013年01月7,8718,832,934,0002012年12月8,46113,389,659,1002012年11月7,73710,880,590,8002012年10月7,73610,100,290,0002012年09月7,73610,508,821,5002012年08月7,5719,689,356,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区183,5852,5677,6001,395,205,890东陵区104,9

12、881,2426,572689,949,000和平区135,6001,32110,1821,380,710,000皇姑区87,0316178,453735,685,400浑南新区172,8441,6837,8791,361,860,350沈北新区246,1793,1334,7371,166,039,680沈河区80,95353111,432925,432,500苏家屯区86,8959885,471475,384,100铁西区279,2173,1928,6982,428,521,470于洪区373,4183,7827,0162,619,806,720成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均

13、价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间643,8786,3567,8315,042,287,620三环外585,3387,2445,3703,143,315,710一环内170,7661,27511,0281,883,259,520一至二环间350,7274,1818,8673,109,732,610成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年08月2,463,0911,443,4641.712013年

14、07月1,681,1651,261,0251.332013年06月1,997,5171,023,7771.952013年05月1,369,6201,060,2101.292013年04月1,526,6301,293,9101.182013年03月1,070,4481,655,6140.652013年02月159,168570,6170.282013年01月476,191875,9320.542012年12月1,035,4941,221,9550.852012年11月1,732,8961,261,4311.372012年10月1,051,7281,132,3130.932012年09月2,215

15、,6831,160,9541.912012年08月1,611,6361,094,5361.47供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年08月2,463,09130,2532013年07月1,681,16518,8112013年06月1,997,51721,0632013年05月1,369,62016,3212013年04月1,526,63016,4032013年03月1,070,44810,1542013年02月159,1681,5752013年01月476,1914,8772012年12月1,035,49412,1392012年11

16、月1,732,89619,1522012年10月1,051,72810,1052012年09月2,215,68322,9542012年08月1,611,63617,913供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区297,2574,305东陵区336,3063,691和平区162,1931,675皇姑区144,3911,356浑南新区120,1041,228沈北新区489,9497,079沈河区130,3251,745苏家屯区251,9013,424铁西区274,8812,956于洪区255,7842,794供应面积：(平方米) 供应套数：

17、(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间496,1215,558三环外1,284,95016,598一环内275,6962,695一至二环间406,3245,402供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下2685030-5024260250-7030269770-9070229290-100262974100-120384312120-170428796170-22046573220-30034446300-35011784350-4001781400以上17983供应面积：(平方米) 商

18、品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年08月1,443,46416,7242013年07月1,261,02513,8602013年06月1,023,77711,3852013年05月1,060,21011,7952013年04月1,293,91013,8622013年03月1,655,61417,5022013年02月570,6176,0662013年01月875,9329,7622012年12月1,221,95513,7422012年11月1,261,43113,6

19、082012年10月1,132,31312,2042012年09月1,160,95412,8562012年08月1,094,53612,335成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年08月6,8839,935,118,0002013年07月7,3659,287,894,0002013年06月7,2257,396,918,0002013年05月7,0297,451,869,0002013年04月7,2769,414,625,0002013年03月7,48212,387,322,9002013年02月7,0604,028,828,16020

20、13年01月7,1316,246,209,0002012年12月7,2468,854,220,0002012年11月7,3479,268,342,0002012年10月7,2348,191,433,0002012年09月7,1708,323,800,0002012年08月6,8107,453,383,680成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区173,8822,5057,3651,280,573,820东陵区98,8781,1036,229615,955,700和平区102,8081,0419,348961,036

21、,200皇姑区57,1465868,788502,221,664浑南新区157,2431,5117,5991,194,830,460沈北新区231,2542,9914,5031,041,355,140沈河区33,26134712,006399,325,900苏家屯区78,2148875,097398,657,600铁西区181,9352,1456,8031,237,671,810于洪区328,8443,6087,0052,303,490,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额

22、二至三环间567,0675,8857,5194,263,572,220三环外543,5526,7085,1092,776,806,000一环内85,95791810,541906,040,768一至二环间246,8873,2138,0551,988,699,390成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下505930-507001750-7019321570-9051729890-100180739100-120175721120-170196296170-220425082

23、20-30035495300-3507672350-40011251400以上8193成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房125275二房815825三房383203四房46666五房及以上3342复式467别墅44709其他23978成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下3183000-40001359254000-50001501535000-60002496396000-70003719597000-80001927548000-90001270169000-100007762510000-110002874911000-120

24、002462012000以上84706成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下18347930-5040390750-7037193370-9016912990-12013678812020042270200-25024941250-30015598300-35017047350-40010879400以上21157成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率沈土拍2013 49号铁西区TX2013-12 热电厂汽车队地块建设公园板块2013-08-278018

25、.9612028.441.54213.335067.980.31沈土拍2013 50号沈河区2013-037 沈河体育场地块五爱板块2013-08-3026986.85118742.144.4414249182.99440.12沈土拍2013 50号大东区2013-038 第一羊毛衫厂地块二台子板块2013-08-304286.912432.012.941205121.988128.1沈土拍2013 46号沈北新区沈北2012-046 101国道西侧-79地块道义板块2013-08-09108364334.40.434711504.47020.17沈土挂【2013】37号皇姑区2013-036

26、 教育局地块北行板块2013-08-091998.4123980.921224875964.05480沈土挂【2013】37号皇姑区2013-035 华山路南地块北行板块2013-08-093415.8324935.5597.323975977.05350沈土拍201347号于洪区YHXC2013-02 于洪新城51-4号地块于洪新城板块2013-08-0915511.5526369.6351.722275872.51770.27沈土拍201348号东陵区DL-13039 CGX02-04-16-1地块21世纪广场板块2013-08-202119.67418.63.515861176.590.

27、12沈土拍201348号东陵区DL-13042 SHN03-01-03-01-2地块桃仙板块2013-08-207985.1515970.3214212269.37960.14沈土拍201347号皇姑区2013-04 怒江北街延长线东（北地块二）地块四台子板块2013-08-0925225.9260542.2082.412887822.05330.31占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价沈土拍2013 50号大东区

28、2013-038 第一羊毛衫厂地块二台子板块2013-08-304286.912432.012.928.141205121.9881沈土拍201345号铁西区JK2013-43 浑河二十五街-5地块经济技术开发区板块2013-08-061424.322706.2081.91.38734198.6357沈土拍201347号于洪区YHKF2013-002 于洪区沈北路北1号地块造化板块2013-08-09195717.39352291.3021.80.7382128923.1159沈土拍201347号于洪区YHKF2013-003 于洪区沈北路北2号地块造化板块2013-08-09137423.0

29、2247361.4361.80.7283120555.7353沈土拍201347号皇姑区2013-03 怒江北街延长线东（南地块）地块四台子板块2013-08-0934090.95102272.8530.57104510748.8765沈土拍201347号皇姑区2013-04 怒江北街延长线东（北地块二）地块四台子板块2013-08-0925225.9260542.2082.40.3112887822.0533沈土拍2013 49号铁西区TX2013-12 热电厂汽车队地块建设公园板块2013-08-278018.9612028.441.50.314213.335067.98沈土拍【2013】

30、48号东陵区DL-13049 SWJ02-02-11地块沈抚新城板块2013-08-2075837.23128923.2911.70.316458315.5523沈土拍201347号皇姑区2013-02 怒江北街延长线东（北地块一）地块四台子板块2013-08-09174774.06419457.7442.40.31128854193.9405沈土拍201347号于洪区YHXC2013-02 于洪新城51-4号地块于洪新城板块2013-08-0915511.5526369.6351.70.2722275872.5177占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元

31、/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型橡尚公馆2013-08-25于洪区荷兰村板块二至三环间68310普通住宅;中海寰宇天下.天赋组团2013-08-24皇姑区怒江板块一环内210000普通住宅;越秀星汇蓝海2013-08-17和平区长白板块二至三环间154832普通住宅;万恒府城铭邸2013-08-10东陵区桃仙板块三环外1178355普通住宅;沈阳中体奥林匹克花园花园新城六期2013-08-10大东区前进板块二至三环间53600普通住宅;格林喜鹊花园2013-08-10苏家屯区区中心板块三环外186789普通住宅;酒店式公寓;金地铂悦二期2013-08-10大东区二台子板块一至二环间301365普通住宅;亿海名都2013-08-04皇姑区塔湾板块一至二环间92633.85普通住宅;总建面积：(平方米) 4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额碧桂园银河城于洪区123350.119647987174.17088224538884934836.70002东方明珠大东区89791.76993751536501.97951420262583824248.677719民丰家园沈北新区76363.39025497443017.6