长青岛 概念性规划 2015

1、艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划1 1艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划项目区位 如皋地处长江三角洲北翼，北纬3200 3230，东经12020 12050，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好经济腹地，城市群聚，整体区位良好2 2艾肯

2、弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。 长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3 3艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划交通状况一u公路公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：33

3、4省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路u铁路铁路宁启铁路、新长铁路u桥梁桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥u汽渡汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网长江无阻，陆路成网4 4艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划u机场机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、 虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场u港口港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立机场遍布，港口群立5 5艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划气候天象 如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明

4、，雨水充沛，年平均气温为15左右，盛行东南风，其次东到东北风。 春季多东到东南风； 夏季多东南风； 秋季多东北风； 冬季多西北风。 一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11到28之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6 6艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状一7 7艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状二8 8艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状三9 9艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划l北部江滩

5、面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；l西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。l东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；l在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析l北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；l东部城镇已成规模，基本设施完善；l西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟

6、。l西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；l东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。1010艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划土地现状1111艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长三角长三角l经济发达，居民富裕经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。l城市聚集，趋于一体城市聚集，趋于一体 “长三

7、角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。l度假休闲，市场广大度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。1212艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋

8、市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市长江沿岸江苏段周边城市 长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。l经济实力雄厚，人口众多经济实力雄厚，人口众多 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。l地区发展差异，南北失衡地区发展差异，南北失衡 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所

9、占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。l度假时代到来，需求巨大度假时代到来，需求巨大 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。1313艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋市如皋市l发展迅速，接轨上海发展迅速，接轨上海 近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江

10、苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。l优势凸现，前景广阔优势凸现，前景广阔 如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。 如皋 中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。1414艾肯弘扬咨询机构江苏省如

11、皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋港区如皋港区l经济前景光明经济前景光明 本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。l新城正在崛起新城正在崛起 依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。1515艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析风景

12、区及度假区风景区及度假区l以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团；l众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；l相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。1616艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析体育运动训练基地体育运动训练基地l江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板 、射击、射箭 、棒球 、足球 、马术 、田径、自行车 、游泳、乒乓球等多个体育项目

13、；l跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；l随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。1717艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析酒店酒店l江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；l江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。1818艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划1919艾肯弘扬咨询机

14、构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划战略定位SOT综合性战略：综合性战略：W苏中、苏北的苏中、苏北的领先者领先者整个整个“长三角长三角”的的挑战者挑战者2020艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划市场定位突出苏南上海，辐射国内海外突出苏南上海，辐射国内海外2121艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划上海都市圈最具特色魅力的上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地运动养生与生态休闲基地产品定位2222艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划主题理念运动养生，生命长青运动养生，生命长青2323艾肯弘扬咨询机构江苏省

15、如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划主题演绎运动养生，生命长青运动养生，生命长青2424艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划2525艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 长青沙岛造船工业发展迅速，岛内外工厂林立，原来以农业生产为基础的江边小镇正在向以造船等工业为主要支撑的新城发展。根据和谐发展和十七大建设生态文明的要求，长青沙在发展工业文明的时候也必须注重生态文明的建设，同时带动以旅游业为龙头的第三产业发展，形成多文明共繁荣，多产业共发展的良好局面。 鉴于此种发展大势，我们对长青沙岛及北面环岛陆地进行了绿地系统规划，保护现在良好的生态环境，构建

16、一个良好的生活及休闲度假的基础。 根据岛屿周围的水域环境及岛内外的交通网，结合土地利用现状及城市发展远景，构建成一轴、两带、三楔、一环、片网、众点的绿地系统格局。区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点一轴两带、三楔一环、片网众点2626艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点一轴两带、三楔一环、片网众点l一轴：疏港公路一级公路绿化轴l二带：滨江绿化带、沿江一级公路绿化带l三楔：林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地l一环：环岛公路与防洪堤绿化环l片网：旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带l众点：工业、商业、旅游区、住宅区内附

17、属绿地2727艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划区域绿地系统规划图l绿轴、绿带、绿契把各组团隔离开，绿环、绿网把所有绿地联合成整体；l西北部以经济林、速生林构建生态绿肺，遮挡冬季冷风；l东北部以观赏价值高的风景林构建养生景观绿肺，遮挡夏、秋季台风；l东南部以生态防护林构建运动与农业生态绿肺，迎纳夏季凉风。2828艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划绿地系统参考图2929艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划旅游项目区l长青沙岛总体规划原则“131”原则：100米内有绿地，300米内可休闲，1公里内能度假。l规划土地使用原则

18、“4321”原则：40纯绿化用地，30运动用地，20旅游用地，10地产用地。以扬子江度假城为重点的三大板块9000亩2000亩5000亩（水面2000亩）3030艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划重点旅游项目3131艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城片区名称片区名称功能分区功能分区扬子江度假城湿地运动公园休闲运动区长寿养生度假区寿文化度假酒店国际会展中心温泉水疗中心养生休闲中心东风滩生态公园船舶主题公园生态景观区知青文化纪念区生态养生社区商业休闲区3232艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城主要

19、项目示意图3333艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城主题景观广场主题景观广场3434艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城湿地运动公园湿地运动公园3535艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划休闲运动区休闲运动区扬子江度假城 3636艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划休闲运动区休闲运动区扬子江度假城3737艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划休闲运动区休闲运动区扬子江度假城3838艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划休闲运动区休

20、闲运动区扬子江度假城3939艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划休闲运动区休闲运动区扬子江度假城4040艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 休闲运动区休闲运动区扬子江度假城 4141艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城休闲运动区休闲运动区4242艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城休闲运动区休闲运动区4343艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城休闲运动区休闲运动区4444艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度

21、假城长寿养生度假区长寿养生度假区4545艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区4646艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区4747艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区4848艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区4949艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5050艾肯弘扬咨询机构江苏

22、省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5151艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5252艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5353艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5454艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区5555艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城长寿养生

23、度假区长寿养生度假区5656艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城船舶主题公园船舶主题公园5757艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城船舶主题公园船舶主题公园5858艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城生态景观区生态景观区5959艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6060艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6161艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6262艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6363艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6464艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划扬子江度假城知青文化纪念区知青文化纪念区6565艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生