空调系统查验与管理指南22

1、空调系统空调系统承接查验与承接查验与管理指南管理指南主讲：王寿轩主讲：王寿轩第第1313章章 空调系统的概述（空调系统的概述（GP207GP207）空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。内波动。空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系

2、统。的设备系统。空调与空调系统概念13.1 13.1 空调系统的构成，空调系统的构成，(p207)(p207)主要包括：主要包括：空气调节制冷（热）设备空气处理单元循环系统动力控制系统1、空调系统的冷（热）源（、空调系统的冷（热）源（13.1.1）空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源和空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。人工冷（热）源。天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然冰、天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。地热等。人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或冷人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等。（温）水机组、热泵等。制冷原理简介。制

3、冷原理简介。1.1 制冷机（冷水机组）目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即蒸发吸热）。蒸发吸热）。人工制冷的主要方式蒸汽压缩式制冷吸收式制冷(1)蒸汽压缩式制冷。（蒸汽压缩式制冷。（消耗机械能，用电动机或发动消耗机械能，用电动机或发动机拖动）机拖动）蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分：蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分：冷凝器压缩机膨胀阀（或称节流阀）蒸发器制冷蒸汽压缩机常用的有：制冷蒸汽压缩机常用的有：活塞式蒸汽压缩机活塞式蒸汽压缩机（P208P208）离心

4、式蒸汽压缩机离心式蒸汽压缩机（P209）螺杆式蒸汽压缩机螺杆式蒸汽压缩机（P208）滚动转子式蒸汽压缩机滚动转子式蒸汽压缩机（P210）蜗旋式蒸汽压缩机蜗旋式蒸汽压缩机（P211）蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有：蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有：氨（氨（R717R717） 氟利昂氟利昂(R11(R11、1212、2222、123123、134a134a)混合性制冷剂（混合性制冷剂（R410AR410A、407C407C）蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有（P209P209）空气水其它水溶液有机化合物盐水（2）吸收式制冷（）吸收式制冷（GP209）吸收式制冷循环中

5、的压缩方式就是利用工质（制吸收式制冷循环中的压缩方式就是利用工质（制冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而完成制冷工质的压缩过程。完成制冷工质的压缩过程。吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发器、冷凝器和节流阀等。器、冷凝器和节流阀等。( (见见P

6、212P212、213213图）图）溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类（P210) ：1 1、按用途分为：冷水机组、按用途分为：冷水机组 、冷热水机组、冷热水机组 、热、热泵机组泵机组2 2、按驱动热源分为：标准型，即蒸汽型、直、按驱动热源分为：标准型，即蒸汽型、直燃型、热水型燃型、热水型3 3、按驱动热源的利用方式分为：单效、按驱动热源的利用方式分为：单效 、双效、双效2、空调末端设备、空调末端设备空气处理单元（空气处理单元（GP211）空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调房空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调房间内的空气进行处理（过滤、

7、干燥、冷却、加热、间内的空气进行处理（过滤、干燥、冷却、加热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使房间内加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保持在预定的范围内，以满足人们工作、生活、生产、持在预定的范围内，以满足人们工作、生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。交通、试验和休闲娱乐的需要。空气处理单元主要包括：空气处理单元主要包括：、。（见。（见P213P213、214214图）图）空气处理单元主要由：空气处理单元主要由：、。3、空调水管道及循环系统（、空调水管道及循环系统（GP212）空调水管道及

8、循环系统是由连接空调制冷（热）空调水管道及循环系统是由连接空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤装置、管道、阀门等。水过滤装置、管道、阀门等。空调水管道及循环系统主要是：空调水管道及循环系统主要是：空调

9、冷媒水系统空调冷媒水系统空调冷却水系统空调冷却水系统4、空调电气系统（、空调电气系统（GP214）空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。包括包括、和和等。等。其功能是为系统的机械提供动力，并对其运行状态其功能是为系统的机械提供动力，并对其运行状态进行控制和调整，使系统始终保持在预定的状态参进行控制和调整，使系统始终保持在预定的状态参数下运行，保证系统安全和经济运行。数下运行，保证系统安全和经济运行。13.2 13.2 空调系统的分类（空调系统的分类（P216P216）空调系统按不同的分类方式，可分为多种类型。空调系统按不同的分类方式，可分为多种类型

10、。1 1、按其服务对象不同可分为：、按其服务对象不同可分为：工艺性空调工艺性空调舒适性空调舒适性空调2 2、按空气处理设备的设置情况可分为：、按空气处理设备的设置情况可分为：集中式空调系统集中式空调系统半集中式空调系统半集中式空调系统分散式空调系统分散式空调系统3 3 、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分为：为：全空气式空调系统全空气式空调系统全水式空调系统全水式空调系统4 4、按集中式空调系统处理的空气来源可分为：、按集中式空调系统处理的空气来源可分为：循环式空调系统循环式空调系统直流式空调系统直流式空调系统空气空气水式空调系统水式空调系统制冷剂式空调

11、系统制冷剂式空调系统5 5、其他分类（、其他分类（P218P218）6 6、中央空调（、中央空调（P219,13.2.5.5P219,13.2.5.5）6 6、空调新技术（、空调新技术（P219,13.2.6P219,13.2.6）目前广泛应用得有：目前广泛应用得有：蓄冷技术（蓄冷技术（13.2.6.113.2.6.1）热泵技术（热泵技术（P220P220）大温差小流量空调系统（大温差小流量空调系统（P220P220）6 6、空调新技术、空调新技术目前正在研发和推广的有：目前正在研发和推广的有：新的制冷工质，如：新的制冷工质，如： 水、二氧化碳、新型合成制冷水、二氧化碳、新型合成制冷剂和配套的

12、蒸汽压缩机剂和配套的蒸汽压缩机全变频磁悬浮离心压缩机、涡旋蒸汽压缩机的谷轮涡全变频磁悬浮离心压缩机、涡旋蒸汽压缩机的谷轮涡旋喷气增焓技术、蒸发器的全降膜蒸发技术旋喷气增焓技术、蒸发器的全降膜蒸发技术蒸发冷却空调技术、蒸发冷却空调技术、MM循环蒸发冷却空调循环蒸发冷却空调技术技术温湿温湿度独立控制空调方式相关的新技术，如高温冷度独立控制空调方式相关的新技术，如高温冷水机组、多种除湿技术、空调末端设施（干盘管、水机组、多种除湿技术、空调末端设施（干盘管、毛细管、辐射板、冷梁、地板辐射等）毛细管、辐射板、冷梁、地板辐射等）第第1414章章 空调系统的接管验收（空调系统的接管验收（GP221GP221

13、）空调系统接管验收的原则是我们要坚持的，空调系统接管验收的原则是我们要坚持的，主要是：主要是： 14.1依据（P221） 14.2范围（P222） 14.3程序（P222227） 14.4档案建立（P227）空调系统的接管验收按空调系统的接管验收按物业承接查验操作指南物业承接查验操作指南第第5 5章章空调系统的现场查验空调系统的现场查验（CP74）在空调系统现场查验之前，我们要关注在空调系统现场查验之前，我们要关注物业物业承接查验操作指南承接查验操作指南的第一部分，即的第一部分，即“物业承接查物业承接查验基础验基础”。该部分共分为该部分共分为2 2章，第章，第1 1章为章为“物业承接查验概物业

14、承接查验概述述”。第。第2 2章为章为“物业承接查验与移交物业承接查验与移交”（CP5CP5）。）。5.15.1空调系统现场查验的依据（空调系统现场查验的依据（CP74CP74）n 建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标准、建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标准、规范（规范（1616）。）。n 设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说明书。明书。n 建设单位提交的设备和图纸资料清单（建设单位提交的设备和图纸资料清单（115115）。）。5.25.2空调系统现场查验的准备（空调系统现场查验的准备（P74P74）n 组织准备组织准备n 现场查验计划与进

15、度安排（现场查验计划与进度安排（P75P75）（原则）（原则）n 现场查验工机具、仪器、仪表准备（现场查验工机具、仪器、仪表准备（P75P75）n 现场查验风险分析与预防（现场查验风险分析与预防（P76P76）n 设备随机图纸、资料及备品、备件的查验（设备随机图纸、资料及备品、备件的查验（P76P76）填入表填入表53.53.5.35.3空调系统的现场查验（空调系统的现场查验（P77P77）5.3.1 5.3.1 空调系统冷热源主机的现场查验空调系统冷热源主机的现场查验：蒸汽压缩式冷水（热泵）机组现场查验的内容、标准与方法见表蒸汽压缩式冷水（热泵）机组现场查验的内容、标准与方法见表54，记录表

16、，记录表55（P78)吸收式冷（温）水机组现场查验的内容、标准与方法见表吸收式冷（温）水机组现场查验的内容、标准与方法见表56（P80），记录表），记录表57（P80)燃煤锅炉现场查验的内容、标准与方法见表燃煤锅炉现场查验的内容、标准与方法见表58（P82），记录），记录表表59（P85）燃气（油）锅炉现场查验的内容、标准与方法见表燃气（油）锅炉现场查验的内容、标准与方法见表510（P87），），记录表记录表511（P88）。）。电电锅炉现场查验的内容、标准与方法见表锅炉现场查验的内容、标准与方法见表512（P89），记录），记录表表513（P90）热交换器现场查验的内容、标准与方法见表热交换

17、器现场查验的内容、标准与方法见表514（P91），记），记录表录表515（P92）5.3.2空调冷媒水系统设施设备的现场查验空调冷媒水系统设施设备的现场查验 1、水处理设施设备的现场查验内容、标准与方法、水处理设施设备的现场查验内容、标准与方法见表见表516 （P93），记录表），记录表57（P94） 2、空调冷媒水循环泵及管道系统的现场查验内容、空调冷媒水循环泵及管道系统的现场查验内容、标准与方法按标准与方法按“第第6章：给排水系统现场查验章：给排水系统现场查验”的的相关内容进行。相关内容进行。5.3.3 空调冷却水系统设施设备的现场查验空调冷却水系统设施设备的现场查验 1、冷却水循环泵及管

18、道系统的现场查验按、冷却水循环泵及管道系统的现场查验按“第第6章：给排水系统的现场查验章：给排水系统的现场查验”的内容标准与方法的内容标准与方法进行。进行。 2、冷却塔现场查验的内容、标准与方法见表、冷却塔现场查验的内容、标准与方法见表518（P95），记录表），记录表519（P95）。）。5.3.4 空调末端设备的现场查验空调末端设备的现场查验 1、空调机组（新风机组、风柜）现场查验的内容、空调机组（新风机组、风柜）现场查验的内容、标准与方法见表标准与方法见表520（P97），记录表），记录表521（P98）。）。 2、风机盘管现场查验的内容、标准与方法见表、风机盘管现场查验的内容、标准与方

19、法见表522（P99），记录表），记录表523（P100）。）。 3、通风机现场查验的内容、标准与方法见表、通风机现场查验的内容、标准与方法见表524（P101），记录表），记录表525（P102）。）。 4、散热器现场查验的内容、标准与方法见表、散热器现场查验的内容、标准与方法见表526（P103），记录表），记录表527（104）。）。 5、地板辐射采暖现场查验的内容、标准与方法见、地板辐射采暖现场查验的内容、标准与方法见表表528（104），记录表），记录表529（P105）。）。5.3.5 空调房间空气调节效果监测查验空调房间空气调节效果监测查验 空调房间空气调节效果检测查验的内容、标

20、准与空调房间空气调节效果检测查验的内容、标准与方法主要是检测房间的温度、相对湿度和气流速方法主要是检测房间的温度、相对湿度和气流速度的简单检测，详见表度的简单检测，详见表530（P106），记录表），记录表531（P106），而空气状态参数的精确检测是由），而空气状态参数的精确检测是由专业部门进行的，特别是空气的洁净度和气流速专业部门进行的，特别是空气的洁净度和气流速度的检测。度的检测。5.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决空调系统现场查验记录汇总与问题的解决 1、空调系统现场查验结束后，查验人员应将查验、空调系统现场查验结束后，查验人员应将查验结果汇总填入表结果汇总填入表24空调系统设施

21、设备现场查空调系统设施设备现场查验汇总表验汇总表，将存在的问题填入表，将存在的问题填入表25物业承物业承接查验问题处理跟踪表接查验问题处理跟踪表 按按2.7款的程序规定交由建设单位签署，并负责安款的程序规定交由建设单位签署，并负责安排解决，然后组织物业服务企业进行复验，直至排解决，然后组织物业服务企业进行复验，直至合格。合格。 2、对于无法解决的问题，填入表、对于无法解决的问题，填入表26物业承接物业承接查验最终遗留问题汇总表查验最终遗留问题汇总表，按，按2.10款的程序规款的程序规定协商最终解决方案，以维护相关方的合法权益。定协商最终解决方案，以维护相关方的合法权益。四、空调设备、设施和技术

22、档案的建立四、空调设备、设施和技术档案的建立按按管理指南管理指南的的1.2.2“1.2.2“物业设施设备档案资料管理物业设施设备档案资料管理”的要求认真做好。（的要求认真做好。（GP4GP4）空调系统的设备、设施技术档案包括：空调系统的设备、设施技术档案包括：设备基础管理档案设备基础管理档案设备使用档案设备使用档案管理档案的目的和意义是：可实现管理档案的目的和意义是：可实现规范管理规范管理，便于便于事后追溯事后追溯，可以作为，可以作为管理证据管理证据。1、新建物业项目空调系统基础管理档案的建立、新建物业项目空调系统基础管理档案的建立新建物业项目空调基础管理档案的建立。主要新建物业项目空调基础管

23、理档案的建立。主要包括两项内容：包括两项内容：（1 1）设备原始技术档案的建立。）设备原始技术档案的建立。（2 2）设备基础管理档案的建立。设备的基础管）设备基础管理档案的建立。设备的基础管理档案是永久保存的理档案是永久保存的. .它主要包括它主要包括: :设备登记卡设备登记卡、设备清单设备清单、设备台帐设备台帐、设备卡设备卡等。等。2 2、设备使用管理档案、设备使用管理档案设备使用管理档案分为三个方面：设备使用管理档案分为三个方面：（1 1）设施设备运行维护档案。）设施设备运行维护档案。主要是：设备运主要是：设备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故处理行日志、故障处理记录、设施巡检记录

24、、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查报告等。该档案一般保存报告等。该档案一般保存3535年，可定期处理。年，可定期处理。（2 2）设备系统修理、改造档案。）设备系统修理、改造档案。主要是：设备、主要是：设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。实施合同、实施报告、验收报告等。（3 3）设备、设施报废档案。）设备、设施报废档案。主要是：设备、设主要是：设备、设施的报

25、废申请、评估、报废记录等。施的报废申请、评估、报废记录等。第第1515章章 空调系统的运行管理（空调系统的运行管理（GP228GP228）15.1 15.1 运行管理依据运行管理依据国家标准与规范国家标准与规范设施设备运行、养护及维修说明书设施设备运行、养护及维修说明书物业服务合同物业服务合同15.2 15.2 运行管理的内容（运行管理的内容（P228P228）中央空调系统的运行管理主要是中央空调系统的运行管理主要是做好运行操作、做好运行操作、维护保养、事故处理和技术资料管理维护保养、事故处理和技术资料管理四个方面的工四个方面的工作。作。要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、要使管理制度化、

26、操作规范化、人员专业化、职能责任化。即：职能责任化。即：完善管理制度，做到有章可循；完善管理制度，做到有章可循；制定操作规程，规范作业；人员培训合格上岗；岗制定操作规程，规范作业；人员培训合格上岗；岗位、人员分工明确、职责清楚。位、人员分工明确、职责清楚。15.2 运行管理的内容运行管理的内容15.2.1 运行管理岗位设置（运行管理岗位设置（P228） 岗位设置可根据企业、项目情况酌情安排。岗位设置可根据企业、项目情况酌情安排。15.2.2 运行管理岗位职责运行管理岗位职责 本章介绍比较规范的企业专业管理岗位职责，仅本章介绍比较规范的企业专业管理岗位职责，仅供参考。供参考。15.2.3 本系统

27、运行操作流程或操作规程本系统运行操作流程或操作规程（GP230245）。）。 1、中央空调系统运行管理标准作业规程；、中央空调系统运行管理标准作业规程； 包括：启动前的准备、启动规程、运行检查、关机等。包括：启动前的准备、启动规程、运行检查、关机等。（下同）（下同） 2、螺杆冷水机组操作规程；（、螺杆冷水机组操作规程；（P231) 3、活塞式冷水机组操作规程；（、活塞式冷水机组操作规程；（P232） 4、标准型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（、标准型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（P235） 5、直燃型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（、直燃型溴化锂吸收式制冷机组操作规程；（P237） 6、离心

28、式制冷机组操作规程；（、离心式制冷机组操作规程；（P239） 7、空气源热泵操作规程；（、空气源热泵操作规程；（P240） 8、水（地）源热泵操作规程；（、水（地）源热泵操作规程；（P241） 9、板式热交换器操作规程；（、板式热交换器操作规程；（P242） 10、蓄能式热交换器操作规程；（、蓄能式热交换器操作规程；（P243） 11、地板辐射采暖运行操作规程；（、地板辐射采暖运行操作规程；（P244）15.3 15.3 运行管理要求（运行管理要求（GP245GP245）1 1、建立健全运行管理规章制度，主要包括：、建立健全运行管理规章制度，主要包括： 空调工值班守则空调工值班守则 空调设备管

29、理规定空调设备管理规定 交接班制度交接班制度 空调机房管理制度空调机房管理制度 空调系统水质管理空调系统水质管理 2 2、突发事件处理预案，主要是：、突发事件处理预案，主要是： 有害气体泄漏或传染病流行期应急预案有害气体泄漏或传染病流行期应急预案 消防应急预案消防应急预案 突然爆管应急预案突然爆管应急预案 发生人身、机械事故应急预案发生人身、机械事故应急预案15.4 15.4 环保、卫生、节能及安全要求（环保、卫生、节能及安全要求（P248P248）1 1、环保要求、环保要求 防有害菌污染防有害菌污染 防噪音污染防噪音污染 使用符合环保要求的制冷剂使用符合环保要求的制冷剂 制冷剂和润滑油泄漏防

30、治制冷剂和润滑油泄漏防治2 2、节能要求、节能要求 管理节能管理节能 改造节能改造节能3 3、卫生要求（、卫生要求（GP251GP251） 保证新风比例保证新风比例 避免新回风短路避免新回风短路 规范空调风系统、水系统清洗、规范空调风系统、水系统清洗、消毒消毒 有效控制气流，避免交叉污染有效控制气流，避免交叉污染4 4、安全要求（、安全要求（GP252GP252） 严格控制有害物质泄漏严格控制有害物质泄漏 保证电气设备完好保证电气设备完好 防火、防易燃易爆防火、防易燃易爆 系统、主机安全装置定期系统、主机安全装置定期检测检测 在（在（P253）、（）、（P255）提供了）提供了中央空调中央空调

31、（压缩式冷水机组）运行日志（压缩式冷水机组）运行日志和和中央中央空调（吸收式冷水机组）运行日志空调（吸收式冷水机组）运行日志。供。供大家参考、使用。大家参考、使用。第第1616章章 空调系统的维修养护（空调系统的维修养护（GP256GP256）16.1 16.1 维修养护的依据维修养护的依据n 标准及规范标准及规范n 物业服务合同的有关约定物业服务合同的有关约定n 空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及运行空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及运行使用说明书使用说明书16.2 16.2 维修养护管理维修养护管理1 1、维修养护管理的内容、维修养护管理的内容（1 1）维修养护计划管理，主要包括：

32、）维修养护计划管理，主要包括： 维修保养计划的编制、申报与审批、计划的维修保养计划的编制、申报与审批、计划的实施、监督检查、结果验收、评定与考核、资实施、监督检查、结果验收、评定与考核、资料归档。料归档。（2）维修养护内容（）维修养护内容（GP256277）分为：日常维修养护、定期养护、长期停机养护和专业检测。分为：日常维修养护、定期养护、长期停机养护和专业检测。1）冷（热）源主机维修养护的内容：）冷（热）源主机维修养护的内容：n 压缩式制冷机组维修养护内容，主要包括：蒸汽压缩机、压缩式制冷机组维修养护内容，主要包括：蒸汽压缩机、压缩机电机检查、保养，制冷剂、润滑油检测、处理、灌压缩机电机检查

33、、保养，制冷剂、润滑油检测、处理、灌充，蒸发器、冷凝器清洗，系统泄漏、安全保护装置、电充，蒸发器、冷凝器清洗，系统泄漏、安全保护装置、电气、仪表检测等。气、仪表检测等。n 螺杆式制冷机组维修养护；（螺杆式制冷机组维修养护；（P256259）n 离心式制冷机组维修养护；（离心式制冷机组维修养护；（P259261）n 吸收式制冷机组维修养护内容，主要包括：吸收式制冷机组维修养护内容，主要包括：气密性试验检测、气密性试验检测、真空密封件更换，真空密封件更换，溴化锂溶液溴化锂溶液检测、处理、灌充，抽真空系统检测、保养、更检测、处理、灌充，抽真空系统检测、保养、更换真空泵油，换真空泵油，蒸发器、冷凝器、

34、吸收器清洗，蒸蒸发器、冷凝器、吸收器清洗，蒸汽或燃烧系统检测、保养，系统泄漏、安全保护汽或燃烧系统检测、保养，系统泄漏、安全保护装置、电气、仪表检测等。装置、电气、仪表检测等。n 蒸汽型溴化锂吸收式冷水机组的维修保养（蒸汽型溴化锂吸收式冷水机组的维修保养（P261)P261)n 直燃型溴化锂吸收式直燃型溴化锂吸收式冷水机组的维修保养（冷水机组的维修保养（P264）其他冷热源机组的维修保养（其他冷热源机组的维修保养（P269）水（地）源热泵机组的维修养护，（水（地）源热泵机组的维修养护，（P269） 主要包括：机组、水源井和水泵的检查、维修、保养，蒸主要包括：机组、水源井和水泵的检查、维修、保养

35、，蒸发器、冷凝器的清洗、养护，气密、安全保护、电气控制发器、冷凝器的清洗、养护，气密、安全保护、电气控制系统的检测、试验等。系统的检测、试验等。气源热泵机组的维修养护，（气源热泵机组的维修养护，（P270） 主要是：室外机组的维修养护，系统气密、安全保护、电主要是：室外机组的维修养护，系统气密、安全保护、电气控制系统的检测、试验等。气控制系统的检测、试验等。冷媒水（热水）系统维修养护（冷媒水（热水）系统维修养护（P270） 循环泵的维修养护（循环泵的维修养护（P270） 水处理装置（水处理装置（P271） 分（集）水器（分（集）水器（P270） 管道及附件（管道及附件（P271）冷却水系统的维

36、修养护（冷却水系统的维修养护（P272P272）n 循环泵的维修养护（循环泵的维修养护（P272P272）n 冷却塔的维修养护（冷却塔的维修养护（P273P273）n 水处理的维修养护（水处理的维修养护（P273P273）空气处理单元（空调末端设备）的维修养空气处理单元（空调末端设备）的维修养护（护（P274） 通风及防排烟系统的维护通风及防排烟系统的维护 新风机组维修养护流程新风机组维修养护流程 空调机组风机的维修保养流程空调机组风机的维修保养流程 风机盘管维修养流程（风机盘管维修养流程（P275）动力和控制系统（动力和控制系统（P276）计量检测设备的维护、保养（计量检测设备的维护、保养（

37、P277）2 2、维修养护工作职责（、维修养护工作职责（P279)P279)（1 1）部门职责）部门职责（2 2）岗位职责）岗位职责(P280)(P280)3 3、维修养护流程（、维修养护流程（P280P280）（1 1）维修养护工作流程）维修养护工作流程空调设备运行状况的鉴定空调设备运行状况的鉴定制定空调设备、设施年度维修制定空调设备、设施年度维修保养计划保养计划空调设备、设施维修保养计划的实施空调设备、设施维修保养计划的实施施工过程中施工过程中的检查、监督和管理的检查、监督和管理维修保养完工后的竣工验收和决算维修保养完工后的竣工验收和决算（2 2）空调设备养护流程（）空调设备养护流程（P2

38、81P281）n 制冷压缩机养护流程制冷压缩机养护流程n 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养水冷式冷凝器、蒸发器维修保养( (清除污清除污垢垢) )n 溴化锂机组保养流程（溴化锂机组保养流程（P282)P282)n 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养n 冷却塔维修保养（冷却塔维修保养（P283P283）n 风机盘管维修保养风机盘管维修保养n （GP283GP283）n 制冷技工每半年对冷冻水管路、阀类、送冷风管制冷技工每半年对冷冻水管路、阀类、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否

39、有大量的凝路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。n 电气、测控系统维修养护流程电气、测控系统维修养护流程n 计量检测设备的维护、保养（计量检测设备的维护、保养（GP284GP284）16.3 16.3 维修保养要求（维修保养要求（P284P284）n 维修养护管理制度维修养护管理制度n 空调设备维修保养操作规程空调设备维修保养操作规程n 空调设备维修保养质量管理（空调设备维修保养质量管理（P285)P285)n 空调设备维修保养安全管理制度空调设备维修保养安全管理制度n 突发事件处理预案突发事件处理预案（1 1

40、）消防应急预案）消防应急预案（2 2）机械、人身事故预案）机械、人身事故预案四、环保及节能要求四、环保及节能要求(P286(P286）（1 1）国家标准环保要求）国家标准环保要求n 空调环保要求空调环保要求n 供暖设备的环保要求供暖设备的环保要求（2 2）节能要求和措施（）节能要求和措施（P287P287）第第1717章章 设施设备的大中修（设施设备的大中修（GP287GP287）17.1 17.1 技术标准（技术标准（P287)P287)1 1、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成：、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成：n 开关周期的次数开关周期的次数n 运行时间运行时间n 平均负

41、载平均负载n 最初安装或最后一次大修后起算时间最初安装或最后一次大修后起算时间n 空气泄漏和净化的程度空气泄漏和净化的程度n 设备日常维护保养的水平设备日常维护保养的水平2 2、基本标准、基本标准 ( (具体按使用说明书和实际情况掌握）具体按使用说明书和实际情况掌握）17.217.2管理要求（管理要求（P288P288）1 1、管理目标、管理目标空调设备的管理目标是科学、合理地对空调设空调设备的管理目标是科学、合理地对空调设备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使空调设备始终可靠、进行技术管理和经济管理，使空调设备始终可

42、靠、安全及经济地运行，确保设备使用的整体功能，体安全及经济地运行，确保设备使用的整体功能，体现空调设备的使用价值和经济效益，达到空调设备现空调设备的使用价值和经济效益，达到空调设备保值增值的目的。保值增值的目的。 2 2、设备设施的大、中修界定、设备设施的大、中修界定设备设施的大、中修界定包含三层含义：设备设施的大、中修界定包含三层含义：n 计划预防性维修。计划预防性维修。n 工作量较大，需要对设备设备进行部分或全部解工作量较大，需要对设备设备进行部分或全部解体并按标准进行组装。体并按标准进行组装。n 由有资质的专业队伍完成由有资质的专业队伍完成。3 3、大、中修周期与工作内容、大、中修周期与

43、工作内容（1 1）中修）中修 周期周期: :一般为运行一般为运行3535年或实际运行年或实际运行500010000500010000小时。小时。中修内容：中修内容：主要运转易磨损零、部件解体、检查、修理或更换；主要运转易磨损零、部件解体、检查、修理或更换；机体内外清洗机体内外清洗,重新按规定进行组装重新按规定进行组装;对机组各部装配标准进行校验对机组各部装配标准进行校验;对制冷剂进行检查、净化处理对制冷剂进行检查、净化处理,按标准加入按标准加入;按标准重新加入润滑油按标准重新加入润滑油;检查校验各种计量、监视与测量装置检查校验各种计量、监视与测量装置;对脱漆或锈蚀部位进行除锈、补漆对脱漆或锈蚀

44、部位进行除锈、补漆;检查合格后试运行。检查合格后试运行。（2 2）大修）大修 周期周期: :一般为运行一般为运行510510年或实际运行年或实际运行10000200001000020000小时。小时。大修内容大修内容： 对机组进行全部解体、检查、修理或更换已失效的零、对机组进行全部解体、检查、修理或更换已失效的零、部件部件; 有必要时对基础进行重新校验、调整有必要时对基础进行重新校验、调整; 机体内外清洗机体内外清洗,重新按规定进行组装重新按规定进行组装; 对机组各部装配标准进行校验对机组各部装配标准进行校验; 对制冷剂进行检查、净化处理对制冷剂进行检查、净化处理,按标准加入按标准加入; 按标

45、准重新加入润滑油按标准重新加入润滑油; 检查校验各种计量、监视与测量装置检查校验各种计量、监视与测量装置; 全部进行除锈油漆全部进行除锈油漆; 检查合格后试运行检查合格后试运行.4 4、设备设施的大中修管理制度（、设备设施的大中修管理制度（P289P289）（1 1）空调设备设施大、中修计划管理制度）空调设备设施大、中修计划管理制度（2 2）空调设备大、中修操作规程）空调设备大、中修操作规程（3 3）空调设备大、中修质量管理）空调设备大、中修质量管理（4 4）空调设备大、中修安全管理制度（）空调设备大、中修安全管理制度（P290P290） 5 5、应急预案（、应急预案（P290)P290) （

46、1 1）消防应急预案；）消防应急预案； （2 2）机械、人身事故应急预案。）机械、人身事故应急预案。17.3 17.3 工作内容（工作内容（P290)P290)1 1、岗位职责、岗位职责2 2、工作内容、工作内容（P291P291）确定大中修工程项目内容确定大中修工程项目内容制定大中修项目设计方案制定大中修项目设计方案落实大修项目施工任务落实大修项目施工任务进行施工组织与准备进行施工组织与准备大中修项目施工中的控制、督促、检查大中修项目施工中的控制、督促、检查工程实施验收工程实施验收大修工程项目结算大修工程项目结算3 3、工作流程（、工作流程（P292P292）空调设备运行状况的鉴定制定空调设

47、备 大中修方案空调设备大中修方案的实施施工过程中的检查、监督和管理施工完工后的竣工验收和决算17.4 17.4 环保与节能（环保与节能（P293P293）1 1、环保要求、环保要求2 2、节能要求、节能要求第第1818章章 热源系统简介（热源系统简介（GP293GP293）18.1 18.1 热源系统概述（热源系统概述（P293P293）1 1、热源系统的功能、热源系统的功能热源系统作为供热或制冷系统的提供热源，主要形式热源系统作为供热或制冷系统的提供热源，主要形式有区域锅炉房集中供热、热电厂集中供热、也可利用其他有区域锅炉房集中供热、热电厂集中供热、也可利用其他能源供热。能源供热。供热系统常

48、用的热媒有水、水蒸汽、空气、其他特殊供热系统常用的热媒有水、水蒸汽、空气、其他特殊工质等。工质等。2 2、锅炉的基本原理：、锅炉的基本原理： 通过燃料（煤、油、天然气）在锅炉的炉膛内燃烧，通过燃料（煤、油、天然气）在锅炉的炉膛内燃烧，对锅炉中锅内的水进行加热，把燃料的化学能转化为热能，对锅炉中锅内的水进行加热，把燃料的化学能转化为热能，传递给水，使锅内的水沸腾，产生高温热水或压力蒸汽。传递给水，使锅内的水沸腾，产生高温热水或压力蒸汽。 简而言之，锅炉主要由简而言之，锅炉主要由“锅锅”和和“炉炉”两部分组成。两部分组成。3 3、工业锅炉型号（、工业锅炉型号（P294P294）4 4、锅炉分类（、

49、锅炉分类（P296P296）（1 1）按用途分：电站锅炉、工业锅炉、船用锅）按用途分：电站锅炉、工业锅炉、船用锅炉、机车锅炉。炉、机车锅炉。（2 2）按出口工质分：热水锅炉、蒸汽锅炉、有）按出口工质分：热水锅炉、蒸汽锅炉、有机热载体锅炉。机热载体锅炉。（3 3）按热源性质分：燃煤锅炉、燃气锅炉、燃）按热源性质分：燃煤锅炉、燃气锅炉、燃油锅炉、电热锅炉和余热锅炉等。油锅炉、电热锅炉和余热锅炉等。18.2 18.2 热源系统的接管验收（热源系统的接管验收（GP296GP296）1 1、接管验收的依据、接管验收的依据（1 1）业主或建设单位提供的设备或图纸资料）业主或建设单位提供的设备或图纸资料（2

50、 2）设备的国家和地方标准规范）设备的国家和地方标准规范（3 3）设备厂家及使用说明书（）设备厂家及使用说明书（GP298GP298）（4 4）物业服务合同）物业服务合同2 2、接管验收工作要求是：、接管验收工作要求是：应具备的条件、应具备的条件、工作标准和工作程序等。（工作标准和工作程序等。（GP298GP298）3 3、接管验收工作内容、接管验收工作内容锅炉现场查验按锅炉现场查验按物业承接查验操作指南物业承接查验操作指南的锅的锅炉现场查验部分（炉现场查验部分（CP8291CP8291）的燃煤锅炉、燃气锅炉、）的燃煤锅炉、燃气锅炉、电锅炉的现场查验内容、标准与方法。电锅炉的现场查验内容、标准与方法。18.3 18.3 热源系统的运行管理（热源系统的运行管理（P299P299）1 1、技术标准。、技术标准。根据国家、行业、地方的专业标准根据国家、行业、地方的专业标准与规范。与规范。2 2、管理要求、管理要求（1 1）运行管理工作目标，主要是：安全、节能、环）运行管理工作目标，主要是：安全、节能、环保，满足用户需求。保，满足用户需求。 北京市曾提出：保证供暖、节能环保、安全运行、北京市曾提出：保证供暖、节能环保、安全运行、延长炉龄、文明司炉、降低成本、科学管理。延长炉龄、文明司炉、降低成本、