补充建筑常识课件

1、补充建筑常识 补充建筑常识建建 筑筑 物：物： 广义的建筑物是指广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，也包人工建筑而成的所有东西，也包括构筑物，括构筑物， 如房屋、如房屋、桥梁、隧道、水坝等。桥梁、隧道、水坝等。 狭义的建筑物仅指狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。房屋，不包括构筑物。补充建筑常识补充建筑常识v 构构 筑筑 物：物：v 是指房屋以外的建筑物，人们是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。桥梁、隧道、水坝等。补充建筑常识 补充建筑常识 补充建筑常识 补充建

2、筑常识补充建筑常识补充建筑常识城市规划城市规划的概念：的概念： 规划的本质所在是为了实现一定目标而规划的本质所在是为了实现一定目标而预先安排行动步骤，并通过实践保证目标的实现预先安排行动步骤，并通过实践保证目标的实现 城市规划（城市规划（Urban Planning）研究城）研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、建设和管理的依据，也是城

3、市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。城市运行三个阶段管理的龙头。 城市规划是一项政策性、科学性、区域城市规划是一项政策性、科学性、区域性和综合性很强的工作。性和综合性很强的工作。 补充建筑常识国标国标城市规划基本术语标准城市规划基本术语标准： 城市规划是对一定时期内城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。合部署、具体安排和实施管理。补充建筑常识城市规划的特征城市规划的特征 规划的最基本特征：规划的最基本特征： 未来导向性未来导向性以未来作为目标以未来作为目标趋向趋

4、向 为未来的为未来的行动指明方向行动指明方向 城市规划是一项政策性、科学性、区域性城市规划是一项政策性、科学性、区域性和综合性很强的工作。和综合性很强的工作。 城市规划的解不是一致的，唯一的，没有城市规划的解不是一致的，唯一的，没有对与错只有好与坏，只有适宜不适宜。对与错只有好与坏，只有适宜不适宜。补充建筑常识 如：如：开发建设某个地块的建筑小区时开发建设某个地块的建筑小区时候，还需要退红线候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，线范围内，

5、退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。但就是不准占用。补充建筑常识补充建筑常识v 对高度的计算方法对高度的计算方法:一、在重点文物保护单位和重要风景一、在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物，其高度系指建筑物的最区附近的建筑物，其高度系指建筑物的最高点；包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱高点；包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。等。二、在前条所指地区以外的一般地区，二、在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度

6、计算。坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的百分之二十，高度不超过四米的，不计入百分之二十，高度不超过四米的，不计入建筑高度之内。建筑高度之内。 补充建筑常识v 从建筑形式上讲，女儿墙是处理屋面与外从建筑形式上讲，女儿墙是处理屋面与外墙形状的一种衔接方式，后来逐渐发展成墙形状的一种衔接方式，后来逐渐发展成为一种专门的防护用墙。为一种专门的防护用墙。补充建筑常识补充建筑常识补充建筑常识 v 8建筑红线建筑红线是建筑物基地位置的控制是建筑物基地位置的控制线。

7、也就是建筑物与地面接触的范围线。线。也就是建筑物与地面接触的范围线。有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑红线的，这是根据各个地方的要求不同来红线的，这是根据各个地方的要求不同来设置的。设置的。补充建筑常识 v 主、次干道两侧新建高层建筑应按其建筑主、次干道两侧新建高层建筑应按其建筑高度由规划道路红线向后退至以下标准：高度由规划道路红线向后退至以下标准：50米以下建筑为米以下建筑为1012米，米，50至至80米米的建筑为的建筑为1215米，米，80米以上的建筑米以上的建筑不少于不少于15米。米。 补充建筑常识v 退让规划道路红线距离退让规划道路红线距离 一般规

8、定：一般规定： 1不允许突入道路红线的建筑突出物：不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的其它基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。地下管线。补充建筑常识v 2允许突入道路红线的建筑突出物允许突入道路红线的建筑突出物: v （1）在人行道地面上空：）在人行道地面上空：2米以上允许突出窗米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；米；2.50米米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于

9、人行以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减道宽减1米，并不应大于米，并不应大于3米；米；3.50米以上允许米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于应大于1米；米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于米，并不应大于3米。米。v （2）在无人行道的道路路面上空：）在无人行道的道路路面上空：2.50米以米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出米以上允许突出雨棚

10、、挑檐，突出宽度不应大于宽度不应大于1米。米。 补充建筑常识v （3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。上空排泄雨水。 v （4）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行政部门的统一规定。属于公益上有需要的政部门的统一规定。属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可突入道路红线建造。突入道路红线建造。补充建筑常识v 9绿地率绿地率指一定地区内

11、各类绿化用地指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率总面积占该地区总面积的比率v 10停车泊位停车泊位指地块内应配置的停车指地块内应配置的停车位数量位数量v 11建筑防火间距建筑防火间距防火间距是相邻建防火间距是相邻建筑之间能有效阻止火灾蔓延的距离。筑之间能有效阻止火灾蔓延的距离。 补充建筑常识v 耐火等级耐火等级建筑物的耐火等级分为四级，建筑物的耐火等级分为四级，具体指的是：具体指的是： 建筑物构件（如梁、墙、建筑物构件（如梁、墙、柱、楼板、吊顶、疏散楼梯、吊顶、屋顶柱、楼板、吊顶、疏散楼梯、吊顶、屋顶承重构件等）的燃烧性能和耐火极限。承重构件等）的燃烧性能和耐火极限。补充建筑常识

12、v 建筑构件按其燃烧性能分为三大类：建筑构件按其燃烧性能分为三大类：v 一、不燃烧体：一、不燃烧体： 用不燃材料制成的构件。不燃材料指的是用不燃材料制成的构件。不燃材料指的是在空气中遇到火烧或高温作用时不起火、不微燃、在空气中遇到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不炭化的材料。如砖、石、钢材、砼等。不炭化的材料。如砖、石、钢材、砼等。 v 二、难燃烧体：二、难燃烧体： 用难燃性材料做成的构件或用燃烧性材料做用难燃性材料做成的构件或用燃烧性材料做成而用不燃烧材料做保护层的构件。难燃性材料成而用不燃烧材料做保护层的构件。难燃性材料是指在空气中遇到火烧或高温作用时难起火、难是指在空气中遇到火烧或高温作

13、用时难起火、难微燃、难炭化，当火源移走后燃烧或微燃立即停微燃、难炭化，当火源移走后燃烧或微燃立即停止的材料。如经过止的材料。如经过 阻燃处理的木材、沥青砼、阻燃处理的木材、沥青砼、水泥刨花板等。水泥刨花板等。 v 三、燃烧体：三、燃烧体： 用燃烧材料做成的构件。燃烧性材料是指用燃烧材料做成的构件。燃烧性材料是指在空气中遇到火烧或高温作用时立即起火或微燃，在空气中遇到火烧或高温作用时立即起火或微燃，且火源移走后仍继续燃烧或微燃的材料。如木材。且火源移走后仍继续燃烧或微燃的材料。如木材。补充建筑常识v 对任一建筑构件，按照时间对任一建筑构件，按照时间温度标准曲温度标准曲线进行耐火试验，从受火作用时

14、起，到构线进行耐火试验，从受火作用时起，到构件失去稳定性或完整性或绝热性时止，这件失去稳定性或完整性或绝热性时止，这段抵抗火的作用时间，称为耐火极限，通段抵抗火的作用时间，称为耐火极限，通常用小时（常用小时（h）来表示。）来表示。 补充建筑常识v 12日照标准日照标准为保证室内环境的卫生为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日日照标准日(冬至日或大寒日冬至日或大寒日)的有效日照的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间间

15、补充建筑常识补充建筑常识济南市标准济南市标准v 按照国家按照国家2002年修订的年修订的城市居住区规划设计城市居住区规划设计规范规范及及1998年施行的年施行的济南市城市规划管理济南市城市规划管理办法办法。 v 前者将山东划为第二气候区，规定以楼宅底前者将山东划为第二气候区，规定以楼宅底层窗台面日照时间为准，在大寒之日层窗台面日照时间为准，在大寒之日8时至时至16时时之间，包括济南在内的大城市日照不低于之间，包括济南在内的大城市日照不低于2小时，小时，中小城市不低于中小城市不低于3小时。小时。 v 此外还规定：老年人居住建筑不应低于冬至此外还规定：老年人居住建筑不应低于冬至日日照日日照2小时的

16、标准；在原设计建筑外增加任何小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照应低于大寒日日照1小时的标准。小时的标准。 补充建筑常识v 济南市城市规划管理办法济南市城市规划管理办法则对各则对各类新建、扩建、改建建筑物与居住建类新建、扩建、改建建筑物与居住建筑的间距进行了具体规定。其中要求，筑的间距进行了具体规定。其中要求，建筑高度建筑高度24米以下的多、低层建筑米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区不小于该建筑物相对高度的设区不小于该建筑物相对高度的1.5倍；在旧城改造区不小于该建筑物相倍；在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的对高度的1.3倍。倍。 补充建筑常识v 2007年年10月月1日颁布实施的日颁布实施的物权法物权法(第八十九条第八十九条)对采光权进行了明文规定：对采光权进行了明文规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。照。 补充建筑常识规划控制线