【月报】2021年3月南宁

1、南宁房地产市场快报南宁房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策南宁市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述车位配建指标-公积金政策2020.06.30南宁设定2020年度南宁市住房公积金月缴存基数上限为22746元，单位和个人月缴存额上限各为2730元，合计为5460元。根据南宁市最低工资标准设定2020年度南宁市住房公积金月缴存基数下限为1810元。建材类相关要求-落户政策2020.05.07南宁在本市具

2、有合法稳定住所（含租赁）的市外人员可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。在本市合法稳定就业的市外人员可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。引进的各类人才可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。市外人员可申请投靠本市配偶、父母（含配偶的父母）、子女办理本市居民户口登记。土地供应2020.09.03南宁同意将你市良庆区那马镇那马社区居民委员会的集体土地27.2889公顷（水田2.3800公顷、旱地11.7237公顷、果园9.2103公顷、有林地1.7485公顷、灌木林地0.3113公顷、

3、其他林地0.1869公顷、天然牧草地0.1676公顷、农村道路0.4809公顷、坑塘水面0.1150公顷、沟渠0.2216公顷、未利用地0.7431公顷）征收为国有，作为你市良庆区2020年第九批次乡镇建设用地（城乡建设用地增减挂钩建新区用地）。土地市场土地市场整体市场|成交结构南宁市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，南宁市以住宅用地成交为主，占比47.6%，其次，工业用地成交占比47.5%。2021年3月，南宁市以住宅用地成交为主，占比72.7%，比去年同期下降0.4个百分点。其他用地6.12.60.300001.400.30.42.80工业用地43.877.840.416.

4、548.357.446.912.537.318.547.582.127.3商办用地1.89.24.400.40.913.56.55.217.5800住宅用地48.310.454.983.551.341.639.679.657.463.744.115.172.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析南宁市土地供求价走势2021年1-3月，南宁市共推出土地规划建面706.30万，成交703.7

5、4万，成交楼面均价1825元/。2021年3月，共推出土地规划建面286.94万，成交254.02万。推出规划建面417.69396.04158.04199.39195.26364.57155.18304.44225.46433.59281.34138.01286.94成交规划建面516.79312.27174.47117.55269.26217.09232.21283.79209.74384.87336.7113.03254.02成交楼面价6107492563291321511133200529862575274618051060219220-0320-0420-0520-0620-0720

6、-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300035000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金南宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南宁市成交土地出让金达128.43亿元，平均溢价率为24.3%。2021年3月南宁市土地出让金为55.67亿元，同比增长76.7%，溢价率为24.2%，较去年同期提高8.3个百分点。土地出让金31.523.444.7234.2457.9224.5946.5584.7354105.6960.7811.9855.67溢价率1

7、630.840.239.450.30.658.610.530.621.519.656.324.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506070020406080100120土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析南宁市土地供求价走势2021年1-3月，南宁市共推出土地规划建面266.45万，成交306.11万，成交楼面均价3812元/。2021年3月，共推出土地规划建面146.04万，成交140.47万。推出规划建面250.3392.5101.19106.2130.47150.05

8、77.96207.25189.54268.2779.3941.02146.04成交规划建面249.7232.3395.898.12138.2390.3991.88225.88120.48245.26148.5917.05140.47成交楼面价100446964144346340102352414135784283404435006015387520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301000200030004000500060007000050100150200250300推出规划建面成交规划建面成交楼

9、面价万元/宅地市场|土地出让金南宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南宁市成交土地出让金达116.70亿元，平均溢价率为27.4%。2021年3月南宁市土地出让金为54.43亿元，同比增长117.1%，溢价率为24.9%，较去年同期提高4.0个百分点。土地出让金25.0715.1839.733.9855.4221.2638.0580.8151.699.1852.0110.2554.43溢价率20.956.940.639.853.40.479.411.132.423.223.572.624.920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120

10、-1221-0121-0221-030102030405060708090020406080100120土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析南宁市土地供求价走势2021年1-3月，南宁市共推出土地规划建面26.85万，成交26.85万，成交楼面均价2399元/。2021年3月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面10.9227.617.051.372.3240.944.1618.3711.1667.4926.8500成交规划建面9.3128.617.6601.092.0331.4618.3710.9867.4926.8500成交楼面价1034181947830275811422190180

11、481083723990020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600001020304050607080推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金南宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南宁市成交土地出让金达6.44亿元，平均溢价率为0.6%。2021年3月南宁市无成交土地。土地出让金0.965.23.6600.30.236.893.310.895.656.4400溢价率0047.1024.640.45.101.800.60020-0

12、320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253035404550012345678土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月南宁市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1金科股份236.8718.9951502021年3月南宁市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地

13、金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1金科股份236.8718.995150排行榜|地块排行2021年3月南宁市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1450108001205gb00158良庆区2021-03-31住宅用地5.79400135.0%南宁兆悦房地产开发有限公司2450109100201gb00236邕宁区2021-03-31综合用地(含住宅)7.77819636.6%南宁招商汇天房地产有

14、限公司3gc2021-008-450108001205gb00127宗地(b地块)良庆区2021-03-18综合用地(含住宅)10.1515047.1%金科股份4gc2021-008-450108001205gb00128宗地(a地块)良庆区2021-03-18综合用地(含住宅)26.77515047.1%金科股份5gc2021-009-450105002014gb00261(地块二-1)江南区2021-03-31综合用地(含住宅)15.5829750.0%南宁市荣和江城房地产开发有限公司6gc2021-009-450105002014gb00201(地块一)江南区2021-03-31综合用地

15、(含住宅)19.428630.0%南宁市荣和江城房地产开发有限公司7gc2021-010青秀区2021-03-31综合用地(含住宅)44.0428150.0%广西霖峰投资有限公司8tg2021-10横县2021-03-17综合用地(含住宅)0.4713960.0%横县云州茶厂9450126100022gb18797宾阳县2021-03-01综合用地(含住宅)10.6410010.0%南宁市宾阳城建集团宾州置业有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称南宁综保区华威路南面、海德路东面南宁综保区华威路南面、海德路东面地块编号450108001205gb00158用地性质城镇住宅用地

16、出让方式挂牌规划建筑面积56961m容积率1.5且3.0建筑密度28%绿化率35%限高80米成交信息成交信息成交时间2021-03-31成交价53544万元成交楼面价9400元/m溢价率135%受让单位南宁兆悦房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-31保证金4600万元公告时间2021-02-26起始时间2021-03-18起始价22785万元推出楼面价面价 4000元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧地块编号gc2021-008-450108001

17、205gb00128宗地（a地块）用地性质城镇住宅、零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积267699m容积率1.5且3.0建筑密度30%绿化率35%限高80米成交信息成交信息成交时间2021-03-18成交价137865万元成交楼面价5150元/m溢价率47.1%受让单位南宁金泓耀房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-18保证金19000万元公告时间2021-02-09起始时间2021-03-08起始价93694万元推出楼面价面价 3500元/m推出特殊政策限地价,含保障房用地房产市场房产市场市场成交|成交量价南宁市商品住宅成交量价走势2021年3月，南宁市商品住宅成交

18、均价为11730元/，环比下降2.7%，同比上升7%；成交面积为73.99万，环比上升72%，同比上升32.7%。成交面积55.7779.1981.8396.69126.06109.4698.4370.3170.0866.9586.5143.0373.99成交价格1096311244111681118211032112041016411019107811013911672120541173020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0390009500100001050011000115001200012500

19、020406080100120140成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1031套，同比下降47.72%，套数占比同比上升0.6个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交908套，同比下降48.38%，套数占比同比上升0.2个百分点。南宁市新房成交面积段对比1.9%7.4%15.4%19.9%27.6%16.2%9.0%2.6%2.7%6.8%11.5%21.2%28.4%17.5%9.6%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上202

20、02021:1-3南宁市新房成交总价段对比0.2%1.7%6.8%18.5%24.8%23.4%13.8%4.4%2.7%3.6%1.7%5.1%11.9%20.5%22.1%20.4%10.6%3.5%1.8%2.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月南宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-

21、180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下420000006 60.10.140-60万5004101400078781.41.460-80万3419965112326003583586.56.580-100万216638927710660094694617.217.2100-120万06235843149163001405140525.525.5120-150万06532485663605311287128723.323.3150-200万02235188410130777477414.014.0200-250万0000713414732552554.64.6250-300万00

22、0032993211461462.62.6300万以上0000015961462572574.74.7汇总汇总9090437437871871101210121462146294394351951917817855125512100100占比占比(%)(%)1.61.67.97.915.815.818.418.426.526.517.117.19.49.43.23.2100100市场成交|成交量价南宁市写字楼供求价走势2021年3月，南宁市写字楼成交均价为0元/，成交3.24万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积00008.6100000000成交面积0000.210.40.150.210.

23、080.074.035.782.363.24成交价格000000000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50.60.70.80.91012345678910上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价南宁市商业用房供求价走势2021年3月，南宁市商业用房成交均价为0元/，成交2.58万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积00004.4800000000成交面积0000.210.480.250.110.120.155.524.991.642.58成交价格00000

24、0000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50.60.70.80.910123456上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存南宁市商品住宅库存走势2021年3月，南宁市商品住宅可售面积812.36万，环比下降5.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.86个月，较上月缩短0个月。可售面积812.36779.69802.19809.48900.05872.43747.34920.72901.68858.55812.36出清周期9.029.3410.758

25、.859.138.987.8510.2110.7811.8311.8620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810121401002003004005006007008009001000可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年3月南宁市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1龙光集团8.83126636816.972万科8.44154424065.4

26、73阳光城集团6.00124554574.814大唐集团控股5.99122664534.885建发房产4.66234431451.996保利置业4.26159832162.677广西新中产业投资4398金科股份4.05120733553.369世茂集团3.58117442833.0510广西荣和集团3.50119853002.922021年3月南宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1龙光集团8.83126636816.97

27、2万科8.44154424065.473大唐集团控股5.99122664534.884阳光城集团6.00124554574.815广西新中产业投资4396金科股份4.05120733553.367世茂集团3.58117442833.058广西荣和集团3.50119853002.929广西建工集团2.79102712522.7110保利置业4.26159832162.67排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月南宁市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1保利领秀前保利领秀前城城4.092.4920116419124203青秀区2五象澜庭府五象澜庭府3.032.5022912110109132良庆区3金科城金科城2.752.202331247595118良庆区4万科城万科城2.7