《房产热线》第171期：如何解析住宅质量保证书：

1、171 期 : 如何解析住宅质量保证书 ?您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？即日起, 东北新闻网房产频道应广大网友需求, 特推出一档全新的问答类栏目 - 房产热线 , 旨在集中解答广大网友购房置业、装修家居方面的问题 , 东北新闻网房产频道小编给大家提供实用方便的房产建议.关注房产热线 , 解决房产难题 . 新一期的房产热线又与大家见面了 , 今天东北新闻网房产频道小编又为大家解答了哪些问题呢？网友提问 : 请问一下 , 住宅质量保证书有哪些规定呢？住宅质量保证书 , 是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时 , 针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件 , 具

2、有法律效力 , 开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任 .鉴于房屋的特殊属性 , 为了维护购房者的合法权益, 国家对住宅质量进行了专项规定, 要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准, 并要求开发商承担一定期限的保修责任 .通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理, 如果 , 开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的 , 必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示 , 保证购房者权益获得实际保护 .主要内容1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 : 屋面

3、防水 5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年；墙面、顶棚抹灰层脱落1 年；地面空鼓开裂、大面积起砂1 年；门窗翘裂、五金件损坏1 年；管道堵塞2 个月；供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期；卫生洁具1 年；灯具、电器开关6 个月；其他部位、部件的保修期限, 由房地产开发企业与用户自行约定；4、用户报修的单位, 答复和处理的时限.保修期规定我国房地产法规规定, 房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 . 工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件 , 其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修

4、单位等内容. 开发商应当按住宅质量保证3 书的约定, 承担保修责任 .开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定 . 保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算. 在办理房屋交付和验收时, 必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认.保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算. 工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是: 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为 3 年；墙面、厨房和卫生间地面为 1年；住宅质量保证书一般约定地下室及管道渗漏为 1 年；墙面、顶棚抹灰层脱落为 1 年；地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1 年；

5、灯具、电器开关损坏为 6 个月；管道堵塞为 2 个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限, 由买卖双方自行约定, 并写在工程质量保证书中 .房屋在保修期内出现质量问题 , 如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响, 或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的 , 根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任 . 购买人认为主体结构质量不合格的 , 可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验, 经核验确属不合格的 , 购买人有权退房 .给付时间开发商必须在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者；同时, 开发商应该将住宅使用说明书一并交付给购房者

6、.网友提问 : 田园风格家装设计的特点分析？田园园风格倡导“回归自然” , 美学上推崇“自然美” , 认为只有崇尚自然、结合自然, 才能在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡. 因此田园风格力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣 . 在田园风格里, 粗糙和破损是允许的 , 因为只有那样才更接近自然 . 田园风格的用料崇尚自然, 在装饰上多以碎花、花卉图案为基础 , 给人浓郁的扑面而来的温暖温馨的感觉, 色调多是黄、粉、白等暖调 .田园风格重在对自然的表现, 但不同的田园风格有不同的自然, 进而也衍生出多种家具风格, 中式田园风格、欧式田园风格, 甚至还有南亚田园风格风情 , 各有各

7、的特色, 各有各的美丽.欧式田园风格大致可分为英式田园风格和法式田园风格等, 英式田园家具的家具特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作, 布面花色秀丽 , 多以纷 todayhot 繁的花卉图案为主. 碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调 . 家具材质多使用松木、椿木,制作以及雕刻全是纯手工的 , 十分讲究 .法式田园家具的特点主要在于家具的洗白处理及大胆的配色, 以明媚的色彩设计方案为主要色调 , 家具的洗白处理能使家具呈现出古典美 , 而红、黄、蓝三色的配搭, 则显露着土地肥沃的景象, 而椅脚被简化的卷曲弧线及精美的纹饰也是法式优雅乡村生活的体现.网友提问 : 卧室灯光柔和化

8、的设计要点有哪些呢？卧室的灯光照明以温馨暖和的黄色为基调 . 普通照明需注意的是灯光要柔和、温馨、有变化 , 避免采用室内中央的唯一大灯 , 光线勿太强或过白 , 因为这种灯光常使卧室内显得呆板没有生气. 如果选用天花板吊灯时, 则必须选用有暖色光度的灯具, 并配以适当的灯罩, 否则悬挂笨重的灯具在天花板上 , 光线投射不佳, 室内气氛大打折扣 . 床头上方可嵌筒灯或壁灯 , 也可在装饰柜中嵌筒灯 , 使室内更具浪漫舒适的温情 .另外要根据室内的装修风格及个人喜好选择合适的光源色, 在冬季用黄色、红色、紫色是最合适的 , 不过需要提醒的是, 高色温的光源会呈现清新明亮的主题 , 使用高色温的光源在低照度的情况下会使房间显得苍白 .还有一点 , 就是起夜灯往往比顶灯更体贴. 在家庭卧室中 , 起夜灯的意义在夜里可能比悬挂在床头的水晶灯更有用 . 夜里使用 , 是为了出入方便而又不影响睡觉气氛 .光线能让居室空间更加明亮 , 尤其是在心理的感觉上 , 因光而生的温度也能增加暖意. 因此灯饰与蜡烛的运用 , 也是温暖家居不能忽视的重点 . 在居家空间中 , 灯饰已成为家具布置搭配的桥梁 . 就质地而言 ,久违的透明灯饰又卷土重来, 出现大量设计精美的水晶、玻璃灯具.清透质感能增强灯光的表现力 , 而玻璃、水晶的折射则能使光线富有动感 . 此外今年还出