重庆市房地产项目开及审批流程课件

1、 重点研究房地产开发前期报批流程。项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理获取土地信息

2、投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段还有什么其它方式？一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先先取得土地，然后再考虑项目取得土地，然后再考虑项目。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行相互交替进行的。重庆市计划委员会文件重庆市计划委员会文件渝计委固2010 号关于关于XXX花园项目建设工程花园项目建设工程项目建议书的批复项目建议书的批复重庆市XX房地产开发有限公

3、司： 你公司XX2004第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：重庆市发展计划委员会 年 月 日 主题词：城乡建设 房地产 立项 批复报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。申请项目选址获得建设项目选址意见书委托规划设计方案并送审获得委托地质勘查委托地灾评估委托初步设计并送审委托施工图设计并送审办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证缴纳土地出让金市签订土地出让合同委托土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地草签土地出让合同进

4、入拆迁环节重庆市规划局重庆市规划局渝规选(2010)江字第 号 关于关于XXXX小区工程小区工程的选址意见通知书的选址意见通知书重庆市XXX房地产开发有限公司： 你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。 建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建设工程设计条件、要求通知书、规划设计红线图。 建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按重庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或个人。重庆市规划局 年 月

5、日 主题词：城乡建设 选址意见 通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委正式用电申请及施工临时用电申请建设项目上水申请建设项目排水申请及临时排水申请建设项目燃气申请其它必要配套申请办理施工许可证工程发包办理施工单位工程竣工施工单位提交：工程技术与竣工图质量签证文件工程结算资料现场监理工程师组织初验是否合格总监理工程师组织全面检查进行预验收是否合格否是否是否开发商组织正式验收工程质量等级评定签署验收意见书工程交接审核预算书处理工程索赔办理工程报建办理工程报建施工图设计审查施工图设计审查落实监理单位落实监理单位落实招投标落实招投标规费缴纳规费缴纳所在区建委审查所在区建委审查获得获得建设工程建设工程施工许可证施工许可证项目竣工验收委托房产测绘办理预售许可证商品房预售与业主签订购房合同共有两次测绘活动重庆市房地产项目开发及审批流程重庆市房地产项目开发及审批流程房