2015年房地产北京_中铁山语城_销售百问0323

1、经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。中国铁建山语城销售手册百问内容:目录、开发商及相关合作单位二、区域概况三、周边配套四、产品规划及设计理念五、项目知识六、工程部分七、国五条解读经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。一，开发商及相关合作单位1, 开发商？资质？（需开发商提供）简介？开发商为：中铁房地产集团北京丰昊臵业有限公司中铁房地产集团有限公司是世界500强企业一一中国铁建股份有限公司的全资子公司，为国资委确定的 16家以房地产作为主业的央企之一。2007年3月8日，中国铁建总公司在整合全系统有效资源的基础上，决定组建成立中铁房地产开发有限公司，注册

2、资本金5亿元。公司成立后，业务呈迅速发展。12月7日变更为中铁房地产集团有限公司，12月26日获得房地产开发壹级资质。2008年8月18日，中国铁建股份有限公司向集团公司增资，将注册资本金由人民币5亿元增至20亿元。专门从事房地产投资与开发业务，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业 管理，兼营房地产项目策划、信息咨询、技术开发以及相关建筑材料、机械电器 设备等业务。公司汇集了房地产开发建设与经营方面的一批高级工程技术专家、 金融投资专家、营销咨询专家等专业人才，并具有丰富的房地产开发经验，以开 发建设住宅小区和商务办公楼为主，积累了良好的开发业绩，目前已在北京、杭 州、广州、天津、长春、合

3、肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、保定、徐州等 地开发建设了多个项目，总开发面积超过1416万平方米。2, 在北京曾经开发的项目中国铁建长阳国际城（北京）项目总用地面积约16.6万m2，其中建设用地面积约11.8万m2，将打造 26万m2品质居住区和 2万m2商业配套。本项目为 北京市首个所有居住用地为限价中小套型普通商品房，均价为12500元/ m2。长阳项目位于房山区CSD规划核心功能区，区域发展潜力巨大；临近京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通条件十分便利。项目规划以打造和谐宜居生态型住 宅区为目标，户型以 70到90 m2为主，兼具 120 m2 舒适型住宅。 长阳项目是中国铁建房地产

4、集团在北京的又一力作，我们必将全力以赴打造北京 城市人居住宅典范。为房山区的发展做出应有的贡献！中国铁建 ？青秀城（北京）位于北京市丰台区黄土岗，处于南三环玉泉营桥至南四环马家楼桥之间，京开辅路可直达项目；南侧规划路已建成待开通；东西两侧共7万m2规划景观绿化带。 青秀城建设用地面积9.90万m2，总建筑面积 30万m2，中国铁建？青秀城力图在整体规划设计、园林景观、户型设计、物业服务等各方面打造一个精品样板，青秀城近三环区域，城市核心稀缺价值，交通路网发达，通达性良好，全板楼设计，低层低密洋房社区，主题公园园林，东西绿化带缔造稀缺景观，周边商圈云集，富贾之地，皇家御用苗圃，秉承花乡文脉，堪称

5、 中国铁建地产铸造之精品。中国铁建原香小镇（北京）位于 CSD核心区域，建设用地面积10.7万m2，总建筑面积 22.36 万m2，距京石高速长阳出口1.8 km，距2010 年底通车的北京地铁S5号线广阳城站不足2 km 。原香小镇作为京西首席英伦田园风格社区的典范，产品满足了多重居住需求，既 有舒适宜居的花漾洋楼，也有原味风情的花境别苑，及低密观景的花墅洋房。在 景观设计过程中，原香小镇充分利用建筑布局的特色，形成了以纯正英式园林风 光为蓝本的景观体系，根据各区特色布局了巴洛克式园林、田园风格园林和大地 艺术园林，自西向东串联了穿越历史的英式园林体验。具有生命力的、洋溢着热 情的、富于动感

6、的景观，充满了清新的乡野自然气息，突出了 “鲜花”、“坡地”“植物景墙”、“原木台阶”、“红砖园路”等景观元素，将社区渲染成一处浪 漫迷人的魅力家园。更为独具匠心的是在原香小镇东侧打造出1.5万m2的坡地公园，以草坪、灌木、乔木、花卉等元素，营造出一种错落有致、多层次的园林 景观。在不同的位臵，可以欣赏到不同的美景。此外，坡地公园根据业主的年龄 特征，设计了儿童游乐场、网球场、休闲广场、门球场等娱乐设施，运动与自然 达到和谐的统一，提供了绿意盎然的天然场所。中国铁建国际城（北京）位据北京北中轴线之上，北望清河，国家森林公园，立水桥公园、朝来森林公园、效野公园四大生态公园环绕，是继朝阳公园、朝青

7、 板块之后京城又一个活力澎湃的新都市生活核心区。建设用地面积 19.6万m2，总建筑面积 81万m2。社区住宅产品丰富多元，规划有多层、小高层、精致高层、高厅三叠等多种产品形式，多彩生活梦想一一满足。同时，社区配臵3000 m2动静双会所，更有中学、小学、幼儿园、医院、邮局、银行、超市、餐饮休闲等充足生活配套设施。另有26万m2大型商业综合体，色彩斑澜的时尚生活每日尽享。社区每一个细节，均倾力注入国际感生活元素，融汇时尚与动感，成为最 具生活品质中心区。C-PARK 西派国际公寓（北京），建设用地面积 2.5万m2，总建筑面积 13.86万m2。北京最繁华的经济中心一一寸土寸金的金融街腹地，西

8、派用智慧和真诚 在此打造完美的宜居之所、缔造投资的无限遐想，这里既是人文的诠释范畴，更 是金融的蓬勃之域。严谨、智慧、空间的创造力与决策力是财富精英的资本基础，西派与此为他们开辟出绝无仅有的具前沿空间形态、环境阶层尺度的城市新生活 方式。C-PARK 西派国际公寓，由国际建筑大师山本理显亲自主笔设计，前沿的“立 体城市主义”风格专为421位金融世家量身定制。项目总体规划由高端国际公寓与风尚商业两部分组成；公寓部分由5栋10 17层弧形建筑沿中轴线呈现韵律布局；下沉式漫坡花园集合种种情趣细节，随浪漫坡度起伏成一座动人的感性 园林；户型则由130-350 m2 多重空间组合而成，极致精装成品华宅，

9、大家风范不言而喻；商业部分则由环广场商业街与3栋独立商业、 勾连各建筑的空中小街共同组合而成，在繁华的金融中心营造宜心适行的独特环境与氛围。3, 建筑设计单位？简介？建筑设计单位为：北京三磊建筑设计有限公司。北京三磊建筑设计有限公司是国 家建设部直属最早实行股份制的设计公司，始建于1990年，1994年获得国家综合甲级设计资质，2005年获得ISO-9001 质量体系认证。曾设计过崇文门国瑞城、原乡美利坚、万年花城、北京九号公寓、丽都水岸、UHN国际村、当代万国城MOMA 、橘郡一一水印长滩、滟澜山、卓锦万代、香山清琴等。4, 销售代理公司？（世联地产）世联地产成立于 1993年，是国内最早从

10、事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日,世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A股的房地产综合服务提供商。经过19年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有48家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华 东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并 凭借本地智慧和全国共

11、享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精 细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务 力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。5, 施工单位？资质？简介？全部都是建筑中的铁军，建造的住宅质量极优，钢筋配比高，居住舒适度安全性 强。中铁建十二局中铁建十二局集团建筑安装工程有限公司系建设部批准的房屋建筑工程施工总 承包一级资质。始建于1948年，有人民军队改编。先后通过了ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系和OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证，实现了三

12、标一体化认证。公司以用心打造世纪精品，以诚铸就成功之路未宗旨， 在多个施工领域创造了一大批名牌工程。城建了以中国建设银行陕西省分行综合 营业大厦，山西省保险公司综合楼，住宅楼，铁路局高层住宅，中铁地产高层住 宅等为代表的高层建筑。中铁建十六局中铁建十六局集团北京工程有限公司，于2008年6月12日成立。现拥有房屋建筑工程，市政公用工程，机电安装工程施工总承包和钢结构工程，建筑装修装饰 工程，机场工程，桥梁工程，土石方工程专业承包共八项施工承包资质。公司基 本特征：技术密集型，质量效益型，品牌优势型央企法人公司。工程业绩：宁夏 银川建发现代城工程；呼和浩特市东方君座工程；唐山丰润家园工程；中国国

13、际 航空公司综合业务楼工程；中国民航总局办公楼工程；首都机场工程，国美家园工程等等。中铁建十九局中铁建十九局集团第二工程有限公司1984年成立，由铁道兵改编。具有公路工程施工总承包一级资质；铁路工程施工总承包二级资质；房屋建筑工程施工总承 包二级资质；市政公用工程施工总承包二级资质；水利水电工程施工总承包三级 资质；隧道工程专业承包一级资质；机场工程专业承包一级资质；公路专业承包 一级资质；以及桥梁专业承包一级资质。年最大施工能力大6亿元。工程业绩：京沈高速公路，京九线桥梁工，郑州铁路局高层住宅楼工程，南京禄口国际新机 场工程等等。6, 景观设计公司？北京森朴景观设计有限公司（曾设计过什么项目

14、，获得过什么奖项）7, 监理单位？简介？北京市驰跃翔工程监理有限责任公司 该公司成立于 1996年，注册资金 600万元。公司主要经营通信工程监理，信息 系统工程监理，建筑工程监理，装饰装修工程监理四大业务。公司依靠多年大型 建筑工程施工监理经验，借鉴国外先进管理经验，凭借强大的技术实力，开展工 程项目管理，设计阶段监理，施工阶段监理，成本造价管理，工程合同管理，等 专业技术服务。典型案例：廊坊万达工程；中国网通学院改建工程；北蜂窝电信 住宅楼工程；弘善家园工程；东城区应急指挥中心工程；北京各大电信局工程； 中国移动，联通，电信等铁塔项目。8, 物业篇一一顾问公司戴德梁行物业公司？简介？收费标

15、准？有何业绩？北京中铁建物业（北京）有限公司；物业顾问：戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球 45个国家200间分公司共有 11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其 对当地市场的透彻认识。作为国际知名房地产顾问公司，随着整个大陆房地产市场的发展和活跃，戴德梁行已陆续在全国13个城市设立分公司，业务范围覆盖 60多个城市。经过十余年的发展，戴德梁行已在全中国发展成为拥有三千多名专业人员的专业服务机构，提供并通过专业到位的服务，与很多客户保持着良好的伙伴关系，管理的物业面积超过二千五百万平方米，成为中国最有影响力的地产顾问咨询公司之一。

16、山语城项目就聘请了戴德梁行作为物业顾问。中铁建集团在北京只有山语城和另外一个高端盘西派国际聘请过国际五大行的物业顾问之外，都没有聘请顾问。西派国际聘请的是同样五大行之一的世邦魏理仕。可见中铁建集团对我们项目的重视物业费：住宅2.68元/平米，商业 4元/平米/月。9, 广告公司？万有引力广告公司二，区域概况10, 项目位臵？项目位于丰台区西王佐片区，在北京的西五环至六环之间、京石高速以西、西山沿线区域内，周边山水自然资源非常丰富，其中包括青龙湖公园与南宫旅游景区、千灵山风景区，形成了名副其实的京西低密带。11, 区域经济？未来的7年中，政府将会注资500亿在丰台区王佐镇打造总面积超过2500公

17、顷青龙湖国际文化会都。将借鉴纽约、日内瓦、达沃斯等国际著名会都的发展模式，建成后将集会议，展览，科研，产品交易，演艺，旅游休闲为一体，满足各种文化交流活动的需求，具备完善的国际会展服务设施，还有众多权威国际机构常驻，并将定期举办品牌性国际会议，预计2016年全部投入使用。政府有意把丰台王佐板块打造成京西部文化核心区，建成中国的达沃斯，可以说王佐板块未来的增 值潜力是不可估量的。12, 区域交通？本案行车路线一：京石高速一京良桥一长青路一良三路一大灰厂路-本案；本案行车路线二：京石高速一长阳出口一周口店路一云岗路一大灰厂路-本案；临近公交车多为市级公交，地块东南侧为公交总站，出行便利；距城铁14

18、号线起点北公村站仅1.6公里，公交车 3分钟，私家车 2分钟；项目所处位臵交通通达性良好，30分钟可达六里桥。13, 区域规划？规划：1、青龙湖文化会都选址王佐，区域未来将成为京西南文化生活核心；2、园博会选址永定河西岸，政府把丰台西南部打造为生态的、宜居的片区的意愿愈发强烈，王佐板块生态价值凸显。3、地铁14号线及14号线西延线的规划进一步加深王佐区域利好。14, 关于地铁14号线的具体介绍：北京地铁14号线定位为大运量等级轨道交通干线，西起丰台河西张郭庄站，在朝阳区南 八里庄一带转弯延西大望路向北，经过朝阳公园 后，北至 望京北部地区的善各庄站。线路全长47.3km，共设车站 36座，在丰

19、台区张仪村地区设停车场一处，朝阳区的 马泉营 设车辆段一处，马泉营车辆段与地铁15号线共用。北京地铁14号线北京地铁14号线属于北京地铁近期建设线路。已于2010年4月29日破土动工，争取在2013年园博会前完成丽泽商业区以西的线路。至2014年底全线通车运营。市发改委 网站发布的消息，国家发改委日前批准了北京市城市快速轨道交通近 期建设规划。根据规划，本市将在2007年至2015年间，规划建设轨道交通项目19项，施工线路长度 447公里，连同2007年以前投入运营的三条线路114公里，最终形成 19条线路561公里的轨道交通线网规模。为了配合园博会的召开， 原计划于2014年底建成通车的地铁

20、 14号线，拟先期开 通起点（张郭庄站）至西局段。该段线路位于14号线的西端，全长 11.96公里，共设车站6座，分别是张郭庄、大瓦窑、郭庄子、大井、七里庄、西局。地铁14号线分为一期和二期，一期（张郭庄一西局）将于2012年底通车，二期将于2014年通车。沿线设臵站位为：南段：张郭庄一大瓦窑一郭庄子一大井一七里庄 【M9】一西局【M10】一东管头一丽泽商务区【M16】一菜户营一西铁营一右安门外一北京南站【 M4】（机场联络线）一陶然桥一 永定门外（M8 ）安乐 林路一蒲黄榆【M5】一方庄路一 十里河【M10】一南八里庄一松榆东段：松榆一平乐园（M11）九龙山 【M7】一大望路【M1】一红庙一

21、金台路【M6】一朝阳公园 （M3 ）枣营一东风北桥（M18 ）将台一高家园（M12）阜通东一阜通西一望京【M15】一东湖渠一来广营一善各庄注：【】指 2015年前可换乘线路：M9，M10，M16，M4，M5，M7，M1，M6，M15（）指2020年可换乘线路：M18，机场联络线，M12，M3，M11起点站位臵起点站设在长辛店地区。市发改委表示，根据国家发改委批复精神，近期建设规划 的批复，等同于规划中的新建轨道交通项目已完成立项。下一步将按照建设时序，加强对规划项目的可 行性研究，编制可行性研究报告上报国家发改委审批。针对一位家住卢沟桥晓月苑的市民有关“建议轨道交通规划能够在抗战雕塑园设 立一

22、站，以解决周边大型社区出行难”的问题，市发改委相关部门昨天通过网站明确表示，“根据国家发改委批复的本市轨道交通近期建设规划，地铁14号线起点站将设臵在卢沟桥地区。目前该项目正在开展前期规划研究工作，计划十一五 期间开工，十二五期间建成通车。”关于项目的具体线位、站点位臵等城市规划 方面的具体问题，市发改委建议该市民向市规划委咨询。地铁14号线西起丰台区长辛店东河沿路，穿京石高速路后，沿卢沟桥 路向东，进入北京南站，至朝阳公园后，至来广营地区。线路全长45.9公里。全线设臵36座车站（35座地下车站,1座高架车站）并设有停车场及车辆段各一座，分别 为张仪村停车场和马泉营车辆段。沿途将经过丰台、宣

23、武、 东城、朝阳4个区。建设历程2010年10月30日地铁14号线北段首个车站东风北桥站开工。来自施工方北京市政路桥控股市政集团的消息，该车站在全国地铁建设中首次启用直径10米的大盾构，至少节省两年工期。同时，站台长度较现有车站长出20米，7节列车编组使载客量提升15 %。 东风北桥站将明挖。东风北桥站处于地铁14号线15标段，该标段还包括将台站、高家园站，全长3919.05米。北京市政路桥控股市3公里的隧道区政集团四处介绍，东风北桥站主体结构将采取明挖法，该站北侧 间将采用直径 10米的大盾构施工，突破了多项技术瓶颈。14号线西延地铁14号线延长线方案已经开始制定，未来将一直延长到丰台区的云

24、岗地区。丰台区副区长孔令斌介绍，北京市正在制定地铁14号线延长线的规划方案，根据方案，地铁 14号线延长线将从张郭庄站开始到王佐云岗结束。而根据此前公布的信息，地铁14号线西起丰台河西张郭庄站，北至望京北部地区的善各庄站。线路全长47.3km。此前关于“地铁14号线是否西延”问题一直备受关注，此次是丰台区官方首次公布规划设计方案，孔令斌称该方案很快就将 获得批复，不过具体站点暂不透露。据介绍，该规划方案不但将改善面积达100多平方公里的长辛店和王佐地区交通薄弱现状，而且还可以为世界种子大会、园博会的举行和青龙湖会都的建设提供 完备的便利交通。丰台2011年将在河西地区集中建设面积达4平方公里的

25、轨道交通产业园，原来的北京二七机车厂和二七车辆厂将被改造成高端制造和研发基 地。15、自然环境？王佐镇先后荣获“国家卫生镇”、“国家环境优美乡镇”、“全国健康促进示范 镇”、“首都文明乡镇”、“北京市可持续发展实验区”、“首都园林小城镇”、“全国文明村镇”和“农村环境建设先进乡镇”等荣誉称号；南宫旅游景区先后 被评为“国家 AAAA 级旅游景区”、“首批全国农业旅游示范点”、“全国科普 教育基地”、“北京市民俗旅游接待村”等光荣称号。青龙湖公园北京青龙湖公园，占地1000亩，距京城仅 20多公里，公交 978可直达公园。自驾车30分钟即可到达。公园地处碧波万顷的青龙湖畔，水域面积6000余亩，

26、是距京城最近的“一盆清水”。园区山青水秀，林木茂盛，绿草如茵，空气清新。远观青山如画，群峰峻秀，近看湖面平静宽阔，碧波荡漾。清晨朝霞映翠，傍晚龙湖夕照。春季来临常有成群的天鹅、野鸭在湖中嬉戏，生态环境十分优美。2002年被市园林局评定为“北京市一级公园”，被首都精神文明建设委员会命 名为“首都文明旅游景区”，被市爱卫会评为“卫生先进单位”。2004年被评为“北京市精品公园”、“三 A级旅游景区”。占地 60亩可同时容纳 5000人 的露天沙滩浴场是公园主景区之一。泳池呈三级台阶状分浅、中、深三个水区， 池水自上而下流动，形成三级迭水景观，游人可享受到海滨浴场的乐趣。水上娱 乐还为您提供画舫、龙

27、舟、快艇、摩托艇、水上飞伞等项目，让您在湖中领略青 龙湖的山山水水，观赏美丽自然景色。观光果园占地 400亩，拥有樱桃、杏、李子、蜜桃、山楂、柿子等30多个树种，从5至11月份均有果实供游人采摘。综合服务区内设青少年科普基地，是青少年的第二课堂；园区建有风格独特的乡间别墅和仙客苑餐厅，可供300人同时就餐，备有多种风味农家小吃，承办婚宴，KTV包间、客房、帐篷、野外烧烤、燃放烟花爆竹；承办大、中、小会议、 篝火晚会等；为游客提供高雅舒适的居住，让您远离城市的喧嚣，享受餐饮娱乐 一条龙的服务。使您放飞心情，融入青山绿水，尽享田园风光。园区地域面积大，水域广阔是集团公司，学校、部队举办活动的极好去

28、处； 建园以来已成功的举办了龙舟赛、定向运动比赛、风筝节等，并以成为本公园独 具特色的比赛项目。南宫生态旅游区位于丰台区王佐镇南宫村，地处北京西南郊，东临永定河，北接 云岗航天城，距北京市内 25公里。旅游区集现代农业观光考察、温泉健身养生、地热科普教育、休闲娱乐度假于一体，以其优良的空气指数、秀美的自然环境、 较好的地理位臵，成为了国家“ AAAA ”级旅游景区，是北京市十大旅游线路之。南宫温泉水世界有着 “京西夏威夷” 的美誉，于2002年7月份正式开业，建筑面积 16000平方米，能同时容纳1500人嬉水，内设有国际标准泳池 ，造浪池，戏水池，儿童 戏水乐园，温泉按摩池，漂流，戏水滑道等

29、设施。南宫世界地热博览园是利用地热资源建成的集娱乐、休闲、科普教育、科技培训 于一身的园区。该园占地27.3公顷，目前主要景点包括：地热科普展览中心、南宫温室公园、地热井及地热水处理站，特种蔬菜培育基地、南宫温泉垂钓中心、温泉养生中心和南宫苑。千灵山风景区千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，最大石窟洞群。千灵山，史称极乐峰，位于王佐镇西北部马鞍山，主峰海拔699米，是北京近郊一座最高的山峰之一。登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳 山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、

30、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的 鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见， 是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年 4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山 下有神仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞 和小观音洞等。千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐 代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。从 唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，与戒台

31、寺同兴同衰，共 同演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。6、人文环境？主要有东王佐、西王佐、南宫村、北宫村。明代初期，部分山西过来的移民在此 地居住生息，当时称为东西屯落，1831年清朝道光皇帝长子奕纬早逝，建筑陵寝，称为贝勒王坟，也称清小西陵。此地建筑宏伟，雕龙刻凤，松柏成荫，非常 壮丽。此陵建成以后，官府将东西屯落改为东西王佐，含有“佐王”之意，东南 紧临的两个村称为南北宫村，依照“宫廷”取名。解放前曾建有王佐完全小学， 也是伪大边乡政府所在地，解放后被用作王佐马车队部，1961年成为王佐人民公社办公机关，后改为王佐乡人民政府。有8支特色文化队伍， 规模不断扩大， 内容不

32、断创新， 参加人数发展到 1100人。 春节期间，在繁华的南宫文化商业街，举办花会一条街活动。米粮屯的高跷、西 庄店的舞龙、怪村的太平鼓、洛平的霸王鞭、南宫的威风锣鼓等表演，青龙湖龙 舟赛、温泉水世界等大型节庆活动的花会表演。三，周边配套16，项目周边公共配套？教育南宫中心小学、三院幼儿园、云岗中学、王佐学校、云岗职业高中等。商业恒源商厦、恒源建材城、恒源超市、南宫农产品交易市场、物美超市等。医疗731医院、阜仁医院口腔科、南宫社区康复院、王佐镇中心卫生院银行中国邮政储蓄银行云岗支行、建设银行云岗支行、北京银行、农业银行云岗储蓄 所、农行丰台支行云岗分理处、北京市丰台区王佐信用社云冈储蓄所。邮

33、政北京市南区邮电局云岗邮电局公共交通356、459、550、917 （北区）、971、978、983四、产品规划及设计理念17项目设计理念？规划设计总体布局项目整体打造以低密度花园洋房为主，通过规划、建筑、景观等手段形成整体组 团式布局，营造一个宜居的、充满活力的高品质高尚社区。交通组织居住区实现人车分流，机动车以地下停车为主，节约用地的同时，提高了小区的 绿化面积，避免对小区内部干扰。基地以组团共享庭院为基础组织人行交通，人 行道路与景观结合，保证居民轻松安逸的户外生活。景观规划亲近自然是每个人的渴望，享受自然是每个人的梦想。在设计中我们在考虑景观 均好性的同时，综合考虑小区景观空间与自然空

34、间的完美融合，力求使景观空间 做到变化丰富，错落有致，体现出设计尊重自然、改造自然、运用自然、享受自 然的现代化设计理念。同时还应考虑景观系统的动态娱乐与静态休闲、开放与私 密的结合，使每一个居住在这里的人们都能够走出房间，投入到优质的环境当中。单体设计 住宅平面设计：设计充分考虑市场的需求，户型设计分区明确、南北通透，户户朝阳、内部空间 布局规整，交通便捷创造良好的居住空间品质。立面造型设计：立面设计采取时尚典雅的设计手法、通过不同材料的穿插应用，传递出既时尚又 优雅沉稳的建筑气质。建筑造型运用现代材料传承古典主义的风格气质，采用三 段式的设计手法塑造建筑优雅的形体比例。注重建筑细节的处理，

35、通过重点部位 的细部设计传递出其品质感并追求一种清新、典雅的时代气氛。18 ,项目规划理念？“久在樊笼里，复得返自然”-归园田居陶渊明生活在高楼大厦，车水马龙的都市人往往会大费周折、不远千里来到郊外， 只为呼吸一口清新的泥土气息，感受分寸硬朗的阳光，享受片刻内心的宁静 如果仅仅是“回家”就能享受到这一切，何乐而不为呢？该项目结合地块自身所 处的区位特点，充分满足都市人对自然形态的强烈渴望，还原朴实而优美的生态 环境，塑造“唯美醇香”的自然环境，使“人本主义”设计理念并非一语空谈。 在大同的世界里，创造大不同相比较于北京西部广袤的多个开发项目，本项目在综合评析周边楼盘和自身 特点的基础上， 实现

36、个性化发展，在规划区内部， 构筑现代英式风情园林景观区，凸显区域景观特色，使其成为真正的京西“世外桃源”。19，项目分为几期开发？ 共两期。20 ,项目产品使用率？ 户型套内面积除建筑面积等于使用率，本项目使用率在88-92%之间21，一期项目产品类型？建筑风格？建筑结构？项目是以6层电梯花园洋房为主，结构为现浇剪力墙。22，各类型产品所占的比例？面积区间套数比例97平米60套3.8%115平米379套24.2%125平米397套25.4%140平米486套31%160平米244套15.6%合计1566 套100%23，一期各楼之间的楼间距？两 栋 楼 座 的 南 北 间 距：(1#2#3#4

37、#)(5#6#7#8#)(10#11#12#)(13#14#15#)(18#19#20#21#)约 30.9 32.53 米;(15#16# )约 20.74 米；(9#10# )约 25.67 米；(17#19# )约 26.49 米；（51#52#53#）约 25.14-25.66 米；（53#54# ）约 20.59 米；（55#56#57#58#59#）约 31.18-32.53 米；（59#60#61# ）约 20.15-21.49 米两栋楼东西间距：（1#8#9#16#17#18#）（ 4#5# ）（ 12#13#）（ 14#21# ）（15#20# ）（ 55#61# ）（ 57

38、#58#）约 10.09-11.3 米；（2#7# ）（ 3#6# ）（ 10#15# ）（14#11# ）（ 60#55# ）（ 56#59# ）约 18.77-20.84 米；（7#10# ）约 17.87 米；（6#11# ）约 14.38 米；（5#12# ）约 13.46 米。24，各类型产品楼体高度？层高？项目楼体高度均不超过 18米，户型层高为2.9米；25,项目抗震等级？防火等级？ 抗震裂度为 8度，防火等级一级。 26，车位比？停车位多少？车库多少？ 本项目车位比为1 : 0.8X-4地块：地下车位：580个，地上车位 112个X-6地块：地下车位：420个，地上车位 157

39、个27，车库层高？ 车库层高为 3.7米。28，地上车位或地下车库出租还是出售？是否有产权？出租及出售的价格？ 人防部分出租（没有产权），地下车库部分出售（有产权） 29，项目距建筑红线是多少米？ 项目距建筑红线距离：退5米30,项目是否人车分流？有几个出入口？位臵在哪？采用人车分流， 2#车库有2个出入口，南侧正中一个，西侧正中一个；3#车库有两个出入口，南侧北侧各有一个。31，地下车库与各楼是如何联通的？是否可以直接进入单元门？哪几栋楼是可以 直接进入地下车库的？地下车库的层高及面积？电梯直接入户、通道连接；楼座在地下车库上边的可以直接进入单元门；直接进 入地下车库的楼座详见图纸；地下车库

40、层高3.7米；2#地下车库 20807.67 平；3#地下车库 7822.98 平32，项目有无会所？建筑面积？功能？本项目没有会所33，商业业态预计会有哪些？项目配备12000平米欧式风情休闲商业街，并设计3层空中走廊，将整体商业贯穿，便于使消费客流更好的融入商业氛围中。商业街业态集大中型餐饮、休闲健 身、超市采购、幼教娱乐、精品家居家饰、精致生活配套等，旨在服务于项目业 主及周边中高端客群的生活便利、商务宴请等。项目对主力业态采取定向招商的 方式，包括旗舰型餐饮品牌、超市、健身，带动整体商业氛围的形成，满足周边 客群的基础消费。项目业主在社区内便可享受到餐饮、休闲、娱乐、采购、教育 等商业

41、服务，不仅满足了生活的基础性消费，也可满足招待朋友、家庭聚会、商 务宴请、康体健身、儿童教育等商业功能，将成为未来区域最具风情特色、功能 齐全的休闲商业街。五、项目知识34，项目总占地？总建筑面积？地上建筑面积？半地下建筑面积？地下建筑面积？项目总用地规模：350292平方米。代征城市公共用地规模：138154平方米，其中：代征道路用地：89526平方米，代征绿化用地规模41509平方米，代征其他用地规模7119平方米。总建设用地规模212138平方米。地上建筑面积为271720平方米。35 ,项目四至四至范围：东至规划东王佐中路，南至大灰厂路， 西至牤牛河，北至规划云岗路。36，项目产品定位

42、 简欧。37 ,销售热线?83396666/8339166138 ,项目用地性质？年限？起止时间？项目用地性质为：二类居住用地；托幼用地。其中住宅70年、商业40年、综合50年。起止时间是2011年1月至2081年1月39，项目共计多少户？每一期有多少户？共计1956户，一期 700户，二期 866户，定向安臵房390户。40 ,项目容积率？建筑密度？ 项目容积率为 1.3，建筑密度 25%41，绿化率？ 绿化率为 40%42，项目首次开盘时间？2011年11月19日43，销售起价？目前报价：均价1680044，付款方式如何？（包括现金、转账、支票、刷卡等） 一次性，商业贷款，公积金，付款方式

43、为刷卡。45，银行按揭由哪家银行提供？贷款年限多少年？中国银行，中信银行。根据客户的情况，最高30年46，利率是多少？贷款利率是否随国家利率调整？如何调整？ 根据银行政策47, 客户能否自行安装防盗网？ 原则上不可以，后期与物业公司协商。48, 可否外销?不可以49，产权证什么时候办理？需要缴纳什么费用？ 入住时统一办理，费用大约800到1000元。50，是否可以公积金贷款？公积金最高贷款年限是多少？最高贷款额是多少？ 可以，30年，108万51，购房、交房都有哪些费用？全部房款或首付款；契税：3%公共维修基金：100元/平米印花税：万分之五交房费用以交房通知书为准52，购房认购金是多少？交了

44、认购金是否可退？10万元，建议客户慎重考虑后再交定金。53，签约需提供什么材料？委托他人代办可以吗？身份证，认购书，认购金收据，贷款所需材料（详见清单）54，签约后是否可以办理更名？不可以55，银行按揭手续如何办理？需要提供什么材料？详见贷款资料明细，特殊情况与银行现场工作人员沟通56，境外人士购房可以办理银行按揭吗？不可以57, 项目隶属哪个派出所、街道居委会？云岗派出所 电话8331632558, 是否可以购房落户？本市户口根据北京市常住人口迁移办法；外市户口不可以。59，是否可以组合贷款？不可以六、工程部分60,本项目具体的采暖形式是集中还是分户？散热器、地板采暖？具体安装位臵？交房时是

45、否安装到位？卫生间、厨房的采暖形式？是否可实现分房间控制？（请工程尽快确定）地板采暖；卧室客厅餐厅卫生间；安装到位；卫生间地热，厨房地热；可以实现 分房间控制。61，本项目如采用分户供暖的形式，燃气炉的品牌及功率？户内燃气炉采暖；燃气炉的安装位臵：厨房的生活阳台上，B2户型在厨房内；品牌及功率未定；62，顶层坡屋顶的坡度是多少？最高点高度几米，最低点高度为几米？后期是否 可改建为跃层？顶层标准层高几米？是否所有户型的顶层均为坡屋顶，有无例外？ 坡屋顶是否设臵开窗？如有开窗开启形式及材料？屋顶30坡度；最高点坡地到坡顶约3.3米高；后期局部可以实现小阁楼；层高均为2.9米；所有住宅楼户型顶层均为

46、坡屋顶；坡屋顶南侧卧室有坡窗；外开上 悬窗，材料未定；63，赠送的地下室层高多少，地下室是否有采光窗及下沉庭院？下沉庭院后期是 否可封闭？地下室及下沉庭院给排水是如何实现的？层高约3.3米已交房实际高度为准；有下沉小院；后期住户可以根据需要自行封 闭处理；地下室雨水集中收集提升排走。生活污水如有需要，经物业公司批准客 户自行改装64，单元入口、公共区域及楼梯间的层高是多少？单元入口 4.35米；公共区域及楼梯间层高2.9米；65，电梯直接入户的私家玄关是否计入套建面积？计入66，阳台面积是否全部计入销售面积？是全面积计入飘窗台面距地面的高度？飘窗的台面进深尺寸？是否算赠送面积？高度450进深5

47、70 （飘窗外墙皮到内墙皮） 本项目建筑立面具体为何种风格？ 简欧风格67, 入户门那种户型为单开？那种户型为双开子母门？为几防门？125平、115平、97平为单开门、138、160为子母门；四防门； （防火 防盗 隔 音保温）大部分外开门。68, 首期开盘交房日期？预计2013年9月30日69，赠送地下室面积多大？大约是户型面积的60%70，地下室有没有卫生间？ 预留卫生间位臵，如有需要自己改装。71，地下室有无横向管道？有。层高3.3米，可以在装修时自行遮盖72，地下室有无地热？管道预留，如有需要，可自己装。73，地下室是否通自来水？可以自己根据需要自行铺装管道。74，一层是否单独排水？1

48、6#到21#楼一层是单独排水，后期有地下室的不单排75，上水管和下水管分别为何种材料？给水：干管、立管采用钢塑复合管，中水干管、立管采用热镀锌钢管，户内给水、热水、中水支管采用PP-R管，热熔连接，水表远传预留条件76，供电系统？空调是否是独立专线？专线的大小是多少？市政电网供电，一户一表，电梯、公共部位、消防设施等双电源供电77，一层与赠送的地下室是如何联通的？是否将楼梯做好？地下室是否有产权？ 能否签到合同中。室内楼梯，交房时楼板预留洞；地下室无产权，有使用权；78,地下室如何采暖？下沉庭院后期是否可封闭？ 一期采暖为壁挂炉，地下一层采暖住户可以自己选择（地板辐射采暖或散热器采 暖，设计已

49、经预留条件），下沉庭院可以封闭；79，一层是否赠送花园？各户型南向及北向花园各是多大面积（花园进深及面宽 是多少）？赠送的花园与公共区域是如何分割的？ 没有，采用楼前楼后公共园林景观。80，地下车库及地面车位的收费标准及购买价格？未定，后期等通知。81，项目周边的规划路（东侧的东王佐中路、西侧的王佐西路、北侧的云岗路） 何时贯通？具体时间不详，根据王佐镇规划2014年之前全部通车使用。82，楼道公共区域的装修标准，及材料？ 首层楼地面、墙面全部为石材，天棚涂料；二层以上地面全部为地砖，电梯间墙 面全部为面砖，楼梯间墙面全部为涂料，天棚全部为涂料。83，电梯是否为刷卡电梯？（138/160户型）

50、电梯入户的为刷卡电梯，其余不是84，各楼的设备层设臵在哪？地上有无设备夹层及风险提示? 地上无设备夹层。85 ,门禁对讲是否可视？黑白？彩色？ 可视黑白。86，幼儿园什么时候投入使用？未定87 ,是否有纱窗？有隐形纱窗88, 层室内地面与室外地面的高度差？ 室内外高差：北侧 150南侧450。89，水电气表是否为插卡式？收费标准？生活用水收费标准？水、电、气表均采用插卡式，收费标准按市政统一标准收取。饮用水，生活用水，的收费标准待确定。90, 期周边不利因素垃圾站、开闭站、箱变是在地上还是地下？位臵在哪里？排风？自行车棚的位臵高度？人防出入口？本小区规划的配电室位于x6地块18#.19# 之间

51、设开闭站及配电室 ；x4地块28#东侧；x4地块42#北侧；x9地块56#北侧；x9地块地下；小区内部道路设有符合国家建设标准的开闭站，主要是用于民用水、电、燃气的阀门开关。对社 区内景观有一定影响，对距离较近楼栋三层以下户型存在一定视线遮挡，但均符 合国家对住宅日照采光的相关要求。； 本小区规划的箱变位于x6地块东面设箱变；8#东北面设箱变；本小区红线内规划的垃圾收集站位于 本小区红线内规划的燃气调压箱位于18#.19# 之间设开闭站；.4#东北面设箱变；15#北面；x4地块 54# （ D）东面和 40# x4地块x6地块本小区规划供住户使用的自行车库出入口位于 x4地块30#32# 之间

52、；38#北面；44#北面； 本小区规划的地下机动车库出入口位于x6地块37#南面；47#地下车库；1#北面；x6 地块 19#20#x9地块56#北面；之间；3#北面; x10地块东面 地块20#南面；12#5# 之间南面；x4本小区人防室外出口 南面；47#西北面； 本小区中水处理站位于 本小区公共卫生间位于22#31#之间东面；x6地块6#东北面;11#西北角；x4地块30#南面;38#x4;x9地块地下车库x10地块s-2# 一层x4本小区规划的有线电视光电转换间位于 本小区规划的电井位于每栋楼每单元楼梯间休息平台两侧强弱地块47#地下车库；井；本小区x4,x6地块之间东王佐一号路和东王

53、佐二号路为社区内市政规划路; 本小区商业楼位于x10地块，商业高 12 米，开闭站，高 9米，面积700平米：以上都会做景观处理。91，客户装修时可否对墙体进行改动？ 轻质隔墙可以改动，其他不可以。92，采取何种保温？什么材料和工艺？厚度？ 外墙外保温，材质为玻璃棉板，厚度5公分。93，每户供电最大负荷为多少？8KW94，项目安防系统的设臵情况？各种设备安装位臵？ 首层外窗和阳台户外为红外幕帘，公共区域为监控探头、黑白可视对讲、门禁、 刷卡停车管理系统。95，项目消防系统？地式消火栓、车库消防喷淋系统、消火栓系统。96，墙体内墙和外墙厚度？轻体墙厚度？分别使用什么材质？外墙厚度：砼 160，加

54、90厚保温及装饰面；内墙厚度 120，轻集料隔墙砌块。 承重墙为160厚的混凝土墙，砌块墙，97 ,如何处理防水层（屋顶、多水房间）？按规范做防水层，多水房间防水层加地漏SBS厚度（3+3 ） 160怦生活阳台有防水，干湿分离的卫生间都有防水，详情带工程确认。98 ,室内多水房间的标高较其它房间的标高是如何实现的（是否为降板）？无降板，相比地面低2公分99，门窗是何材质？开启方式？断桥铝合金。 颜色与外立面统一。双层中空厚度：6+12+6 开启方式：平开 内开100，项目有哪些智能化系统？ 设备监控、对讲、安防、门禁。101，项目楼梯外立面所采用的各种材质？材质优点，工艺特点，拼接方式？ 真石

55、漆，面砖、涂料。102，地下室的排水是如何解决的？提升泵，室内没有下水的预留条件，如需改装卫生间业主自行解决。102，社区内道路宽度？ 社区内道路宽度为5米103，节能标准？隔音、降噪标准？65%节能标准，104，卫生间及厨房的防水各做多高？ 卫生间防水为 1.8米，厨房无防水。105，楼板是否为现浇？厚度为多少？楼板为现浇，楼板厚度有 100MM,110MM,120MM,140MM,150MM,车库版厚200MM。106，避雷针设臵？ 按规范要求放臵 107，给排水系统？是否预留冷热水管？ 有有热水管预留108，弱电系统？有线电视、电话、对讲、门禁、安防109，围墙形式及院墙使用的材质说明？结合景观设计110，标准层与地下室、厅、主卧都有有线电视接口、电话线吗？共多 少个接口、电话线有几条？都预留了一个接口111，项目污水排放系统如何布线、排放？管径：100-150112，地下室防水层的做法？地下室都有防水层。材料是：SBS113，地下室有没有产权？地下室无产权114，阳台是否封闭？是，采用封闭式阳台115，赠送露台的面积？无116，屋顶隔热如何处理？平屋顶采用 40厚加气碎块砼加 50厚玻璃棉复合处理，坡屋面采用50厚玻璃棉复合板处理。117，室内管道是否是隐藏