大学教职工置换贷款方案

1、大学教职工置换贷款方案 一、住房储蓄优势简介 作为目前国内唯一一家专业住房信贷银行，中德住房储蓄银行具有以下几大优势： 1、专业优势 中德银行是我国目前唯一一家经营住房信贷业务的专业银行。 2、政策优势 目前国内唯一一家储户存款可以得到政府奖励的银行，天津市政府每年对住房储蓄者在中德银行的存款按照1.5%的年利率给予政府奖励。 3、理念优势 源于欧洲的先进住房储蓄理念和精算技术，德国施威比豪尔住房储蓄银行已成立80多年，是欧洲最大的住房储蓄银行，拥有客户近700万，平均每13个德国公民中，便有一位是施豪银行的客户。 4、业务优势 住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，在市场推出后，越来越受到

2、天津市民的认同。经过五年多的进展，住房储蓄业务在天津已形成一定的市场知名度和业务规模。 5、产品优势 （1）房贷利率低，最低年利率为3.3%，可为客户节省大量购房利息成本，从而降低住房消费支出。 （2）利率在合同期内固定不变，完全规避市场利率波动风险，提前锁定贷款成本。 （3）客户可随时提前偿还全部或部分贷款，不附加任何费用。 6、服务优势 中德银行为客户提供管家式全程协办贷款服务。贷款办理期间引导并帮忙客户更加便捷的得到贷款。 二、针对于职业大学教职工的方案 在本次购房活动中，人均的贷款额度约为20万元，贷款期限约为14年，人均的月供还款额度为1993元/月，贷款年利率为5.94%。 1、一

3、次性存款 一次性存款10万元，2年后可以使用贷款用于全额置换贷款额度为20万元的按揭贷款。置换之后的月供为1072元/月，还款期限为9年。置换后可以帮忙客户节省利息约1.4万元。 2、规律性存款 规律性存款的额度决定使用贷款的额度和存款的时间，在贷款的额度可以确定的前提下，则存款的额度越多则获得贷款的时间越快。例如：每月规律性存款3200元，则3年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。若每月规律存款2050元，则4年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。 月存款额 （元/月） 存款时间 （月） 置换贷款额度（元） 置换之后的还款时间（月） 还款额度（元/月） 节省利息 （元） 3200 36 20

4、0,000 108 1072 14000 2050 48 200,000 3、灵活存款 客户还可采取灵活的存款方式，例如首先一次性存款5万元，然后按照月规律性存款的方式，每月存入1700元，则2年半便可使用住房储蓄贷款置换原20万元的按揭贷款。存款的方式灵活多样，我行客户经理还您的具体情况为您量身建议存款方式。 三、与同期按揭贷款比较节省利息的支出 单位：元 项目 贷款类型 利率标准 贷款利率 贷款利息 住房储蓄贷款利率 住房储蓄贷款利息 比较 节省利息 现行商业贷款利 率 基准 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622 上浮1.1倍 6.534% 32533 16,813 上浮1.2倍 7.128% 35769 20,049 现行公积金贷款利率 基准 （5年以上） 3.87% 18583 2,863 近15年商业贷款利率 平均利率 水平 7.73% 39