物业管理的前期工作培训PPT学习教案

1、会计学1物业管理的前期工作培训物业管理的前期工作培训2021-10-172第1页/共38页2021-10-173第2页/共38页2021-10-174n促进物业的销售促进物业的销售第3页/共38页2021-10-175第4页/共38页2021-10-176第5页/共38页2021-10-177早期介入：是指物业管理企业在项目可行性研究阶段的介入。中期介入：是指物业管理企业方案设计阶段的介入。晚期介入：是指物业管理企业在项目施工阶段的介入。第6页/共38页2021-10-178第7页/共38页2021-10-179第8页/共38页2021-10-1710第9页/共38页2021-10-1711第

2、10页/共38页2021-10-1712第11页/共38页2021-10-1713第12页/共38页2021-10-1714n检验房地产开发商提交的验收项检验房地产开发商提交的验收项目是否具备验收条件目是否具备验收条件n开始接管验收开始接管验收第13页/共38页2021-10-1715第14页/共38页2021-10-1716第15页/共38页2021-10-1717第16页/共38页2021-10-1718第17页/共38页2021-10-1719第18页/共38页2021-10-1720第19页/共38页2021-10-1721 寄发“入伙通知书”物业管理企业在物业验收合格后通知业主或租户

3、可以办理入住手续的文件。 收楼须知物业管理公司告知业主或租户在收楼时应注意的事项以及在办理入伙手续时应携带的各种证件、合同和费用的文件。 入伙手续书物业管理工司为方便业主、让其知晓办理入伙手续具体程序而制定的一个 文件。第20页/共38页2021-10-1722（一）、 楼宇交接书在业主确认可以接受所购楼宇后，业主和发展商共同签署的一个文件。第21页/共38页2021-10-1723（二）、 物业管理公约发展商与物业管理公司之间的关系业主与物业管理公司的关系第22页/共38页2021-10-1724物业管理 补充法规 建立自我约束机制第23页/共38页2021-10-1725（三）、 住户手册

4、物业管理公司为了使业主或租户更好地了解物业管理的有关规定，以便以后管理的工作顺利开展，而准备的一种宣传材料。第24页/共38页2021-10-1726 装修的含义 业主或使用人再办理完入伙手续以后，在正式入住之前，根据自己的特点和要求，对所购（所租）房屋进行重新设计、分隔、装饰、布置等。第25页/共38页2021-10-1727 装修的特点第26页/共38页2021-10-1728 物业管理在装修过程中的职责 大力宣传装修规定加强装修监督管理积极参与室内装修第27页/共38页2021-10-1729 报批程序装修范围施工管理装修验收第28页/共38页2021-10-1730第29页/共38页2

5、021-10-1731 物业产权指物业的所有权 物业产籍指记载物业权属关系现状和历史情况的各种薄册资料的总称。 物业产权产籍管理指房地产的管理部门按照法律规定的管理权限和原则，对物业所有权和行使所有权以及登记造册所形成的各种资料的管理第30页/共38页2021-10-1732 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权权力主体一致 属地管理 第31页/共38页2021-10-1733 保护业主或房地产权利人的合法权益 为房地产的开发、建设和使用奠定基础 为城市规划、建设、管理提供科学依据第32页/共38页2021-10-1734物业所有权的管理、房屋所有权的管理产权登记审查确认产权产权转移、变更登记核发产权证书产权档案第33页/共38页2021-10-17351、图 物业或房屋分幅平面图是以城市独立坐标系统 为基础而绘制的要素平面图 分房分丘平面图是以产权人为单位绘制的平面图分层分间平面图是在一幢房屋内有多个产权人的情况 下，按每个产权人的单位，分层次按自然间详细绘制房屋位置、尺寸、墙体归属等内容的房间平面图。第34页/共38页2021-10-17362、档 调查档案 房产评估档案 房产登记档案 房产统计及征拨档案第