工程造价的构成(8)课件

1、工程造价的构成(8)第二章 工程造价的构成工程造价的构成(8)1 1、我国情况、我国情况 1 1）建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设）建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 2 2）工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费）工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。价的费用分解结构。 3 3）工程造

2、价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备）工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。 总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所设标准

3、、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。需的全部费用。 工程造价的构成(8)税金建设工程建设投资流动资产投资铺底流动资金设备及工、器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税静态投资动态投资总投资工程造价的构成(8)2 2、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成 19781978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目年，世界银行、国际咨询工程师联

4、合会对项目的总建设成本的总建设成本( (相当于我国的工程造价相当于我国的工程造价) )作了统一规定，作了统一规定，其详细内容如下。其详细内容如下。1)1)项目直接建设成本。项目直接建设成本。 包括：土地征购费；场外设施费用；场地费用；工包括：土地征购费；场外设施费用；场地费用；工艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费；艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费； 电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费；车辆建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费；车辆费；其他当地费用。费；其他当地

5、费用。 工程造价的构成(8)2)2)项目间接建设成本。主要包括：项目间接建设成本。主要包括：（1 1）项目管理费。包括：）项目管理费。包括： 总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用。用。 施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。工管理机构的费用。 零星杂项费用。零星杂项

6、费用。 各种酬金。各种酬金。工程造价的构成(8)（2 2）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。用）。（3 3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。（4 4）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外

7、，并在用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中中详细说明）。详细说明）。（5 5）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。海洋保险、综合保险等费用。（6 6）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。税金。工程造价的构成(8)3 3）应急费。包括以下内容：）应急费。包括以下内容： (1)(1)未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为不可能明确的潜在项目，包

8、括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 (2)(2)不可预见准备金。此项准备金不可预见准备金。此项准备金( (在未明确项目准备在未明确项目准备金之外金之外) )用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算准的基础上，由于物质、社会和经济的变化

9、，导致估算增加的情况。增加的情况。4)4)建设成本上升费用建设成本上升费用 工资、材料和设备价格增长。工资、材料和设备价格增长。工程造价的构成(8)应急费土地征购费场外设施费用场地费用工艺设备费设备安装费管道系统费用电气设备费电气安装费仪器仪表费机械绝缘和油漆费工艺建筑费服务性建筑费用工厂普通公共设施费车辆费其他当地费用项目管理费开工试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税未明确项目的准备金不可预见准备金基本预备费相当于国内涨价预备费世界银行工程造价组成项目直接建设成本项目间接建设成本建设成本上升费用工程造价的构成(8)设备及工器具购置费用概念：由设备购置费用和工器设备及工器具购置费

10、用概念：由设备购置费用和工器具及家具购置费用组成。具及家具购置费用组成。设备购置费设备购置费达到固定资产标准的设备、工器具及达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。家具的费用。1.1. 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费未达到固定资产标准的未达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。设备、工器具及家具的费用。工程造价的构成(8)工程造价的构成(8) 按内容可分三大类：按内容可分三大类： 1 1、土地使用费、土地使用费 （1 1）土地征用及迁移补偿费，包括：土地补偿费、青）土地征用及迁移补偿费，包括：土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费、安置补助费、耕地占用税等苗补偿费和附着物补

11、偿费、安置补助费、耕地占用税等税费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。税费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （2 2）土地使用权出让金）土地使用权出让金工程造价的构成(8) 2 2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用 （1 1）建设单位管理费）建设单位管理费 含建设单位开办费和经费。含建设单位开办费和经费。 （2 2）建设项目前期工作费）建设项目前期工作费 （3 3）研究试验费）研究试验费为本项目提供资料等进行必要的为本项目提供资料等进行必要的研究试验及设计规定在施工中进行的试验费用研究试验及设计规定在施工中进行的试验费用 （4 4）建设单位临时设施费）

12、建设单位临时设施费 （5 5）工程监理费）工程监理费 （6 6）工程保险费）工程保险费 （7 7）引进技术和进口设备其他费）引进技术和进口设备其他费 （8 8）国内专有技术及专利使用费）国内专有技术及专利使用费 （9 9）工程总承包费）工程总承包费工程造价的构成(8) 3 3、与未来生产经营有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费（一）联合试运转费 （二）生产准备费（二）生产准备费 （三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费工程造价的构成(8) 1 1、预备费、预备费 包括：基本预备费和涨价预备费。包括：基本预备费和涨价预备费。 2 2、建设期贷款利息、建设期

13、贷款利息 实行复利计算。实行复利计算。 3 3、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税税率为税率为0%0%、5%5%、10%10%、15%15%、30%30%五档。五档。 自自20002000年年1 1月停征。月停征。工程造价的构成(8)六、公路工程概预算费用的组成概（预）算总金额概（预）算总金额建筑安装建筑安装工程费工程费设备、工具、器设备、工具、器具及家具购置费具及家具购置费工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费工程造价的构成(8)建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润 税金税金直接工程费直接工程费人工费人工

14、费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费冬季施工增加费冬季施工增加费雨季施工增加费雨季施工增加费夜间施工增加费夜间施工增加费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费行车干扰工程施工增加费行车干扰工程施工增加费安全及文明施工措施费安全及文明施工措施费临时设施费临时设施费施工辅助费施工辅助费工地转移费工地转移费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金工伤保险费工伤保险费基本费用基本费用主副食运费补贴主副食运费补贴职工探亲路费职工探亲路费职工取暖补贴职工取暖补贴财务费用财务费用其他工程费其他工程费规费规费企业管理费企业管理费工程造价的构成(8)设备、工具、器具及

15、家设备、工具、器具及家具购置费具购置费设备、工具、器具购置费设备、工具、器具购置费办公及生活用家具购置费办公及生活用家具购置费工程造价的构成(8)工程建设其他费用工程建设其他费用建设项目管理费建设项目管理费研究试验费研究试验费前期工作费前期工作费专项评价（估）费专项评价（估）费施工机构迁移费施工机构迁移费供电贴费供电贴费生产人员培训费生产人员培训费联合试运转费联合试运转费土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建设期贷款利息建设期贷款利息工程造价的构成(8)预备费预备费价差预备费价差预备费基本预备费基本预备费工程造价的构成(8) （1 1）投资估算）

16、投资估算 投资估算指在投资前期（规划、项目建议书、可行性研投资估算指在投资前期（规划、项目建议书、可行性研究报告）阶段，进行某项工程建设所花费的全部固定资究报告）阶段，进行某项工程建设所花费的全部固定资产投资的预计费用。产投资的预计费用。 在项目建议书阶段编制项目建议书投资估算，作为项目在项目建议书阶段编制项目建议书投资估算，作为项目建议书阶段可行性研究进行经济评价的依据。经批准后建议书阶段可行性研究进行经济评价的依据。经批准后可进入可行性研究报告阶段。可进入可行性研究报告阶段。 在可行性研究报告阶段编制可行性研究报告投资估算，在可行性研究报告阶段编制可行性研究报告投资估算，作为可行性研究进行

17、经济评价的依据。可行性研究报告作为可行性研究进行经济评价的依据。可行性研究报告经批准后，其投资估算作为控制建设项目投资的依据。经批准后，其投资估算作为控制建设项目投资的依据。工程造价的构成(8) （2 2）设计概算与修正概算）设计概算与修正概算 设计概算与修正概算是指在初步设计或技术设计阶段，设计概算与修正概算是指在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计文件、概算定额、各类费用定由设计单位根据初步设计文件、概算定额、各类费用定额，建设地区的自然条件和技术经济条件等资料，预先额，建设地区的自然条件和技术经济条件等资料，预先计算、确定建设项目从筹建至竣工验收的工程造价的经计算、确定建设项目

18、从筹建至竣工验收的工程造价的经济文件。济文件。 在初步设计阶段编制初步设计概算，按两阶段设计的建在初步设计阶段编制初步设计概算，按两阶段设计的建设项目，设计概算经批准后是确定建设项目投资的最高设项目，设计概算经批准后是确定建设项目投资的最高限额，是签订建设项目总承包合同的依据。限额，是签订建设项目总承包合同的依据。 在技术设计阶段编制技术设计修正概算，按三阶段设计在技术设计阶段编制技术设计修正概算，按三阶段设计的建设项目，修正概算经批准后是确定建设项目投资的的建设项目，修正概算经批准后是确定建设项目投资的最高限额，是签订建设项目总承包合同的依据。最高限额，是签订建设项目总承包合同的依据。工程造

19、价的构成(8) （3 3）施工图预算）施工图预算 由设计单位编制的根据施工图设计的工程量和施工方由设计单位编制的根据施工图设计的工程量和施工方案，按预算定额和各类费用定额，所编制的反映工程案，按预算定额和各类费用定额，所编制的反映工程造价的经济文件。造价的经济文件。 在施工图设计阶段编制施工图预算，施工图预算经批在施工图设计阶段编制施工图预算，施工图预算经批准后，是签订建筑安装工程承包合同，办理工程价款准后，是签订建筑安装工程承包合同，办理工程价款结算的依据。也是实行建筑安装工程造价包干的依据。结算的依据。也是实行建筑安装工程造价包干的依据。实行招标的工程，其建筑安装工程费用是编制标底的实行招

20、标的工程，其建筑安装工程费用是编制标底的基础。基础。工程造价的构成(8) （4 4）标底）标底 标底是建设单位招标时，对拟建的工程项目，由自己或标底是建设单位招标时，对拟建的工程项目，由自己或委托设计单位或咨询公司，依设计内容及有关规定计算委托设计单位或咨询公司，依设计内容及有关规定计算出建成这一项目所需的工程造价。出建成这一项目所需的工程造价。 标底要求不得超过批准的设计概算或施工图预算，且一标底要求不得超过批准的设计概算或施工图预算，且一个项目只能有一个标底。个项目只能有一个标底。 （5 5）报价）报价 报价由投标单位根据招标文件及有关定额和招标项目所报价由投标单位根据招标文件及有关定额和招标项目所在地区的自然、社会和经济条件及施工组织方案和投标在地区的自然、社会和经济条件及施工组织方案和投标单位自身