【3月二手月报】2021年3月温州

1、20212021年年0303月温州二手房月温州二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量温州市二手住宅成交量走势根据creis中指二手版数据统计，2021年3月温州市二手住宅总体共成交4741套，环比上升151.8%，同比上升198.9%， 较2021年1-3月，平均成交水平上升49.4%。2021年3月温州市二手住宅成交面积为43.66万，环比上升143.4%，同比上升188.2%,2021年1-3月，温州市二手住宅成交面积为89.3万，同比上升178%。成交套数15862528287828782927271424112054

2、24972997289318834741环比478.859.413.801.7-7.3-11.2-14.821.620-3.5-34.9151.820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-10001002003004005006000500100015002000250030003500400045005000成交套数环比套%市场成交|成交均价温州市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年3月温州市,二手住宅均价为22810元/平米，环比上升1.1%，同比上升11.7%，今年以来，二手房均价在2021-

3、03月达到最高。成交均价20418210222181821781214632145221862220402211822551224392255522810环比-12.833.8-0.2-1.5-0.11.90.80.42-0.50.51.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-14-12-10-8-6-4-20246190001950020000205002100021500220002250023000成交均价环比%市场成交|成交对比温州二手房成交面积段对比2021年3月，从面积段来看，70(含)-

4、90面积段成交1155套，同比增长198.4%，套数占比同比持平。14.1%20.0%24.4%13.0%11.0%8.9%7.3%1.4%14.2%18.0%23.2%11.8%12.4%10.0%8.6%1.8%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03温州二手房成交总价段对比2021年3月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2759套，同比增长173.4%，套数占比同比下降5.4个百分点。58.2%17.0%9.4%9.8%3.5%1.7%0.2%0.4%57.4%15.0

5、%10.5%10.6%3.8%2.0%0.1%0.6%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0221-03市场成交|成交结构2021年3月温州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下6648336933311675912002759275955.455.4200-250万4106297129104118451080

6、480416.116.1250-300万0514386875567104444448.98.9300-400万0316631401271031304654659.39.3400-500万0068164879801651653.33.3500-800万00005103925079791.61.6800-1000万0000001708 80.20.21000万以上000023210017170.30.3其他69255426302251002412414.84.8汇总汇总7377379729721209120964364355155144244235335375750 049824982100100

7、占比占比(%)(%)14.814.819.519.524.324.312.912.911.111.18.98.97.17.11.51.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年3月温州市二手住宅分区域成交套数top10（套） 从区域分布来看，2021年3月鹿城区位居全市成交套数排行榜首位，成交3627套。瓯海区、龙湾区,分别成交794套、429套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1鹿城区362

8、731.582385987753486.422瓯海区7948.0918138102146760.213龙湾区4294.971652511682193.914乐清市430.3812890894958.515苍南县300.3996371303754.346经济开发区170.18135461032371.847瑞安市80.0811082103914.628永嘉县30.031324891361.919洞头区20.0321434153653.7710平阳县10.0116295132214.28排行榜|板块排行（按成交套数）2021年3月温州市二手住宅分板块成交套数top10（套）从板块分布来看，市中板块

9、成交最热，2021年3月共成交1943套房源。滨江，西向和瓯海中心区也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1市中194315.712450581384974.942滨江9648.412644087222327.493西向2782.61173519445233.884瓯海中心区1902.001848310536884.505新城1611.802058311237068.836梧田1551.7217676111

10、30427.457新桥1391.38158929921929.958牛山1211.261931210424252.219龙湾中心区971.101912111320966.3610滨江cbd940.93245909922796.22排行榜|小区排行（按成交套数）2021年3月温州二手住宅小区成交套数top10从小区成交热度来看，2021年3月百里东路小区成交套数居首,成交92套，套均面积为83平米/套，均价为33314元/平米。蒲鞋市新村次之，成交65套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积

11、( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1百里东路927665.63333148325537.462蒲鞋市新村652737.5928321427753.113下吕浦七区孔雀组团643697.69341285812619.494龟湖路623114.1223786507407.305新田园住宅区584762.94244998211668.956黎明西路583864.4913263675125.497下吕浦七区天鹅组团483470.16297367210318.798安澜小区392530.9527578656979.869横河北新村382011.9719932534010.2110瓯海之光383448.5121639917462.38排行榜|经纪公司排行2021年3月温州二手房经纪公司市场占比top10（%）评级|区域评级结构温州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年3月鹿城区评级为a级的小区共计209个，占比最高，达73.9%；瓯海区次之。b级小区鹿城区占比最高，达71.7%d级小区占比15.79.313.6101516.45.70.72.92.18.6c级小区占比8.